En Arizona, une licence de courtier immobilier est requise pour exercer légalement en tant que gestionnaire immobilier. Les licences nécessitent 90 heures d’éducation, un cours de rédaction de contrat de 6 heures, la réussite d’un examen et une vérification des antécédents. Des exceptions existent pour les gestionnaires sur place, les gestionnaires d’associations communautaires de location à court terme &.

Exigence de licence de gestion immobilière en Arizona

Comme c’est le cas dans presque tous les autres États américains, l’Arizona exige que tous les individus ou groupes participant à certains types d’activités de gestion immobilière soient autorisés par l’État.

Bien que les types spécifiques d’activités immobilières nécessitant une licence ne soient pas énumérés par l’État, il est supposé que cette exigence globale s’applique à toutes les formes de transaction ou d’inscription immobilières axées sur l’obtention d’une compensation financière. Cela inclut les personnes qui négocient des contrats immobiliers, à la fois à des fins de location et de crédit-bail.

Exceptions aux exigences de licence immobilière de l’Arizona

Oui, l’Arizona fait plusieurs exceptions à ses exigences de licence immobilière qui peuvent affecter la façon dont vous choisissez de structurer ou d’exploiter votre entreprise de gestion immobilière.

1. Gestionnaires sur site. Premièrement, les gestionnaires sur place n’ont pas besoin d’avoir un permis de courtier immobilier ou de vendeur s’ils ne travaillent qu’à un seul endroit (comme le ferait un propriétaire). Cependant, ceux qui reçoivent des commissions ou d’autres formes de rémunération spéciale peuvent avoir besoin d’être autorisés en raison de l’accent mis sur les ventes de leurs revenus.
2. Locations à court terme. Deuxièmement, les personnes effectuant des locations à court terme de 31 jours ou moins n’ont pas besoin d’être titulaires d’un permis. Troisièmement et enfin, les vendeurs qui travaillent à l’emploi d’un courtier immobilier agréé n’ont pas besoin d’être eux-mêmes autorisés à moins qu’ils ne se trouvent en dehors des exceptions décrites ci-dessus.
3. Gestionnaires d’associations communautaires. Troisièmement, les gestionnaires d’associations communautaires n’ont généralement pas besoin d’être titulaires d’un permis de courtier ou de vendeur immobilier. Cependant, si la personne en question vend ou loue activement une propriété gérée pour le compte du propriétaire de la propriété, elle devra probablement enregistrer son activité auprès de l’État via le processus de licence décrit ci-dessus.

Obtention d’une licence immobilière en Arizona

L’Arizona place ses exigences de licence pour les opérations immobilières en deux catégories générales, l’éducation et la vérification des antécédents. Les exigences de l’Arizona dans cette dernière catégorie sont plus étendues que la plupart des autres États, alors assurez-vous de vous occuper de chaque type de divulgation avant de finaliser votre demande de licence immobilière d’État.

Exigences en matière d’éducation

En tant qu’État dit « non réciproque », l’Arizona exige que tous les vendeurs et courtiers immobiliers potentiels opérant dans l’État suivent 90 heures de formation préalable à l’octroi de licences dans une école immobilière approuvée par l’État. À la fin de ce cursus, tous les candidats doivent réussir l’examen final de cet établissement de manière satisfaisante.

En tant qu’exigence de formation continue conçue pour répondre aux mandats de l’État pour une bonne compréhension de l’anglais spécifique à l’industrie, les candidats doivent fournir une preuve d’achèvement pour un cours de rédaction de contrat de 6 heures.

Enfin, après avoir terminé ces deux cours de formation, les candidats devront passer l’examen de licence de l’État. Cela peut être complété par le partenaire de test de l’État, qui est actuellement Pearson VUE.

Exigences en matière de vérification des antécédents

L’Arizona exige plusieurs types de vérification des antécédents, en commençant par une carte de dédouanement des empreintes digitales. Les demandes pour cette vérification peuvent être obtenues auprès du département de la Sécurité publique de l’Arizona.

Ensuite, les demandeurs doivent déposer un formulaire de divulgation des mesures disciplinaires (LI-214/244) afin d’énumérer et de décrire volontairement leurs antécédents criminels. Enfin, les demandeurs devront soumettre une liste de contrôle du document de divulgation (LI-400), qui donne l’occasion de décrire tout jugement civil contre le demandeur.

Lecture supplémentaire

Alors que vous prévoyez de compléter les exigences en matière d’éducation immobilière et de vérification des antécédents de l’Arizona, assurez-vous de prendre le temps de consulter le site Web du département de l’immobilier de l’Arizona. Vous y trouverez des guides à jour pour terminer le processus de licence, ainsi que des liens vers toutes les statues pertinentes régissant la gestion immobilière dans l’État.