Kjøpe en utelukket hjem kan være litt av et tveegget sverd. På den ene siden står du for å få mye, muligens til en røverpris. På den annen side kan det være en stor risiko, da du kanskje ikke aner hvilken tilstand eiendommen er i. Som sådan, best å forstå alt om prosessen før du blir involvert. Det er definitivt ikke et markedssegment for førstegangskjøpere eller nybegynnere.

i denne artikkelen vil vi dekke alle grunnleggende om en foreclosure, de forskjellige måtene å kjøpe en, og hvordan du navigerer prosessen.

Hva er En Foreclosure?Hva er En Foreclosure?

en foreclosure er når en utlåner, vanligvis en bank, flytter til eiendommen fra en eier som har misligholdt sine boliglån betalinger. Deres rett til å gjøre det vil bli tydelig angitt i boliglån avtalen vilkår, som låntaker signerer som en del av søknadsprosessen. Når hjemmet er fullt utelukket på, vil utlåner prøve å hente inn så mye av investeringen som mulig ved å selge hjemmet, vanligvis til en markert ned pris på auksjon.

I New York State fungerer foreclosure prosessen som følger. Etter den første tapte betalingen mottar eieren varsel om at de er i strid med lånets vilkår og må betale for å unngå foreclosure. En full 90 dager må passere etter at den første betalingen er savnet før utlåner kan begynne foreclosure prosessen. I den tiden, må de også gi informasjon til hus på hvordan de kan få hjelp i å betale sine boliglån avgifter. Etter 90 dager kan utlåner sende Lis Pendens, en formell juridisk innkalling og klage til retten. De vil tjene dette til hus enten personlig eller via post, og de vil ha 20-30 dager å svare. Herfra er det en lang juridisk prosess som kan ende i en rettssak, med foreclosure blir enten avvist eller håndhevet.

Kjøpe En ForeclosureBuying En Foreclosure

for en kjøper som ønsker å plukke opp en foreclosure, er det noen måter å gå om det.

• Pre-Foreclosure Salg-eieren er mer enn 90 dager for sent på sine betalinger, og utlåner har initiert foreclosure. På dette punktet, de har tre alternativer, betale beløpet skyldte, selge eiendommen, eller ansikt foreclosure. De fleste velger å selge og bruke inntektene til å betale det gjenværende boliglånet.
• Short Sale-eieren ønsker å selge fordi de ikke kan holde tritt med sine boliglån betalinger. Dette gjøres vanligvis når de skylder mer enn eiendommen er verdt. Utlåner aksepterer en utbetaling som er mindre enn det som skyldes og tilgir resten. Til tross for tapet, finner mange banker dette et enklere alternativ enn å gå gjennom foreclosure.
• Auksjon-hjemmet har blitt fullstendig utelukket og er satt på offentlig auksjon for å bli solgt til høystbydende. Dette er alltid kontantkjøp, og du kan bare ha en uke til en måned for å komme opp med hele saldoen før du mister innskuddet.
• REO Sale – HVIS en eiendom ikke klarer å selge på auksjon fordi ingen bud Saksøker minimum, går Det Tilbake Til Saksøker, i dette tilfellet, banken. Dette gjør det til en eiendomseid eiendom, noe som betyr at banken nå eier den. Det er ikke en foretrukket ordning som det gjør banken ansvarlig for å betale noen heftelser og evicting noen beboere. De fleste selges så raskt som mulig gjennom et lokalt byrå på en betydelig markdown.

det er fordeler og ulemper til hver tilnærming. REO salg er minst risikabelt som du kan inspisere eiendommen før du kjøper. Men de kommer også med lavest avkastning og kan kreve omfattende reparasjoner. Auksjoner er svært høy risiko, høy belønning. Du kan få en god avtale eller ende opp med en pengepit som du ikke har mulighet til å inspisere eiendommen før du byr. Shortsalg kan være en god avtale, men er notorisk tidkrevende. Pre-foreclosures kan også være en god avtale, men har en tendens til å tiltrekke seg mange interesserte kjøpere.

5 Trinn For Å Kjøpe En Foreclosure5 Trinn For Å Kjøpe En Foreclosure

Leie En Eiendomsmegler Agent1. Leie En Eiendomsmegler

uansett tilnærming du velger Å ta, kan prosessen med å kjøpe en foreclosure være lang og komplisert. For å overvinne dette, finne en eiendomsmegler som er kunnskapsrik og erfaren i håndtering av foreclosure salg. De bør også være kjent med området du ønsker å kjøpe i. Når du har kjøpt en agent, har dem se etter foreclosure egenskaper som passer dine kriterier. Slike oppføringer kan generere mye oppmerksomhet fra kunnskapsrike investorer, så forvent mye konkurranse og vær klar til å bevege seg raskt.

Få Et Forhåndsgodkjenningsbrev 2. Få En Preapproval Brev

mens du kanskje har hørt at foreclosures kan bare kjøpes all-cash, det er ikke alltid tilfelle. For shortsalg og reo egenskaper er det mulig å finansiere kjøpet med et boliglån. Hvis dette høres ut som en rute du vil gå, vil det første trinnet her være å få et forhåndsgodkjenningsbrev for å vise at du er seriøs om å kjøpe. Forhåndsgodkjenning bokstaver viser hvor mye penger du kan forvente å låne basert på kreditt score og inntekt. Det ville være best hvis du snakket med et boliglån som forstår dine mål og kan gi de nødvendige papirene for deg å fylle ut. De fleste lån av denne typen vil kreve 10-20% ned og komme med en høy rente. Men når du har en, vil du være langt bedre forberedt, noe som vil gjøre for en enklere transaksjon.

Dette er også et godt tidspunkt å bestemme hva slags lån du ønsker å få godkjent for. De fleste foreclosure egenskaper vil kreve LITT TLC, så EN FHA 203(K) lån kan være det beste alternativet. Disse lånene er perfekt for foreclosures som de tillater kjøpere å finansiere opp til $ 35.000 for reparasjoner.

Gjør En Komparativ Markedsanalyse Før Kjøp3. Gjør En Komparativ Markedsanalyse Før Du Kjøper

Å Vite hva du skal tilby på et hjem kan være mer av en kunst enn en vitenskap. For å gjøre ting enklere, kan agenten kjøre en komparativ markedsanalyse (CMA). Dette kan avgjøre hva eiendommen skal være verdt basert på nylige salgspriser på sammenlignbare eiendommer. Det ser på flere faktorer, inkludert gjeldende hjem salgsvolum, skatt vurdering historie, arealet, plassering, og mange flere. Hver eiendomsmegler har sin egen unike formel for å jobbe en ut.

for kjøpere som konkurrerer mot kontanttilbud, kan en god CMA utjevne spillefeltet ved å fortelle deg hva slags tilbud du skal gjøre. Husk at EN CMA ikke er det samme som en vurdering, som kan komme tilbake med et annet nummer enn du gjorde. Eventuelle underskudd mellom takstverdi og tilbudet må dekkes ut av lommen.

Bud Høyere Hvis Andre Foreclosures Selger Quickly4. Bud Høyere Hvis Andre Foreclosures Selger Raskt

Det er ingen klar måte å vite hva bankens bunnlinje er . Hvis du ser mye utelukket hjem som selger i ditt område, må du jobbe tett med din agent for å lage det beste tilbudet. Dette bør støttes av forhåndsgodkjennings brev (hvis finansiering) og et minimum av situasjoner. De fleste foreclosures er allerede sterkt diskontert, så budgivning for lavt kan være en dårlig start. Når du opererer i et konkurransedyktig marked, må du kanskje tilby prisforlangende eller litt over for å slå ut flere bud.

Vær Oppmerksom På At Du Skal Kjøpe Utelukket Hjem I ‘As-Is’ Condition5. Vær Oppmerksom På At Du Skal Kjøpe Utelukket Hjem I’ As-Is ‘Tilstand

Erfarne new York kjøpere vil vite at dette er ‘kjøper beware’ territorium. Dette er aldri sannere enn med foreclosures, som alltid selges i’ as-is ‘ tilstand. Dette betyr at du har ingen måte å garantere hva staten eiendommen er i. For alt du vet, kan det være en total skape og kreve så mye penger som du allerede har betalt for det for å få det tilbake til kode. Det er den viktigste risikofaktoren med å kjøpe foreclosures og hvorfor erfarne kjøpere bør bare håndtere dem.

Final ThoughtsFinal Thoughts

for de som er villige til å trosse risikoen, kan foreclosure investere være en fin måte å plukke opp et røverkjøp. Risikoen er stor, men det er også avkastningen hvis du spiller kortene dine riktig. For å lære mer om foreclosure investere og investere generelt, Er Elika Real Estate her er å hjelpe.