vásárlás egy kizárt otthon lehet egy kis kétélű kard. Egyrészt, állsz, hogy egy nagy, esetleg egy alku Arány. Másrészt óriási kockázatot jelenthet, mivel fogalma sincs arról, hogy milyen állapotban van az ingatlan. Mint olyan, a legjobb, ha mindent megértesz a folyamatról, mielőtt bekapcsolódnál. Ez határozottan nem piaci szegmens az első vásárlók vagy a kezdő befektetők számára.

ebben a cikkben fogjuk fedezni az alapokat a kizárás, a különböző módon vásárolni egy, és hogyan kell navigálni a folyamatot.

mi a kizárás?Mi a kizárás?

a kizárás, amikor a hitelező, általában egy bank, költözik az ingatlan a tulajdonos, aki nem teljesítette a jelzálog-kifizetések. Erre való jogukat egyértelműen meghatározzák a jelzálogszerződés feltételei, amelyeket a hitelfelvevő a jelentkezési folyamat részeként ír alá. Miután a hazai már teljesen kizárt, a hitelező megpróbálja megtérül annyi a beruházás a lehető eladásával a hazai, általában egy megjelölt-down áron aukción.

New York államban a kizárási folyamat a következőképpen működik. Az első elmulasztott fizetés után a tulajdonos értesítést kap arról, hogy megsértik a kölcsön feltételeit, és fizetnie kell a kizárás elkerülése érdekében. A teljes 90 napnak el kell telnie az első kifizetés elmulasztása után, mielőtt a hitelező megkezdheti a kizárási folyamatot. Abban az időben, ők is tájékoztatást kell adnia a háztulajdonos, hogyan kaphatnak segítséget fizet ki a jelzálog díjak. 90 nap elteltével a hitelező Lis Pendens-t, hivatalos jogi idézést és panaszt nyújthat be a bírósághoz. Ezt személyesen vagy postai úton szolgálják fel a háztulajdonosnak, és 20-30 nap áll rendelkezésükre a válaszadásra. Innentől kezdve ez egy hosszú jogi folyamat, amely egy tárgyalással zárulhat le, a kizárást vagy elutasítják, vagy végrehajtják.

vásárlás a ForeclosureBuying a kizárás

a vevő keres, hogy vegye fel a kizárás, van néhány módon megy róla.

• Pre-kizárás eladó – a tulajdonos több mint 90 nappal késik a kifizetéseket, és a hitelező kezdeményezte kizárás. Ezen a ponton, három lehetőségük van, fizetni a tartozás összegét, eladni az ingatlant, vagy szembe kizárás. A legtöbben úgy döntenek, hogy eladják és felhasználják a bevételt a fennmaradó jelzálog kifizetésére.
• rövid eladás – a tulajdonos el akarja adni, mert nem tudnak lépést tartani a jelzáloggal. Ez általában akkor történik, ha többet tartoznak, mint amennyit az ingatlan ér. A hitelező elfogadja a kifizetést, amely kevesebb, mint ami tartozik, és megbocsátja a többit. Annak ellenére, hogy a veszteség, sok Bank talál ez egy könnyebb lehetőség, mint megy keresztül kizárás.
• aukció – az otthont teljesen lezárták, és nyilvános árverésre bocsátják, hogy eladják a legmagasabb ajánlatot tevőnek. Ezek mindig készpénzes vásárlások, és csak egy hét vagy egy hónap áll rendelkezésre a teljes egyenleg elkészítéséhez, mielőtt elveszítené a befizetését.
• REO Sale-ha egy ingatlan nem sikerül eladni aukción, mert senki sem tesz ajánlatot a felperes minimumára, akkor visszatér felperes, ebben az esetben a bank. Ez ingatlan tulajdonba kerül, ami azt jelenti, hogy a bank most birtokolja. Ez nem előnyös megoldás, mivel a bank felelős a zálogjogok kifizetéséért és a lakók kilakoltatásáért. A legtöbbet a lehető leggyorsabban értékesítik egy helyi ügynökségen keresztül, jelentős árréssel.

minden megközelítésnek vannak előnyei és hátrányai. A Reo értékesítés a legkevésbé kockázatos, mivel vásárlás előtt megvizsgálhatja az ingatlant. Ugyanakkor a legalacsonyabb megtérüléssel is járnak, és kiterjedt javításokat igényelhetnek. Az aukciók nagyon magas kockázatú, magas jutalom. Lehet kapni egy fantasztikus üzlet, vagy a végén egy pénz gödör, akkor nincs módja annak, hogy ellenőrizze az ingatlan előtt licitálás. A rövid értékesítés jó üzlet lehet, de közismerten időigényes. Pre-foreclosures is lehet egy jó üzlet, de általában vonzza a sok érdeklődő vásárlók.

5 lépés, hogy vásárol egy Foreclosure5 lépés, hogy vásárol egy kizárás

bérel egy ingatlan Agent1. Béreljen ingatlanügynököt

bármilyen megközelítést választ, a kizárás megvásárlásának folyamata hosszú és bonyolult lehet. Ennek leküzdéséhez keressen egy ingatlanügynököt, aki jól tájékozott és tapasztalt a kizárási értékesítés kezelésében. Azt is meg kell ismernie a területet keres, hogy vásárolni. Miután megszerzett egy ügynököt, keresse meg azokat a kizárási tulajdonságokat, amelyek megfelelnek a kritériumoknak. Az ilyen típusú listák sok figyelmet kelthetnek a hozzáértő befektetőktől, ezért sok versenyre számíthat, és készen áll a gyors mozgásra.

kap egy előzetes jóváhagyási Levélt2. Kap egy Preapproval levél

bár lehet, hogy hallotta, hogy foreclosures csak akkor lehet megvásárolni minden készpénz, ez nem mindig van így. A short értékesítés és a REO ingatlanok esetében a vásárlást jelzáloggal lehet finanszírozni. Ha ez úgy hangzik, mint egy útvonalat szeretne menni, az első lépés az lesz, hogy egy preapproval levelet, hogy megmutassa, hogy komolyan vásárol. Az előzetes jóváhagyási levelek megmutatják, hogy mennyi készpénzre számíthat a hitelképesség és a jövedelem alapján. Az lenne a legjobb, ha beszélt a jelzálog-hitelező, hogy megérti a céljait, és biztosítja a szükséges papírmunkát, hogy töltse ki. A legtöbb ilyen típusú hitel 10-20% – ot igényel, és magas kamatlábbal jár. De ha egyszer van egy, akkor sokkal jobban felkészült, ami megkönnyíti a tranzakciót.

ez is egy jó ideje, hogy eldöntse, milyen hitel szeretne kap jóváhagyott. A legtöbb kizárási tulajdonság egy kis TLC-t igényel, így az FHA 203(K) hitel lehet a legjobb megoldás. Ezek a hitelek tökéletesek foreclosures, mivel lehetővé teszik a vásárlók finanszírozására akár $35,000 javításra.

vásárlás előtt végezzen összehasonlító Piacelemzést3. Végezzen összehasonlító piaci elemzést a vásárlás előtt

annak ismerete, hogy mit kínáljon otthon, inkább művészet, mint tudomány lehet. A dolgok megkönnyítése érdekében ügynöke összehasonlító piaci elemzést (CMA) futtathat. Ez meghatározhatja, hogy az ingatlannak mit kell érnie az összehasonlítható ingatlanok legutóbbi eladási árai alapján. Számos tényezőt vizsgál, beleértve a jelenlegi otthoni értékesítési mennyiséget, az adóértékelési előzményeket, a négyzetmétert, a helyet és még sok mást. Minden ingatlanközvetítőnek megvan a maga egyedi képlete az egyik kidolgozásához.

a készpénzes ajánlatokkal versenyző vásárlók számára egy jó CMA kiegyenlítheti a játékteret azáltal, hogy elmondja, milyen ajánlatot kell tennie. Ne feledje, hogy a CMA nem ugyanaz, mint az értékelés, amely más számmal térhet vissza, mint te. Az értékelt érték és az ajánlat közötti hiányt a zsebéből kell fedezni.

ajánlat magasabb, ha más Foreclosures gyorsan Értékesít4. Magasabb ajánlat, ha más Foreclosures gyorsan értékesítenek

nincs egyértelmű módja annak, hogy tudjuk, mi a bank alsó sora. Ha sok kizárt otthont lát a környéken, akkor szorosan együtt kell működnie az ügynökével, hogy elkészítse a legjobb ajánlatot. Ezt kell alátámasztani a preapproval levél (ha finanszírozás) és a minimális előre. A legtöbb foreclosures már erősen kedvezményes, így licitálás túl alacsony lehet egy rossz kezdet. Ha versenyképes piacon működik, előfordulhat, hogy fel kell kínálnia a kért árat vagy egy kicsit többet, hogy több ajánlatot verjen ki.

ne feledje, hogy a kizárt otthont ‘As-Is’ állapotban vásárolja meg5. Légy tudatában annak, hogy akkor lehet vásárolni a kizárt otthon ‘As-Is’ állapotban

tapasztalt New York-i vásárlók tudni fogja, hogy ez a’ vevő vigyázz ‘ területén. Ez soha nem igazabb, mint a foreclosures, amelyek mindig értékesített’ as-is ‘ állapotban. Ez azt jelenti, hogy nem tudja garantálni, hogy az ingatlan milyen állapotban van. Minden, amit tudsz, lehet, hogy egy teljes wreak, és szükség annyi készpénzt, mint amit már fizetett érte, hogy újra fel a kódot. Ez a fő kockázati tényező a vásárlás foreclosures és miért tapasztalt vásárlók csak kezelni őket.

végső Gondolatokvégső gondolatok

azok számára, akik hajlandóak bátorítani a kockázatokat, a kizárási befektetés nagyszerű módja lehet az alku felvételének. A kockázatok nagyok, de a hozamok is, ha jól játszik a kártyáival. Ha többet szeretne megtudni a kizárás befektetés és befektetés általában, Elika Real Estate itt van, hogy segítsen.