Dopo aver terminato my granny flat, sono felice di documentare i costi quando la gente chiede: Quanto costa costruire un Granny Flat?

Puoi ordinare un” kit granny flat ” e ti costerà meno di $50.000. O per un grande appartamento personalizzato granny questo vi costerà $100.000 o più. Il mio appartamento con 2 camere da letto mi è costato 9 91,071.64 come costruttore proprietario.

In questa guida, ho intenzione di abbattere le spese esatte che ho pagato per costruire questo appartamento nonna progettato su misura sopra come un “proprietario-costruttore”.

Questo appartamento della nonna era il più grande che potessi legalmente costruire nel NSW.

Le specifiche della build sono:

• 60 mq Interni + Spazi + 10 mq di Solarium
• Soffitti Alti
• Personalizzato di Progettazione/Piano
• Cucina su misura + “Lavanderia”
• Personalizza la Finestra di Dimensioni
• 2 Camere da letto
• 1 Bagno

Questo non include consiglio, commissioni e i costi di certificazione che farò più avanti in questo articolo. Ti farò sapere i costi per questi pure.

NOTA:

Ci sono opzioni più economiche, come ottenere un “kit granny flat” che condivido in questo articolo.

E potresti essere tentato di ottenere un appartamento granny davvero economico, ma il risultato sarà più simile a un piccolo capannone invece di una “mini-casa”completa.

È anche importante notare che il mio appartamento nonna su misura era:

• Costruito su moli
• Su un sito in pendenza.
• Tra cui superiore alla media soffitti alti 2,4 m.
• Molte finestre di dimensioni personalizzate e un’enorme porta in vetro impilabile
• Incluso un ponte in legno Merbau.

Tutti questi punti di cui sopra aggiungere il costo di una base di 2 camere da letto nonna appartamento.

Ma sono entusiasta del risultato finale.

Ed è probabile che se non opti per le cose “costose” sopra ti costeranno molto meno.

Ad esempio; Se si crea un design con:

• Meno camere o
• Soffitti inferiori
• Scelta di una cucina più economica
• Costruire su una lastra di cemento e
• Utilizzando finiture più economiche.

ti costerà senza dubbio molto meno delle mie spese suddivise di seguito.

Ripartizione dei Costi per un Granny Flat

Ci sono un paio di tappe per la costruzione ho voluto abbattere per spiegare i costi:

1. i Geometri di report
2. i Costi per la progettazione (design)
3. i Costi per la progettazione schemi e Ingegneri, consulenze (se richiesto)
4. Costo per Certificatore (o consiglio o Privato)
5. i Costi per i Materiali
6. Spese per il Lavoro (Se si esternalizzare questo)
7. i Costi per i Commerci, (Elettricista, Idraulico, ecc)

Quando la costruzione di mia nonna piatto che ho registrato a ogni costo che è andato in esso. E ho mantenuto un conto spese chiaro mentre progredivo con la build.

Quindi saltiamo a destra in esso, in modo da poter condividere la ripartizione.

1. Surveyors Report Cost

Prima di poter fare qualsiasi cosa, è necessario ottenere un rapporto di indagine. Questo è dove un geometra verrà alla vostra terra e fare misurazioni per confermare i confini della terra.

Prendono anche altezze da molti punti sulla tua terra in base all’AHD (Australian Height Datum), che si basa sul livello del mare. Questo è necessario per confermare l’altezza del vostro appartamento nonna dal livello del suolo. (molto importante dal punto di vista del consiglio)

Questo mi è costato $1300.

2. Costi per piani / Design

Per quanto riguarda i costi per la pianificazione, ho pagato plans 1.700 per i piani di costruzione pronti.

Questi piani erano abbastanza dettagliati da essere rilasciati con un certificato di costruzione (in modo da poter iniziare la build fisica). Tuttavia, questo mi avrebbe dovuto costare meno.

Essendo un principiante completo in questa fase, sono andato avanti con una sola citazione.

Ho imparato rapidamente che ho bisogno di ottenere almeno 3 citazioni per qualsiasi cosa.

Dovresti essere in grado di dare alle tue bozze-persona (o architetto) il tuo rapporto di indagine della tua terra e il tuo diagramma di ingegneria in modo che possano mettersi al lavoro creando piani di costruzione pronti.

Vale la pena notare che gli architetti (in generale) ti addebiteranno di più per i tuoi piani rispetto alle bozze delle persone. Istruzione superiore / qualifiche nel campo equivale a più soldi in tasse.

3. Gli ingegneri riportano

Questo copre un test del suolo (se stai costruendo su moli) in modo che possano indicare quanto devono essere grandi i tuoi basamenti in calcestruzzo.

O confermare i dettagli della lastra di cemento, come il rinforzo e forse la resistenza del calcestruzzo richiesta.

E indicheranno anche (in base ai tuoi disegni / piani) quanti portatori e travetti hai bisogno e quanto deve essere distante ogni molo.

Ecco il mio rapporto e il diagramma che indica dove i moli dovevano essere posizionati.

La freccia rossa nella foto sopra mostra la posizione proposta dell’abitazione secondaria. E il numero di moli richiesti. (I cerchi blu)

4. Costi certificatore

Avrete bisogno di un certificatore per approvare i vostri piani prima di essere rilasciato un certificato di costruzione.

Se vuoi vedere tutti i requisiti del consiglio necessari prima di iniziare, consulta questo articolo.

Sono andato con un certificatore privato contro un certificatore del consiglio.

Questo mi è costato $1600, e sono certamente più costosi rispetto all’utilizzo di un certificatore del consiglio locale.

Il motivo per cui ho deciso di pagare di più è che un certificatore privato (generalmente) sarà più veloce a rispondere alle domande che hai. E più veloce per fare le ispezioni necessarie durante la costruzione.

È necessario pianificare le ispezioni principali lungo la strada con il mio certificatore privato, sono stato in grado di prenotare in ispezioni con solo 1 giorni di preavviso.

Ho sentito che questo non è possibile quando si utilizzano certificatori del consiglio.

Volevo limitare il ritardo durante la compilazione, quindi ho scelto il percorso privato.

5. Costo dei materiali da costruzione

La spesa più grande sarà qui – I materiali.

I principali costi dei materiali per my granny flat sono arrivati a: $57,913

Ho aggiunto uno screenshot rapido per i 10 principali costi dei materiali di seguito. Dal più alto al più basso. (Non ho incluso ogni singolo materiale in quanto questa era una lista piuttosto lunga.)

Come detto ho registrato tutti i costi, comprese viti, stringa costruttori, rulli di dolore, ecc. I costi per tutti questi articoli “più piccoli” non sono stati inclusi nei costi principali del materiale.

Ci sono regole severe sulla costruzione di qualsiasi abitazione in Australia e alcune di queste regole riguardano l’utilizzo di materiali vecchi e nuovi.

NOTA: Nuovi materiali vs materiali usati sono necessari per nuove costruzioni. Questo è indicato all’interno del Codice di costruzione dell’Australia.

Ciò non significa che non puoi decorare molto meno di quanto la gente possa pensare.

Ad esempio, andare in un “cantiere di riciclaggio del legname” significava aver trovato questo grande pezzo di legname alterato per 8 80.

6. Costo del lavoro

Come proprietario costruttore questo è dove puoi risparmiare molto.

Tuttavia, è saggio bilanciare ciò che ti senti sicuro di fare (o vuoi fare) e ciò che ritieni che le persone più qualificate dovrebbero fare.

Mio zio; uno strato di mattoni qualificato, ha posato questi moli di mattoni per me. E sono eternamente grato per il suo aiuto con questo.

Se non sai la mia storia non l’avevo mai costruito nulla prima; ma, a sorpresa, con la guida di persone giuste sono stato in grado di:

Posare i portatori, travicelli e pavimento me (con l’aiuto di amici per il sollevamento di carichi pesanti parte)

così Come la posa, la linguetta e la scanalatura di pavimenti pezzi giù così:

Tuttavia, ho assunto costruttori (2 costruttori che lavorano insieme e li hanno pagati all’ora) per sollevare il telaio e installare le travi. (Abbiamo avuto un design del tetto skillion).

Il costo per tutto questo lavoro di cui sopra è sceso a $1700 per i costruttori di mettere il telaio e travi per me, tra cui garantire tutto era quadrato e piombo.

Ho avuto un roofer venire a fare il tetto. (Fanno pagare molto per il lavoro sembra).

Come volevo un tetto colorbond, sono andato a un costruttore di metallo locale che lavora con metalli Colorbond.

E mi hanno dato un preventivo per $1690 per tutti i materiali.

Non ero sicuro di mettere il tetto (come non avevo mai fatto prima) più il maltempo era all’orizzonte!

Così ho assunto un roofer per fare questo, so che ha acquistato i materiali di copertura dalla stessa posizione ho ricevuto la citazione del materiale, tuttavia il costo totale dei materiali + manodopera è venuto a: $5662.81.

Sì, quella differenza di prezzo (circa $4,000) era il costo del lavoro per 2 persone oltre 2 giorni di lavoro.

Come potete vedere il costo della manodopera era enorme per il roofer! Se ti senti sicuro di fare questo, vi farà risparmiare un sacco qui.

Ho anche fatto installare ai costruttori le finestre e il rivestimento. Ho usato i fogli di rivestimento James Hardy ed erano molto più pesanti di quanto pensassi.

Il costo del lavoro per i costruttori di mettere sul rivestimento, mettere nelle finestre e le lastre di gronda è venuto a pochi giorni di lavoro per entrambi e questo costo $5393 in manodopera.

7. Costo delle operazioni

Ci sono due operazioni principali di cui avrai bisogno e sono:

• Elettricista
• Idraulico

Lavoro di elettricista

L’elettricista lavorerà in 2 fasi principali:

1. Saranno sul posto una volta che il telaio è in su, e installare il cablaggio e la connessione alla vostra principale fonte di alimentazione. (Dalla casa principale nella maggior parte dei casi).

1. Torneranno sul posto una volta che sei vicino alla finitura, per installare le luci, gli interruttori, ecc.

L’elettricista mi è costato 6 6250 per tutto questo lavoro combinato.

Tuttavia, capisco che la maggior parte dei posti sono diversi, in termini di quanto lontano l’appartamento della nonna è dalla strada, quante luci vuoi, ventilatori, interruttori, punti di alimentazione ecc.

Queste singole richieste modificheranno molto la citazione.

Ero anche occupato con altri lavori per essere in grado di scavare i fossati necessari per i cavi per portare al granny flat.

Così ho assunto una persona che utilizza Airtasker per scavare un fosso lungo 30 metri e profondo 60 cm. Questo lavoro mi è costato $250 (mostrato sotto).

Come nota a margine, raggiungendo per il lavoro su Airtasker.com può essere una grande idea per la gente del posto per ottenere un po ‘ di soldi in più e risparmiare un sacco di tempo.

Lavoro idraulico

Questo è dove ho certamente perso soldi e avrebbe dovuto essere più economico.

Un grande idraulico che ha aiutato con lavori saltuari intorno alla nostra casa (un locale) era più che appassionato per il lavoro. Essendo qualcuno di cui potevo fidarmi con il lavoro, non mi sono preoccupato di ottenere citazioni

Questo ha finito per essere un errore.

L’ho lasciato a se stesso a una tariffa oraria per fare ciò che voleva quando voleva. Il che sarebbe andato bene, solo che il conto finale era di $10,903.60 che era più di quanto avessi previsto e previsto.

E parlando con altri idraulici dopo tutto è stato fatto, questo era certamente troppo alto, in quanto questo non includeva il serbatoio dell’acqua calda e l’installazione di esso. Mi è stato detto che per il lavoro completato non avrebbe dovuto superare i 7 7.000.

Costo totale dell’edificio

Per renderlo più facile da vedere, ho incluso tutti i costi principali nella tabella sottostante:

Ci sono costi extra più piccoli come menzionato con questa build, tuttavia questi mostrati sopra sono la maggioranza.

Costi aggiuntivi

Ci sono altri costi non menzionati nella tabella sopra, e sebbene individualmente non fossero enormi, si sommano a un numero sostanziale.

Ad esempio, l’assunzione di un “Skip Bin” per sbarazzarsi del disordine materiale da costruzione. Questo era 3 335.

L’acquisto di maniglie per i mobili da cucina, maniglie delle porte, l’acquisto di colla, silicio, chiodi, ecc, questi tutti si sommano pure.

Quello che io e mia moglie abbiamo trovato ha funzionato meglio, era elencare ogni stanza e scrivere ciò di cui quella stanza aveva bisogno.

Per esempio:

Bagno esigenze:

• Bagno
• Doccia schermo
• Vanity
• Mirror
• Asciugamano rack
• portarotolo
• Impermeabilizzazione
• Piastrelle
• Ventilatore
• soffione Doccia
• Rubinetteria
• Asciugamano rack
• Di fognature,

Quindi dopo aver elenco, è possibile impostare un budget per ogni camera e a stanziare fondi per ogni voce sulla vostra lista.

Inizierai presto a mettere in discussione; ” ho davvero bisogno di spendere 4 400 per un soffione doccia?”

La risposta è; No non lo fai.

Quindi forse vuoi prendere i soldi risparmiati su un soffione e ottenere uno specchio da trucco più grande, ad esempio.

Elencando quali materiali sono necessari in questo modo, ti rendi presto conto che le camere da letto non hanno nemmeno una lunga lista di “cose” richieste.

E le cucine sono più facili di quanto si pensi. Quando si ottiene una cucina piatta imballato, da Ikea o Kaboodle (Che tra l’altro sono più economici rispetto al Polytec australiano fatto cucina ho acquistato). Includerà la maggior parte di ciò di cui hai bisogno, a parte gli elettrodomestici che sono.

Costi di certificazione e consiglio

Volevo mostrarti i costi che avevo per quanto riguarda certificati e consiglio:

Come si può vedere prima di essere concesso un “certificato di occupazione” una volta che tutto è stato fatto avevo speso oltre $2.500.

Questi erano costi da cui non potevo sfuggire.

Anche se non avevano più senso, come pagare i soldi per la lunga tassa di servizio di un costruttore, anche se ero il proprietario-costruttore e non ne trarrò beneficio in ogni caso.

Inoltre non è chiaro esattamente come arrivano a questi costi.

O perché dovresti pagare per una ricerca del titolo dopo aver pagato per un geometra?

Ora, potrebbe non essere necessario spendere tanto quanto me. A seconda del consiglio locale ci sono diverse tasse e” contributi ” si deve pagare.

È anche importante notare che alcuni consigli addebiteranno i costi di contributo aggiunti. E sfortunatamente, questa è solo sfortuna. Ad esempio, se vivessimo nel prossimo distretto del consiglio, dovremmo pagare altri contributions 9,000 in contributi del consiglio.

Non vedrai alcun beneficio personale da questo contributo al tuo appartamento della nonna. È solo un costo istituito da quel particolare consiglio. È anche importante sapere che questi costi di consiglio e certificazione potrebbero non essere inclusi quando si assume una società di costruzioni per costruire l’intero appartamento della nonna per te.

Una società di costruzioni professionale potrebbe dirtelo; spetta (al proprietario) coprire questi costi e non sono inclusi nei pacchetti che offrono.

Costi paesaggistici

Ho solo messo da parte $1000 per l’abbellimento, e questo era basso.

Tuttavia sono felice di dire che sono stato in grado di raggiungere facilmente quell’obiettivo.

Avendo questa limitazione posto su me stesso ho dovuto guardare fuori dagli schemi per comprare le cose di cui avevo bisogno.

Potrebbe sembrare che questo lavoro sia costato molto, ma non lo ha fatto.

Ho speso meno di $100 sulla vernice per la parete posteriore, dopo aver raschiato via il vecchio rendering di cemento.

Le Yucca contro la parete posteriore si adattano perfettamente e mi costano 0 0.

Arrivando a un anno da quando sono stati piantati sono felice di vedere che sono ancora fiorenti.

Andando su “Facebook Market Place” Ho trovato una persona che viveva a un paio di sobborghi e ho detto che potevo averli gratuitamente a patto che li avessi scavati da solo.

Quindi il più grande “cattura” di nuovo sta facendo il lavoro da soli o assumendo qualcuno su Airtasker.

Ma devo dire che ci sono fantastiche occasioni sul mercato di Facebook.

Nella maggior parte dei casi le persone vogliono solo piante, legname e altre cose andato. Ecco perché la maggior parte delle cose sono così a buon mercato. Se Google “Facebook market place” clicca sul primo risultato di ricerca è possibile trovare un sacco di quello che ti serve nelle vicinanze.

Tuttavia, saltare su Airtasker e postare un lavoro per qualcuno per farlo per te ti farebbe comunque risparmiare un sacco di soldi.

L’erba che vedete sopra era tutto appena piantato dal seme che ho comprato su eBay per 7 77.

Il rovescio della medaglia era che dovevo annaffiarlo quasi tutti i giorni e aspettare 6 settimane!

L’altra opzione sarebbe stata quella di acquistare il tappeto erboso e posarlo da solo, tuttavia per il mio spazio questo sarebbe costato più di $550.

La “ghiaia” era la base stradale più economica che poteva essere acquistata da un’azienda locale.

E ho acquistato legname H4 da Bunnings per il telaio intorno alle piante e per incorniciare il percorso che porta all’ingresso piatto della nonna. Questo mi è costato $324.

Un altro suggerimento, è solo richiamare trimmer albero locali nella vostra zona e chiedere loro di scaricare un grande sacco di trucioli di legno sul vostro modo di guidare per l’abbellimento. Devono pagare per avere questo rimosso, così salterà la possibilità di lasciare un sacco di esso al vostro posto senza costare loro nulla!

Owner Builder vs. Building Company

Siamo stati citati da 3 società di costruzioni locali $140.000+ per questa build.

E sono sicuro che sarebbe costato più di questo.

Come durante la compilazione, abbiamo apportato modifiche alle dimensioni delle finestre e ad alcune altre cose più piccole.

Un vantaggio maggiore di avere il controllo completo della build è che puoi apportare queste modifiche senza pagare extra che le aziende tradizionali addebitano. Noterete in un contratto che firmate con una società piana della costruzione della nonna ci sarà una clausola che vi addebita più per tutte le modifiche lungo il senso.

La cosa difficile è che non si notano questi sottili cambiamenti che si desidera apportare, finché non si procede con la build.

Che è un vantaggio del progetto che gestisce tutto come proprietario-costruttore.

Conclusione

Spero che questo post sia stato in grado di evidenziare i costi legati alla costruzione di un appartamento per granny.

Come accennato, ogni circostanza, ogni blocco di terra e la scelta del materiale per la costruzione è diversa. Ma spero che condividere la mia esperienza personale farà luce su questo argomento per te.

Essendo consapevoli dei principali costi elencati nella tabella sopra e non andando oltre il budget per ciascuno di essi, sarete piacevolmente sorpresi di quanto si può risparmiare. Ancora una volta, questi costi sarebbero minori se fossi più incline a fare ancora più del lavoro di me, e se scegliessi materiali e opzioni di design più economici.

Tuttavia, il rovescio della medaglia è che molto probabilmente ci vorrà più tempo di una società di costruzioni professionale, quindi è importante tenerlo a mente.