Si vous envisagez de construire une nouvelle maison, vous n’êtes pas seul — près d’un demi-million de nouvelles maisons unifamiliales ont été construites au premier semestre 2020 aux États-Unis.1 Bien sûr, vous aimez vraiment l’idée d’emménager dans une maison flambant neuve dotée de toutes les dernières fonctionnalités et technologies. Mais vous vous demandez, Combien de temps faut-il pour construire une maison?

Peut—être avez-vous entendu des histoires d’horreur selon lesquelles la date d’achèvement initiale était repoussée de plusieurs mois, voire d’un an – ou peut-être que l’idée de choisir vos propres luminaires et finitions personnalisés semble écrasante (mais un peu excitante). Eh bien, nous avons décrit le temps moyen nécessaire pour construire une maison, ainsi que quelques conseils pour gagner du temps pour aider à garder les choses sur la bonne voie.

De cette façon, vous pouvez prendre la meilleure décision pour savoir si vous êtes prêt à vous engager dans le temps nécessaire pour construire une belle nouvelle maison qui vous appartient.

Préparez votre calendrier !

Temps moyen nécessaire pour construire une maison

En moyenne, il faut sept mois pour construire une maison du début à la fin, selon un rapport du Bureau du recensement des États-Unis de 2019.2 Mais vous devrez peut-être également prévoir du temps pour qu’un architecte élabore des plans (1 à 4 mois).3 Fixez ensuite un autre mois pour obtenir l’autorisation de votre projet avant que les pelles ne puissent toucher la terre.4 Ajoutez tout cela et vous obtenez un total d’un engagement d’un an.

Bien sûr, selon l’endroit où vous vivez et la méthode que vous utilisez pour construire votre maison, vous pouvez parcourir certaines de ces étapes de construction de maison. Voyons donc combien de temps il faut pour construire une maison par type de maison et par région.

En moyenne, il faut sept mois pour construire une maison du début à la fin, selon un rapport du Bureau du recensement des États-Unis de 2019.

Temps de construction par type de maison

En mettant de côté les délais pour les plans architecturaux et les formalités administratives, vérifiez quelle méthode de construction d’une maison prend le moins de temps:

Type de Maison	Temps De Construction Moyen (2019)
Construit par le propriétaire	12 mois
Construit par l’entrepreneur	9 mois
Construit pour la vente	6 mois5

Pourquoi Les Constructions Personnalisées Sont Plus lentes

En supposant que vous avez déjà acheté le terrain sur lequel vous souhaitez construire, les constructions personnalisées le sont lorsque vous embauchez (ou agissez en tant qu’entrepreneur général pour construisez une maison comme vous le souhaitez. Les constructions personnalisées comme les projets construits par le propriétaire et les projets construits par l’entrepreneur sont similaires en ce sens que vous (le propriétaire foncier) êtes celui qui dirige le spectacle.

Étant donné que les entrepreneurs généraux construisent des maisons pour gagner leur vie, il est logique que les projets construits par les entrepreneurs ne prennent pas autant de temps que ceux construits par le propriétaire où vous, en tant que propriétaire, pourriez avoir peu ou pas d’expérience dans la gestion de la construction d’une maison. Après tout, jouer avec des bûches Lincoln enfant n’est pas tout à fait la même chose que de se construire une cabane en rondins.

Pourquoi les constructions Non Personnalisées sont plus rapides

Les constructions non personnalisées comme les maisons construites pour la vente ont tendance à être les plus rapides à construire. Une maison construite pour la vente (semblable à une maison construite en parcelle, spéculative ou construite en production) est une maison construite avec l’intention de vendre, mais aucun acheteur n’est aligné au début du projet.

La raison pour laquelle les projets construits pour la vente ont le délai d’exécution le plus rapide est probablement parce que le constructeur a déjà construit un million de maisons comme la vôtre en utilisant un plan de conception à l’emporte-pièce — ils ont donc eu le temps de résoudre les problèmes. De plus, la majeure partie de la direction du projet provient généralement du constructeur — au lieu du constructeur et d’un acheteur potentiellement indécis (insérez des emoji de sueur).

Si vous empruntez la voie construite pour la vente, tout ce que vous avez à faire est de travailler avec un agent immobilier pour trouver un lotissement agréable ou un autre emplacement où de nouvelles maisons sont en construction et de mettre votre réclamation en tant qu’acheteur. Vous ne pourrez peut-être pas dire ce qui va au-delà du choix des revêtements, des comptoirs ou des couleurs de peinture, mais au moins, vous pourrez profiter d’un calendrier plus rapide et d’une maison flambant neuve.

Temps de construction par région

Pour une plongée encore plus profonde, vérifions le temps nécessaire pour construire une maison en fonction de la région:

Région	Temps De Construction Moyen (2019)
Nord-Est	11 mois
Ouest et Midwest	8 mois
Sud	6 mois6

De toute évidence, le froid et la neige pourraient causer des retards si vous construisez une maison dans le nord, où il faut près d’un an pour construire une maison. Mais bon, vous aurez tout le temps de choisir le robinet de cuisine parfait! D’un autre côté, si vous construisez une maison dans le Sud, vous apprécierez probablement la chronologie la plus rapide – merci, soleil et ciel bleu!

Étapes du processus de construction d’une maison

Si vous êtes curieux de savoir pourquoi il faut si longtemps pour construire une maison, regardons un instantané de ce qui se passe pour en construire une. Voici les étapes typiques qui suivent les plans architecturaux et l’autorisation:

• Travaux de chantier (inspections de l’eau et des égouts)

• Pose des fondations (excavation et béton)

• Charpente (toit et « os » de la maison)

• Finitions extérieures (parement, fenêtres, portes et garage)

• Installation de systèmes majeurs (CVC, plomberie et électricité)

• Finitions intérieures (cloisons sèches, revêtements de sol, armoires, comptoirs et peinture)

Bien sûr, le timing de chaque étape varie à tous les niveaux. Mais en général, les premières étapes vont généralement plus vite que les étapes ultérieures de l’installation des principaux systèmes et des finitions extérieures et intérieures. Ces étapes ultérieures nécessitent une tonne de matériaux différents et votre entrepreneur général peut avoir besoin de faire appel à d’autres types de professionnels pour faire le travail.

Conseils pour éviter les retards de construction

Parfois, les retards de construction seront hors de votre contrôle — vous ne pouvez pas faire grand-chose pour que le sol soit gelé, humide ou boueux. De plus, certaines conditions météorologiques pourraient mettre votre vie en danger pour votre équipe de construction.

Voici les principales choses que vous pouvez contrôler pour vous assurer que votre nouvelle maison est terminée à temps:

Élaborez un ensemble de plans réalistes

Demandez à votre architecte et à votre constructeur de travailler ensemble pour élaborer l’ensemble de plans et de plans pour la construction de votre maison. De cette façon, votre constructeur peut tenir votre architecte responsable de dessiner quelque chose de réaliste à construire et qui n’entraînera pas de changements et de retards massifs sur la route.

Bien sûr, cela ne fonctionne que si vous embauchez un excellent constructeur de maisons qui sait réellement ce qu’il fait. Assurez-vous donc d’interviewer plusieurs entrepreneurs à domicile avant d’en embaucher un — comme si vous étiez un père interrogeant l’adolescent au visage de bouton qui a demandé à sa fille de se rendre au bal.

Respectez votre budget

Respectez votre budget domestique pour maintenir votre projet sur la bonne voie. Mais attendez, et si vous découvriez un tapis plus joli qui coûterait 20 000 $ à installer alors que vous n’aviez prévu que 8 000 $? Ne le fais pas! Respectez le budget. Pourquoi? Eh bien, pour compenser la différence, vous pourriez être obligé de changer de budget dans un autre domaine ou être tenté d’accumuler des dettes — et la dette est stupide! Dépasser le budget dans plusieurs petites zones peut s’additionner rapidement.

De plus, les ordres de modification (ajustements au plan de construction d’origine) entraînent toujours des retards de construction car vous devez faire face au casse-tête d’annuler une commande et de la remplacer par une nouvelle. Et commander des choses comme de la moquette de qualité construction, des armoires, des fenêtres et des portes peut prendre des semaines à livrer — sans parler du temps d’installation!

Si vous n’avez pas le cœur à trop de fonctionnalités particulières, essayez de sélectionner autant de plans d’étage standard que possible. De cette façon, votre constructeur et vos sous-traitants n’auront pas à se débattre avec des lacunes d’apprentissage qui entraînent des retards lorsqu’il s’agit de matériaux et de méthodes d’installation inconnus.

Respecter le calendrier

Maintenir un projet de construction de maison à temps est une question de gestion de projet. Alors soyez chef de projet! Rencontrez régulièrement votre entrepreneur général pour examiner le plan directeur, le budget et les tâches à venir. Confirmez les plans des mois à l’avance afin de savoir exactement quand les sous-traitants, les électriciens et les plombiers sont censés être sur place.

Si la plomberie ne peut pas être installée le jour où elle était prévue, cela pourrait jeter quelque chose d’autre un autre jour — alors discuter de l’horaire aussi souvent que possible vous donnera l’occasion de demander comment votre constructeur compensera le temps ou pivotera en trouvant un plombier différent.

Faites juste attention à ne pas briser la chaîne de commandement ici. Si vous constatez un problème de planification avec l’équipe de construction, apportez-le à votre entrepreneur général et laissez-le descendre à partir de là. Une équipe se déplace beaucoup plus rapidement lorsqu’elle a un leader à suivre.

Prêt à commencer la construction?

Que vous soyez prêt à trouver une parcelle de terrain de choix ou que vous souhaitiez d’abord vous installer dans un nouveau lotissement, travaillez avec un agent immobilier expert. Pour trouver rapidement et facilement les meilleurs agents près de chez vous, essayez notre programme de fournisseurs locaux approuvés (PEL). Nous ne recommandons que les agents qui sont les meilleurs fermeurs de leurs marchés et qui vous servent comme mission numéro un. Sérieusement, le calibre d’excellence de ces agents vous époustouflera.

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