me kaikki elämme pidempään-tilastoviraston mukaan naisten odotetaan elävän noin 20 vuotta eläkkeelle jäämisensä jälkeen ja miesten 15 vuotta.

tämä on jyrkkä vastakohta noin 70 vuotta sitten, jolloin elinajanodotteen ja työn päättymisen välillä oli hyvin vähän eroa.

tämän seurauksena eläkekiinteistöjen markkinat ovat kasvaneet merkittävästi viime vuosina, ja yhä useammat ihmiset haluavat sijoittaa kiinteistöön, josta he voivat nauttia eläkepäivistään, ehkä jonkin verran rahaa vapautuneena myytyään vanhan perheasuntonsa.

Eläkekiinteistöissä on usein useita erinomaisia mukavuuksia-osassa Britannian huippuluokan tiloista on esimerkiksi uima-altaat, paikan päällä olevat salongit ja kahvilat.

tämä elämäntapa vetää ihmisiä puoleensa myös siksi, että se tarjoaa tukea mutta myös itsenäisyyttä – omistat silti oman kotisi samanmielisten yhteisössä, joka jakaa kiinnostuksen kohteesi.

Toki tulevaisuudessakin on turvaverkosto, jossa on hyvä saavutettavuus ja paikan päällä tarjolla hoitoa.

näiden eläkekiinteistön lisäetujen seurauksena on kuitenkin useita asioita, joista on hyvä olla tietoinen, kun haluaa ostaa asunnon jossakin näistä kehityskuluista – ja useita sudenkuoppia, joista kannattaa olla tietoinen, jotta ei jää kiinni – tai jää pois taskusta.

Tarkista vuokrasopimus
useimmat eläkekiinteistöt myydään vuokralla – ja ihannetapauksessa vuokrasuhteen tulisi olla 999 vuotta, jota tarjotaan uudisrakennetun vuokratontin kanssa. Monia eläkekiinteistöjä saatetaan kuitenkin tarjota myyntiin 99 vuoden vuokrasopimuksella tai sitä lyhyemmällä vuokrasopimuksella.

nämä vuokrasopimukset lyhenevät, ellei niitä pidennetä, mikä voi olla mahdollisesti kallis prosessi, ja mitä lyhyempi vuokrasopimus, sitä vähemmän houkutteleva kohde voi näyttää uudelleenmyynnissä.

Älä jää kiinni maanvuokrasta
kuten Olet ehkä nähnyt, maanvuokrat ovat nousseet otsikoihin viime vuosina sen jälkeen, kun rakennuttajat alkoivat sisällyttää vuokrasopimuksiin ehtoja, jotka merkitsivät maanvuokran nousua – joskus kaksinkertaistumista kymmenen vuoden välein.

onneksi, koska tämä on tullut päivänvaloon, hallitus on sitoutunut alentamaan tulevien vuokrasopimusten pohjavuokrat pippuriseen (rahallinen arvo nolla). Tämä ei kuitenkaan todennäköisesti vaikuta moniin nykyisiin eläkekiinteistöihin, ja on tärkeää tarkistaa, kuinka paljon tonttivuokrat ovat ja jos ne todennäköisesti nousevat tulevina vuosina.

Tarkista palvelumaksut
tonttivuokran lisäksi moniin eläkekiinteistöihin tulee säännöllinen palvelumaksu. Tämä on maksettava vuokranantajalle tai rahastoyhtiölle, ja se kattaa palvelut, kuten yleisten alueiden siisteyden ja puutarhojen ja rakennusten ulkokuoren ylläpidon.

taas on tärkeää selvittää perusteellisesti, kuinka paljon palvelumaksut ovat ja mitä ne kattavat.

tutkimus rahastoyhtiö
monet eläkekiinteistöt ovat rahastoyhtiön pyörittämiä ja ennen sijoittamista kannattaa varmasti tutkia yhtiötä ja sen mainetta – osalla on ollut viime vuosina huonoa julkisuutta.

on myös syytä tarkistaa, että yritys on osa tunnustettua ammattielintä (kuten Association of Retirement Housing Managers, joka edustaa 55: tä jäsenjärjestöä, jotka hallinnoivat yli 100 000 eläkekiinteistöä Yhdistyneessä kuningaskunnassa ja pyrkii ”nostamaan alan standardeja edistämällä parhaita käytäntöjä ja etiikkaa eläke-asuntojen hallinnoijien keskuudessa”).

tarkista rajoitukset
monissa vanhainkodeissa on asukkaiden ikäraja-yleensä alaraja vaihtelee 55-60 vuoden välillä.
vaikka tämä sopii monille ja on usein osa vetovoimaa, se voi osoittautua rajoittavaksi, jos lapsi tai lapsenlapsi haluaa tulevaisuudessa muuttaa asumaan. Jotain muistettavaa. Samoin monissa kiinteistöissä on rajoituksia Lemmikkien ympärillä, joihin kannattaa tutustua.

exit fees
ei ole tavatonta, että vuokranantajat perivät exit-maksun, kun eläkekiinteistö myydään, ja tämä on usein prosenttiosuus myyntihinnasta.

sen jälkeen, kun Eläkeläisyhteisöt ovat vuonna 2015 lanseeranneet kuluttajakoodin, näiden kustannusten pitäisi olla täysin selitettyjä ja avoimia, mutta on aina syytä tutkia nämä maksut huolellisesti, koska muuten ne voivat tulla epämieluisina yllätyksinä.

Yhteenveto

Eläkekiinteistöt tarjoavat monelle uuden elämäntavan ja voivat olla loistava tapa käynnistää myöhempi elämä yhteisön ympäröimänä, tukena ja ilman suuren perhekodin kahleita.

eläkekiinteistön ostamiseen liittyy kuitenkin useita ongelmia ja riskejä, ja yksityishenkilöiden tulisi harkita niitä huolellisesti sekä neuvotella asianajajan kanssa, jotta he eivät jää kiinni odottamattomista maksuista tai palkkioista.

Andrea Tankel on konsultti SA Law ’ ssa