私のおばあちゃんのフラットを終えた後、私は人々が尋ねるときにコストを文書化して幸せです：それはおばあちゃんのフラットを構築するためにどのくらいの費用がかかりますか？
あなたは”キットおばあちゃんフラット”を注文することができ、それはあなたに5 50,000未満の費用がかかります。 または大きい注文のおばあちゃんの平たい箱のためにこれは$100,000または多くを要する。 私の2ベッドルームグラニーフラットは、所有者ビルダーとして私に9 91,071.64を要しました。
最終的な結果
あなたのおばあちゃんのフラットのために大金を払ってはいけません。 協議会に対処し、可能な限り低コストのためのおばあちゃんのフラットを構築する方法を見つけます。 詳細をご覧ください。
このガイドでは、私は”所有者ビルダー”として上記のフラットこのカスタム設計されたおばあちゃんを構築するために支払った正確な費用を打破する
このおばあちゃんのフラットは、私がNSWで合法的に建てることができた最大のものでした。
ビルドの仕様は次のとおりです:
- 60 sqm内部床面積+10sqmデッキ
- 高い天井
- カスタムデザイン/プラン
- カスタムキッチン+”洗濯”セクション
- カスタムウィンドウサイズ
- 2ベッドルーム
- 1バスルーム
私はこの記事の後半で取得します認証コスト、。 私はこれらのための費用をまた知っているようにする。
注：
この記事で共有している”kit granny flat”を取得するなど、安価なオプションがあります。
そして、あなたは本当に安いおばあちゃんのフラットを取得するように誘惑されるかもしれませんが、結果は完全な”ミニホーム”の代わりに小さな小屋
私のカスタムビルドグラニーフラットがあったことに注意することも重要です:
- 傾斜地の橋脚
- 上に建てられました。
- 平均2.4mの高さの天井よりも高いものを含みます。
- 多くのカスタムサイズの窓と巨大なスタッキングガラスドア
- メルバウティンバーデッキを含む。
上記のすべての点は、基本的な2ベッドルームグラニーフラットにコストを追加します。
しかし、私は最終的な結果に興奮しています。
そして、それはあなたがそれ以上の”高価な”ものを選択しない場合、それはあなたにはるかに少ない費用がかかります可能性があります。たとえば、
;を特徴とするデザインを構築する場合:
- より少ない部屋または
- より低い天井
- より安いキッチンを選択する
- コンクリートスラブ上に構築し、
- より安い仕上げを使用します。
それは間違いなくあなたに以下に分解された私の費用よりもはるかに少ない費用がかかります。
おばあちゃんのフラットのコスト内訳
私はコストを説明するために分解したかった建物にいくつかの段階があります:
- 測量士レポート
- 計画(設計)のためのコスト
- エンジニアリング図およびエンジニアのアドバイスのためのコスト(必要な場合)
- 認証者のためのコスト(協議会または民間のいずれか)
- 材料のためのコスト
- 労働のためのコスト(これを外部委託する場合)
- 取引のためのコスト(電気技師、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工、配管工等)
私のおばあちゃんのフラットを構築するとき、私はそれに入ったすべてのコ そして、私はビルドを進めるように明確な費用勘定を保持しました。
だから、それに右にジャンプしてみましょう、私は内訳を共有することができます。
1. 調査員レポートコスト
あなたが何かをする前に、あなたは調査レポートを取得する必要があります。 これは、測量士があなたの土地に来て、土地の境界を確認するために測定を行う場所です。
彼らはまた、海面に基づいているAHD（オーストラリアの高さデータ）に基づいて、あなたの土地の多くの点から高さを取ります。 これは、あなたのおばあちゃんの平らな地面からの高さを確認するために必要です。 （評議会の観点から非常に重要）
これは私に1 1300の費用がかかりました。
2. 計画/設計のためのコスト
計画のためのコストについては、私は建設準備計画のために$1,700を支払いました。
これらの計画は、建設証明書を発行するのに十分詳細でした（私は物理的なビルドを開始することができました）。 しかし、これは私にはあまり費用がかかりませんでした。
この段階で完全な初心者であること、私はただ一つの引用で先に行きました。
私はすぐに私は何のために少なくとも3つの引用符を取得する必要があることを学びました。
あなたはあなたの下書きを与えることができるはずです-人（または建築家）あなたの土地の調査報告書とあなたの工学図を与えて、彼らが建設準備
建築家は、ドラフトの人々よりもあなたの計画のためにあなたに多くを請求することは注目に値します。 分野の高等教育/資格は料金のより多くのお金に等しい。
3. エンジニアレポート
これは土壌試験をカバーしています（橋脚の上に構築している場合）ので、コンクリートの足場の大きさを示すことができます。
または必要なコンクリートの補強および多分強さのようなコンクリート平板の細部を、確認して下さい。
そして、彼らはまた、（あなたの設計/計画に基づいて）あなたが必要とするベアラーと根太の数と、各桟橋がどれくらい離れている必要があるかを示します。
ここに私のレポートと桟橋を配置する必要がある場所を示す図があります。
このエンジニアリング図は、グラニーフラットの正確な位置を示しています
上の写真の赤い矢印は、二次住居の提案された位置を示しています。 そして必要な橋脚の数。 (青い丸)
4. 認証者の費用
建設証明書を発行する前に、計画を承認するために認証者が必要です。
始める前に必要な評議会の要件をすべて確認したい場合は、この記事を参照してください。
私は民間の認証者と評議会の認証者と一緒に行きました。
これは私に$1600の費用がかかり、地元の評議会の認証者を使用するよりも確かに高価です。
私がより多くを支払うことにした理由は、民間の認証者（一般的に）があなたが持っている質問に答えるのが速くなるということでした。 そして、ビルド中に必要な検査を迅速に行うことができます。
私のプライベート認証者と一緒に道に沿って主要な検査をスケジュールする必要があります、私はわずか1日の通知で検査を予約することができました。
これは評議会認証者を使用するときには不可能だと聞いています。
私はビルド中に保持されることを制限したかったので、私はプライベートルートを選択します。
5. 建築材料のコスト
最大の費用はここになります–材料。
私のおばあちゃんフラットのための主な材料費はに来ました：$57,913
私は以下の10の主な材料費のための簡単なスクリーンショットを追加しました。 最高から最低へ。 （これはかなり長いリストだったので、私はすべての単一の材料を含めませんでした。)
最も高価な材料費は最高から最低まで
前述のように、私はネジ、ビルダーの文字列、痛みローラーなどを含むすべてのコストを記録しました。 これらのすべての”より小さい”品目の原価は、主要材料原価に含まれていませんでした。
オーストラリアには住居の建設に関する厳格な規則があり、これらの規則のいくつかは古い材料と新しい材料の使用に関するものです。
注:新しい材料対使用された材料は真新しい構造のために必要です。 これはオーストラリアの建築基準法に記載されています。
それはあなたが人々が考えるかもしれないよりもはるかに少ないために飾ることができないという意味ではありません。
例えば、”リサイクル木材ヤード”に行くことは、私たちがweath80のために風化木材のこの素晴らしい作品を見つけたことを意味しました。
リサイクルの材木のヤードはより少しのための大きい部分を大いに提供する
6. 労働コスト
所有者ビルダーとして、これはあなたが多くを節約することができる場所です。
しかし、あなたが自信を持ってやっていると感じる（またはやりたい）ことと、より高い熟練した人々がすべきと感じることのバランスをとることが賢明
私の叔父、資格のあるレンガの層、私のためにこれらのレンガの橋脚を置いた。 そして、私はこれで彼の助けのために永遠に感謝しています。
桟橋は行く準備ができています。 基礎すべてのセット。 上に示されているbricks866のレンガの価値
あなたが私の話を知らないなら、私は前に何も建てたことがありませんでした。
驚くべきことに、右の人々からの指導)
これは驚くほど簡単です
だけでなく、舌と溝の床の部分を敷設することもできます:
舌と溝の床の部分も簡単にインストールできました
しかし、私はフレームを上げ、垂木をインストールするためにビルダー（2人のビルダーが一緒に働いて、時間 （私たちはskillionの屋根のデザインを持っていました）。
上記のすべての作業のコストは、すべてが正方形で垂直であることを保証することを含め、ビルダーが私のためにフレームと垂木を設置するために$1700に
フレームは屋根の垂木の準備ができて建てられている
私は屋根をするために屋根屋に来てもらいました。 （彼らはそれがそう労働のために多くを充電します）。
屋根、筋膜、樋はすべて
私はcolorbondの屋根を望んでいたので、私はColorbondの金属を扱う地元の金属製造業者に行きました。
そして、彼らは私にすべての材料のための$1690の引用を与えました。
私は屋根を置くことについて確信していました（私は前にこれをやったことがなかったので）プラス悪天候が地平線上にありました！
だから私はこれを行うために屋根職人を雇った、私は彼が私が材料の引用を受け取ったのと同じ場所から屋根材を購入したことを知っていますが、材料+労働の総コストは$5662.81になりました。
はい、その価格の差（約4 4,000）は、2日間の作業に対する2人の人件費でした。
あなたが見ることができるように、労働のコストは屋根職人のために巨大でした！ あなたがこれをやって自信を持って感じる場合は、ここで多くのことを保存します。
私はまた、ビルダーに窓とクラッドをインストールさせました。 私はジェームズ-ハーディクラッドシートを使用し、彼らは私が思ったよりもはるかに重
建築業者がクラッディングの上に置き、窓と軒のシートを置くための労働コストは、それらの両方のための数日間の作業に来て、これは労働に5 5393を要した。
すべてのクラッディング取付けられ、窓は合いました
7. 取引のコスト
あなたが必要とする二つの主要な取引があり、彼らは次のとおりです:
- 電気技師
- 配管工
電気技師の仕事
電気技師は2つの主要な段階で動作します:
- 彼らは、フレームがアップしたら、サイト上にあり、配線と電源のあなたの主なソースへの接続をインストールします。 （ほとんどの場合、メインハウスから）。
壁が塗られる前に電気技師は最初にすべての配線に合います
- それらは場所でライト、スイッチ、等を取付け、あなたのおばあちゃんの平たい箱に別のメートルか電気箱を終了するために仕上げに近い、一度来ます。
電気技師は私に$6250の費用がかかりましたこのすべての作業を組み合わせました。
しかし、granny flatが通りからどれくらい離れているか、あなたが望むライトの数、ファン、スイッチ、パワーポイントなどの点で、ほとんどの場所が違うことを理解しています。
これらの個々の要求は見積もりを大きく変更します。
私はまた、グラニーフラットにつながるケーブルのために必要な溝を掘ることができるようにするために他の仕事で忙しかったです。
だから私はAirtaskerを使って30mの長さの溝を掘るために60cmの深さを掘る人を雇った。 この人件費は私に2 250（以下に示す）を要しました。
電気接続のために掘られた溝
副次的なメモとして、労働のために手を差し伸べるAirtasker.com 地元の人々が少し余分なお金を得て、あなたに多くの時間を節約するための素晴らしいアイデアになることができます。
配管工事
これは確かにお金を失った場所であり、それは安かったはずです。
私たちの家の周りの奇妙な仕事を手伝った偉大な配管工（地元の）は、仕事に熱心ではありませんでした。 私が仕事に信頼できる人であること、私は引用符を得ることを気にしませんでした…
これは間違いになってしまいました。
私は彼が望んでいたときに彼が望んでいたことをするために時給で彼自身のデバイスに彼を残しました。 これは、最終的な法案は、私が予算を持っていたし、予想以上だった$10,903.60だったことだけで、大丈夫だっただろう。
配管作業も段階的に完了します。 あなたの配管工は、サイトに戻ってくるときに知っています。
そして、すべてが行われた後、他の配管工に話すと、これはお湯タンクとそれのインストールも含まれていなかったので、これは確かに高すぎました。 私はそれがover7,000にあってはならない完了した仕事のために言われた。
総建築費
見やすくするために、以下の表にすべての主な費用を含めました:
概要：総主なコスト
このビルドで述べたように、余分な小さなコストがありますが、上記のこれらが大部分です。
余分なコスト
上記の表に記載されていない他のコストがあり、個別には巨大ではありませんでしたが、かなりの数になります。
例えば、建築材料の混乱を取り除くために”スキップビン”を雇う。 これは$335でした。
食器棚、ドアノブ、接着剤、シリコン、釘などのハンドルを購入すると、これらはすべて同様に追加されます。
私の妻と私が最もうまくいったのは、各部屋をリストし、その部屋が必要なものを書き留めることでした。
たとえば、
バスルームのニーズ:
- トイレ
- シャワースクリーン
- 洗面化粧台
- ミラー
- タオル掛け
- トイレロールホルダー
- 防水
- タイル
- ファン
- シャワーヘッド
- タップ
- ハンドタオルラック
- ドレイン火格子
このリストを持っていた後、あなたはすべての部屋の予算を設定し、あ
あなたはすぐに質問を開始します;”私は本当にシャワーヘッドに$400を費やす必要がありますか？「
答えは、あなたがしないでください。
だから、おそらくあなたはシャワーヘッドに保存されたお金を取り、例えば大きな虚栄心の鏡を取得したいです。
このように必要な材料をリストアップすると、ベッドルームには必要な”もの”の長いリストがないことがすぐにわかります。
そして、あなたが思っているよりも簡単です。 平らな詰められた台所を得るとき、IkeaかKaboodleから（ところで私が購入したPolytecオーストラリアの作られた台所より安い）。 それはある電気器具から離れて必要とするものをのほとんどを、含んでいる。
認証と評議会のコスト
私はあなたに私が証明書と評議会に関して持っていたコストをお見せしたいと思いました:
私の認定費用のリスト
あなたが見ることができるように、すべてが終わったら”職業証明書”を付与される前に、私はover2,500以上を費やしていました。
これらは私が逃れることができなかったコストでした。
私がオーナー-ビルダーであったにもかかわらず、ビルダーの長いサービス税のためにお金を払うなど、彼らは最も意味をなさなかったにもかかわらず、とにかくそれから恩恵を受けることはありません。
彼らがこれらのコストにどのように来るのかも正確には明らかではありません。
またはなぜあなたは測量士のために支払った後、タイトル検索のために支払う必要がありますか？
今、あなたは私と同じくらい費やす必要はないかもしれません。 あなたの地方議会に応じて、異なる手数料とあなたが支払わなければならない”貢献”があります。
いくつかの評議会は、あなたが追加の貢献費を請求することに注意することも重要です。 そして残念なことに、これはただの不運です。 たとえば、次の評議会地区に住んでいた場合、評議会の拠出金でさらに9 9,000を支払わなければなりません。
あなたのおばあちゃんのフラットへのこの貢献から個人的な利益は表示されません。 それはちょうどその特定の評議会によってinstatedコストです。 あなたのための全体のおばあちゃんのフラットを構築するために建物の会社を雇うとき、これらの協議会と認定コストが含まれていない可能性
専門の建物の会社は言うことができる;それは(所有者)までこれらの費用をカバーするためにあり、提供するパッケージに含まれていない。
造園費
私は造園のために1000ドルしか取っていませんでしたが、これは低かったです。
しかし、私はその目標を簡単に達成できたと言ってうれしいです。
この制限が自分自身に置かれているので、私は必要なものを買うために箱の外を見なければなりませんでした。
この作業には多くの費用がかかるように見えるかもしれませんが、そうではありませんでした.
造園が完了する前と後
私は古いセメントレンダーをこすり落とした後、後ろの壁のための塗料に$100未満を費やしました。
後壁に対するユッカのは完全にフィットし、私に0 0の費用がかかります。
植えられてから一年になると、彼らがまだ繁栄しているのを見てうれしいです。
“Facebook Market Place”に行くことで、私は郊外のカップルに住んでいた人を見つけ、私が自分で掘っていれば無料でそれらを持つことができると言いました。
Facebookの市場での植物は安いです–無料ではないにしても🙂
だから、最大の”キャッチ”は、再び労働を自分でやっているか、Airtaskerで誰かを雇うことです。
しかし、私はFacebookの市場の場所に素晴らしい掘り出し物があると言わなければなりません。
造園は、箱の外で考えるときに簡単です
ほとんどの場合、人々は植物、木材、その他のものを消したいだけです。 それがほとんどのものがとても安い理由です。 あなたはGoogleの”Facebookの市場の場所”最初の検索結果をクリックすると、あなたが近くに必要なものの多くを見つけることができます。
しかし、Airtaskerに飛び乗って、あなたのためにそれをするために誰かのために仕事を投稿することは、まだあなたにたくさんのお金を節約するでしょう。
あなたが上で見る草はすべてちょうど私がeBay77のためにeBayで買った種から植えられた。
欠点は、私がほとんどの日に水を注ぎ、6週間待たなければならなかったことでした！
もう一つの選択肢は芝を買って自分で敷くことだっただろうが、私のスペースではこれは550ドル以上の費用がかかっただろう。
“砂利”は地元の企業から購入できる最も安い道路ベースでした。
そして、私は植物の周りのフレームのためにバニングからH4木材を購入し、おばあちゃんの平らな入り口に通じる道をフレームアウトしました。 これは私に3 324の費用がかかりました。
もう一つの先端は、ちょうどあなたの区域のローカル木のトリマーを呼び、美化のためのあなたのドライブ方法の木片の大きいロットを投げ出すように 彼らはこれを削除するために支払わなければならないので、彼らに何も原価計算することなく、あなたの場所でそれの全体の多くを残すチャンスで
オーナービルダー対建築会社
私たちは3地元の建築会社によって引用されました$140,000+このビルドのために。
そして、私はそれがこれ以上の費用がかかるだろうと確信しています。
ビルド中と同様に、ウィンドウのサイズやその他の小さなものを変更しました。
ビルドを完全に制御できる大きな利点の1つは、従来の企業が請求する追加料金を支払うことなく、これらの変更を行うことができることです。 あなたがおばあちゃんの平らな建物の会社と署名する契約で道に沿ってあらゆる変更のための多くを満たす句があることに気づく。
難しいのは、ビルドを進めるまで、これらの微妙な変更に気付かないことです。
これは、オーナー-ビルダーとしてすべてを管理するプロジェクトの利点です。
結論
私はこの記事がおばあちゃんのフラットを構築することに伴うコストを強調することができたことを願っています。
前述のように、すべての状況、土地のすべてのブロックと建物のための材料の選択は異なります。 しかし、私は私の個人的な経験を共有することはあなたのために、このトピックにいくつかの光を当てることを願っています。
上の表に記載されている主なコストを意識し、それぞれの予算を超えないことで、どれだけ節約できるかをうれしく驚かせるでしょう。 繰り返しますが、これらのコストは、私がしたよりもさらに多くの労働をする傾向があり、安価な材料と設計オプションを選んだ場合、より少なくな
しかし、欠点は、プロの建築会社よりも時間がかかる可能性が高いことですので、これを念頭に置いておくことが重要です。