당신은 점선에 서명하고 집으로 내일 이동하게 준비되어 있을지도 모르다,그러나 다만 적당한 재산을 찾아내기 같이,저당을 위해 찬성해 얻는 것은 시간이 걸린다. 프로세스가 얼마나 오래 걸릴 수 있습니다.

모기지를 얻는 데 얼마나 걸립니까?

아이스 모기지 기술에 따르면 주택 구입을 위해 모기지를 마감하는 평균 시간은 2021 년 6 월 현재 51 일이었습니다. 이에 비해 재 융자를 닫는 데 48 일이 걸렸습니다.그러나

는 전체 타임 라인을 반드시 캡처하지는 않습니다. 모기지 승인을 받기 전에 모기지 대출 기관을 찾고 대출 옵션을 탐색하고 사전 승인 받아야합니다. 사전 승인은 대금업자가 당신의 기본적인 재정적인 상황의 예비적인 검토를 지휘하고 당신에게 특정 총계를 빌려주게 준비되어 있다 계산서이다. 자동화 된 사전 승인 프로세스가 일부 대출,당신은 온라인으로 단 몇 초 만에 사전 승인받을 수 있습니다. 다른 사람은 하루 이틀이 걸릴 수 있습니다.

사전 승인을 받으면 공식 대출 신청서를 제출합니다. 그 때 프로세스가 51 일 평균을 향해 조금씩 움직이기 시작할 수 있습니다.

주택 담보 대출 과정은 왜 그렇게 오래 걸립니까?

모기지를 얻는 것은 당신의 재정의 내부 아웃 검토가 필요합니다,모든 소득 소스와 당신이 가지고있는 자산과 부채를 포함. 이 철저한 평가는 시간이 걸리고,당신의 재정적인 생활의 어떤 부분이 입증될 수 없는 경우에,당신의 저당권자가 차용인으로 당신의 위험을 평가하는 때 지연을 창조할 수 있다.

마찬가지로,당신은 신용 문제가있는 경우,당신은 모두 모기지를 얻기에서 물러나 당신의 신용도를 개선하기 위해 시간이 걸릴 수도 있습니다.

프로세스 내에서,또한 대출에 대한 최종 승인을 발행 할 수있는 대출 기관의 능력에 영향을 미칠 수있는 다른 요인이있다,피터 부머,피엔씨 은행의 모기지 임원 설명,…을 포함하여:

• 외부 당사자가 소득 및 고용 상태를 확인하기 위해 대기
• 평가 대기
• 부동산 제목 문제

그래도 모든 모기지가 결승선에 도달하는 데 오랜 시간이 걸리는 것은 아닙니다.

“일곱으로 몇 가지 가까이,”한나 피츠,모기지 은행 협회의 수석 정책 고문은 말한다. “그것은 모든 인수의 복잡성과 적절한시기에 적절한 문서를 생산하는 대출의 능력에 따라 달라집니다. 더 간단 차용의 금융 생활,그리고 더 그것은 문서화 온라인,쉽게 그것은 대금 업자에 대 한.”

주택 담보 대출 프로세스의 단계

주택 담보 대출 프로세스를 시작하는 경우,여기에 기대하는 모든 개요입니다.

개시

주택담보대출은 주택 구입(또는 주택담보대출 재융자)의 첫 번째 단계로,사전승인을 요청한 후 정식 신청서를 작성합니다. 과거 2 년에서 승 2 모양을 포함하여 너의 저당권자와 너의 재정적인 상황에 관하여 문서를,나누게 준비되어 있으십시요,최근 급여 명세서,너의 은행업무와 투자 계정 전부에서 최근 계산서 및 얼마 돈을 너는 현재 있고 그리고 너가 가정을 정상적으로 가져오는 까 것을 증명하는 어떤 다른 정보 있으십시요.

감정

당신이 주택을 구입하거나 재 융자하든,당신의 대출은 대출에 대한 담보이기 때문에 재산의 가치를 알 필요가있다. (당신이 기본 경우,당신의 대출은 돈을 회수하기 위해 재산을 판매 할 수 있습니다.)이와 같이,너의 대금업자는 가정의 가치를 결정하기 위하여 평가를 주문할 것이다. 이 과정안에,사정관은 재산을 방문하고 그것의 가치의 공식적인 견적에 형식적인 보고를 발행한다. 평가 자체가 1 시간 이상 걸리지 않을 수도 있지만,보고서를 완료하는 데 약간의 시간이 걸릴 수 있습니다—어떤 경우에는 일주일 이상.

가정 검사

누군가가 재산의 가치를 확인하는 것과 같은 시간에,예를 들어,가정 불량 배관이나 나쁜 전기 배선과 관련된 문제를 식별하기 위해 가정 검사관을 고용하게됩니다. 이 프로세스는 몇 시간이 걸릴 수 있지만 속성이 더 큰 경우 더 오래 걸릴 수 있습니다.

오늘날의 시장에서 일부 구매자 허용 그들의 제안을 가정 검사를 포기 하 고 있다. 이것은 거래를 치기의 너의 확율을 증가하는 동안,너가 사고 있는 재산에 어떤 중요한 함정을 있있지 않기의 위험에 또한 온다.

제목 검색

당신의 저당권자는 또한 땅과 재산의 소유권의 이동을 이해하기 위하여 공중 기록의 제목 검색을 주문할 것이다. 이것은 당신이 다른 사람이 그들이 재산에 소유권의 지분을 가지고 있다고 주장 할 수 없다는 것을 의미 명확한 제목을 가지고 있는지 확인합니다. 제목에 대한 문제—미해결 재산 선 분쟁 또는 과거 세금 선취권,예를 들면—문제점이 해결되고 있는 동안 이것은 과정에 시간을 더 추가할 수 있다 있는 경우에.

인수

다른 사람이 재산을 평가하는 동안,당신의 저당권자의 인수 부서는 당신의 재정을 평가 중입니다. 인수 과정은 차용인으로 너의 위험을 측정하는 너의 개인 경리의 충분히 검토 이다. 보험업자는 신용 카드 잔액,학자금 대출 또는 자동차 대출과 같은 다른 채무를 살펴보고 새로운 모기지 지불 외에도 이러한 의무에 대해 얼마나 많은 돈을 지불 할 수 있는지 이해합니다. 보험업자는 또한 늦은 지불과 같은 붉은 깃발을 식별하기 위해 과거의 신용 기록을 검사합니다. 당신의 재정이 더 복잡한 경우-아마도 당신은 자영업자-인수 조금 더 오래 걸릴 수 있습니다.

모든 인수에 잘 어울리는 경우,당신은 조건부 대출 승인됩니다. 이 시점에서—그리고 평가 및 검사 문제를 제시 하지 않는 경우-당신은 단순히 당신의 새로운 저당을 마무리 하는 닫는 날을 기다릴 거 야.

닫기

당신이 주택을 구입하는 경우,폐쇄는 키가 공식적으로 당신되기 전에 마지막 단계입니다. 너가 조건부로 승인되기 때문에 아무것이 너의 재정적인 상황안에 변화하지 않으면,너는 닫기 위하여 명확할 것이 간주될 것이다.

폐쇄는 일반적으로 현재 변호사와 직접 발생,원격 위치에서 전자 영입을 할 수있는 몇 가지 대출이 있지만. 에 관계없이,당신은 대출을 다시 지불에 대한 법적 책임을 만드는 서류의 산에 서명합니다,뿐만 아니라 닫는 비용을 정착. 이 과정은 30 분 또는 최대 몇 시간이 걸릴 수 있습니다.

마감일을 설정하는 것이 현실적이어야 합니다. 그것은 당신에 대해 모두가 아니다-당신이 가정을 구입하는 경우,판매자는 예를 들어,이동하는 추가 시간이 필요할 수 있습니다. 달력을 보고 관련시키는 모두를 위해 안락하게 느끼는 날짜를 확인한것을 해보십시요. 당신이 월말에 그것을 놓을 수 있는 경우에,당신은 닫기에 추가 관심사를 지불하는 것을 피할 수 있을 것입니다,그리고 당신이 세놓는 경우에 빌림을 끝내기에 그것을 잘 시기를 정하십시오.

주택 담보 대출 프로세스를 시작 하는 경우

실제로 당신의 저당에 대 한 승인을 받고,뿐만 아니라 당신이 가정을 구입 하는 경우 귀하의 타임 라인에서 고려해 야 할 또 다른 단계:오른쪽 하나를 찾는 하 고 당신의 제안을 수락. 주택 담보 대출 과정을 시작에 대해 생각하는 가장 좋은 방법은 사전 승인이 얼마나 오래 지속되는지 이해하는 것입니다. 일부 대출은 90 일 동안 지속 사전 승인을 발행하지만,다른 사람은 30 일 60 일 사이의 짧은 시간 프레임을 가지고있다. 너가 재산을 찾아보는 충분한 시간을 남겨두고 있다 것 을 확인하십시요.

또한 모기지 금리를 잠글 것인지 고려하십시오. 속도 잠금 시장 변화 및 속도,하지만 그들은 또한 만료 되기 전에 마감 기한을 칠 필요와 함께 서 경우에 귀하의 속도 증가 하지 약속.

지연을 방지하거나 주택 담보 대출 프로세스를 단축하는 방법

모기지를 얻기에 몇 가지 단계는 당신의 손에서 있지만,당신은 프로세스의 속도를 통해 일부 제어 할 수 있습니다.

“대출 마음에 몇 가지 요소를 유지 하 여 여기 그들의 자신의 동맹국이 될 수 있습니다.,”부 머는 말한다:”문서를 일찍 제공,가능한 한 빨리 대출 요청에 응답. 너가 가정을 사면,너의 부동산소개업자가 재산 컴포지션에 접전된다 것 을 확인하십시요.”

또한 대출 절차가 공식적으로 시작되면 주요 재정적 움직임을 피하십시오.

“은행 계좌에서 불필요하거나 설명 할 수없는 큰 예금이나 인출을 피하십시오.”라고 피츠는 말합니다. “불필요한 대형 구매를 피하십시오—특히 자금을 조달하는 경우. 이들은 귀하의 신용 점수에 영향을 미칠 수 또는 검토 과정에서 추가 설명 및 문서를 요구할 수 있는 활동의 종류. 최악의 경우,그들은 당신을 실격시킬 수 있습니다.”

당신이 당신의 저당 융자 과정을 궤도에 지키기 위하여 당신의 힘에서 모두를 하면 비록,닫기에 도로에 있는 융기가 아직도 있을 수 있었다. 실제로,부동산소개업자의 국가 협회에서 자료에 따르면,저당의 26 퍼센트는 연기된다. 이러한 지연은 평가 문제,자금 조달 확보 문제,제목과 도전 등을 포함한 다양한 요인에 기인 할 수있다.

당신이 당신의 닫는 타임 라인을 충족에 대해 우려하는 경우,부머 트랜잭션이 결승선을 통과보고 싶은 다른 주요 당사자에게 도달하는 것이 좋습니다.

“마감일에 시간이 부족하면 차용자는 대출 기관과 협력하여 금리 잠금을 연장하고 판매자와 협력하여 판매가 정착 될 날짜를 연장해야합니다.”부머가 말합니다.

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