ha új ház építésén gondolkodik, akkor nem vagy egyedül—közel félmillió új családi ház épült 2020 első felében az Egyesült Államokban 1 Persze, nagyon tetszik az ötlet, hogy egy vadonatúj házba költözzön, amely a legújabb funkciókkal és technológiával rendelkezik. De kíváncsi vagy, mennyi ideig tart egy ház építése?

talán hallottál rémtörténeteket az eredeti befejezési dátumról, amelyet több hónap vagy akár egy év is eldobott—vagy talán az a gondolat, hogy kiválassza a saját egyedi berendezéseit és befejezéseit, elsöprő (de egy kicsit izgalmas). Nos, felvázoltuk a ház építéséhez szükséges átlagos időt, valamint néhány időtakarékos tippet, amelyek segítenek a dolgok jó úton tartásában.

így a legjobb döntést hozhatja arról, hogy készen áll-e arra, hogy elkötelezze magát egy gyönyörű új ház építéséhez szükséges idő mellett.

készítse elő a naptárát!

átlagos idő a ház építéséhez

átlagosan hét hónapig tart egy ház építése az elejétől a végéig, az Egyesült Államok Népszámlálási irodájának 2019. évi jelentése szerint.2 de előfordulhat, hogy időt kell adnia egy építésznek a tervek elkészítésére (1-4 hónap).3 ezután tapadjon még egy hónapra, hogy engedélyezze a projektet, mielőtt a lapátok megüt a szennyeződést.4. adja össze ezeket az összeset, és összesen egy éves elkötelezettséget lát.

természetesen, attól függően, hogy hol élsz, és milyen módszert használsz a ház építéséhez, előfordulhat, hogy néhány ilyen házépítési lépésen keresztül. Tehát bontsuk le, hogy mennyi ideig tart egy ház építése otthon típusa és régiója szerint.

átlagosan hét hónapig tart egy ház építése az elejétől a végéig, az Egyesült Államok Népszámlálási irodájának 2019.évi jelentése szerint.

építési idő háztípus szerint

az építészeti tervek és a bürokrácia ütemtervét félretéve nézze meg, melyik házépítési módszer veszi a legkevesebb időt:

Otthon típusa	átlagos építési idő (2019)
tulajdonos által épített	12 hónap
Vállalkozó által épített	9 hónap
beépített eladó	6 hónapok5

miért lassabbak az egyéni építések

feltételezve, hogy már megvásárolta azt a telket, amelyre építeni szeretne, az egyéni építések akkor jelentkeznek, amikor fővállalkozóként vesz fel (vagy jár el) építs egy házat úgy, ahogy akarod. Az olyan egyedi építmények, mint a tulajdonos által épített és a Vállalkozó által épített projektek, hasonlóak abban, hogy Ön (a földtulajdonos) az, aki a show-t futtatja.

mivel a fővállalkozók házakat építenek megélhetésre, van értelme, hogy a Vállalkozó által épített projektek nem tartanak olyan sokáig, mint a tulajdonos által épített projektek, ahol Ön, mint a földtulajdonos, kevés vagy semmilyen tapasztalattal rendelkezik a ház építése. Végül is, gyerekként Lincoln rönkökkel játszani nem egészen ugyanaz, mint egy faház építése.

miért nem egyedi épít gyorsabb

nem egyedi építési, mint a beépített eladó lakások általában a leggyorsabb építeni. A beépített eladó otthon (hasonlóan a traktushoz, a spekulatív vagy a termelésben épített otthonhoz)az, amelyet eladási szándékkal építettek, de a projekt kezdetén nincs vevő.

az OK beépített eladó projektek a leggyorsabb átfutási idő valószínűleg azért, mert az építő már épített egy bazillion otthonok, mint a tiéd egy cookie-vágó tervezési terv—így már volt ideje, hogy dolgozzanak ki a kinks. Ráadásul a projekt irányának nagy része általában csak az építőtől származik—mind az építő, mind a potenciálisan határozatlan vevő helyett (helyezze be a verejték emoji-t).

ha megy a beépített eladó útvonal, mindössze annyit kell tennie, hogy a munka egy ingatlanügynök, hogy talál egy szép felosztás vagy más helyen, ahol új lakások épülnek, és tét A követelés, mint a vevő. Lehet, hogy nem kap teljes beleszólása, hogy mi megy, ahol túl szedés iparvágány, munkalapok vagy festék színek, de legalább élvezheti a gyorsabb idővonal és egy vadonatúj házat.

építési idő régiónként

a még mélyebb merüléshez nézzük meg, mennyi időbe telik egy ház építése a régió alapján:

Régió	átlagos építési idő (2019)
Északkelet	11 hónap
Nyugat és Középnyugat	8 hónap
Dél	6 hónapok6

nyilvánvaló, hogy a hideg és a hó némi késést okozhat, ha északra építesz egy házat, ahol közel egy évig tart egy otthon építése. De hé, rengeteg ideje lesz kiválasztani a tökéletes konyhai csapot! A másik oldalon, ha házat építesz délen, valószínűleg élvezni fogod a leggyorsabb idővonalat—köszönöm, napsütés és kék ég!

az Otthonépítési folyamat lépései

ha kíváncsi vagy arra, hogy miért tart ilyen sokáig egy ház építése, nézzünk meg egy pillanatképet arról, hogy mi történik az építés során. Itt vannak a tipikus szakaszok, amelyek az építészeti terveket és az engedélyezést követik:

• helyszíni munka (víz-és csatornavizsgálatok)

• az alapozás (ásatás és beton)

• keretezés (tető és a” csontok ” a ház)

• külső felületek (iparvágány, ablakok, ajtók és garázs)

• főbb rendszerek telepítése (HVAC, vízvezeték és villamos energia)

• belső felületek (gipszkarton, padló, szekrények, munkalapok és festés)

természetesen az egyes szakaszok időzítése változik az egész fórumon. De általában a korai szakaszok általában gyorsabban haladnak, mint a nagyobb rendszerek telepítésének későbbi szakaszai, valamint a külső és belső felületek. Ezek a későbbi szakaszok rengeteg különböző anyagot igényelnek, és a fővállalkozónak más típusú szakembereket kell hívnia a munka elvégzéséhez.

tippek az építési késedelmek elkerülésére

néha az építési késedelmek az Ön ellenőrzése alatt állnak—nem sokat tehet a talaj fagyása, nedves vagy sáros. Ráadásul bizonyos időjárási körülmények életveszélyesek lehetnek az építőipari személyzet számára.

itt vannak a legfontosabb dolgok, amelyeket ellenőrizhet, hogy az új otthona időben elkészüljön-e:

reális tervek kidolgozása

kérje meg építészét és építőjét, hogy dolgozzanak együtt az otthoni építkezés terveinek és tervrajzának kidolgozásában. Ily módon az építője felelősségre vonhatja az építészét, hogy rajzoljon valamit, ami reális építeni, és nem vezet hatalmas változásokhoz és késleltetésekhez az úton.

természetesen ez csak akkor működik, ha kiváló otthoni építőt vesz fel, aki valóban tudja, mit csinál. Tehát mindenképpen interjút készítsen több otthoni vállalkozóval, mielőtt felvenne egyet—mintha apa lennél, aki kihallgatja a pattanásos arcú tinédzsert, aki bálba kérte a lányát.

tartsa be a költségvetését

az otthoni költségvetéshez való ragaszkodás segít a projekt nyomon követésében. De várj, mi van, ha felfedez egy szebb szőnyeget, amelynek telepítése 20 000 dollárba kerülne, amikor csak 8000 dollárt tervezett? Ne csináld! Tartsa be a költségvetést. Miért? Nos, hogy pótolja a különbséget, akkor lehet, hogy kénytelen változtatni a költségvetés egy másik területen, vagy pedig a kísértés, hogy rack fel adósság—és az adósság buta! A költségvetés több kis területen történő túllépése gyorsan összeadódhat.

ráadásul a megrendelések módosítása (az eredeti építési terv módosítása) mindig építési késedelmet okoz, mert meg kell küzdenie azzal a fejfájással, hogy egy megrendelést töröl, és újat cserél. Az olyan dolgok megrendelése, mint az építési minőségű szőnyegek, szekrények, ablakok és ajtók, hetekig is eltarthat-nem is beszélve a telepítési időről!

ha a szíved nem túl sok különleges tulajdonságra van beállítva, próbáljon meg a lehető legtöbb alaprajzot kiválasztani. Így az építőnek és az alvállalkozóknak nem kell küzdeniük a tanulási hiányosságokkal, amelyek késedelmet okoznak az ismeretlen anyagok és telepítési módszerek esetében.

maradjon az ütemterv tetején

a házépítési projekt időben tartása a projektmenedzsmentről szól. Legyen tehát projektmenedzser! Rendszeresen találkozzon fővállalkozójával, hogy áttekintse a tervet, a költségvetést és a közelgő feladatokat. Erősítse meg a terveket hónapokkal előre, hogy pontosan tudja, mikor kell az alvállalkozóknak, villanyszerelőknek és vízvezeték-szerelőknek a helyszínen tartózkodniuk.

ha a vízvezeték-szerelést nem lehet telepíteni a tervezett napon, akkor egy másik napot is eldobhat—így a menetrend lehető leggyakrabban történő megvitatása lehetőséget ad arra, hogy megkérdezze, hogy az építő hogyan fogja pótolni az időt vagy elfordulni egy másik vízvezeték-szerelő megtalálásával.

csak vigyázzon, hogy itt ne szakítsa meg a parancsnoki láncot. Ha ütemezési problémát észlel az építési csapattal, vigye el a fővállalkozóhoz, és engedje le onnan. Egy csapat sokkal gyorsabban mozog, ha van egy vezetője, akit követni kell.

készen áll az építés megkezdésére?

akár készen áll, hogy megtalálja a prime telket, vagy Szeretne első dibs egy új felosztás, a munka egy szakértő ingatlanügynök. Egy gyors és egyszerű módja annak, hogy megtalálják a legjobb ügynökök az Ön közelében, próbálja ki a jóváhagyott helyi szolgáltatók (ELP) programot. Csak olyan ügynököket ajánlunk, akik a piacuk legfontosabb zárói, és az első számú küldetésként szolgálnak. Komolyan, ezeknek az ügynököknek a kiválósága eldobja az elmédet.

keresse meg a legjobb ingatlanügynökök az Ön közelében!