miután befejeztem a nagyi lakásomat, örömmel dokumentálom a költségeket, amikor az emberek megkérdezik: mennyibe kerül egy nagyi lakás építése?

rendelhet egy” kit granny flat ” – et, amely kevesebb, mint 50 000 dollárba kerül. Vagy egy nagy egyedi nagyi lakás esetén ez legalább 100 000 dollárba kerül. A 2 hálószobás nagyi lakásom 91 071,64 dollárba került, mint tulajdonos építő.

ebben az útmutatóban lebontom azokat a pontos költségeket, amelyeket fizettem, hogy ezt az egyedi tervezésű nagyi lakást “tulajdonos-építőként”építsem.

ez a nagyi lakás volt a legnagyobb, amit legálisan építhettem NSW-ben.

a felépítés specifikációi a következők:

• 60 sqm belső alapterület + 10 sqm fedélzet
• magas mennyezet
• Egyedi tervezés/terv
• egyedi konyha + “mosoda” szakasz
• egyedi ablakméretek
• 2 hálószoba
• 1 fürdőszoba

ez nem tartalmazza a Tanács díjai és a tanúsítási költségek, amelyekre a cikk későbbi részében kitérek. Ezek költségeit is közölni fogom.

megjegyzés:

vannak olcsóbb lehetőségek, például egy “kit granny flat” beszerzése, amelyet megosztok ebben a cikkben.

és lehet, hogy a kísértés, hogy egy igazán olcsó nagyi lakás, de az eredmény lesz, mint egy kis fészer helyett egy teljes “mini-home”.

azt is fontos megjegyezni, hogy az én egyedi építésű nagyi lakás volt:

• épült mólók
• egy lejtős oldalon.
• beleértve az átlagosnál magasabb 2,4 m magas mennyezetet.
• sok egyedi méretű ablakok és egy hatalmas egymásra üvegajtó
• beleértve a Merbau fa fedélzet.

mindezek a fenti pontok hozzáadják a költségeket egy alap 2 hálószobás nagyi lakáshoz.

de nagyon örülök a végeredménynek.

és valószínű, hogy ha nem választja a fenti “drága” dolgokat, akkor sokkal kevesebbet fog fizetni.

például; ha olyan tervet készít, amely:

• kevesebb szoba vagy
• alsó mennyezet
• olcsóbb konyha kiválasztása
• épület betonlapra és
• olcsóbb kivitelben.

kétségtelenül sokkal kevesebbet fog fizetni, mint az alábbiakban lebontott költségeim.

költség bontás egy nagyi lakás

van néhány szakaszban az épület akartam lebontani, hogy ismertesse a költségeket:

1. Surveyors report
2. tervezési költség (tervezés)
3. mérnöki diagramok és mérnöki tanácsok költsége (ha szükséges)
4. tanúsító költsége (akár Tanács, akár magán)
5. anyagköltségek
6. munkaerőköltségek (ha ezt kiszervezi)
7. kereskedelem költségei (Villanyszerelő, Vízvezeték-szerelő stb.))

amikor az épület a nagyi lakás én rögzített minden költség, hogy bement bele. És világos költségszámlát vezetett, ahogy haladtam az építkezéssel.

tehát ugorjunk bele, hogy megoszthassam a bontást.

1. Surveyors Report Cost

mielőtt bármit megtenne, be kell szereznie egy felmérési jelentést. Ez az, ahol egy földmérő jön a földjére, és méréseket végez, hogy megerősítse a szárazföldi határokat.

a föld sok pontjáról magasságot is vesznek az AHD (Australian Height Datum) alapján, amely a tengerszint alapján történik. Erre azért van szükség, hogy megerősítse a nagyi lapos magasságát a talajszinttől. (nagyon fontos a Tanács szempontjából)

ez nekem 1300 dollárba került.

2. A tervek/tervezés költségei

a tervezés költségeit illetően 1700 dollárt fizettem az építési kész tervekért.

ezek a tervek elég részletesek voltak ahhoz, hogy építési tanúsítvánnyal rendelkezzenek (így elindíthattam a fizikai építést). Ennek azonban kevesebbe kellett volna kerülnie.

mivel ebben a szakaszban teljes kezdő vagyok, csak egy idézettel mentem előre.

gyorsan megtanultam, hogy legalább 3 idézetet kell szereznem bármihez.

képesnek kell lennie arra, hogy a tervezetek-személy (vagy építész) a felmérési jelentés a föld és a mérnöki diagram, így kap munkát létrehozása építési kész terveket.

érdemes megjegyezni, hogy az építészek (nagyjából) többet számítanak fel a tervekért, mint az emberek. A felsőoktatás / képesítés a területen több pénzt jelent a díjakban.

3. A mérnökök jelentése

ez magában foglalja a talajvizsgálatot (ha mólókra épít), így jelezhetik, hogy milyen nagynak kell lennie a beton talpának.

vagy erősítse meg a betonlap részleteit,például a megerősítést és talán a beton szilárdságát.

és azt is jelzik (a tervek/tervek alapján), hogy hány hordozóra és gerendára van szüksége, és milyen messze kell lennie az egyes mólóktól.

itt van a jelentésem és a diagram, amely jelzi, hogy hol kell elhelyezni a mólókat.

a fenti képen látható piros nyíl a másodlagos lakás javasolt helyzetét mutatja. És a szükséges mólók száma. (A kék körök)

4. Certifier költségek

szüksége lesz egy tanúsító, hogy hagyja jóvá a terveket, mielőtt kiadott egy építési tanúsítványt.

ha meg szeretné tekinteni az összes szükséges tanácsi követelményt, mielőtt elkezdené, kérjük, olvassa el ezt a cikket.

elmentem egy privát tanúsító vs.a Tanács tanúsító.

ez 1600 dollárba került, és minden bizonnyal drágább, mint egy helyi önkormányzati tanúsító használata.

az ok, amiért úgy döntöttem, hogy többet fizet, az volt, hogy egy privát tanúsító (általában) gyorsabban válaszol a kérdéseire. És gyorsabban elvégezni a szükséges ellenőrzéseket az építés során.

meg kell ütemezni a fő ellenőrzések az út mentén az én privát tanúsító, tudtam foglalni ellenőrzések mindössze 1 napos felmondási idővel.

hallottam, hogy ez nem lehetséges a Tanács tanúsítók használatakor.

korlátozni akartam a feltartást az építkezés során, ezért a privát útvonalat választottam.

5. Az építőanyagok költsége

a legnagyobb költség itt lesz-az anyagok.

a nagyi lakásom fő anyagköltségei: $57,913

hozzáadtam egy gyors képernyőképet az alábbi 10 fő anyagköltségről. A legmagasabbtól a legalacsonyabbig. (Nem vettem fel minden egyes anyagot, mivel ez elég hosszú lista volt.)

mint említettük, minden költséget rögzítettem, beleértve a csavarokat, az építők húrját, a fájdalomhengereket stb. Mindezen “kisebb” tételek költségei nem szerepeltek a fő anyagköltségekben.

Ausztráliában szigorú szabályok vonatkoznak minden lakás építésére, és ezek közül néhány a régi és az új anyagok használatáról szól.

Megjegyzés: új anyagok vs használt anyagok szükségesek a vadonatúj konstrukciók. Ezt az Ausztrál építési kódex tartalmazza.

ez nem azt jelenti, hogy nem lehet sokkal kevesebbet díszíteni, mint az emberek gondolnák.

például egy “újrahasznosított faudvar” meglátogatása azt jelentette, hogy ezt a nagyszerű viharvert fát 80 dollárért találtuk meg.

6. Munkaerőköltség

mint tulajdonos építő ez az, ahol sokat takaríthat meg.

azonban bölcs dolog egyensúlyba hozni azt, amit magabiztosnak érzel, amit csinálsz (vagy akarsz csinálni), és amit úgy érzel, hogy a magasabb képzettségű embereknek meg kell tenniük.

nagybátyám; minősített tégla réteg, letette ezeket a tégla mólók nekem. Örökké hálás vagyok a segítségéért.

ha nem tudod a történetemet, még soha nem építettem semmit; de meglepő módon a megfelelő emberek útmutatásával képes voltam:

fektesse le magam a hordozókat, a gerendákat és a padlót (barátok segítségével a nehéz emelő részhez)

valamint szóló a nyelv és a horony padló darab le is:

azonban Én bérelt építők (2 építők dolgoznak együtt, és fizetett nekik óránként) emelése a keret és telepítése a szarufák. (Volt egy skillion tető kialakítása).

a fenti munkák költsége 1700 dollárra csökkent, hogy az építők feltegyék nekem a keretet és a szarufákat, beleértve annak biztosítását, hogy minden négyzet alakú és függőleges legyen.

volt egy tetőfedő jön, hogy nem a tető. (Úgy tűnik, hogy sokat számítanak a munkaerőért).

mivel colorbond tetőt akartam, elmentem egy helyi fémgyártóhoz, aki Colorbond fémekkel dolgozik.

és adtak nekem egy árajánlatot 1690 dollárért az összes anyagért.

nem voltam biztos a tető felhelyezésében (mivel még soha nem tettem ilyet), plusz rossz idő volt a láthatáron!

tehát béreltem egy tetőfedőt erre, tudom, hogy ugyanarról a helyről vásárolta a tetőfedő anyagokat, ahol megkaptam az anyag árajánlatát, azonban az anyagok + munkaerő teljes költsége: 5662,81 USD volt.

Igen ,ez az árkülönbség (körülbelül 4000 dollár)2 ember munkaerőköltsége volt 2 nap alatt.

mint látható, a munkaerő költsége hatalmas volt a tetőfedő számára! Ha magabiztosnak érzi magát ezzel, itt sokat fog megtakarítani.

az építők szerelték fel az ablakokat és a burkolatot is. James Hardy burkolólapokat használtam, és sokkal nehezebbek voltak, mint gondoltam.

az építők munkaerőköltsége a burkolat felhelyezéséhez, az ablakok behelyezéséhez és az ereszlemezekhez néhány napos munkát jelentett mindkettőjük számára, és ez 5393 dollárba került.

7. Kereskedések költsége

két fő kereskedésre lesz szüksége:

• Villanyszerelő
• Vízvezeték-szerelő

villanyszerelő munkája

a villanyszerelő 2 fő szakaszban fog működni:

1. ők lesznek a helyszínen, ha a keret fel, és telepítse a vezetékeket és a kapcsolatot a fő áramforrás. (A legtöbb esetben a főházból).

1. visszatérnek a helyszínre, ha már közel vannak a befejezéshez,a lámpák telepítéséhez, kapcsolók, stb.

a villanyszerelő 6250 dollárba került nekem mindezekért a munkákért.

megértem azonban, hogy a legtöbb hely különbözik attól, hogy milyen messze van a nagyi lakás az utcától, hány lámpát szeretne, ventilátorokat, kapcsolókat, tápegységeket stb.

ezek az egyedi kérések sokat változtatnak az árajánlaton.

más munkákkal is elfoglaltam, hogy meg tudjam ásni a szükséges árkokat ahhoz, hogy a kábelek a nagyi lakásba vezessenek.

tehát felbéreltem egy személyt, aki az Airtasker segítségével ásott egy 30 méter hosszú, 60 cm mély árkot. Ez a munkaerő 250 dollárba került (alább látható).

mint egy oldalsó megjegyzés, elérve a munkaerő Airtasker.com nagyszerű ötlet lehet a helyiek számára, hogy egy kis extra pénzt kapjanak, és sok időt takarítsanak meg.

vízvezeték-munka

ez az, ahol bevallottan elvesztettem a pénzt, és olcsóbbnak kellett volna lennie.

egy nagy vízvezeték-szerelő, aki segített a házunk körüli alkalmi munkákban (helyi), több mint lelkes volt a munkához. Mivel valaki tudtam bízni a munka, nem zavarta kapok idézetek …

ez végül, hogy egy hiba.

óránkénti áron hagytam a saját eszközeire, hogy azt tegye, amit akart, amikor akart. Ami rendben lett volna, csak a végső számla 10 903,60 dollár volt, ami több volt, mint amire költségvetésem volt.

és a többi vízvezeték-szerelővel való beszélgetés után ez minden bizonnyal túl magas volt, mivel ez nem tartalmazta a melegvíz-tartályt és annak telepítését sem. Azt mondták, hogy az elvégzett munkáért nem kellett volna meghaladnia a 7000 dollárt.

teljes építési költség

a könnyebb láthatóság érdekében az összes fő költséget felvettem az alábbi táblázatba:

vannak extra kisebb költségek, mint említettük, ez épít, azonban ezek a fent látható a többség.

többletköltségek

vannak más költségek, amelyeket a fenti táblázat nem említ, és bár egyenként nem voltak hatalmasak, mégis jelentős számot adnak.

például bérel egy “Skip Bin” – et, hogy megszabaduljon az építőanyag-rendetlenségtől. Ez 335 dollár volt.

fogantyúk vásárlása a konyhaszekrényekhez, ajtógombokhoz, ragasztó, Szilícium, körmök stb.

amit a feleségemmel a legjobban találtunk, Az az volt, hogy felsoroltuk az egyes szobákat, és leírtuk, hogy mire van szükségük annak a szobának.

például:

fürdőszobai igények:

• WC
• zuhany képernyő
• hiúság
• tükör
• törölközőtartó
• WC tekercs tartó
• vízszigetelés
• csempe
• ventilátor
• zuhanyfej
• Csapok
• kézi törölközőtartó
• Lefolyórácsok

ezután miután megkapta ezt a listát, Beállítja a költségvetést Minden szobához, és pénzt különít el a lista minden eleméhez.

hamarosan elkezd kérdezősködni; “tényleg 400 dollárt kell költenem egy zuhanyfejre?”

a Válasz: Nem, nem.

tehát talán azt szeretné, hogy a megtakarított pénzt egy zuhanyfej, és kap egy nagyobb hiúság tükör például.

felsorolva, hogy milyen anyagokra van szükség, mint ez, hamarosan rájössz, hogy a hálószobákban nincs hosszú lista a szükséges “dolgokról”.

és a konyhák könnyebbek, mint gondolnád. Lapos csomagolt konyha beszerzésekor az Ikea – tól vagy a Kaboodle-tól (amelyek egyébként olcsóbbak, mint az általam vásárolt Polytec Ausztrál gyártmányú konyha). Ez magában foglalja a legtöbb, amire szüksége van, eltekintve a készülékek, hogy van.

tanúsítási és tanácsi költségek

meg akartam mutatni, hogy milyen költségeim voltak a tanúsítványokkal és a Tanáccsal kapcsolatban:

mint látható, mielőtt megkapta a” certificate of occupation ” egyszer mindent megtett töltöttem több mint $2,500.

ezek olyan költségek voltak, amelyek elől nem tudtam elmenekülni.

annak ellenére, hogy nem volt értelme, például pénzt fizetni egy építő hosszú szolgálati díjáért, annak ellenére, hogy én voltam a tulajdonos-építő, és nem fogok profitálni ebből.

az sem világos, hogy pontosan hogyan jönnek ezek a költségek.

vagy miért kellene fizetnie a címkeresésért, miután fizetett egy földmérőért?

lehet, hogy nem kell annyit költenie, mint nekem. A helyi Tanácstól függően különböző díjak és “hozzájárulások” vannak, amelyeket meg kell fizetnie.

fontos megjegyezni azt is, hogy egyes tanácsok többletköltségeket számítanak fel Önnek. És sajnos ez csak balszerencse. Például, ha a következő tanácsi kerületben élnénk, akkor további 9000 dollárt kellene fizetnünk a Tanács hozzájárulásaiban.

nem fog látni semmilyen személyes hasznot ebből hozzájárulás a nagyi lakás. Ez csak egy költség, amelyet az adott tanács állapított meg. Azt is fontos tudni, hogy ezek a Tanács és a tanúsítási költségek nem szerepelhetnek, ha egy építőipari céget bérel fel az egész nagyi lakás építésére.

egy professzionális építőipari vállalat megmondhatja Önnek; (a tulajdonos) feladata, hogy fedezze ezeket a költségeket, és nem szerepelnek az általuk kínált csomagokban.

tereprendezés költségek

csak félre $1000 tereprendezés, és ez alacsony volt.

azonban örömmel mondhatom, hogy könnyen el tudtam érni ezt a célt.

miután ezt a korlátozást magamra helyeztem, a dobozon kívül kellett néznem, hogy megvásároljam a szükséges dolgokat.

úgy tűnhet, hogy ez a munka sokba került, de nem.

kevesebb, mint 100 dollárt költöttem a hátsó fal festésére, miután lekapartam a régi cementet.

a yucca a hátsó falhoz tökéletesen illeszkedik, és 0 dollárba kerül.

egy évvel az ültetés óta örülök, hogy még mindig virágzik.

a “Facebook Market Place” – ben találtam egy embert, aki néhány külvárosban lakott, és azt mondta, hogy ingyen megkaphatom őket, amíg magam ásom ki őket.

tehát a legnagyobb “fogás” ismét maga végzi a munkát, vagy felvesz valakit az Airtaskerre.

de azt kell mondanom, vannak fantasztikus olcsón Facebook market place.

a legtöbb esetben az emberek csak növényeket, fát és más dolgokat akarnak eltűnni. Ezért a legtöbb dolog olyan olcsó. Ha a Google “Facebook market place” kattintson az első keresési eredmény megtalálható egy csomó, amire szüksége van a közelben.

azonban az Airtaskerre való ugrás és a kiküldetés, hogy valaki ezt tegye meg, még mindig sok pénzt takarít meg.

a fent látható füvet csak magból ültették, amit az eBay-en vettem 77 dollárért.

a hátránya az volt, hogy a legtöbb napot vízzel kellett várnom, és 6 hetet kellett várnom!

a másik lehetőség az lett volna, hogy megveszem a gyepet, és magam fektetem le, de a helyemre ez több mint 550 dollárba került volna.

a “kavics” volt a legolcsóbb útbázis, amelyet helyi vállalkozástól lehetett megvásárolni.

és vettem H4 fa Bunnings a keret körül a növények és a keret ki az utat, ami a nagyi lapos bejárat. Ez 324 dollárba került.

egy másik tipp, csak hívja fel a helyi favágókat a környéken, és kérje meg őket, hogy nagy mennyiségű faforgácsot dobjanak a tereprendezéshez. Meg kell fizetni, hogy ezt eltávolították, így ugrik a lehetőséget, hogy hagyja egy csomó azt a hely nélkül költségszámítás őket semmit!

tulajdonos Builder vs. Building Company

mi idézett 3 helyi építőipari cégek $140,000+ erre épít.

és biztos vagyok benne, hogy ez többe került volna.

mint a build során, változtattunk az ablakméreteken és néhány kisebb dolgon.

az építkezés teljes irányításának egyik nagyobb előnye, hogy ezeket a változtatásokat anélkül hajthatja végre, hogy külön fizetne, amelyet a hagyományos vállalatok felszámítanak. Észre fogja venni, hogy egy nagyi lakásépítő céggel aláírt szerződésben lesz egy záradék, amely többet számít fel az út során bekövetkező változásokért.

a trükkös dolog az, hogy nem veszi észre ezeket a finom változásokat, amelyeket el akar végezni, amíg nem halad az összeállítással.

ami annak az előnye, hogy a projekt mindent tulajdonos-építőként kezel.

következtetés

remélem, hogy ez a bejegyzés képes volt kiemelni a nagyi lakás építésének költségeit.

mint említettük, minden körülmény, minden földterület és az építési anyag megválasztása más. De remélem, hogy személyes tapasztalataim megosztása rávilágít erre a témára az Ön számára.

ha szem előtt tartja a fenti táblázatban felsorolt fő költségeket, és nem lépi át mindegyik költségvetését, kellemesen meg fog lepődni, hogy mennyit takaríthat meg. Ezek a költségek ismét alacsonyabbak lennének, ha hajlamosabb lennék még több munkát végezni, mint én, és ha olcsóbb anyagokat és tervezési lehetőségeket választanék.

a hátránya azonban, hogy valószínűleg hosszabb ideig tart, mint egy profi építőipari vállalat, ezért fontos ezt szem előtt tartani.