a vállalkozás működtetésének egyik elkerülhetetlen aspektusa az eszközök, berendezések és ingatlanok rendszeres karbantartása. Sajnos a gyakran használt berendezések időnként meghibásodnak, meghibásodnak vagy idővel lelassulnak a természetes kopás miatt (de lépéseket tehet a vállalkozás legfontosabb eszközeinek élettartamának meghosszabbítására, amint azt később tárgyaljuk).

ez a cikk azokat a különféle karbantartási típusokat célozza meg, amelyekkel vállalkozóként vagy vezetőként szembe kell néznie, nevezetesen a proaktív karbantartási stratégiákat és a reagáló karbantartási stratégiákat. Ezeken a csoportosításokon belül a karbantartás számos speciális típusát lefedjük, beleértve a megelőző, prediktív, tervezett, állapotalapú, reaktív, vészhelyzeti és korrekciós karbantartást. Többet fogunk beszélni arról, hogy ezek a különböző típusú karbantartások mit jelentenek, mennyibe kerülnek, és hogyan járulnak hozzá a vállalkozás hosszú távú sikeréhez.

proaktív karbantartási stratégiák

megelőző karbantartás

mi ez?

megelőző karbantartás: megelőző lépések vagy intézkedések megtétele annak érdekében, hogy megelőzzék a berendezések meghibásodását, még mielőtt azok ténylegesen bekövetkeznének. A megelőző karbantartás általában rutinszerű ellenőrzéseket, frissítéseket, megfelelő kenést (adott esetben), beállításokat és elavult berendezések vagy alkatrészek cseréjét foglalja magában.

a megelőző karbantartás a vállalkozás számos területén megvalósítható, és magában foglal minden megelőző intézkedést, például a vízszűrők cseréjét, az alapvető berendezések (például hűtőszekrény kondenzátor tekercsek) rendszeres tisztítását, az üzleti járművek (azaz a szállító kisteherautók) ellenőrzését, valamint a habarcs és a tömítés ellenőrzését az ingatlan vízkár elleni védelme érdekében.

az Ön által végzett megelőző karbantartás természetesen az Ön vállalkozására jellemző, és mindig magában kell foglalnia a legnagyobb vagyontárgyak vagy a napi működéshez legértékesebb berendezések alapos ellenőrzését.

előnyök

a megelőző karbantartás néhány előnye:

• minimalizált állásidő és üzletbezárások a váratlan berendezéshibák miatt-ez segít elkerülni a pénzügyi veszteségeket, és megvédi az alsó sorát.
• Az alapvető berendezések és eszközök várható élettartamának növekedése-a vállalkozás eszközeinek ellenőrzése, frissítése és gondozása hosszú távon kevesebb pénzt fog költeni az új berendezésekre.
• csökkent energiafogyasztás vállalkozása eszközeihez – ha a berendezések optimálisan működnek, kevesebb energiára van szükség, ami alacsonyabb közüzemi számlákat jelent vállalkozása számára.

a megvalósítás költsége– ($$)

néhány megelőző karbantartási művelet tervezést igényel, amely időt vehet igénybe a vállalkozás napi munkájától, vagy pénzt költhet ellenőrzésekre és frissítésekre. A rendszeres megelőző karbantartási műveletekhez a munkaerőköltségek növekedése lesz annak érdekében, hogy helyszíni technikusok legyenek, akik ilyen műveleteket végezhetnek, ahelyett, hogy időnként technikust szerződtetnének. Ez természetesen függhet az egyedi vállalkozás méretétől, igényeitől és költségvetésétől.

a megelőző karbantartás szempontjából releváns Iparágak

a megelőző karbantartás meglehetősen univerzális, és minden iparágban figyelembe kell venni, beleértve, de nem kizárólagosan a gyártást, az élelmiszertermelést, az olaj & gázt, az éttermeket, az edzőtermeket, a kiskereskedelmet, az oktatást és az egészségügyet.

példa a megelőző karbantartásra

a hűtőszekrény váratlan meghibásodása miatt az étterem felborulhat, ami jelentős élelmiszerveszteséget, a nap hátralévő részét (vagy a javítások ütemezéséhez és elvégzéséhez szükséges időt) és magas javítási költségeket eredményezhet. A kondenzátor tekercsek rendszeres ellenőrzése és tisztítása segít megelőzni az ilyen költséges incidenseket, és hosszú távon kevesebb kockázatot jelent a vállalkozás számára.

prediktív karbantartás

mi ez?

a prediktív karbantartás nyomon követi a készülék vagy a gép normál működését, hogy észlelje a lehetséges hibákat, mielőtt azok problémát okoznának. Ez a fajta karbantartás állapotfigyelő technológiát használ a berendezések teljesítményének mérésére, jellemzően IoT (a tárgyak internete).

az IoT többé-kevésbé olyan rendszer, amely elektronikus eszközöket köt össze mechanikus és digitális gépekkel, és fel van szerelve azzal a képességgel, hogy emberi beavatkozás vagy interferencia nélkül észlelje és továbbítsa az adatokat. Ez azt jelenti, hogy a prediktív karbantartás figyelmezteti Önt a gép esetleges hiányosságaira, anélkül, hogy a végén felszólítaná.

a prediktív karbantartás Általános példái közé tartozik a berendezések megfigyelése, az olajelemzés és az energiafelhasználás érzékelői.

előnyök

az egyik legnagyobb oka annak, hogy a prediktív karbantartás annyira értékes, mert csak akkor teszi lehetővé a karbantartást, ha feltétlenül szükséges—vagyis közvetlenül a berendezés meghibásodása előtt. Ez azt jelenti:

• kevesebb pénzt költenek megelőző karbantartásra egy olyan gép esetében, amelyre nincs szükség – a prediktív karbantartás lehetővé teszi, hogy pénzt takarítson meg az utolsó pillanatig, amikor a karbantartásra vagy javításra valóban szükség van, de mielőtt valódi rendszerkárosodás következne be (ami üzleti leállásokat és mechanizmushibákat eredményez).
• kevesebb gyártási óra a berendezések meghibásodása miatt-a prediktív karbantartás pontos technológiája azt jelenti, hogy elkerülheti a gép teljes meghibásodását, amely súlyosan érintheti a szokásos műveleteket, ha a kérdéses gép szerves része az Ön vállalkozásának.
• a megtérülés tízszeres növekedése, valamint a karbantartás és az állásidő jelentős csökkenése – a prediktív karbantartás bizonyítottan hozzájárul a beruházások megtérülésének fenomenális tízszeres növekedéséhez, valamint a berendezések összeomlásának 70-75% – os csökkenéséhez és az állásidő 35-45% – os csökkenéséhez. A statisztika nem hazudik!

a megvalósítás költsége– ($$$$)

sajnos a prediktív karbantartás egyik legnagyobb—és talán egyetlen-hátránya a magas előzetes költségek. A prediktív karbantartás olyan szintű technológiát igényel, amelyet a szokásos megelőző karbantartás nem igényel, és olyan alkalmazottakra is szükség lehet, akik pontosan tudják értelmezni az állapotfigyelési adatokat. Ez azt is jelentheti, hogy fontolóra kell vennie valakit részmunkaidőben, kizárólag az adatok elolvasására és továbbítására. Így annak megállapításához, hogy a prediktív karbantartás megfelelő-e az Ön számára, szem előtt kell tartania a költségvetési megfontolásokat.

releváns iparágak a prediktív karbantartáshoz

a prediktív karbantartásra támaszkodó iparágak általában olyan berendezésekkel rendelkeznek, amelyek kritikus fontosságúak a működésük szempontjából, és olyan meghibásodási módokkal rendelkeznek, amelyek rendszeres ellenőrzéssel megjósolhatók. Azok az iparágak, amelyek megfelelnek ennek a kritériumnak, magukban foglalják az élelmiszer-termelést, az olaj-és gáztermelést, a feldolgozóipart, az erőműveket, az informatikát stb.

példa a prediktív karbantartásra

egy élelmiszergyártó üzem támaszkodhat az értékes ipari kemencék prediktív karbantartására, amelyek 24/7-en működhetnek, hogy versenyképesek maradjanak. A sütőbe egy érzékelőt telepítenek, amely kiértékeli és előállítja a hőmérsékletre és a rezgésre vonatkozó adatokat, amelyek figyelmeztetik a személyzetet, hogy valós időben módosítsák vagy módosítsák a rosszul teljesítő gépeket, csökkentve a termelés teljes leállításának szükségességét.

tervezett karbantartás

mi ez?

a tervezett karbantartás minden tervezett, ütemezett és dokumentált karbantartást magában foglal. Kifejezetten úgy definiálják, mint megelőző karbantartást, amelyet egy meghatározott terv szerint hajtanak végre.

alapvetően a tervezett karbantartást az üzleti állásidő csökkentése érdekében hajtják végre, amely gyakran előre nem látható berendezéshibákból ered, és nagymértékben befolyásolhatja a vállalkozás lényegét. Ilyen meghibásodás esetén minden olyan terv vagy stratégia, amely a kérdéses berendezést újra üzembe helyezi, a tervezett karbantartás egyik típusa.

a megelőző karbantartás a tervezett karbantartás egyik típusa, amely figyelembe veszi és megakadályozza a gép meghibásodását, mielőtt azok bekövetkeznének (amint azt részletesebben tárgyaljuk). Van tervezett, nem tervezett karbantartás is, amely egy már meghibásodott rendszer kijavításának vagy kijavításának folyamata, valamint az ilyen üzleti akadályok idő előtti előrejelzése. Például, ha egy autóflottát kezel, a tartalék akkumulátorok kéznél vannak, így a törött akkumulátor cseréje gyors és egyszerű lenne egy technikus számára.

előnyök

a tervezett karbantartás viszonylag egyszerűen megvalósítható, és általában meglehetősen költséghatékony. Az előnyök a következők:

• felkészültség a berendezés meghibásodása esetén, vagy az ilyen meghibásodás teljes megelőzése – ha lehetséges, mindig jó ötlet tartalék készletekkel vagy meghibásodás esetén cselekvési tervvel készülni. Az ilyen ritka esetekre való megfelelő felkészülés időt és pénzt takaríthat meg.
• A tervezett karbantartás gyakran olyan egyszerű, mint a rendszeres, tervezett ellenőrzés, szezonális karbantartás stb. – A megelőző karbantartáshoz hasonlóan a tervezett karbantartást sem különösebben nehéz elvégezni. A gyártó által a berendezések ellenőrzésére vonatkozó ajánlások betartása, vagy technikus felhívása az alapvető rendszerek szükség szerinti frissítésére, gyakran megéri a rövid távú fröcskölést.
• jelentős költségmegtakarítás hosszú távon – a rendszeres, rutinszerű karbantartás költsége hosszú távon gyakran kevesebbe kerül, mint egy jelentős probléma kezelése annak bekövetkezése után.

a megvalósítás költsége– ($$)

a tervezett karbantartási szolgáltatások költsége nem túl magas. Természetesen ez attól a géptől vagy berendezéstől függ, amelyet ellenőrizni vagy szervizelni kell. A zsírcsapdák ürítése például az éttermekben sokkal olcsóbb, mint néhány HVAC ellenőrzés.

releváns iparágak a tervezett karbantartáshoz

a tervezett karbantartás univerzális minden iparág számára, és figyelembe kell venni a gyártásban, az étteremben (élelmiszer & ital), a vendéglátásban, az edzőteremben és a wellness központokban, a kiskereskedelemben és az iskolákban, hogy csak néhányat említsünk.

példa a tervezett karbantartásra

általában ajánlott, hogy egy étterem 1-3 havonta ellenőrizze és ürítse ki zsírcsapdáit, az üzlet méretétől és volumenétől függően. Ezzel megakadályozza, hogy a csatornavezetékek eltömődjenek a hulladékkal.

állapot alapú karbantartás

mi ez?

az állapotalapú karbantartás a berendezés meghibásodásának korai szakaszában lévő gépen történő gyors cselekvés folyamatát jelenti. Sok gép valamilyen riasztást ad arról, hogy a rendszer meghibásodni kezd, mielőtt a teljes meghibásodás bekövetkezne, és az állapotalapú karbantartás lehetővé teszi az utolsó pillanatban történő választ a rendszer vagy a gép összeomlására.

az alábbi táblázat segít jobban megérteni az állapot alapú karbantartás folyamatát a gép hanyatlása esetén:

előnyök

bár az állapot alapú karbantartáshoz sok adat szükséges az összegyűjtéshez, ennek a technológiának határozott előnyei vannak, beleértve:

• A gép összes meghibásodásának csökkentett száma – ha mindent elmondunk, az állapotalapú karbantartás segíthet elkerülni a gép teljes meghibásodását, ami azt eredményezheti, hogy a legjobb dollárt kell költenie az utolsó pillanatban történő cserére.
• berendezések rendelkezésre állása – ha egy alapvető berendezés hirtelen tönkremegy, ez azt eredményezheti, hogy egy teljes napot vagy annál többet veszít a termelésből és az értékesítésből, miközben arra vár, hogy megjavítsa, vagy amíg meg nem vásárol egy cserét. A sikeres állapotalapú karbantartás azt jelenti, hogy sikerült megakadályoznia a berendezés teljes meghibásodását, lehetővé téve annak működését, amíg alaposabban meg nem tudja oldani a hibaelhárítást.
• előzetes figyelmeztetés a meghibásodásra – ez valószínűleg magától értetődik, de egy figyelmeztetés, hogy egy gép vagy rendszer figyelmet igényel, jobb, ha egyszerre elveszíti funkcionalitását. Ha az ilyen értesítések szabványosak a gépére, akkor még elegendő ideje is van arra, hogy szerelőt hívjon, ahelyett, hogy egyedül próbálná megjavítani a berendezést.

a megvalósítás költsége– ($$$-$$$$)

az állapot alapú karbantartás költséges kezdeti befektetés lehet. Ha egy gép még nem rendelkezik ilyen típusú technológiával, akkor a telepítés ezrekbe kerülhet, a kérdéses berendezéstől függően. Nyilvánvaló, hogy azoknál a gépeknél, amelyek olcsóbbak, mint a telepítési folyamat, valószínűleg nem jó ötlet beruházni az adott gépre. Ha azonban úgy dönt, hogy telepíti a CBM technológiát, vegye figyelembe, hogy egyes vállalatok a karbantartási költségek 30% – os csökkenését jelentették az idő múlásával ezzel a lépéssel.

releváns iparágak az állapot alapú karbantartáshoz

olyan iparágak, amelyek jellemzően magas költségű berendezésekkel rendelkeznek, és kritikusak a műveletek szempontjából. Leggyakrabban a gyártásban, az olaj & gáz -, erő-és energiaüzemekben, valamint a nehézgépekkel történő élelmiszer-előállításban fordul elő.

példa az állapot alapú karbantartásra

a forgó berendezés rezgéseit mérő érzékelő figyelmeztetheti Önt, amikor a mozgó darab elkezd kiesni az igazításból, és növekszik a rezgés. Ez arra készteti az érzékelőt, hogy figyelmeztesse Önt, ha a rezgés meghaladja a beállított intervallumot.

reagáló karbantartási stratégiák

most, hogy néhány proaktív karbantartási stratégiát lefedtünk, megvizsgáljuk a reagáló karbantartást, más néven tűzoltást (reagálás egy rendszer vagy gép meghibásodására, miután megtörtént).

reaktív karbantartás

mi ez?

a reaktív karbantartás bármely válasz vagy reakció a meghibásodott gép javítására, amely javításra szorul. Arra összpontosít, hogy a törött berendezéseket normál üzemi körülmények között helyreállítsa, ha egyáltalán lehetséges. Ez a folyamat általában mechanikus szolgáltatásokat vagy gyártói segítséget igényel a törött gépek javításához, ami a kérés sürgősségétől és mértékétől függően meglehetősen költséges lehet.

előnyök

a reaktív karbantartás messze nem ideális, de még mindig van néhány előnye:

• alacsonyabb előzetes költségek (nincs beruházás) – ha nem fektet be semmilyen megelőző karbantartásba, és megvárja, amíg a berendezés meghibásodik, mielőtt intézkedne, akkor is megtakaríthat egy kis pénzt, amelyet a kezdeti megelőző karbantartási költségekre költött volna.
• kevesebb személyzetre van szükség – ha nem megelőző karbantartási tervet használ az eszközeihez, általában kevesebb személyzetre van szükség a berendezések kezeléséhez, mint ahhoz, hogy következetesen elemezze és reagáljon a gép figyelmeztetéseire és meghibásodásaira.
• nincs szükség tervezési időre – amikor a berendezés meghibásodik, meghibásodik, és a szerelők és a technikusok általában meglehetősen gyorsan reagálnak—mindössze annyit kell tennie, hogy megvárja, amíg megjelennek és megjavítják, nincs szükség időre a végén.

a megvalósítás költsége– ($$-$$$$)

nincs egy kaptafára minden reaktív karbantartás. Minden csapódik le, hogy mennyi az adott gép fog kerülni, hogy rögzítse. Egyes gépek költsége jelentős mennyiségű pénzt visszaállítani (és ebben az esetben érdemes egyszerűen úgy az új berendezések), míg mások csak költsége néhány száz dollárt. Ez az egyik oka annak, hogy sok vállalkozás valamilyen megelőző karbantartási stratégiát alkalmaz—minél rosszabb a berendezés károsodása, annál nagyobbak a javítási költségek.

releváns iparágak a reaktív karbantartáshoz

a reaktív karbantartás minden iparágra alkalmazható, de legkevésbé “stratégiaként” használják a gyártásban, az olaj & gázban és az informatikai üzletágban, és általában gyakoribb az étteremben és a kiskereskedelemben. Ez természetesen attól függ, hogy ezek a vállalkozások eszközei milyen költségekkel járnak, és mennyi tulajdonos hajlandó befektetni a drága berendezések előzetes védelme érdekében.

példa a reaktív karbantartásra

ha egy éttermi hűtőszekrény hirtelen leáll, ez élelmiszerromláshoz vezethet, sőt egészségügyi okokból az étterem leállását is okozhatja. A hibásan működő hűtőszekrény káros lehet az étterem egészére, attól függően, hogy a hűtőszekrény mennyi ideig nem működik.

sürgősségi karbantartás

mi ez?

a vészhelyzeti karbantartás hasonló a reaktív karbantartáshoz—mindkét folyamat az utolsó pillanatban reagál a berendezés hirtelen meghibásodására. A sürgősségi karbantartás azonban bizonyos típusú veszélyt jelent az egészségre és a biztonságra (például egy hirtelen vegyi anyag kiömlése a gyártóüzemben szükségessé teheti a helyiségek teljes kiürítését, valamint riaszthatja a megfelelő hatóságokat).

előnyök

általánosságban elmondható, hogy a sürgősségi karbantartás elvégzése nem olyan helyzet, amelyben meg akarja találni magát. A rendetlenség általában nem éri meg azt a pénzt, amelyet megtakarított a tervezésre és a megelőzésre. Hogy az említett, két előnye van:

• nincs kezdeti költség – nem mindig tudja előre látni, hogy mikor és hogyan fordulhat elő súlyos fenyegetés vállalkozása és személyzete számára. Így a szokásos egészségügyi és biztonsági követelmények betartása és a szokásos óvintézkedések betartása mellett a beruházások nem zárják ki a furcsa balesetek bekövetkezésének lehetőségét.
• nincs szükség tervezésre-ismét ez valószínűleg nem sok “előny”, ha valóban olyan helyzetben találja magát, amely jelentős egészségügyi kockázatot jelent vállalkozása, személyzete és ügyfelei számára, de a” fejjel ” az, hogy a tervezési idő minimális az ilyen típusú eseményeknél.

a megvalósítás költsége– ($$$$)

a sürgősségi karbantartás végrehajtása nagyon drága lehet, megszakítva nemcsak a vállalkozás napi áramlását, hanem jelentős pénzösszegbe is kerül. Nem ritka, hogy a sürgősségi karbantartási költségek kétszer annyiba kerülnek, mint egy megelőző karbantartási stratégia, mivel a válasz annyira sürgős, és a karbantartás jellege gyakran kiterjedt.

a sürgősségi karbantartás szempontjából releváns Iparágak

a sürgősségi karbantartást rutinszerűen alkalmazó iparágak közé tartoznak a vegyipari és gyártóüzemek, a bérlő épületek és a lakóközösségek, hogy csak néhányat említsünk.

példa a sürgősségi karbantartásra

a bérlő lakását elárasztó szennyvízcsatorna-Mentés könnyen több ezer dollárba kerülhet a létesítmény javításaiban és anyagi káraiban, és valószínűleg evakuálást eredményez a lakásból (és a környező Lakásokból).

javító karbantartás

mi ez?

a javító karbantartást úgy lehet a legjobban leírni, mint minden olyan műveletet, amely a rendszer hibáját célozza meg és javítja, hogy a berendezés megfelelő üzemi állapotba kerüljön. A reaktív karbantartással ellentétben ez nem stratégia; inkább egy olyan műveletről van szó, amely egy adott berendezést céloz meg. Ezenkívül a hiba elkapható vagy észrevehető, mielőtt jelentős problémát okozna, vagy a berendezés teljes meghibásodása.

előnyök

a javító karbantartás előnyei a következők:

• A tervezett és nem tervezett leállások csökkentett időtartama-a korrekciós intézkedéseket általában gyorsan hajtják végre, ami azt jelenti, hogy a berendezés leállása (remélhetőleg) rövid.
• csökkentett költség és idő a reaktív karbantartási stratégia működtetéséhez-a reaktív karbantartási stratégia kialakítása tervezést igényel,ami gyakran jár a kapcsolódó költségekkel és a stratégiával, nem pedig a termeléssel. A korrekciós intézkedés alternatívaként gyors korrekciós válasz egy elszigetelt berendezésre.
• csökkentett karbantartási költségek / csökkentett sürgősségi karbantartási megrendelések – a korrekciós intézkedéseket igénylő elemek vészhelyzeti karbantartássá válhatnak, ha nincs bejelölve. A korrekciós karbantartás elvégzése általában csökkenti a vészhelyzetek előfordulásának esélyét.

a megvalósítás költsége– ($$-$$$$)

a szükséges javítások mértékétől függően a javító karbantartás bárhol lehet a mérsékelten drágától a nagyon drágáig. Ha a javítások könnyen javíthatók és elszigeteltek, a teljes költség nem lehet sokkal több, mint a proaktív karbantartási stratégia megvalósításának kezdeti beruházásai.

releváns iparágak a javító karbantartáshoz

bármely iparág használhat javító karbantartást, beleértve az éttermeket, edzőtermeket, kiskereskedelmi üzleteket, iskolákat és vállalati irodákat.

példa a javító karbantartásra

ha fagy vagy jég halmozódik fel egy bejárható fagyasztóban, ez költséges következményekkel járhat egy étterem számára. A jég felhalmozódása megzavarhatja az optimális hűtést, aminek következtében a kompresszorok több energiát fogyasztanak és kevésbé hatékonyan működnek. Ha a jég már felépült egy kereskedelmi fagyasztóban, akkor azt fel kell olvasztani vagy a rendszer ideiglenes kikapcsolásával, vagy egy eszköz, például hajszárító használatával a folyamat felgyorsítása érdekében. Ez egy példa egy teljesen költséghatékony javító karbantartási intézkedésre.

minden karbantartási stratégiának megvannak az előnyei és hátrányai, és nincs egy kaptafára, amikor az Ön vállalkozásáról van szó. Szánjon egy kis időt arra, hogy meghatározza, mi fog a legjobban működni az Ön számára, és sikeresen megvédje vállalkozását a költséges karbantartástól és javításoktól.

karbantartási alkalmazások

létesítmény karbantartás

mi ez?

a létesítmény karbantartása biztosítja, hogy a létesítményen belül vagy környékén minden terület, eszköz és szerkezet a lehető legoptimálisabban működjön a maximális hatékonyság és biztonság érdekében. A megelőző karbantartást általában a létesítmény eszközeinek, például a HVAC-gépeknek a fenntartására használják, a reaktív karbantartást pedig elsősorban a létesítmény területeinek jó működési körülmények között tartására használják, például a falak festésére.

ingatlan karbantartás

mi ez?

az ingatlan karbantartása a legjobban úgy definiálható, mint bármely megelőző vagy javító karbantartási intézkedés, amelyet annak érdekében tesznek, hogy az ingatlan teljes mértékben működőképes és a legjobb állapotban működjön. A reaktív karbantartást általában arra használják, hogy válaszoljanak a bérlő kérésére, hogy javítsák az egységeikben lévő elemeket, és a megelőző karbantartást az alapvető eszközök, például a HVAC gép szűrőinek rendszeres ellenőrzésére és cseréjére használják.