압류 주택을 구입하는 것은 양날의 검의 비트가 될 수 있습니다. 한 손으로,당신은 좋은 거래를 얻을 수 서,아마도 거래 속도로. 다른 한편으로,그것은 거 대 한 위험이 될 수 있습니다 아무 생각이 있을 수 있습니다 속성에는 어떤 조건. 따라서,당신이 참여하기 전에 프로세스에 대한 모든 것을 이해하는 것이 가장 좋습니다. 그것은 확실히 처음 구매자 또는 초보자 투자자를위한 시장 세그먼트 아니다.

이 글에서,우리는 처분의 모든 기초를 다룰 것이다,하나를 구입하는 다른 방법,및 프로세스를 탐색하는 방법.

차압이란 무엇입니까?차압 이란 무엇입니까?

저당물은 대금업자,흔하게 은행이,그들의 저당 납부금에 궐석한 소유자에게서 재산에 이동하는 때 이다. 이렇게 하는 그들의 권리는 신청 과정의 한 부분으로 차용인이 서명하는 저당 계약 기간안에 명확하게 진술될 것이다. 일단 집에 완전히 못 들어오게 되었습니다,대출 경매에 표시 다운 가격에 일반적으로 홈을 판매 하 여 가능한 그들의 투자의 많은 회수 하려고 합니다.

뉴욕주에서는 차압 절차가 다음과 같이 진행됩니다. 첫번째 놓쳐진 지불 후에,소유자는 대부 기간의 위반에 있고 저당물을 피하기 위하여 지불해야 한다 고 고시를 받는다. 대금업자가 저당물 과정을 시작할 수 있을 전에 첫번째 지불이 놓친 후에 충분한 90 일은 통과해야 한다. 저 시간안에,그들은 그들의 저당 요금떨어져 지불하기안에 도움을 받을 수 있는 까 라고에 자택 소유자에게 또한 정보를 제공해야 한다. 90 일 후에,대금업자는 법원과 가진 문설주 펜던트,형식적인 법적인 소환 및 불평을 제기할 수 있다. 그들은 자택 소유자에게 직접 또는 우편물에 의하여 이것을 봉사하고,반응할 것이다 20-30 일이 있을 것이다. 여기에서,그것은 기각 또는 적용 되 고 처분 재판에서 끝날 수 있는 긴 법적 절차.

저당물 구매 저당물 구매

저당물을 찾으려는 구매자에게는 몇 가지 방법이 있습니다.

• 전 저당물 판매-소유자는 그들의 지불에 90 일 이상 늦게 이고,대금업자는 저당물을 개시했다. 이 시점에서,그들은 세 가지 옵션이 빚진 금액을 지불,재산을 판매,또는 차압에 직면 해있다. 최대량은 잔여 저당을 떨어져 지불하기 위하여 수익금을 매출하,이용한것을 선택한다.
• 짧은 판매-소유자는 자신의 모기지 상환과 함께 유지할 수 없기 때문에 판매하고자. 이 일반적으로 그들은 속성 가치가 보다 더 많은 빚을 때 이루어집니다. 대금업자는 빚지고있는 무슨이 보다는 더 적은 급료 지불을 받아들이고 나머지를 용서한다. 손실에도 불구 하 고,많은 은행이 차압을 통해가 보다 쉽게 옵션을 찾을.
• 경매-주택은 완전히 압류되었으며 가장 높은 입찰자에게 판매 될 공개 경매에 배치됩니다. 이들은 항상 모든 현금 구매,그리고 당신은 당신의 예금을 잃기 전에 전체 균형을 마련하기 위해 한 달에 일주일이있을 수 있습니다.
• 레오 판매-아무도 원고의 최소 입찰을하지 않기 때문에 부동산이 경매에서 판매하지 못하면 원고(이 경우 은행)로 돌아갑니다. 이것은 그것을 은행이 지금 그것을 소유 의미 부동산 소유 재산을합니다. 그것은 어떤 유치권을 지불하고 어떤 거주자를 퇴거에 대한 책임을 은행하게 그것은 바람직 배열이 아니다. 최대량은 뜻깊은 가격 인하에 현지 기관을 통해서 가능한한 빨리 매출된다.

각 접근 방식에는 장단점이 있습니다. 당신이 사기 전에 재산을 검열하기 수 있기 때문에 레오 판매는 가장 적게 위험하다. 그러나,그들은 또한 가장 낮은 반환과 함께 광범위한 수리가 필요할 수 있습니다. 경매는 매우 높은 위험,높은 보상. 너는 입찰의 앞에 재산을 검열하는 방법이 있지 않기 때문에 너는 대단한 거래를 얻으나 돈 구덩이에 끝낼 수 있었다. 짧은 판매는 좋은 거래 일 수 있지만 시간이 많이 걸리는 것으로 악명이 높습니다. 전 저당물은 또한 좋은 제의로 이고 그러나 많은 흥미있는 구매자를 끌것을 갈 수 있는다.

5 차압 구매 단계 5 차압 구매 단계

부동산 에이전트 고용 1. 부동산 중개인 고용

어떤 접근 방식을 선택하든 차압을 구입하는 과정은 길고 복잡 할 수 있습니다. 이것을 극복하기 위하여는,다문하고 저당물 판매를 취급하기안에 경험있는 부동산 중개인을 발견하십시요. 그들은 또한 안으로 사기 위하여 너가 보고 있는 지역에 친밀해야 한다. 너가 대리인을 취득하면 하자마자,그들을 너의 표준과 일치하는 저당물 재산을 찾으십시요. 명부작성의 이 종류는 잘 알는 투자자에게서 다량 주의를 생성할 수 있는다,그래서 많은 경쟁을 예기하고 빠르게 이동하게 준비되어 있으십시요.

사전 승인 편지 2 를 가져옵니다. 사전 승인 편지 받기

당신이 압류는 모든 현금을 구입하실 수 있습니다 들었을 수도 있지만,그것은 항상 그런 것은 아니다. 저당에 구입을 융자하는것은 공매 및 레오 재산을 위해,가능하다. 이 당신이 가고 싶은 경로처럼 들린다면,여기에 첫 번째 단계는 당신이 구매에 대한 심각한 것을 보여주기 위해 사전 승인 편지를 얻을 수있을 것입니다. 사전 승인 편지는 당신이 당신의 신용 점수와 소득에 따라 빌릴 것으로 예상 할 수있는 얼마나 많은 현금을 보여줍니다. 너가 너의 목표를 이해하고 밖으로 채우기 위하여 너를 위해 필요한 문서 업무를 제공할 수 있는 저당권자와 말하면 그것은 제일 이을텐데. 이 유형의 대부분의 대출 10-20%아래로 필요 하 고 높은 금리와 함께. 하지만 일단 하나,당신은 거 야 훨씬 더 나은 준비,쉽게 거래에 대 한 만들 것입니다.

이것은 또한 당신이 승인받을 대출의 종류를 결정하는 좋은 시간이다. 대부분의 저당물 재산에는 약간의 저당물이 필요합니다. 그들은 구매자 수리에 대 한 최대$35000 금융 수 있도록 이러한 대출은 차압에 대 한 완벽 한.

구매 전 비교 시장 분석 수행 3. 구매 전에 비교 시장 분석을 수행

가정에서 무엇을 제공할지 아는 것은 과학보다 예술이 될 수 있습니다. 일을 쉽게하기 위해,당신의 에이전트는 비교 시장 분석을 실행할 수 있습니다. 이 속성은 비교 속성의 최근 판매 가격에 따라 가치가 있어야 결정할 수 있습니다. 그것은 현재 주택 판매량,세금 평가 역사,평방 피트,위치,그리고 더 많은 등 여러 가지 요인에 보인다. 각 부동산 중개업에는 1 개을 밖으로 일하기를 위해 그것의 자신의 유일한 공식이 있는다.

현금 제안과 경쟁하는 구매자의 경우,좋은 거래소는 어떤 종류의 제안을 할 것인지를 알려줌으로써 경기장을 평준화 할 수 있습니다. 당신이했던 것보다 다른 번호로 돌아올 수있는 평가와 동일하지 않다는 것을 명심하십시오. 잠정한 가치와 너의 제안사이 어떤 적자는 고립지에서 충당되어야 할 것이다.

다른 압류가 빨리 팔리는 경우 더 높은 입찰가 4. 다른 압류 빠르게 판매하는 경우 높은 입찰

은행의 수익이 무엇인지 알 수있는 명확한 방법이 없습니다. 만약 당신이 귀하의 지역에서 판매 하는 못 들어오게 한 가정을 많이 보고 있어,다음 최고의 제안을 공예 귀하의 에이전트와 긴밀 하 게 작동 해야 합니다. 이것은 당신의 사전 승인 편지에 의해 백업해야합니다(자금 조달하는 경우)및 우발 사건의 최소. 대부분의 압류는 이미 크게 할인,그래서 너무 낮은 입찰 나쁜 시작이 될 수 있습니다. 경쟁 시장에서 운영 하는 경우 제시 가격 또는 여러 입찰가를 이길 조금 위에 제공 해야 할 수 있습니다.

당신이’있는 그대로’조건 5 에서 못 들어오게 한 가정을 구입 할 수 있습니다주의하십시오. 당신이’있는 그대로’상태에서 못 들어오게 한 가정을 구입 할 수 있다는 점에 유의

경험이 뉴욕 구매자는 이것이’구매자 조심’영토 것을 알 수 있습니다. 이것은 항상’있는 그대로’상태에서 판매 되는 저당물 보다 진정한 결코. 즉,재산이 어떤 상태인지 보장 할 수있는 방법이 없습니다. 당신이 알고있는 모든 것을 위해,그것은 총 과시 할 수 있고 당신이 이미 그것을 다시 코드로 얻기 위해 지불 한만큼 많은 현금을 요구할 수 있습니다. 그것은 구매 차압 및 왜 경험이 풍부한 구매자만 그들을 처리 해야 하는 주요 위험 요소.

최종 생각 최종 생각

위험을 용 감 하고자 하는 사람들을 위해 저당물 투자 거래를 데리 러 하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 위험은 크다 그러나 너가 너의 카드를 바르게 하면 이렇게 반환은 이다. 저당물 투자 및 일반적으로 투자에 대 한 자세한 내용은,엘리카 부동산은 여기 도움이 됩니다.