立ち退きとは何ですか？

立ち退きとは、借家人を賃貸物件から退去させるために裁判所に提出された家主による訴訟のことです。

なぜ家主は私を立ち退かせることができますか？

• あなたは家賃を払っていませんでした

• リース期間の終了後（リースが書面であるかどうかにかかわらず）、レンタルユニットの敷地内に残っていました)

• あなたはゲスト（または自由にテナント）であり、家主はあなたが残したいと思っています

• あなたは、リースのいずれかの条件を破っている

• あなたが敷地内にいた間、あなたは人や財産に対して特定の犯罪を犯しました

• あなたは財産上の薬物の所持、使用、または販売を含む特定の犯罪を犯しました

家賃を払わなかったのですが、家主は私を立ち退かせることができますか？

かもしれません。 家賃を支払わず、「10日間の通知」または「遵守または所有の要求」を受け取り、10日以内に家賃を支払わない場合、家主はあなたを賃貸物件から退去させ

通知を受け取ってから十日以内に家賃を全額（退去通知書に要求される金額、延滞料を含むこともあります）支払う限り、退去を止めることができます。 しかし、10日が経過すると、家主はあなたの支払いを拒否し、立ち退きを進めることができます。

家賃と延滞料を支払う場合は、書面による領収書を取得することを確認してください。

家主が家賃を支払うためにあなたに十日未満を与えることができる家のいくつかのタイプがあります。 家主が5つ以下の一戸建ての家を所有していて、あなたのリースが10日間の期間が適用されないと言っている場合、家主は家賃を支払うために5日間 あなたの雇用主またはあなたの雇用主のパートナーがあなたの住宅を提供している場合、あなたの家主はあなたに家賃を支払うために三日を与えな どのような期間に関係なく、あなたに適用されます、家主は立ち退きケースを開始する前に家賃の需要を与える必要があります。

立ち退きを避けるためには、実際に支払うか、家主にお金を渡そうとしなければなりません。 家主がお金を待つことに同意しない限り、将来の時間に支払うことを約束することは十分ではありません。 家主が待つことに同意した場合は、家主から書面で合意を得ることを確認してください。

賃貸借契約の条件を破ったのですが、家主は退去できますか？

かもしれません。 あなたがリースの状態を壊した場合、あなたは最も可能性の高いあなたが（治療）十日以内に問題を修正することができますコンプライアンス通知のた あなたが十日以内に問題を修正した場合、あなたは追い出されることはありません。

あなたが問題を修正するために十日未満を持っている家のいくつかのタイプがあります。 家主が5つ以下の一戸建ての家を所有していて、あなたのリースが10日間の期間が適用されないと言っている場合、彼らは問題を修正するために5日を与えなければなりません。 あなたの雇用主またはあなたの雇用主のパートナーがあなたの住宅を提供している場合、家主はあなたに問題を修正するために三日を与えなければ

ただし、リースの同じ状態を複数回壊した場合、問題を修正（治癒）する機会がない可能性があり、十日以内に退去しなければならないか、家主が立ち退き事件を開始することができます。

書面による賃貸借契約を持つテナントの立ち退き手続きとは何ですか？

家主は10日間の要求通知を書面で提出しなければなりません。 この通知は、テナントに個人的に与えられるか、ドアに掲示されるか、郵送されるか、または15歳以上の世帯の誰かに与えられなければなりません。

十日の通知はどちらかになります:

• “また、”コンプライアンスや所持のための要求”として知られている”治すために通知します。 この通知は、あなたの家主の苦情が何であるかを伝える必要があり、あなたに十日以内に問題を修正するか、レンタルユニットを終了するかのオプ あなたが家賃を支払っていないか、一度だけリースの条件に違反している場合は、通常、この通知を受け取ることができます。 あなたが家賃を支払うか、または十日以内に問題を修正した場合、あなたは（あなたはまだ延滞料やその他の手数料の対象となる場合がありますが）
• • あなたは家賃を支払うか、問題を修正するために十日未満を持っている家のいくつかのタイプがあります。 家主が五つ以下の一戸建ての家を所有しており、あなたのリースは十日間の期間が適用されないことを言う場合は、家賃を支払うか、問題を修正するた あなたの雇用主またはあなたの雇用主のパートナーがあなたの住宅を提供している場合は、家賃を支払うか、問題を修正するために三日しかありません。
• “”終了または退去する通知”とは、問題を修正するオプションがないことを意味し、10日以内にレンタルユニットを離れる必要があります。 あなたが少なくとも一度前にリースの同じ状態を壊した場合は、この通知を受け取ることができます。 あなたは”実質的な違反”、通常は暴力や薬物関連の重罪の行為を犯した場合にも、通知のこのタイプを受け取ることができます。 また、リース期間の終了時にそのような通知を受け取ることもできますが、リースに何らかの規定がない限り、必要ではありません。 一般的にリースは、より多くの通知が必要になります。
  • あなたが去る（終了）する時間が少ない家のいくつかのタイプがあります。 家主が五つ以下の一戸建ての家を所有しており、あなたのリースは十日間の期間が適用されないことを言う場合は、残すために唯一の五日を持っています。 あなたの雇用主またはあなたの雇用主のパートナーがあなたの住宅を提供している場合、あなたは残すために三日しかありません。

***重要な注意事項: 十日間の通知は、あなたが家賃を支払う/問題を修正するために十日を持っているか、裁判所が関与することを意味します。 それはあなたが十日であなたの家から出なければならないことを意味するものではありません。 また、延滞料を支払う必要がないことを意味するものではありません。

***補助金付き住宅のテナントに対する重要な注意:補助金付き住宅のテナントは、家主が立ち退き通知を提出する前に、より大きな時間枠や家主と会う権利を含む、追加の権利を持つ追加の通知を受けることができる。

有効な立ち退き通知には特定の要件があります。 あなたがそれに関するこの情報で通知を受け取らないならば、あなたは法廷で弁護をするかもしれません。

• コンプライアンスまたは所持のための治癒/要求の通知には、以下の情報が含まれている必要があります:
  • 敷地の住所
  • リースまたは移動の違反を治す/修正するために10日を持っていること
  • リース違反の疑いがある詳細
  • 免除住宅に住んでいる場合は違反を修正するために5日、雇用主提供住宅に住んでいる場合は違反を修正するために3日を持っていることを通知することができます
    • あなたがリースを遵守しなければならない日付または退去しなければならない日付、および
    • 家主、または彼または彼女の代理人または弁護士の署名
• 10月のお知らせ 終了または退去（繰り返しまたは実質的な違反通知）には、次の情報が含まれている必要があります:
  • 施設の住所
  • リース違反の疑いがあることを詳細に
  • 違反がリースの繰り返し違反またはリースの実質的な違反であること
  • あなたが退去しなければならない日、および
  • 家主、またはその代理人または弁護士の署名

あなたまたはあなたの世帯の誰かが通知を受け取った日から11日目（または免除住宅に住んでいる場合は6日、雇用主提供住宅に住んでいる場合は4日目）に、あなたが治癒していない場合は（修正された）通知を受け取った日から 問題）、家主は裁判所に行くと召喚状や苦情を提出することができます。 あなたが召喚状と苦情を受け取った場合、あなたは裁判所の日付を与えられます。 裁判所の日付は、あなたが論文を提供（受け取る）されてから少なくとも七日でなければならず、十四暦日以下でなければなりません。 この時間の間にあなたのレンタル単位に残ることができる。

***重要な注意：この期間中にレンタルユニットに留まることは法的に許可されていますが、裁判所に行って紛失した場合は、裁判所命令が発行されてから10日後に保安官によって削除することができます。

立ち退きに異議を申し立てる場合は、州裁判所のウェブサイトの立ち退きフォームページからフォームCRCCP3（コピーはこちらをクリック）に記入して、召喚状 回答を提出するには、あなたの地区または郡の裁判所に行き、申請料を支払う必要があります。 裁判所の出願手数料を余裕がない場合は、手数料を免除するように要求することができます（あなたはそれを支払う必要はないかもしれません）。 ここをクリックすると、適切なフォーム（JDF205&206）を見つけることができます。 あなたは、あなたの裁判所の日付または前に裁判所で直接すべての書類（手数料の放棄のための答えと要求）を提出する必要があります。

回答を提出する際には、家主があなたに対して行った主張に対する防御と、家主に対して持っている可能性のある主張を含めることができます。 あなたが立ち退きに異議を申し立てる答えを提出すると、ケースは裁判のために設定されます。 試用日は約五営業日以内に予定されている場合があります。 あなたの防衛を準備するために多くの時間が必要な場合は、裁判所のために初めて表示されたときに追加の時間を要求する必要があります。 裁判所は、あなたが5営業日を超えて遅延を付与する条件として、裁判所にいくつかのお金を入金することを要求するかもしれません。

あなたは法廷に出頭しなければなりません。 あなたが裁判所に出頭しない場合、家主は自動的に勝ち、裁判所は立ち退きを許可します。 つまり、保安官が来て、任意の逃した裁判所の日付の10日後にあなたを立ち退かせることができることを意味します。 家主が勝った場合は、立ち退きすることができ、（支払われていない任意の家賃やアパートに生じた害の任意の値のような）損害賠償を支払わなければな

退去強制の裁判では、家主は以下のことを証明しなければならない:

• あなたと家主は、あなたが賃貸ユニットに住んでいた口頭契約または書面によるリースのいずれかを持っていたか、元のリースが期限切れになった後に家主の同意を得て財産を占有し続けた
• あなたは、契約またはリースに違反したか、財産を占有する権利が期限切れになった後に退去しなかった
• あなたは、適切に十日（または免除された住宅に住んでいる場合は五日、または三日）で提供された。あなたが雇用者提供の住宅に住んでいる場合）コンプライアンスや所持のための要求、その後の違反のために終了する通知 またはあなたのリースまたは占有権の満了時に終了する通知
• あなたが遵守または所持の要求を受けた場合、あなたが遵守しなかった場合、またはその後の違反のために終了する通知を受けた場合、家主があなたに通知を提供する根拠を持っていた場合

家主は、証言し、他の人に証言させ、証拠文書（リースや支払いまたは所持の要求など）に導入することによって、最初に彼または彼女のケースを提示します。

各証人が証言した後、あなたは証人の質問をすることができます。 家主が彼/彼女のケースを終了したら、あなたのケースを提示するチャンスがあります。 あなたおよび/または他の証人が話すことができ、あなたは裁判官にあなたの事件を証明するのに役立つ書類を示すことができます。 あなたのケースをシンプルに保ち、家主の主張とあなたがあなたの答えに書いた法的防御に関連する証言と書類だけを提示してください。 あなたが良い法的弁護を持っていない場合、家主が同意しない場合、裁判官はあなたを滞在させることはできません

あなたのケースを失った場合、裁判官はお金と賃貸物件の所有のためにあなたに対して判決を下すことができます。 家主が勝った場合は、裁判所の命令が発行された10日後に保安官によって削除することができます。 家主は、あなたがまた、その質問はまた、裁判で解決することができるか、あなたが住んでいる郡に応じて、さらなる裁判手続のために延期することがで

家主が勝訴し、所有権の判決を受けると、s/彼は裁判所から返還令状を得る権利を有する。 （返還令状の定義についてはこちらをクリックしてください。）家主は、その後、敷地内に来て保安官をスケジュールするために返還の令状を使用することができます。 しかし、裁判官はあなたの家主が財産の所有権を取得することをあなたのケースの決定をした後、あなたの移動caonntは10日まで予定されています。

***重要な注意事項: あなたが投稿によってのみ奉仕され、裁判所に行かないか、裁判で負けた場合、裁判官は所有のためだけにあなたに対してデフォルトの判決を入力します（これはあなたが追い出すことができることを意味します）が、裁判官はお金のためにあなたに対して判決を入力しません。

勝ったらレンタルユニットに宿泊できるようになります。

あなたは、あなたが住んでいる郡の保安官事務所の市民課に電話して、保安官代理がいつあなたを立ち退かせるかを知ることができます。 ここをクリックして、あなたの地元のsherrifのオフィスを検索します。 それは保安官のオフィスがどのように忙しいかに応じて10日以上かもしれません。 多くの保安官のオフィスは、保安官があなたを立ち退かせるために来るかもしれないときについての情報を提供しないことに注意してくださ

保安官がそこに着く前にレンタルユニットから出るのは良い考えです。 家主や家主を助ける誰かがあなたとあなたの持ち物を敷地から削除します。 保安官は平和を保つためにそこにいます。 あなたの持ち物は通りに出されます。 保安官も家主も、彼らが路上で出された後、あなたの持ち物が安全であることを確認する義務はありません。

賃貸ユニットでの生活を継続したい場合は、家主またはその弁護士との合意に達することを試みることができます。 あなたが補助金住宅に住んでいる場合は特に、裁判所が始まる前に家主や家主のための弁護士と会うことができるかもしれません。 あなたの契約は、少なくともあなたがお金のいくつかの量を支払う場合、またはあなたが家主が”所持のための判断”を持つことができますが、合意された日まで保安官があなたを削除することはありませんことに同意する場合は、滞在する権利を与える必要があります。 合意がなされた場合は、書面でそれを取得し、家主がそれに署名することを確認する必要があります。 また、裁判官があなたの事件を呼び出すまで、あなたは裁判所に残るべきです。 家主または家主の弁護士があなたが去ることは大丈夫であることを示唆している場合でも、裁判所に残っています。 あなたの同意について裁判官に伝えてください。 裁判官が利用できない場合は、書面で契約を取得し、署名し、裁判所に提出してください。

裁判所に行くとき、私はどのような法的防御を持つことができますか？

法的防御のいくつかの例は次のとおりです:

• 10日間の通知に必要なすべての情報が含まれていないか、通知を受け取ることができ、家主が
  • を投稿する前にそれを届けようとしなかったため、適切に提供されていなかったか、免除された住宅契約の場合は、五日間の通知が行われた。; または雇用者の場合には三日間の通知は、住宅を提供しました

• あなたは十日以内に負っている全体の家賃を支払うことを試み、家主はそれを受け入れることを拒否しました
  • • または免除住宅契約の場合には、五日以内に; または三日以内に、雇用者の場合には住宅を提供しました

• 家主が主張しているようにリースに違反していない
•違反したリースの部分は、リースの重要な（非常に重要な）規定ではなかった
•コンプライアンスのための書面による要求をした後、家主が”居住性の保証”に違反している

あなたが法的防衛を持っていることを裁判官に納得させると、裁判官はあなたをレンタルユニットに滞在させます。

あなたの防御の一つが、施設の状態がひどいということであり、あなたがそれを修正するために家主の要求をしたことを証明した場合、裁判官は、ケースの根拠が不払いでない限り、あなたに移動するよう要求する命令を入力することができます。 立ち退きの根拠が家賃の未払いであり、レンタルユニットのひどい状態を示すことができれば、裁判官はあなたの主張に同意し、家主に借りている

あなたが事件を失った場合、家主は裁判官があなたの事件を決定してから10日後にすぐに保安官に追い出させることができます。 通常、保安官は土曜日または日曜日に立ち退きを監督しません。 これを確認するためにあなたの保安官のオフィスを呼び出します。 保安官は、日の出と日没の時間の間にのみ施設からあなたを取り除くことができます。

雇用の一部として雇用主が所有するユニットに住んでいる場合、私の権利は何ですか？

あなたが不動産管理会社、レストラン、または他のビジネスなどのビジネスのために働いて、あなたの賃金や報酬の一部としてあなたの雇用主が所有するユニットに住んでいる場合、あなたの雇用が終了した場合、ユニットを占有する権利が終了する可能性があることを示す署名された書面による合意があれば、ユニットから追い出される可能性があります。

あなたの雇用が終了した場合はどうなりますか？

あなたの雇用は（何らかの理由で）終了し、あなたはあなたのテナントの終了の3日間の書面による通知を提供されています。

あなたが書面による通知を受けてから3日以内に退去しない場合、郡保安官はあなたとあなたの財産をユニットから取り除くことができます。 一般的に、保安官は、物理的にユニットからあなたとあなたの財産を削除する前に、あなたに連絡します。 これは時々動く少し時間を買うかもしれない。

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この通信はColorado Legal Services,Inc.によって利用可能になります。、（CLS）は、公共サービスとして、助言しないように通知するために発行されます。 弁護士の助けを借りずに法律を解釈または適用しようとする人はいません。 このコミュニケーションで表明された意見は、著者のものであり、CLSまたはその資金源のものではありません。 この問題やその他の法的問題に関するアドバイスが必要な場合は、自分の選択した弁護士に相談してください。 弁護士を買う余裕がない場合は、コロラド州の法律サービス、303.837.1312に相談してください。

2021年8月更新