5つの簡単な手順でニューヨークで抵当流れの家を購入する方法

抵当流れの家を購入することは、両刃の剣のビットをすることができます。 一方では、あなたはおそらくバーゲンレートで、多くのことを得るために立っています。 あなたはプロパティがどのような条件であるか分からないかもしれないとして、他に、それは巨大なリスクをすることができます。 そのため、あなたが関与する前に、プロセスに関するすべてを理解するのが最善です。 それは間違いなく初めてのバイヤーや初心者の投資家のための市場セグメントではありません。

この記事では、差し押さえのすべての基本、差し押さえを購入するさまざまな方法、およびプロセスをナビゲートする方法について説明します。

差し押さえとは何ですか？差し押さえとは何ですか？

差し押さえとは、貸し手、通常は銀行が、住宅ローンの支払いを不履行にした所有者から財産に移動するときです。 そうする権利は、借り手が申請プロセスの一環として署名する住宅ローン契約条件に明確に記載されます。 家が十分に抵当流れされたら、貸方はオークションでマークダウン価格で家の販売によって可能ように投資の同様に多くを、通常回収することを試みる。

ニューヨーク州では、差し押さえプロセスは次のように機能します。 最初の逃された支払の後で、所有者は貸付け金の言葉に違反してあり、抵当流れを避けるために支払わなければならないという通知を受け取る。 貸し手は差し押さえプロセスを開始することができます前に、最初の支払いを逃した後、完全な90日を渡す必要があります。 その時に、彼らはまた、住宅ローンの手数料を支払う際に助けを受けることができる方法についての住宅所有者に情報を提供する必要があります。 90日後、貸し手はlis Pendens、正式な法的召喚状と裁判所との苦情を提出することができます。 彼らは自家所有者に個人的にまたは郵便でこれを提供し、答えるべき20-30日を過す。 ここから、それは差し押さえが却下または施行されていると、裁判で終わる可能性があり、長い法的プロセスです。

差し押さえを買う差し押さえを買う

差し押さえを拾うために探している買い手のために、それについて行くいくつかの方法があります。

  • 差し押さえ前の販売-所有者は支払いが90日以上遅れており、貸し手は差し押さえを開始しています。 この時点で、彼らは3つのオプションを持っている、支払うべき金額を支払う、プロパティを販売、または差し押さえに直面しています。 ほとんどは残りの抵当を支払うのに収入を販売し、使用することを選ぶ。
  • 空売り–所有者は、彼らが彼らの住宅ローンの支払いに追いつくことができないので、販売したいです。 彼らはプロパティが価値があるよりも多くを借りているとき、これは通常行われます。 貸し手は、負っているものよりも少ないペイオフを受け入れ、残りの部分を許します。 損失にもかかわらず、多くの銀行は、この差し押さえを通過するよりも簡単なオプションを見つけます。
  • オークション–家は完全に抵当流れされており、最高入札者に売却されるために公開オークションに置かれています。 これらは常にすべての現金購入であり、あなたはあなたの預金を失う前に完全なバランスを思い付くために月に週を持っているかもしれません。
  • REO Sale–誰も原告の最小値を入札しないために不動産がオークションで売却されなかった場合、それは原告、この場合は銀行に戻ります。 これは、銀行が今それを所有していることを意味し、不動産所有の財産になります。 それは任意の先取特権を支払うと、任意の居住者を立ち退かせるための銀行の責任になりますように、それは好ましい配置ではありません。 ほとんどは、大幅な値下げで地元の代理店を通じてできるだけ早く販売されています。

それぞれのアプローチには長所と短所があります。 REOの販売は買う前に特性を点検できるので最も危険である。 しかし、彼らはまた、最低のリターンが付属しており、大規模な修理が必要な場合があります。 オークションは非常にリスクが高く、高い報酬です。 あなたは素晴らしい取引を得るか、入札する前にプロパティを検査する方法がないので、お金のピットで終わることができます。 空売りは良い取引することができますが、悪名高い時間がかかります。 前抵当流れはまたよい取り引きである場合もあるが、多くの興味を起こさせられたバイヤーを引き付けがちである。

抵当流れを購入する5つのステップ抵当流れを購入する5つのステップ

不動産エージェントを雇う1。 不動産業者を雇う

あなたが取ることを選択したどのようなアプローチ、抵当流れを購入するプロセスは長く、複雑にすることができます。 これを克服するためには、抵当流れの販売の処理で知識があり、経験される不動産業者を見つけなさい。 彼らはまた、あなたが購入するために探している地域に精通している必要があります。 エージェントを取得したら、それらをあなたの基準に一致する抵当流れのプロパティを探しています。 これらの種類のリストは精通した投資家からの多くの注意を発生させることができる従って多くの競争を期待し、すぐに動いて準備ができてい

事前承認のレター2を取得します。 事前承認の手紙を得る

差し押さえはすべての現金を購入することができることを聞いたことがあるかもしれませんが、それは常にそうではあり 空売りおよびREOの特性のために、抵当の購入に資金を供給することは可能である。 これはあなたが行きたいルートのように聞こえる場合は、ここでの最初のステップは、あなたが購入を真剣にしていることを示すために事前承認の手紙を取得することになります。 事前承認の手紙は、あなたのクレジットスコアと収入に基づいて借りることを期待することができますどのくらいの現金を示しています。 あなたの目標を理解し、あなたが記入するために必要な書類を提供することができます住宅ローンの貸し手と話をした場合、それは最高だろう。 このタイプのほとんどの貸付け金は10-20%を要求し、高い金利と来る。 しかし、一度あなたが持っていれば、あなたははるかに良い準備ができて、取引が簡単になります。

これはまた、あなたが承認を取得したいローンの種類を決定するのに良い時間です。 ほとんどの抵当流れの特性はTLCのビットを要求する、従ってFHA203(K)の貸付け金は最もよい選択であるかもしれない。 彼らはバイヤーが修理のための$35,000までの資金を調達することができますようにこれらの融資は差し押さえに最適です。

購入前に比較市場分析を行う3。 購入する前に比較市場分析を行います

家に何を提供するかを知ることは、科学よりも芸術の多くになる可能性があります。 物事を容易にするために、あなたのエージェントは、比較市場分析（CMA）を実行することができます。 これは特性が対等な特性の最近の販売価格に基づいて価値があるべきであるもの定めることができる。 これは、現在の住宅販売量、税務評価の歴史、面積、場所、および多くを含むいくつかの要因を、見ています。 すべての不動産仲介は、一つを解決するための独自の式を持っています。

現金オファーと競合するバイヤーのために、良いCMAは、どのようなオファーをするかを伝えることによって、競技場を平準化することができます。 CMAは、あなたがしたよりも別の番号で戻ってくるかもしれない評価、と同じではないことに注意してください。 評価された価値とあなたの提供間のどの不足でもポケットからカバーされなければならない。

他の差し押さえがすぐに販売されている場合は高く入札4。 他の差し押さえがすぐに売れている場合は、より高い入札

銀行の一番下の行が何であるかを知る明確な方法はありません。 お住まいの地域で販売抵当流れの家の多くを見ている場合は、最高のオファーを作るためにあなたのエージェントと密接に作業する必要があります。 これは、あなたの事前承認の手紙（資金調達の場合）と不測の事態の最小値によってバックアップする必要があります。 ほとんどの抵当流れは既に重く割引かれる、従って余りに低く値をつけることは悪い開始であるかもしれない。 競争の激しい市場で動作する場合は、複数の入札を打ち負かすために提示価格または少し上記を提供する必要があります。

あなたは抵当流れの家を”現状のまま”条件で購入することに注意してください5。 あなたが抵当流れの家を’そのまま’状態で購入することに注意してください

経験豊富なニューヨークのバイヤーは、これが’買い手用心’の領土であることを知 これは、常に’そのまま’の状態で販売されている差し押さえよりも真実ではありません。 これは、プロパティがどのような状態にあるかを保証する方法がないことを意味します。 あなたが知っているすべてのために、それは合計wreakであり、あなたがすでにそれをコードに戻すために支払ったのと同じくらい多くの現金を必要とす これは、差し押さえを購入する主な危険因子であり、なぜ経験豊富なバイヤーはそれらを処理する必要があります。

最終的な思考最終的な思考

リスクを勇敢に喜んでいる人にとって、差し押さえ投資は掘り出し物を拾う素晴らしい方法になることができます。 リスクは大きいですが、あなたが右のあなたのカードをプレイした場合ので、リターンがあります。 抵当流れの投資と一般的に投資についての詳細を学ぶには、Elikaの不動産はここに助けることです。

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