Vous cherchez à acheter un condominium et envisagez de financer l’achat avec un prêt FHA? Si c’est le cas, il y a de bonnes nouvelles : vous aurez un plus grand choix de condos qu’il y a quelques années.

Grâce au processus d’approbation d’une unité individuelle de la FHA, vous pourrez peut-être acheter un condo d’une unité avec un prêt de la FHA même si l’ensemble du complexe de condos n’a pas l’approbation de la FHA.

Cette option donne aux propriétaires plus d’options pour savoir où ils vont accrocher leur chapeau, plutôt que de se limiter à une sélection étroite de projets de condos.

Il est important de noter que les unités de condominiums qui reçoivent l’approbation d’une unité individuelle de la FHA doivent répondre aux normes de propriété rigoureuses de la Federal Housing Administration (FHA), ce qui signifie que les acheteurs de maisons ont un choix élargi pour un logement sûr et sécurisé.

Qu’est-ce qu’une approbation d’unité unique FHA?

En 2019, la FHA a introduit l’option d’approbation unitaire (SUA). En vertu des nouvelles lignes directrices, les prêteurs pourraient à nouveau demander l’approbation au nom des acheteurs de maisons, bien que les exigences soient plus strictes.

Il est conçu pour offrir plus d’options aux prêteurs dans les propriétés qu’ils peuvent approuver pour les prêts FHA.

Notez que le processus SUA n’est nécessaire que si vous souhaitez acheter un condo dans un projet qui n’est pas déjà approuvé par la FHA. Pour savoir si la maison que vous souhaitez acheter se trouve dans un projet de condominiums déjà approuvé, consultez la base de données HUD (HUD signifie U.S. Ministère du Logement et du Développement urbain, et c’est l’agence qui supervise la FHA).

Toutes les unités de condos ne seront pas admissibles à l’approbation d’unité individuelle de la FHA. Si vous envisagez de faire une demande de SUA, il est important de comprendre comment le processus fonctionne et qu’il peut ajouter de la complexité à votre recherche de domicile.

Lectures connexes: Exigences de prêt FHA 2021 / Taux & Admissibilité

Lignes directrices d’approbation d’unité unique FHA

Les lignes directrices d’approbation d’unité unique FHA sont en quelque sorte « dans les mauvaises herbes » – ce qui signifie que les informations nécessaires ne seront probablement pas évidentes ou facilement disponibles lorsque vous visitez la propriété.

Heureusement, vous n’êtes pas celui qui a besoin de rechercher ces réponses. Votre prêteur demandera l’approbation d’une unité unique en votre nom, et ils découvriront les détails.

Pourtant, il est utile de savoir ce qu’ils chercheront, et vous pouvez certainement poser certaines de ces questions au chef du HOA du condo avant de vous concentrer sur une maison en particulier.

Lignes directrices pour l’approbation d’une unité unique

• Construction existante uniquement: Le SUA n’est pas disponible pour les nouvelles constructions. Cela inclut les projets de condos qui sont construits en phases, dans lesquelles certaines sections sont déjà construites et d’autres sont de nouvelles constructions

• Achèvement: Le complexe de condos doit déjà avoir un certificat d’occupation (CO) émis il y a au moins un an

• Taille: Le projet de condo doit avoir au moins cinq unités individuelles

• Concentration de FHA, ou nombre de prêts FHA existants: Pas plus de 10% des unités du complexe peuvent être financées par des prêts FHA. Dans un projet de condos de 5 à 9 unités, seulement deux peuvent être financées par des prêts FHA

• Exigence d’occupation par le propriétaire: Au moins 50% des logements du projet doivent être occupés par leurs propriétaires plutôt que par des locataires

• Concentration de propriétaires individuels: Les lignes directrices de la FHA stipulent que la « concentration de propriétaires individuels » (c’est-à-dire le pourcentage de parts détenues par un seul propriétaire d’une partie liée) ne dépasse pas 10%. Dans un projet de condominiums de 5 à 20 unités, la concentration de propriétaires individuels ne dépasse pas une unité de condominium

• Délinquance HOA: Pas plus de 15% de toutes les unités du projet peuvent avoir plus de 60 jours de retard sur leurs cotisations d’association de copropriétaires

• Restrictions d’espace commercial: Un maximum de 35% du bâtiment ou du projet peut être utilisé pour des espaces commerciaux, tels que des magasins et des restaurants. S’il y a des entités commerciales dans le projet, votre prêteur devra vérifier que l’espace commercial et l’espace résidentiel sont durables de manière indépendante et ne dépendent pas financièrement l’un de l’autre

• Répondre aux autres exigences de la FHA: Le condo devrait passer les exigences normales de la FHA et les normes d’évaluation

En bref, la FHA veut savoir tout ce qui pourrait renforcer ou nuire à la valeur et à la commerciabilité du condo.

SUA ne peut pas être utilisé pour les maisons manufacturées.