Che cos’è uno sfratto?

Uno sfratto è una causa da un padrone di casa, presentata in tribunale, per rimuovere un inquilino da una proprietà in affitto.

Perché un padrone di casa può sfrattarmi?

• non pagare l’affitto

• È rimasto sul noleggio di unità locali anche dopo la fine del periodo di locazione (se non è un contratto scritto)

• sei un cliente (o locatario a volontà) e il padrone di casa vuole lasciare

• Avete rotto le condizioni del contratto di locazione

• Hai commesso alcuni reati contro le persone o proprietà, mentre erano sul posto

• Hai commesso alcuni reati che comportano il possesso, l’uso o la vendita di farmaci di proprietà

Non ho pagato l’affitto, il padrone di casa può sfrattarmi?

Forse. Se non si paga l’affitto e si riceve un ‘preavviso di dieci giorni’ o ‘richiesta di conformità o possesso’ e non pagare l’affitto entro i dieci giorni, un padrone di casa può presentare un caso di sfratto in tribunale per ottenere rimosso dalla proprietà in affitto.

Fino a quando si paga l’affitto per intero (l’importo richiesto nell’avviso di sfratto, che a volte include le tasse in ritardo) entro dieci giorni dopo aver ricevuto l’avviso, è possibile interrompere lo sfratto di andare avanti. Tuttavia, una volta trascorsi i dieci giorni, il proprietario può rifiutare il pagamento e procedere con lo sfratto.

Assicurati di ottenere una ricevuta scritta se paghi l’affitto e le eventuali tasse in ritardo.

Ci sono alcuni tipi di case in cui un padrone di casa può dare meno di dieci giorni per pagare l’affitto. Se un padrone di casa possiede cinque o meno case unifamiliari e il contratto di locazione dice che il periodo di dieci giorni non si applica, poi un padrone di casa deve solo dare cinque giorni per pagare l’affitto. Se il tuo datore di lavoro o un partner del tuo datore di lavoro fornisce il tuo alloggio, il tuo padrone di casa deve solo darti tre giorni per pagare l’affitto. Indipendentemente da quale periodo di tempo si applica a voi, un padrone di casa deve darvi una richiesta per l’affitto prima di iniziare un caso di sfratto.

Al fine di evitare lo sfratto, si deve effettivamente pagare, o tentare di consegnare il denaro al padrone di casa. Promettendo di pagare in un momento futuro non è abbastanza buono a meno che il padrone di casa si impegna ad aspettare per i soldi. Se il proprietario accetta di aspettare, assicurati di ottenere un accordo scritto dal tuo padrone di casa.

Ho rotto una condizione del contratto di locazione, può il padrone di casa mi sfrattare?

Forse. Se hai rotto una condizione del contratto di locazione, molto probabilmente riceverai una richiesta di dieci giorni per l’avviso di conformità che ti consentirà di correggere (curare) il problema entro dieci giorni. Se si corregge il problema entro dieci giorni, non sarà sfrattato.

Ci sono alcuni tipi di case in cui si hanno meno di dieci giorni per correggere il problema. Se un padrone di casa possiede cinque o meno case unifamiliari, e il contratto di locazione dice che il periodo di dieci giorni non si applica, allora hanno solo per darvi cinque giorni per correggere il problema. Se il tuo datore di lavoro o un partner del tuo datore di lavoro fornisce il tuo alloggio, il proprietario deve solo darti tre giorni per correggere il problema.

Tuttavia, se hai rotto la stessa condizione del contratto di locazione più di una volta, potresti non avere un’altra possibilità di correggere (curare) il problema e dovrai partire in dieci giorni o il tuo padrone di casa può iniziare un caso di sfratto.

Qual è la procedura di sfratto per gli inquilini con un contratto di locazione scritto?

Il proprietario deve fornire un avviso di richiesta scritto di dieci giorni. Questo avviso deve essere dato all’inquilino personalmente, pubblicato sulla porta, spedito per posta o dato a qualcuno nella famiglia di età superiore ai 15 anni.

L’avviso di dieci giorni sarà un:

• “Avviso per curare” noto anche come “Domanda di conformità o possesso”. Questo avviso dovrebbe dirti qual è il reclamo del tuo padrone di casa e ti dà la possibilità di correggere il problema entro dieci giorni o uscire dall’unità di noleggio. Di solito riceverai questo avviso se non hai pagato l’affitto o hai violato una condizione del contratto di locazione solo una volta. Se si paga l’affitto o correggere il problema entro dieci giorni non sarà sfrattato (anche se si può ancora essere soggetti a tasse in ritardo o altre tasse).
• • Ci sono alcuni tipi di case in cui si hanno meno di dieci giorni per pagare l’affitto o correggere il problema. Se un padrone di casa possiede cinque o meno case unifamiliari, e il contratto di locazione dice che il periodo di dieci giorni non si applica, allora avete solo cinque giorni per pagare l’affitto o correggere il problema. Se il tuo datore di lavoro o un partner del tuo datore di lavoro fornisce il tuo alloggio, hai solo tre giorni per pagare l’affitto o correggere il problema.
• “Avviso per uscire o lasciare” significa che non si ha la possibilità di correggere il problema, e si deve lasciare l’unità di noleggio entro 10 giorni. È possibile ricevere questo avviso se si è rotto la stessa condizione del contratto di locazione almeno una volta prima. Puoi anche ricevere questo tipo di avviso se hai commesso una “violazione sostanziale”, di solito un atto di violenza o un crimine legato alla droga. È inoltre possibile ricevere tale avviso alla fine del periodo di locazione, anche se non è richiesto, a meno che non ci sia qualche disposizione per esso nel contratto di locazione. Generalmente il contratto di locazione richiederà più preavviso.
  • Ci sono alcuni tipi di case in cui si ha meno tempo per lasciare (uscire). Se un padrone di casa possiede cinque o meno case unifamiliari, e il contratto di locazione dice che il periodo di dieci giorni non si applica, allora avete solo cinque giorni per lasciare. Se il tuo datore di lavoro o un partner del tuo datore di lavoro fornisce il tuo alloggio, hai solo tre giorni per partire.

***Nota importante: un avviso di dieci giorni significa che hai dieci giorni per pagare l’affitto/correggere il problema o il tribunale sarà coinvolto. Ciò non significa che devi essere fuori di casa in dieci giorni. Inoltre, non significa che non devi pagare le tasse in ritardo.

***Nota importante per gli inquilini in alloggi sovvenzionati: gli inquilini in alloggi sovvenzionati possono ricevere ulteriori avvisi con diritti aggiuntivi, tra cui tempi più lunghi e il diritto di incontrare il proprietario prima che il proprietario possa presentare un avviso di sfratto.

Esistono requisiti specifici per un avviso di sfratto valido. Se non si riceve un avviso con queste informazioni su di esso si può avere una difesa in tribunale.

• L’Avviso di cura / Richiesta di conformità o Possesso deve contenere le seguenti informazioni:
  • L’indirizzo della sede
  • Che hai dieci (10) giorni per la cura di/correggere la violazione del contratto di locazione o spostare
  • La presunta violazione del contratto di locazione, in alcuni dettagli,
  • Il bando può indicare che si hanno 5 giorni di tempo per correggere la violazione se si vive in esenzione di edilizia residenziale, o 3 giorni di tempo per correggere la violazione se si vive in datore di lavoro-fornito di custodia
    • la data entro La quale si deve rispettare il contratto di locazione o lasciare, e
    • La firma del padrone di casa, o dal suo agente o avvocato
• I Dieci (10) Giorni di Preavviso per Quit or Vacate (repeat or substantial violation notices) deve contenere le seguenti informazioni:
  • L’indirizzo della sede
  • La presunta violazione del contratto di locazione, in alcuni dettagli,
  • Che la presunta violazione è ripetuta la violazione del contratto di locazione o di una violazione sostanziale del contratto di locazione
  • la data entro La quale è necessario uscire e
  • La firma del padrone di casa, o dal suo agente o avvocato

All ‘ 11 ° giorno (o 6 se si vive in esenzione di edilizia residenziale, o 4 ° giorno, se si vive in datore di lavoro forniti alloggio) dal giorno in cui voi o qualcuno nella vostra famiglia riceve l’Avviso che, se non curata (corretto il problema), il padrone di casa può andare in tribunale e presentare una citazione e denuncia. Se ricevi una citazione e un reclamo ti verrà data una data del tribunale. La data del tribunale deve essere di almeno sette giorni e non più di quattordici giorni di calendario dopo aver ricevuto (ricevere) i documenti. Durante questo periodo puoi rimanere nella tua unità di noleggio.

***Nota importante: anche se sei legalmente autorizzato a rimanere nella tua unità di noleggio durante questo periodo, se vai in tribunale e perdi puoi essere rimosso dallo sceriffo non appena 10 giorni dopo l’ordine del tribunale viene emesso.

Se vuoi contestare lo sfratto, devi presentare una risposta (o una risposta) alla citazione e al reclamo compilando il modulo CRCCP 3 (clicca qui per una copia) dalla pagina dei moduli di sfratto sul sito Web del tribunale di stato. Per presentare una risposta è necessario andare al tribunale nel tuo distretto o contea e pagare la tassa di deposito. Se non puoi permetterti la tassa di deposito del tribunale, puoi richiedere di rinunciare alla tassa (potresti non doverla pagare). Puoi trovare i moduli appropriati (JDF 205 & 206) cliccando qui, oppure puoi andare al cancelliere del tribunale e chiedere un “Modulo di esenzione dalla tassa”. Sarà necessario presentare tutte le pratiche burocratiche (la risposta e la richiesta di rinuncia delle tasse) di persona presso il palazzo di giustizia o prima della data del tribunale.

Al momento del deposito della risposta è possibile includere le difese che si hanno alle accuse il padrone di casa ha fatto contro di voi, così come eventuali reclami che si possono avere contro il padrone di casa. Una volta presentata una risposta che contesta lo sfratto, il caso sarà impostato per il processo. La data di prova può essere programmata entro circa cinque giorni lavorativi. Se hai bisogno di più tempo per preparare la tua difesa, dovresti richiedere il tempo aggiuntivo quando ti presenti in tribunale la prima volta. Il tribunale può richiedere che si deposita qualche soldo con la corte come condizione per la concessione di un ritardo oltre 5 giorni lavorativi.

Devi comparire in tribunale. Se non ti presenti in tribunale, il proprietario vincerà automaticamente e il tribunale consentirà lo sfratto. Ciò significa che lo sceriffo può venire e sfrattare voi 10 giorni dopo eventuali date corte perse. Se il padrone di casa vince si può essere sfrattati e potrebbe essere necessario pagare i danni (come qualsiasi affitto non pagato o qualsiasi valore di qualsiasi danno causato all’appartamento).

In un processo per uno sfratto, il proprietario deve dimostrare quanto segue:

• Voi e il padrone di casa aveva un accordo orale o scritto leasing in cui avete vissuto in unità di noleggio, o che si continua ad occupare la struttura, con il consenso del locatore, dopo la prima scadenza del contratto d’affitto
• Hai violato il contratto di locazione o affitto, o non è riuscito a spostare fuori dopo il diritto di occupare la proprietà è scaduto
• Si erano adeguatamente servito con una decina di giorni (o cinque giorni, se si vive in esenzione di edilizia residenziale, o tre giorni, se si vive in datore di lavoro-fornito di custodia) la Domanda per la Conformità o la Detenzione, un Avviso di sfratto per la Successiva Violazione di o un Avviso di sfratto alla scadenza del tuo contratto di locazione o di diritto di occupare
• Se siete stati serviti con una Domanda di Conformità o di Possesso, che non soddisfano O, se siete stati serviti con un Avviso di sfratto per la Successiva Violazione e il proprietario ha motivo di servire con l’Avviso

Il padrone di casa presenta il suo caso prima, testimoniando con altre persone testimoniare, e di introdurre nella prova di documenti (ad esempio il contratto di locazione e la Domanda di Pagamento o di Possesso).

Dopo che ogni testimone ha testimoniato, è consentito porre domande al testimone. Una volta che il padrone di casa finisce il suo caso, hai la possibilità di presentare il tuo caso. Voi e / o altri testimoni possono parlare, e si può mostrare al giudice tutte le carte che aiutano a dimostrare il vostro caso. Cerca di mantenere il tuo caso semplice e presenta solo testimonianze e documenti relativi alle accuse del padrone di casa e alle difese legali che hai scritto nella tua risposta. Se non hai una buona difesa legale, il giudice non può lasciarti rimanere se il proprietario non è d’accordo

Se perdi la tua causa, il giudice può emettere una sentenza contro di te per denaro e per il possesso della proprietà in affitto. Se il padrone di casa vince si può essere rimosso dallo sceriffo 10 giorni dopo l’ordine del tribunale è emesso. Se il padrone di casa sostiene si devono anche soldi che domanda può anche essere risolto al processo o può essere differita per ulteriori procedimenti giudiziari a seconda della contea in cui si vive.

Una volta che il padrone di casa vince e ottiene un giudizio per possesso, ha il diritto di ottenere un atto di restituzione dal Tribunale. (clicca qui per la definizione di Atto di restituzione.) Il proprietario può quindi utilizzare l’atto di restituzione per programmare lo sceriffo a venire nei locali. Ma, la tua mossa fuori caönnt essere programmato fino a 10 giorni dopo che il giudice ha preso la decisione sul tuo caso che il padrone di casa ottiene il possesso della proprietà.

***Nota importante: Se sei stato servito solo postando e non vai in tribunale o perdi al processo, il giudice entrerà in una sentenza di default contro di te solo per possesso (il che significa che puoi essere sfrattato), ma il giudice non entrerà in una sentenza contro di te per soldi.

Se vinci sarai in grado di rimanere nell’unità di noleggio.

Puoi chiamare la divisione civile dell’ufficio dello sceriffo della contea in cui vivi per scoprire quando il vice di uno sceriffo sarà lì per sfrattarti. Trova l’ufficio del tuo sherrif locale cliccando qui. Potrebbe essere più di 10 giorni a seconda di quanto sia occupato l’ufficio dello sceriffo. Dovresti notare che gli uffici di molti sceriffi non forniranno informazioni su quando lo sceriffo potrebbe venire a sfrattarti.

È una buona idea essere fuori dall’unità di noleggio prima che lo sceriffo arrivi. Il padrone di casa o qualcuno che aiuta il padrone di casa rimuoverà voi ei vostri effetti personali dai locali. Lo sceriffo sarà lì per mantenere la pace. Le tue cose saranno messe in strada. Né lo sceriffo né il padrone di casa ha alcun obbligo di assicurarsi che i tuoi effetti personali siano al sicuro dopo che sono stati messi in strada.

Se si desidera continuare a vivere nell’unità di noleggio, è possibile tentare di raggiungere un accordo con il proprietario o il suo avvocato. Si può essere in grado di incontrare con il padrone di casa o l’avvocato per il padrone di casa prima corte inizia, soprattutto se si vive in alloggi sovvenzionati. Il tuo accordo dovrebbe almeno autorizzarti a rimanere se paghi una certa somma di denaro, o se accetti che il padrone di casa possa avere un “giudizio per possesso” ma non avrà lo sceriffo che ti rimuoverà fino a una data concordata. Se un accordo è fatto si dovrebbe ottenere per iscritto, e assicurarsi che il padrone di casa firma. Inoltre, si dovrebbe rimanere in tribunale fino a quando il giudice chiama il vostro caso. Rimanere in tribunale anche se il padrone di casa o l’avvocato del padrone di casa suggerisce che è OK per voi di lasciare. Di ‘ al giudice del tuo accordo. Se il giudice non è disponibile, assicurarsi di ottenere l’accordo per iscritto, firmato e depositato presso il tribunale.

Quali difese legali posso avere quando vado in tribunale?

Alcuni esempi di difese legali sono:

• L’avviso di dieci giorni non ha tutte le informazioni richieste su di esso o non è stato correttamente servito perché eri disponibile a ricevere l’avviso e il proprietario non ha cercato di consegnartelo prima di pubblicarlo
  • O preavviso di cinque giorni, in caso di accordi residenziali esenti; o tre giorni di preavviso, in caso di datore di lavoro fornito alloggi

• Hai tentato di pagare l’intero affitto dovuto entro i dieci giorni e il proprietario ha rifiutato di accettarlo
  • • O entro cinque giorni, in caso di accordi di residenza esenti; o entro tre giorni, in caso di datore di lavoro fornito di custodia

• non violare il contratto di locazione come dichiarato dal locatore
• La quota del contratto di locazione non è stato violato un materiale (molto importante) fornitura del contratto di locazione
• Il locatore ha violato la “garanzia di abitabilità” dopo aver fatto richieste scritte per la conformità

Se sei riuscito a convincere il Giudice che si dispone di una difesa legale, il Giudice ti consente di rimanere in unità di noleggio.

Se una delle vostre difese è che la condizione dei locali è terribile e si dimostra che hai fatto una richiesta per il padrone di casa per risolvere il problema, il giudice può ancora inserire un ordine che richiede di spostare a meno che la base per il caso è mancato pagamento. Se i motivi di sfratto è il mancato pagamento dell’affitto e si può mostrare la terribile condizione dell’unità di noleggio, il giudice potrebbe essere d’accordo con il vostro reclamo e ridurre la quantità di denaro che si deve al padrone di casa.

Se perdi il caso, il proprietario può farti sfrattare dallo sceriffo non appena 10 giorni dopo che il giudice decide il tuo caso. Di solito lo sceriffo non supervisionerà uno sfratto il sabato o la domenica. Chiama l’ufficio dello sceriffo per confermarlo. Lo sceriffo può rimuoverti dai locali solo tra le ore dell’alba e del tramonto.

Quali sono i miei diritti se vivo in un’unità di proprietà del mio datore di lavoro come parte del mio lavoro?

Se lavori per un’azienda come una società di gestione immobiliare, un ristorante o altre attività e vivi in un’unità di proprietà del tuo datore di lavoro come parte del tuo salario o compenso, potresti essere sfrattato dall’unità se hai un accordo scritto firmato che afferma che il tuo diritto di occupare l’unità può essere risolto se il tuo

Che cosa succede se il vostro lavoro è terminato?

Il tuo impiego è terminato (per qualsiasi motivo) e ti viene notificato un avviso scritto di 3 giorni di cessazione del tuo contratto di locazione.

Se non si sposta fuori entro tre (3) giorni dopo si sono serviti con l’avviso scritto, lo sceriffo della contea può rimuovere voi e la vostra proprietà dall’unità. Generalmente, lo sceriffo ti contatterà prima di rimuovere fisicamente te e la tua proprietà dall’unità. Questo a volte può comprare un po ‘ di tempo per muoversi.

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Aggiornato agosto 2021