niin kuherruskuukausi on ohi. Ei olisi uskonut, että näin kävisi, mutta on aika häätää vuokralaiset. Huolimatta kaikista parhaista yrityksistä kunnolla seuloa hyviä vuokralaisia, lankesit huonoihin. Olet yrittänyt perustella heidän kanssaan, mutta et vain saa heitä maksamaan vuokraa ajallaan (tai maksamaan ollenkaan) tai lopettamaan omaisuuden vahingoittamista.

olet ehkä kuullut tarinoita siitä, kuinka vaikeaa tai monimutkaista häätöprosessi on. Olet ehkä kuullut, että se on mahdotonta! Todellisuudessa häätöprosessi Kanadassa on melko suoraviivainen ja selkeästi määritelty jokaisessa provinssissa.

tässä artikkelissa käymme prosessin läpi vaihe vaiheelta ja osoitamme muutamia sudenkuoppia, jotka on vältettävä.

kauanko vuokralaisen häätäminen kestää?

tämä riippuu siitä, missä maakunnassa vuokra-asuntosi sijaitsee. Esimerkiksi Ontariossa tavallinen häätö maksamatta jättämisestä voi kestää niinkin vähän kuin 75 päivää (lakisääteinen minimi) ja yli 110 päivää (realistisempi aikajana). Albertassa häätö voi kestää 24 tuntia (jos vuokralainen uhkaa vuokranantajaa), mutta se tehdään yleensä 14-28 päivässä.

vuokralaisen häätäminen ei ole henkilökohtaista

ennen prosessin aloittamista, muistuta itseäsi, että häädön vireillepano ei tarkoita, että olet sydämetön vuokranantaja. Kyllä, saatat häätää perheen, mutta et myöskään pyöritä hyväntekeväisyyttä tai turvakotia. Olet vuokranantaja, koska haluat kiinteistösijoittamisen passiiviset tulot, et menettää rahaa ja elää stressin läpi.

muista, että kun vuokralaiset allekirjoittavat vuokrasopimuksen, he allekirjoittavat lakiasiakirjan, jossa määritellään selkeästi heidän velvollisuutensa (samoin kuin sinun). Jos he eivät pysty täyttämään velvollisuuksiaan, he rikkovat sopimuksen ehtoja.

säilytä ammattitaitosi häätöprosessin aikana

kun käytät sanaa ”häätö” vuokralaistesi kanssa, tunteet voivat nousta pintaan. Sinua saatetaan jopa loukata tai uhkailla.

vuokranantajana olet säilyttänyt ammattitaitosi aivan kuten 9-5-työpaikallasi. Jos annat itsesi innostua, se voi vaikuttaa negatiivisesti häätöprosessiin, kun pääset oikeusprosessiin (jos se pääsee siihen).

Mitä tehdä ennen häätöprosessin aloittamista

kuten myöhemmin tutkimme, häätöprosessi on järjestelmällinen vaiheittainen prosessi. Muutama asia pitää kuitenkin käydä läpi ennen häätöä.

dokumentoi kaikki ja pidä kirjaa keskusteluista

häätö on oikeusprosessi. Entä mistä lakiammattilaiset pitävät enemmän kuin puvuista ja nahkakantisista kirjoista? Kaiken dokumentointi.

kuulostaa aika perusoikealta? En oikeastaan.

itse asiassa tässä kohtaa suurin osa vuokranantajista kompastuu ja näkee häätönsä viivästyneen tai hylätyn.

dokumentointi alkaa ennen kuin häätöä vakavasti harkitaan. Jos yrität korjata tilannetta vuokralaisen kanssa, Pidä kirjaa viestinnästäsi aiheesta. Olipa kyse tekstiviesteistä, sähköposteista, sosiaalisen median vaihdoista, kirjatusta postista tai vaikka oven alta sujauttamastasi kirjeestä, Pidä kirjaa kaikista näistä vaihdoista.

jos puhuit vuokralaisen kanssa puhelimitse tai henkilökohtaisesti, Kirjoita keskustelu uudelleen kirjallisesti ja lähetä se heille. Tässä esimerkki:

”hyvä vuokralainen, kuten sanallisesti on sovittu koskien , suostuit ottamaan seuraavan . Ole hyvä ja korjaa tilanne mennessä”.

dokumentointi luo selvän kirjauksen siitä, että yritit ratkaista tilanteen, mutta vuokralainen epäonnistui jatkuvasti omassa päässään. Jos käytös on jatkuvaa ajan mittaan, se osoittaa myös, että on olemassa kuvio mukana ja että vuokranantaja vaikuttaa negatiivisesti.

jos kyseessä on omaisuusvahingoista johtuva häätö, ota kuvia ennen ja jälkeen korjausten. Pidä myös kirjaa mahdollisista kuluista, jotka aiheutuivat kyseisten vahinkojen korjaamisesta.

tarkasta yksikkö ennen prosessin aloittamista

Etsi sopiva ja laillinen veruke astua yksikköön ja ottaa kuvia kiinteistöstä. Harvoissa tapauksissa vuokralaiset tahallaan vahingoittavat yksiköitä, kun laki pakottaa ne ulos, jos häätövalitus häviää. Jos sinulla on kuvia ennen tai jälkeen häätöprosessin, on helpompi viedä asiasi tuomioistuimeen, jotta vuokralainen voi maksaa sinulle vahingonkorvaukset.

jos haluat häädön toimivan, Älä tee seuraavia

häädöt saavat ihmiset tunteellisiksi, myös kokeneimmat vuokranantajat. Mitä tahansa teetkin, älä tee seuraavaa:

• Estä pääsy kiinteistöön millään tavalla (älä vaihda lukkoja);
• uhkaa vuokralaista (fyysisesti, laillisesti tai muulla tavalla);
• Poista vuokralaisen esineistö kiinteistöstä;
• katkaise sähköt tai lämmitys vuokralaisen asuntoon;
• jätä täyttämättä velvollisuutesi vuokranantajana vuokralaiselle;
• tule yksikköön laittomasti tai ilman perusteltua syytä.

edellä mainittujen toimien toteuttaminen voi joko mitätöidä häätöpyyntösi, viivästyttää käsittelyä tai saattaa sinut oikeudellisiin vaikeuksiin.

häädön aloittaminen

nyt kun on saatu dokumentaatiota, on aika aloittaa häätöprosessi. Vaikka kunkin vaiheen erityiset nimet vaihtelevat maakunnittain, kokonaisuudessa noudatetaan samaa kaavaa.

Vaihe 1: Lue kuntasi Häätölait perusteellisesti

Vuokranantajien lait vaihtelevat maakunnittain. Sinun on tutustuttava näihin lakeihin, koska ne antavat sinulle selkeän käsityksen vuokralaisten ja vuokranantajien velvollisuuksista.

tässä linkit vuokranantajien lakeihin maakunnittain:

Brittiläinen Kolumbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland ja Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

pidä yllä vuokranantajan velvollisuuksiasi prosessin aikana

muista, että vaikka yrität saada vuokralaisen pois tontiltasi, voimassa on silti voimassa oleva vuokrasopimus. Tämä tarkoittaa, että sinulla on lakisääteinen velvollisuus täyttää vuokranantajan velvollisuudet, kunnes vuokrasopimus irtisanotaan tai häätöprosessi on onnistunut.

velvollisuuksien hoitamatta jättämisellä voi olla kielteisiä vaikutuksia häädön myöhemmissä vaiheissa, esimerkiksi silloin, kun asia menee käsittelyyn. Älä anna vuokralaisesi tapauksessa mitätöidä häätöä.

Vaihe 2: dokumentoi ja määrittele selkeästi häädön syy

Muistatko, kun suosittelimme dokumentoimaan aivan kaiken? Tässä se tulee tarpeeseen.

tässä vaiheessa kokoat juttuasi siitä, miksi häätö on tarpeen. Luot vuokralaisen käyttäytymismallin, joka osoittaa, ettei vuokrasopimuksen ehtoja noudatettu.

Vaihe 3: Tee kirjallinen Häätöilmoitus vuokralaiselle

ennen kuin teet häätöpyynnön, sinun on annettava vuokralaiselle vielä yksi oikeudenmukainen mahdollisuus. Tämä tulee kirjallisen häätöilmoituksen muodossa. Useimmissa maakunnissa jokaiselle häätösyylle on oma muotonsa. Esimerkiksi Ontariossa on erityisiä lomakkeita vuokran maksamatta jättämiselle, laittomalle toiminnalle, toisten häiritsemiselle jne.

tässä linkit häätölomakkeisiin maakunnittain:

Brittiläinen Kolumbia	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland ja Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchewan	Quebec	PEI

Vaihe 4: Tee Häätöhakemus maakunnalliseen vuokranantajaasi

nyt kun olet antanut vuokralaiselle kirjallisen häätöilmoituksen, vuokralaisellasi on mahdollisuus korjata tilanne määräajassa. Tämä on yleensä merkitty selkeästi lomakkeeseen ja tietenkin vaihtelee maakunnittain.

jos vuokralainen ratkaisee tilanteen (esimerkiksi maksaa velkaisen vuokran), häätöprosessi päättyy.

jos vuokralainen ei kuitenkaan noudata vaatimusta, ilmoitat asiasta maakunnan vuokranantajavirastolle (KS. linkit kohdassa 1). Huomaa, että häädön hakemiseen liittyy aina maksu.

kun olet virallisesti lähettänyt häätöhakemuksesi, sinun on ilmoitettava siitä vuokralaiselle säädettyjen lainopillisten keinojen kautta.

Vaihe 5: ilmoita vuokralaiselle hakemuksesta ja käsittelystä

sen jälkeen, kun olet hakenut häätöä, lautakunta tai virasto käsittelee asiasi uudelleen. He varmistavat, että paperityöt ovat kunnossa ja lakia noudatetaan. Tämä voi kestää missä tahansa 24 tunnista 28 päivään hallintoelimestäsi riippuen.

kun juttusi hyväksytään, saat kuulutuksen. Sinun velvollisuutesi on ilmoittaa vuokralaiselle käsittelypäivä ja-aika. Sinun on myös annettava heille ilmoitus, joka sisältää seuraavat tiedot:

• käsittelyn tarkoitus (häätö);
• hakemuksen Yhteenveto;
• milloin, missä ja miten kuuleminen järjestetään.

Vaihe 6: Osallistu kuulemiseen ja tee asiasi

suuri päivä on ohi. Olet melkein siellä ja jos dokumentaatio on kunnossa, seuraava vaihe on helppo.

osallistut häätökäsittelyyn. Tämä ei ole kuin TV: ssä, jossa sinun täytyy kaunopuheisesti esittää asiasi tuomarin edessä. Sen sijaan virasto tai johtokunta pyytää nähdä seuraavat asiakirjat:

• maksamaton vuokra: tilikirjat, pyrkimykset periä vuokra ja maksusopimukset vuokrasopimuksessa.
• vahingonkorvaukset: todiste vahingoista (kuvat), korjauksiin liittyvät kustannukset, ponnistelusi perustella vuokralaisten kanssa. Jos sinulla on käyttäytymismalleja ajan mittaan, pidä se käsillä.
• Laiton Toiminta: todisteet laittomasta toiminnasta, yrityksenne puhua järkeä vuokralaisille, kaikki poliisiraportit.

Vaihe 7: Hanki Häätömääräys ja pane se täytäntöön

olettaen, että kaikki meni hyvin kuulemisen aikana, virasto tai lautakunta antaa vuokralaiselle määräyksen poistua.

vuokralaiset yleensä poistuvat kiinteistöstä omatoimisesti tässä vaiheessa. Kuitenkin, jotkut vuokralaiset vaativat enemmän vakuuttava mikä tarkoittaa sinun täytyy mennä sheriffi (ne eivät ole samat kuin Yhdysvalloissa), täyttää enemmän lomakkeita ja maksaa sheriffin maksu. Häätömääräyksen myötä nimismies lähettää kiinteistöön ilmoituksen, jossa ilmoitetaan, missä aikataulussa vuokralaisen on poistuttava.

maksamattomissa vuokrissa tämä on vuokralaisen viimeinen mahdollisuus. Jos hän maksaa, prosessi päättyy ja vuokralainen saa jatkaa asumista kiinteistössä. Muussa tapauksessa vuokralaisen on muutettava pois ilmoitetussa aikataulussa.

Vaihe 8: Enter the Unit and Document Any Damages

After the resident out, go in an inspect the property. Jättääkö tyytymätön vuokralainen vahingonkorvauksia? Näissä harvoissa tapauksissa, dokumentoida vahingot kautta kuvia. Jos saat vielä paremman todistajan.

Muistatko ne kuvat, jotka otit ennen häätöprosessin aloittamista? Näin todistat helposti, että vuokralainen vahingoitti kiinteistöä tahallaan. Riippuen vahinkojen vakavuudesta (jos sellaisia on), sinulla on mahdollisuus hakea korvausta vuokralaiselta viraston tai hallituksen kautta.

Vuokranantajien ei pitäisi menettää yöuniaan vahinkojen takia. Suurimman osan ajasta vuokralaiset muuttavat pois ongelmitta.

Vaihe 9: Etsi uusi vuokralainen

voit nyt taputtaa itseäsi olalle hyvin tehdystä työstä. Se on prosessin loppu! Pitää vain löytää uusi vuokralainen.

ota aikaa tunnistaaksesi mahdolliset sokeat pisteet seulontaprosessissasi. Älä kuitenkaan analysoi liikaa. Perusteellisimmatkin vuokranantajat päätyvät silloin tällöin huonoon vuokralaiseen.

Usein kysyttyä

mitä vuokralaisen omaisuudelle tapahtuu häädön jälkeen?

useimmissa maakunnissa vuokralaisilla on 48 tuntia aikaa siirtää tavaransa pois. Sen jälkeen on vuokranantajan vastuulla poistaa ne kiinteistöstä. Siinä vaiheessa vuokranantaja voi hävittää tavarat. Kohteliaisuutena vuokralaiselle vuokranantajien tulee säilyttää turvallisesti seuraavat tuotteet:

• reseptilääkkeet (pidä ne lukkojen takana). Jos vuokralainen ei koskaan vaadi niitä, vie ne apteekkiin turvallista hävittämistä varten. Huumausaineiden osalta tuo ne poliisiasemalle;
• lääkinnälliset laitteet (esim. hammasraudat, Pyörätuolit, keppit, ortopedit, CPAP-kone);
• Lakiasiakirjat ja liikeasiakirjat;
• reseptilasit;
• henkilöasiakirjat (esim.passi, ajokortti, syntymätodistus, terveyskortti);
• avaamaton posti (älä avaa postia itse).

jos löydät laittomia esineitä (esim. huumeita) tai ampuma-aseita, ota yhteyttä paikalliseen poliisilaitokseen.

Tarkista provinssisi erityissäännöt, sillä sopimaton hävittäminen voi aiheuttaa sinulle lakiongelmia.

onko vuokralaisilla Häätösoikeus, vaikka he vain vuokraisivat huoneen?

se riippuu kunkin vuokrasopimuksen yksityiskohdista. Jos vuokralainen vuokraa huoneen ja jakaa vuokranantajan perheen kanssa yhteiset elementit, kuten keittiön ja kylpyhuoneen, on vuokralainen yleensä mahdollista häätää pienellä haasteella. Erityispiirteet vaihtelevat maakunnittain, mutta useimmissa tapauksissa tällaisilla vuokralaisilla on vähemmän oikeusturvaa.

voidaanko vuokralainen häätää marihuanan polttamisesta?

ei, marihuanan polttaminen tai kuluttaminen omassa yksikössä ei ole oikeutettu syy häätöön laillistamisen jälkeen. Jos olet kuitenkin selkeästi ilmoittanut, että minkäänlainen tupakointi ei ole sallittua yksikössä, vuokralaisesi ei noudattaisi vuokrasopimuksen ehtoja. Marihuanaa polttaville vuokranantajille on muutama ratkaisu, joihin ei liity häätöä.

Voiko vuokralaisen häätää remontin vuoksi?

Kyllä, suuret rakennustyöt ja remontit ovat hyväksyttyjä syitä häätöön. Tarkista paikallisten lakien yksityiskohtia. Nämä häätötyypit noudattavat edellä kuvattuja yleisiä vaiheita. Yleisin syy vuokranantajien epäonnistuneisiin häätöihin on kuitenkin se, ettei noudateta määrättyjä määräaikoja tai ilmoiteta tarpeeksi.

jos päätän muuttaa takaisin vuokralle, Voinko häätää vuokralaisen?

Kyllä, omaisuuden henkilökohtainen käyttö on yleisesti hyväksytty syy häätöön. Samoin kuin vuokralaisen häätäminen remonttia varten, on olemassa tarkat aikataulut ja ilmoitukset, joita on noudatettava. Tarkista paikallisten lakien yksityiskohtia.

miten vuokralainen häädetään remontin, huumeiden käytön, maksamattomien vuokrien, omaisuusvahingon tai melun takia?

useimmissa maakunnissa jokaisella häädön syyllä on erityiset kynnysarvot, joiden on täytyttävä, jotta vuokranantajalla on perusteltu syy hakea häätöä. Häätöprosessi noudattaa samaa kaavaa syystä riippumatta: varoita vuokralaista, dokumentoi, anna kirjallinen Häätöilmoitus, tee Häätöilmoitus ja osallistu häätökäsittelyyn. Maakunnasta riippuen häätöilmoituslomake on erilainen kunkin häädön syyn osalta.