Se stai pensando di costruire una nuova casa, non sei solo—quasi mezzo milione di nuove case unifamiliari sono state costruite nella prima metà del 2020 in tutti gli Stati Uniti 1 Certo, ti piace davvero l’idea di trasferirsi in una casa nuova di zecca con tutte le ultime caratteristiche e tecnologie. Ma vi state chiedendo, Quanto tempo ci vuole per costruire una casa?

Forse hai sentito storie dell’orrore della data di completamento originale che viene scartata da diversi mesi o addirittura da un anno-o forse il pensiero di scegliere i tuoi infissi e finiture personalizzati sembra travolgente (ma un po ‘ eccitante). Bene, abbiamo delineato il tempo medio necessario per costruire una casa, insieme ad alcuni suggerimenti per risparmiare tempo per aiutare a mantenere le cose in pista.

In questo modo, puoi prendere la decisione migliore se sei pronto a impegnarti nel tempo necessario per costruire una bella casa nuova che sia tutta tua.

Prepara il tuo calendario!

Tempo medio necessario per costruire una casa

In media, ci vogliono sette mesi per costruire una casa dall’inizio alla fine, secondo un rapporto del Census Bureau degli Stati Uniti del 2019.2 Ma potrebbe anche essere necessario includere il tempo per un architetto di elaborare piani (1-4 mesi).3 Poi virare su un altro mese per ottenere il vostro progetto autorizzato prima pale possono colpire la sporcizia.4 Aggiungi quelli tutti e stai guardando un totale complessivo di un impegno di un anno.

Naturalmente, a seconda di dove vivi e del metodo che usi per costruire la tua casa, potresti passare attraverso alcuni di questi passaggi di costruzione della casa. Quindi cerchiamo di abbattere quanto tempo ci vuole per costruire una casa per tipo di casa e la regione.

In media, ci vogliono sette mesi per costruire una casa dall’inizio alla fine, secondo un rapporto del Census Bureau degli Stati Uniti 2019.

Tempo di costruzione per tipo di casa

Mettendo da parte le scadenze per i piani architettonici e la burocrazia, controlla quale metodo di costruzione di una casa richiede meno tempo:

Tipo di Casa	Media Tempo di costruzione (2019)
Proprietario-costruito	12 mesi
Contraente-costruito	9 mesi
Costruito per la vendita	6 months5

Perché Custom Build Sono più lenti

Supponendo che hai già acquistato un appezzamento di terreno che si desidera costruire, custom build sono quando si noleggiare (o agire come) di un contraente generale costruire una casa nel modo desiderato. Le build personalizzate come i progetti costruiti dal proprietario e dall’appaltatore sono simili in quanto tu (il proprietario terriero) sei quello che gestisce lo spettacolo.

Poiché gli appaltatori generali costruiscono case per vivere, ha senso che i progetti costruiti dall’appaltatore non impieghino tanto tempo quanto quelli costruiti dal proprietario in cui tu, come proprietario terriero, potresti avere poca o nessuna esperienza nella gestione della costruzione di una casa. Dopo tutto, giocare con Lincoln Logs come un bambino non è proprio la stessa di costruire da soli una capanna di legno.

Perché le build non personalizzate sono più veloci

Le costruzioni non personalizzate come le case costruite per la vendita tendono ad essere le più veloci da costruire. Una casa costruita per la vendita (simile a un tratto, casa speculativa o costruita in produzione) è quella costruita con l’intento di vendere, ma nessun acquirente è allineato all’inizio del progetto.

Il motivo per cui i progetti built-for-sale hanno il tempo di consegna più rapido è probabilmente perché il costruttore ha già costruito un bazillion case come la tua utilizzando un piano di progettazione cookie-cutter-così hanno avuto il tempo di risolvere i nodi. Inoltre, la maggior parte della direzione del progetto proviene in genere dal solo costruttore, anziché sia dal costruttore che da un acquirente potenzialmente indeciso (inserisci sweat emoji).

Se si va il percorso built-for-sale, tutto quello che dovete fare è lavorare con un agente immobiliare per trovare una bella suddivisione o altro luogo dove nuove case sono in costruzione e palo il vostro reclamo come l’acquirente. Si potrebbe non ottenere piena dire in ciò che va dove oltre individuando raccordo, controsoffitti o colori della vernice, ma almeno si può godere di una linea temporale più veloce e una casa nuova di zecca.

Tempo di costruzione per regione

Per un’immersione ancora più profonda, diamo un’occhiata al tempo necessario per costruire una casa in base alla regione:

Regione	Media Tempo di costruzione (2019)
nord-est	11 mesi
Ovest e nel Midwest	8 mesi
Sud	6 months6

Ovviamente, il freddo e la neve potrebbe provocare qualche ritardo, se si sta costruendo una casa del nord, dove ci vuole quasi un anno per costruire una casa. Ma hey, avrete un sacco di tempo per scegliere il rubinetto della cucina perfetta! Il rovescio della medaglia, se stai costruendo una casa nel sud, probabilmente ti godrai la timeline più veloce-grazie, sole e cieli blu!

Passi del processo di costruzione di una casa

Se sei curioso di sapere perché ci vuole così tanto tempo per costruire una casa, diamo un’occhiata a un’istantanea di ciò che va in ottenere uno costruito. Ecco le fasi tipiche che seguono i piani architettonici e l’autorizzazione:

• Sito di lavoro (acqua e fogna ispezioni)

• di Posa della fondazione (scavo e di calcestruzzo)

• Inquadratura (tetto e “ossa” della casa)

• finiture Esterne (pareti, finestre, portali e garage)

• Principali sistemi di installazione (HVAC, impianti idraulici e di elettricità)

• le finiture degli Interni (cartongesso, pavimenti, armadi, controsoffitti e pittura)

naturalmente, i tempi per ogni fase varia su tutta la linea. Ma in generale, le prime fasi in genere andare più veloce rispetto alle fasi successive di installazione dei principali sistemi e facendo finiture esterne e interne. Queste fasi successive richiedono una tonnellata di materiali diversi e il vostro general contractor potrebbe essere necessario chiamare altri tipi di professionisti per ottenere il lavoro fatto.

Suggerimenti per evitare ritardi di costruzione

A volte i ritardi di costruzione saranno fuori dal tuo controllo—non c’è molto che puoi fare sul terreno congelato, bagnato o fangoso. Inoltre, alcune condizioni meteorologiche potrebbero essere pericolose per la vita del tuo equipaggio di costruzione.

Ecco le cose principali che puoi controllare per assicurarti che la tua nuova casa sia completata in tempo:

Sviluppa un insieme realistico di piani

Fai lavorare il tuo architetto e costruttore insieme per sviluppare l’insieme di piani e progetti per la tua costruzione domestica. In questo modo, il tuo costruttore può ritenere il tuo architetto responsabile di disegnare qualcosa che è realistico da costruire e non porterà a enormi cambiamenti e ritardi lungo la strada.

Naturalmente, questo funziona solo se si assume un ottimo costruttore di casa che in realtà sa quello che stanno facendo. Quindi, essere sicuri di intervistare diversi imprenditori prima di assumere uno—come se tu fossi un papà interrogare l ” adolescente brufolo faccia che ha chiesto a sua figlia al ballo di fine anno.

Attenersi al budget

Attenersi al budget di casa aiuta a mantenere il progetto in pista. Ma aspetta, cosa succede se scopri un tappeto più bello che costa 2 20.000 da installare quando hai preventivato solo 8 8.000? Non farlo! Attenersi al budget. Perché? Beh, per fare la differenza, si potrebbe essere costretti a cambiare il bilancio in un altro settore, oppure essere tentati di accumulare debito-e il debito è stupido! Andando oltre il budget in diverse piccole aree può aggiungere in fretta.

Inoltre, gli ordini di modifica (adeguamenti al piano di costruzione originale) causano sempre ritardi nella costruzione perché devi affrontare il mal di testa di annullare un ordine e sostituirlo con uno nuovo. E ordinare cose come moquette di costruzione, mobili, finestre e porte può richiedere settimane per consegnare-per non parlare del tempo di installazione!

Se non hai il cuore impostato su troppe caratteristiche particolari, prova a selezionare il più possibile una planimetria standard. In questo modo, il costruttore e subappaltatori non dovranno lottare con lacune di apprendimento che causano ritardi quando si tratta di materiali sconosciuti e metodi di installazione.

Rimanere in cima al programma

Mantenere un progetto di casa-building in tempo è tutto sulla gestione del progetto. Quindi, essere un project manager! Incontra il tuo general contractor regolarmente per rivedere il progetto, il budget e le attività imminenti. Confermare i piani mesi prima del tempo in modo da sapere esattamente quando subappaltatori, elettricisti e idraulici dovrebbero essere in loco.

Se l’impianto idraulico non può essere installato il giorno in cui è stato programmato, potrebbe eliminare qualcos’altro un altro giorno, quindi discutere il programma il più spesso possibile ti darà la possibilità di chiedere come il tuo costruttore compenserà il tempo o il perno trovando un idraulico diverso.

Fai attenzione a non rompere la catena di comando qui. Se si vede un problema di pianificazione con il team di costruzione, portarlo al vostro general contractor e lasciarlo imbuto giù da lì. Una squadra si muove molto più velocemente quando hanno un leader da seguire.

Pronto per iniziare a costruire?

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