kuten Kanadalainen, voit ostaa talon USA: sta ilman rajoituksia Yhdysvaltain hallitukselta. Itse asiassa ei ole rajoituksia ostaa Yhdysvaltain kiinteistöjen ulkomaalaisena. Tämä voi olla houkutteleva päätös monille kanadalaisille haluavat hyödyntää suhteellisen alhaisemmat asuntojen hinnat Yhdysvalloissa ja pääsy snowbird loma-asuntoja löytyy monissa osissa Amerikkaa.
asunnonostoprosessi Yhdysvalloissa voi kuitenkin olla ylivoimainen sellaiselle, joka ei tiedä, miten Yhdysvaltain kiinteistöprosessi toimii. Tämä blogi tutkii keskeisiä asioita, jotka kanadalaisen tulisi pitää mielessä, kun hän tekee rajat ylittäviä kiinteistökauppoja Yhdysvalloissa.
ennen kuin päätetään ostaa kiinteistöjä rajan eteläpuolelta, on tärkeää, että kanadalaiset, jotka haluavat sijoittaa yhdysvaltalaiseen kiinteistöön, ymmärtävät ja harkitsevat joitakin ainutlaatuisia näkökohtia, jotka voivat vaikuttaa heidän päätökseensä.
Tarjoamme joitakin avaintietoja Kanadan kansalaisten historiallisista suuntauksista Yhdysvaltojen rajat ylittävissä Kiinteistökaupoissa ja joitakin avaintietoja, joiden avulla kanadalaiset voivat ostaa yhdysvaltalaisia kiinteistöjä. Lisäksi ohjaamme, miten Yhdysvaltain kiinteistö-ja asuntolainaprosessi toimii.
kuinka paljon yhdysvaltalaisia kiinteistöjä kanadalaiset ostavat vuosittain?
per Nar (National Association of Realtors), Kanada nousi ulkomaisten ostajien suosituimmaksi alkuperämaaksi huhtikuun 2020-maaliskuun 2021 aikana, ja sen osuus ulkomaisista ostajista oli 8% nykyisten asuntokauppojen yksikkömäärällä mitattuna.
kanadalaiset ostivat 8 800 olemassa olevaa asuntoa 4,2 miljardin dollarin arvosta huhtikuusta 2020 maaliskuuhun 2021, mikä laski 52% yksikkömäärällä mitattuna (18 300 yksikköä viime vuoden vastaavana aikana) ja 56% dollarimäärällä mitattuna (9,5 miljardia dollaria viime vuoden vastaavana aikana). Suurin osa vähennyksestä johtuu Covid-19: n aiheuttamista matkustusrajoituksista.
alla on taulukko Yhdysvaltain dollarimäärän historiallisista suuntauksista ja Kanadan kansalaisten tekemien olemassa olevien asuntokauppojen lukumäärästä Yhdysvaltain kiinteistöissä:
taulukko historiallisista suuntauksista kanadalaisten tekemille yhdysvaltalaisille olemassa oleville asuntokaupoille
mistä Kanadan kansalaiset ostavat kiinteistöjä Yhdysvalloissa?
Florida pysyi Kanadan auringonpaisteen ykköskohteena, sillä 38 prosenttia kaikista Kanadan ostoista viime vuonna (huhti’20-Mar’21) tapahtui osavaltiossa. Muita suosittuja kohteita olivat Arizona (24%), Kalifornia (7%), Ohio (4%) ja New York (3%).
51% kanadalaisista ostaa Yhdysvaltain omaisuutta esikaupunkialueella tai keinona alueella, kun taas loput 49% ostaa maaseudulla tai kaupunkien / keskustan alueilla.
ovatko talot halvempia Yhdysvalloissa kuin Kanadassa?
Per Zillow Home Value Index, asuntojen tyypillinen arvo Yhdysvalloissa on 298 933 dollaria heinäkuusta 2021 alkaen, 16,7 prosenttia korkeampi vuosi vuodelta. Sen sijaan keskimääräinen asunnon hinta Kanadassa oli huhtikuussa 2021 C$716,828 (USD $ 573k), Kanadan Kiinteistöliiton MLS-järjestelmän mukaan 31,6 prosenttia korkeampi vuosi vuodelta.
asuntojen hinnat ovat monilla Yhdysvaltain metron alueilla verrattain alhaiset verrattuna globaalien kaupunkien keskusta-alueiden hintoihin.Esimerkiksi
maksat keskimäärin 10 947 dollaria neliöltä. mittari kotiin Torontossa (Kanada), verrattuna per sq. mittari hinta $7,180 San Francisco (Kalifornia), $2,660 Miamin alueella (Florida), $1,940 Orlando (Florida), $3,070 NY metro alueilla, $2,620 Austin (Texas), jne.
Seuraavassa on luettelo keskeisten Yhdysvaltain metrokaupunkien asuntojen mediaanihinnoista ja neliöhinnoista:
taulukko keskeisten Yhdysvaltain Metrokaupunkien asuntojen Mediaanihinnoista ja neliöhinnoista
mikä on kanadalaisten suorittamien rajat ylittävien yhdysvaltalaisten kiinteistökauppojen mediaani-ja keskimääräinen ostohinta?
huhti-20-maalis-21: n aikana kanadalaisten ostamien yhdysvaltalaisten kiinteistöjen mediaanikauppahinta oli 400 900 dollaria ja keskimääräinen kauppahinta 473 600 dollaria.
mediaaniostohinta nousi 37 prosenttia, kun keskihinta laski 8 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
yhdysvaltalaisten kiinteistöjen ostohinnan historiallinen kehitys kanadalaisten mukaan
| vuosi | ostohinnan mediaani | keskimääräinen ostohinta |
|---|---|---|
| 2010 | $200,000 | $247,300 |
| 2011 | $177,300 | $269,100 |
| 2012 | $171,900 | $321,700 |
| 2013 | $183,000 | $269,100 |
| 2014 | $212,500 | $314,700 |
| 2015 | $196,300 | $380,300 |
| 2016 | $222,300 | $332,100 |
| 2017 | $288,600 | $560,800 |
| 2018 | $292,000 | $383,900 |
| 2019 | $268,200 | $400,000 |
| 2020 | $292,300 | $517,200 |
| 2021 | $400,900 | $473,600 |
miten kanadalaiset aikovat käyttää Yhdysvaltain omaisuuttaan?
monet kanadalaiset, jotka harkitsevat kiinteistön ostamista Yhdysvalloista, eivät ehkä ole tietoisia siitä, että he voivat edelleen asua ja työskennellä Kanadassa, ostaa talon tai asunnon Yhdysvalloista ulkomaisena ostajana ja säilyttää asemansa Kanadan kansalaisina.
tämä johtuu Naftasta (Kanadan vapaakauppasopimus & Meksiko), joka tarkoittaa, että kanadalaiset voivat laillisesti oleskella Yhdysvalloissa vierailijoina enintään kuusi kuukautta minkä tahansa peräkkäisen 12 kuukauden jakson aikana ilman, että he tarvitsevat Yhdysvalloissa oleskelua tai työviisumia.
tämä selittää, miksi suurin osa (~75%) kanadalaisista yhdysvaltalaisten kiinteistöjen ostajista on ulkomaisia ostajia. 84% kanadalaisista ostajista osti asunnon lomakäyttöön, vuokra-asunnon tai molemmat.
tätä silmällä pitäen kanadalaiset voivat ostaa kiinteistöjä sijoituskiinteistöksi vuokratakseen ne pitkäaikaisella vuokrasopimuksella ja tehdäkseen niillä rahaa asuessaan ensisijaisessa asuinpaikassaan Kanadassa. He voivat myös käyttää amerikkalaisia koteja loma-asuntoina, joita voi vuokrata, kun ne eivät ole käytössä.
| tarkoitettu Yhdysvaltain omaisuuden käyttöön kanadalaiset | |
|---|---|
| loma-asunto | 47% |
| vuokra-asunto | 13% |
| molempien loma & vuokra-asunto | 24% |
| ensisijainen asuinpaikka | 12% |
| Opiskelijakäyttö | 1% |
| En tiedä. | 3% |
ymmärtää eri vaiheet mukana Yhdysvaltain kotiin ostoprosessin Kanadan kansalainen.
asunnon ostaminen vieraasta maasta voi olla pelottava tehtävä, jos et tunne uuden maan kiinteistöjen ostoprosessia ja sitä, miten se eroaa kotimaastasi. Se voi kuitenkin olla myös jännittävä seikkailu, jos olet ottanut aikaa ja vaivaa kouluttaa itseäsi.
seuraavat vaiheet ovat mukana kodin ostoprosessissa Yhdysvalloissa. Tutustu kattavaan blogiimme Buy a house in the USA-Täydellinen opas ulkomaisille kansallisille ostajille yksityiskohtaiseen selitykseen jokaisesta alla esitetystä vaiheesta:
- päätä, mistä haluat ostaa talon Yhdysvalloissa
- Etsi kiinteistönvälittäjä, jolla on kokemusta kansainvälisistä kiinteistökaupoista, mieluiten erikoisnimityksellä kuten CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS nimetty kiinteistönvälittäjät on asiantuntemusta työskennellä kansainvälisten asiakkaiden – sekä Kanadan kansalaiset asuvat Yhdysvalloissa ja ulkomailla asuvat Kanadan ostajat Yhdysvaltain kiinteistöjen.
- ymmärrä, miten työskentely kiinteistönvälittäjän kanssa toimii USA: ssa
- ymmärrä rajat ylittävä verotustilanne
- Aloita kotietsintä kiinteistönvälittäjän kanssa
- tee tarjous kiinteistöstä, josta pidät ja viimeistele unelmiesi koti USA: ssa
- tee kotitarkastus
- allekirjoita ostosopimus myyjä
- täytä otsikkoraportti
- Hanki kotirahoitusta yhdysvaltalaisella asuntolainalla ulkomaalaisille
- ota omistusoikeus uuteen taloosi USA: ssa
jos etsit jos haluat ostaa vuokrakiinteistön Yhdysvalloissa vuokratulojen tuottamiseksi (tai käyttää kiinteistöä vuokrakiinteistönä ja loma-asuntona), pidä mielessä seuraavat pikavinkit.
5 vinkkiä kanadalaisille, jotka ostavat vuokra-asuntoa Yhdysvalloista:
- tutki vuokrakysyntää suunnitellulla ostoalueellasi. Ymmärrys siitä, kuinka paljon vuokratuloja omaisuutesi voi tuottaa, antaa sinulle mahdollisuuden tehdä tietoon perustuva päätös siitä, minkä tyyppinen sijoitusvaihtoehto sopii sinulle parhaiten.
- jos aiot käyttää sijoituskiinteistöäsi myös loma-asuntona, varmista, että olet tietoinen huippusesongista ja vuokrien kysynnästä huippukuukausina, jotta voit puristaa täydellisen lomasi Yhdysvalloissa.
- palkkaa hyvä isännöintipalveluyritys, joka huolehtii sijoituksestasi poissa ollessasi.
- työskentele kiinteistönvälittäjän kanssa, jolla on kokemusta ulkomaisista kotimaisista liiketoimista, kuten CIPS (Certified International Property Specialist), joka on nimetty kiinteistönvälittäjäksi
- älä unohda veroja ja vakuutuksia – jos etsit tuottoa Yhdysvaltain omaisuudellesi, varmista, että ymmärrät myyntivoittoihin liittyvän verovelvollisuuden (kun myyt sijoituskiinteistön) sekä Yhdysvalloissa maksettavat verot vuokratuloistasi. Olet myös vastuussa kiinteistöveron maksamisesta Yhdysvaltain omaisuudestasi.
Etsi paras kiinteistönvälittäjä, jolla on kansainvälistä asiantuntemusta
Yhdistä paikalliseen yhdysvaltalaiseen kiinteistönvälittäjään, jolla on CIPS-nimitys
Rahoitus Yhdysvaltain omaisuutta-voit saada kiinnitys Yhdysvalloissa kuin kanadalainen?
66% kanadalaisista, jotka ostivat USA: n kiinteistön Apr’20-Mar’21: stä, maksoivat käteisellä. Kuitenkin, tiesitkö kanadalaiset voivat saada kiinnitys Yhdysvalloissa kilpailukykyiseen hintaan ilman Yhdysvaltain luottotietoja!
voit hyödyntää matalia asuntolainakorkoja Yhdysvalloissa ja laittaa rahasi korkeampiin palautusvaroihin.
kanadalaiset voivat löytää yhdysvaltalaisia asuntolainan tarjoajia, jotka ovat halukkaita tarjoamaan asuntolainoja Yhdysvalloissa ulkomaalaisille. Joten olitpa ostamassa kotiin Yhdysvalloissa elää tai käyttää sijoituskiinteistöjä tai loma-asunto, asuntolaina ratkaisut ovat saatavilla ilman Yhdysvaltain luottotietoja kilpailukykyiseen hintaan vastaamaan tarpeitasi.
nämä ovat yhdysvaltalaisia Asuntolainoittajia, jotka ovat erikoistuneet ulkomaisiin kotimaisiin asuntolainatuotteisiin ja ottavat huomioon ei-perinteiset tietopisteet arvioidessaan luottoriskiäsi, mukaan lukien luottohistoriasi Yhdysvaltojen ulkopuolella. Nämä lainanantajat voivat myös harkita vuokratuloja Yhdysvalloissa saada sinulle Yhdysvaltain kiinnitys.
sinun on mitä todennäköisimmin laitettava vähintään 20-25%: n käsiraha ostohinnasta useimmille ulkomaisille asuntolainatuotteille Yhdysvalloissa. Saada Yhdysvaltain kiinnitys säästää epävarmuutta valuuttakurssin asuntolainan maksuihin ja antaa sinulle mielenrauhaa.
seuraavat vaiheet ovat mukana asuntolainaprosessissa Yhdysvalloissa. Katso kattava blogi siitä, miten saada Yhdysvaltain kiinnitys ulkomaalaisille, joilla ei ole tai ohut Yhdysvaltain luottohistoria yksityiskohtainen selvitys kunkin vaiheen alla:
- arvioi budjettisi ja kotirahoitustarpeesi
- Hanki ulkomaiselle asuntolainallesi ennakkohyväksyntä lainanantajalta
- valmistele asiakirjat ulkomaista asuntolainaa varten
- osta kotiisi ja tee tarjous
- Viimeistele ulkomainen asuntolainahakemuksesi
- Lukko asuntolainasi korko asuntolainan korkoina USA: ssa muuttuu päivittäin
- navigoi yhdysvaltalaisen asuntolainan käsittelyn ja merkintäsitoumuksen kautta
- suorita kiinteistöarviointi
- valmistaudu Suljetaan
USA: n kiinnelainat ulkomaan kansalaisille & Expats
Hanki esikelpoinen Yhdysvaltain Kiinnelainaan ulkomaisena kansallisena ostajana, jolla ei ole Yhdysvaltain luottotietoja
rajat ylittävien verojen vaikutukset kanadalaisiin, jotka ostavat yhdysvaltalaisia sijoituskiinteistöjä
IRS: n (Internal Revenue Service) mukaan ulkomainen henkilö (ulkomainen ostaja) on Yhdysvaltain veron alainen tuloistaan, mukaan lukien omaisuudesta saadut tulot.
ulkomaisen henkilön saamista lähdetuloista peritään Yhdysvalloissa 30 prosentin veroprosentti. Alennettua verokantaa, mukaan lukien verovapaus, voidaan kuitenkin soveltaa, jos sisäisessä Verolaissa säädetään alhaisemmasta verokannasta tai ulkomaisen henkilön asuinmaan ja Yhdysvaltojen välisestä verosopimuksesta.
ulkomailla asuvat voivat myös valita, että heitä verotetaan ikään kuin heidän vuokratulonsa liittyisivät tosiasiallisesti kaupan tai liiketoiminnan harjoittamiseen Yhdysvalloissa.
tällaisissa tapauksissa verovelvolliset voivat vähentää kiinteistön vuokraamisesta aiheutuneet kulut vuokratuloistaan, minkä jälkeen heitä verotetaan nettovuokratuloista ottaen huomioon kuluvähennykset eikä 30 prosentin kiinteä osuus bruttovuokrasta. 30 prosentin ennakonpidätyksen välttämiseksi verovelvollisen on täytettävä lomake W-8ECI ja toimitettava lomake vuokranmaksajalle.
kanadalaisten, jotka haluavat ostaa kiinteistön Yhdysvalloista, on ensin jätettävä veroilmoitus, lomake 1040NR, ulkomaisena verovelvollisena vähentääkseen nettotuloistaan verotettavat kulut. 1040NR: n toimittamiseksi ulkomaisen sijoittajan on hankittava Yhdysvaltain yksilöllinen verovelvollisen tunnistenumero (ITIN).
verosäännöstely kanadalaisille, jotka myyvät yhdysvaltalaista kiinteistöä
jos yhdysvaltalainen ulkomainen kiinteistö myy Yhdysvalloissa sijaitsevaa kiinteistöä, heihin sovelletaan FIRPTA-lain (Foreign Investment in Real Property Tax Act) mukaista 10 tai 15 prosentin lähdeveroa bruttomyyntihinnasta.
jos kiinteistö myydään yli 300 000 dollarilla, mutta alle 1 000 000 dollarilla, ja ostaja aikoo käyttää sitä asuinpaikkanaan, he maksavat ennakonpidätyksestä vain 10 prosenttia 15 prosentin sijaan. Jos myynnistä syntyy myyntivoittoa, jäät meille velkaa FIRPTA tax-ennakonpidätyksillä kompensoituja veroja.
mikä kiinteistö on vapautettu FIRPTA-vaatimuksista?
jos ulkomailla asuvan yhdysvaltalaisen kiinteistön myyntihinta on alle 300 000 dollaria ostajalle, joka aikoo käyttää sitä asuinkäyttöön, sinut vapautetaan FIRPTA-ennakonpidätyksistä.
veroviraston mukaan ostajan tai perheenjäsenen on suunniteltava asuvansa kiinteistössä vähintään 50 prosenttia siitä päivästä, jona henkilö käyttää kiinteistöä kahden ensimmäisen luovutuspäivää seuraavan 12 kuukauden jakson aikana. Lisäksi kaikki myyntivoitot yhdysvaltalaisesta kiinteistöstä ovat edelleen verollisia, ja ulkomailla asuvan ulkomaalaisen on tehtävä veroilmoitus (1040NR).
Yhteenvetona
kiinteistön ostaminen voi olla pelottava tehtävä asuinpaikasta riippumatta, mutta kansainvälisenä ostajana Yhdysvalloissa se voi vaikeuttaa prosessia entisestään. Tässä blogissa olemme jakaneet joitakin keskeisiä tietoja ja asioita, jotka on pidettävä mielessä, jotta amerikkalaisen kiinteistön ostaminen olisi saumattomampi kokemus.
Frequently Asked Questions (FAQ)
Voiko Kanadan kansalainen ostaa talon USA: sta?
Kyllä, Kanadan kansalaiset voivat ostaa talon Yhdysvalloista ilman lisärajoituksia. Tämä koskee sekä Yhdysvalloissa asuvia kanadalaisia että ulkomailla asuvia kanadalaisia ostajia.
Katso tästä lopullisesta oppaasta, miten ostaa talo Yhdysvalloista ulkomaalaisena.
voivatko kanadalaiset saada yhdysvaltalaisen asuntolainan?
Kyllä, kanadalaiset voivat saada yhdysvaltalaisen asuntolainan, jolla ei ole Yhdysvaltain luottotietoja. Jotkut lainanantajat voivat jopa sallia käyttää vuokratulot sijoituskiinteistöjen saada Yhdysvaltain kiinnitys.
KS. tämä laaja opas U: n saamisesta.S. kiinnitys ulkomaalaisille, joilla ei ole tai ohut Yhdysvaltain luottotiedot yksityiskohtaista askel – askeleelta prosessi.
maksavatko kanadalaiset veroja Yhdysvaltain omaisuudesta?
kanadalaisten on maksettava kiinteistöveronsa Yhdysvaltain omaisuudesta kuten kenen tahansa muun Yhdysvaltain kansalaisen. Lisäksi kanadalaisilla on ylimääräisiä verovelvoitteita, jos he saavat tuloja vuokrakiinteistöstä Yhdysvalloissa tai myyvät Yhdysvaltain omaisuutta myyntivoitolla.
Katso tästä blogin osiosta lisätietoja kanadalaisen ostohuoneiston rajat ylittävistä verovaikutuksista Yhdysvalloissa.
voivatko kanadalaiset asua Yhdysvalloissa, jos he ostavat talon?
talon ostaminen Yhdysvalloista ei anna kanadalaisille mitään erityistä maahanmuuttoasemaa tai asuinpaikkaa Yhdysvalloissa. Kanadalaisille myönnetään yleensä oleskelu Yhdysvalloissa enintään kuudeksi kuukaudeksi maahantulohetkellä.