keres, hogy vesz egy társasház és tervezi, hogy finanszírozza a vásárlást egy FHA hitel? Ha igen, van jó hír: akkor van egy szélesebb választéka öröklakás, mint otthoni vásárlók tette néhány évvel ezelőtt.

az FHA egyetlen egység jóváhagyási folyamatán keresztül lehet, hogy egy egységnyi lakást vásárolhat egy FHA kölcsönnel, még akkor is, ha az egész lakáskomplexum nem rendelkezik az FHA jóváhagyásával.

ez az opció több lehetőséget ad a háztulajdonosoknak arra, hogy hol lógják a kalapjukat, ahelyett, hogy a lakásprojektek szűk választékára korlátozódnának.

fontos szempont, hogy az FHA egyetlen egység jóváhagyását kapó lakásegységeknek meg kell felelniük a szövetségi házigazgatás (FHA) szigorú ingatlanszabványainak, ami azt jelenti, hogy a házvásárlók kibővítették a biztonságos, biztonságos ház választását.

mi az FHA egyetlen egység jóváhagyása?

2019-ben az FHA bevezette az egyetlen egység jóváhagyása (SUA) opciót. Az új iránymutatások szerint a hitelezők ismét kérhetnek jóváhagyást a lakásvásárlók nevében, bár a követelmények szigorúbbak.

úgy tervezték, hogy több lehetőséget biztosítson a hitelezők számára azokban az ingatlanokban, amelyeket jóváhagyhatnak az FHA hitelekhez.

vegye figyelembe, hogy a SUA folyamat csak akkor szükséges, ha lakást szeretne vásárolni egy olyan projektben, amely még nincs FHA jóváhagyva. Annak megállapításához, hogy a megvásárolni kívánt ház egy már jóváhagyott társasházi projektben van-e, ellenőrizze a HUD adatbázist (a HUD az Egyesült Államokat jelenti. Department of Housing and Urban Development, és ez az Ügynökség, amely felügyeli az FHA).

nem minden lakásegység jogosult az FHA egyetlen egység jóváhagyására. Ha azt tervezi, hogy SUA-t igényel, fontos megérteni, hogyan működik a folyamat, és hogy bonyolultabbá teheti az otthoni keresést.

kapcsolódó olvasmányok: FHA Hitelkövetelmények 2021 / árak & jogosultság

FHA egyetlen egység jóváhagyási irányelvei

az FHA egyetlen egység jóváhagyási irányelvei “a gyomokban” vannak-ami azt jelenti, hogy a szükséges információk valószínűleg nem lesznek nyilvánvalóak vagy könnyen elérhetők az ingatlan bejárásakor.

szerencsére nem neked kell levadásznod ezeket a válaszokat. A hitelező egyetlen egység jóváhagyását kéri az Ön nevében, és megtudja a részleteket.

mégis, ez segít tudni, hogy mit fognak keresni, és akkor biztosan kérni a fejét a lakás HOA néhány ilyen kérdést, mielőtt a szíved meg egy adott otthon.

egyetlen egység jóváhagyási irányelvei

• csak meglévő konstrukció: az SUA nem áll rendelkezésre új építéshez. Ez magában foglalja a fázisokban épített lakásprojekteket, amelyekben egyes szakaszok már épültek, mások pedig új építésűek

• Befejezés: A társasházi komplexumnak már rendelkeznie kell legalább egy évvel ezelőtt kiadott foglaltsági igazolással (CO)

• méret: a lakásprojektnek legalább öt különálló egységgel kell rendelkeznie

• FHA-koncentráció vagy meglévő FHA-hitelek száma: a komplexum egységeinek legfeljebb 10% – a finanszírozható FHA-kölcsönökkel. 5-9 egységgel rendelkező társasházi projektben csak kettőt lehet finanszírozni FHA-kölcsönök révén

• tulajdonos-kihasználtsági követelmény: A projekt egységeinek legalább 50% – át a bérlőknek, nem pedig a tulajdonosoknak kell elfoglalniuk

• egyéni tulajdonoskoncentráció: az FHA iránymutatásai kimondják, hogy az” egyéni tulajdonoskoncentráció ” (azaz a kapcsolt fél egyetlen tulajdonosának tulajdonában lévő egységek százalékos aránya) nem haladja meg a 10% – ot. 5-20 egységgel rendelkező társasházi projektben az egyéni tulajdonos koncentrációja nem haladja meg az egy társasházi egységet

• HOA delinquencies: A projekt összes egységének legfeljebb 15% – a lehet 60 + nap késéssel a társasházi társulási díjakon

• kereskedelmi térre vonatkozó korlátozások: az épület vagy projekt legfeljebb 35% – a használható kereskedelmi térre, például üzletekre és éttermekre. Ha vannak kereskedelmi szervezetek a projektben, a hitelezőnek ellenőriznie kell, hogy a kereskedelmi terület és a lakóterület egymástól függetlenül fenntartható – e, és pénzügyileg nem függenek egymástól

• Egyéb FHA követelmények teljesítése: A társasháznak meg kell felelnie a normál FHA ingatlankövetelményeknek és értékelési szabványoknak

röviden, az FHA mindent meg akar tudni, ami erősítheti vagy hátrányosan befolyásolhatja a lakás értékét és piacképességét.

a SUA nem használható gyártott otthonokban.