kuinka ostaa kunnon huutokaupasta

kun kuulemme, että kiinteistö myydään huutokaupassa, ensimmäisenä tulee mieleen, että kyseessä on ulosmyynti, jossa omistajalla ei ole enää varaa joukkovelkakirjojen takaisinmaksuihin. Ajat ovat kuitenkin muuttuneet, ja oletuksemme saattavat olla melko virheellisiä.

kuka myy omaisuutta huutokaupassa?

vaikka on totta, että huutokaupat ovat ensisijainen tapa myydä omaisuutta, jossa joukkovelkakirjalaina on pudonnut rästiin, kuka tahansa asunnon omistaja, joka haluaa myydä omaisuutensa, voi päättää laittaa kiinteistön huutokaupattavaksi. Itse asiassa tämä tapa myydä omaisuutta on lisääntynyt huomattavasti, koska siihen liittyy selviä etuja. Yhdysvalloissa huutokaupat ovat erittäin suosittu tapa myydä kiinteää omaisuutta ja Australiassa yli 80% kaikesta omaisuudesta myydään huutokaupalla.

miten huutokauppaprosessia valvotaan?

huutokaupanpitäjä, joka myy kiinteää omaisuutta, luokitellaan Etelä-Afrikan lainsäädännössä kiinteistönvälittäjäksi vuoden 1976 Kiinteistönvälitysasioita koskevan lain mukaan, ja sen vuoksi hänet on rekisteröitävä kiinteistönvälittäjäksi ja hänellä on oltava voimassa oleva Fidelity Fund-todistus. Kun käsittelet huutokaupanpitäjän kanssa, on parasta etsiä yksi, joka on Etelä-Afrikan huutokaupanpitäjien instituutin sekä Etelä-Afrikan Kiinteistövälitysasioiden hallituksen jäsen.

Miten ostaa omaisuutta huutokaupassa?

jos et ole koskaan ollut omaisuuden huutokauppa ennen ja tiedä, miten prosessi toimii sen aika tehdä kotitehtäviä.

menestyksen avain on valmistautuminen

tämänkaltaisten kirjoitusten lukeminen on hyvä tapa lisätä tietoasi. Sitten, jonkin käytännön koulutusta, osallistua muutaman kiinteistön huutokaupat, jossa vain tarkkailla koko prosessin. Jos sinulla on kysyttävää, huutokaupanpitäjä on yleensä enemmän kuin halukas vastaamaan niihin puolestasi huutokaupan päätyttyä. Jos haluat löytää kohteita, joista olet kiinnostunut, voit katsoa mainoksia paikallisissa tiedotusvälineissä ja Internetissä. Huutokaupanpitäjillä on myös lista tulevista huutokaupoista, joita voit katsoa.

Esikatsele kiinteistöä

kukaan ei voi odottaa, että ostat kiinteistön huutokaupasta ilman, että sinulla on ollut mahdollisuus tarkastaa kiinteistö. Yleensä huutokauppakamarilla on katselupäivä, jolloin kiinteistön voi tarkastaa. Tee se kunnolla!

Kysy huutokaupanpitäjältä niin monta kysymystä kuin haluat; jututtakaa omistajia, jos heitä on, puhukaa naapureille ja tutustukaa alueeseen. Kerää mahdollisimman paljon tietoa. Hanki etukäteen huutokaupanpitäjiltä kiinnostuksesi kohteena olevan kaupan ehdot sekä kopio heidän toimintaperiaatteistaan, jotta voit olla asianmukaisesti valmistautunut.

taloudelliset vaikutukset-Pitääkö minun maksaa käteisellä?

iso ero siinä, että ostaa talon huutokaupasta ja ostaa sen normaalien kanavien kautta, on se, että huutokaupalla ei voi olla ehtoja. Et voi ostaa kiinteistöä huutokaupasta sillä ehdolla, että pankki myöntää sinulle asuntolainabondia. Silti 95 prosenttia kaikesta huutokauppamyynnistä rahoitetaan joukkolainarahoituksella, joten vain käteisen ostajat voivat ostaa omaisuutta huutokaupasta.

huutokaupassa on oltava saatavilla vain pankin takaaman shekin tai käteisen muodossa vaadittu talletus, joka on yleensä viidestä kymmeneen prosenttia. Vahvistaa ennen ajankohtaa, Minkälainen maksu on huutokaupanpitäjän hyväksyttävissä.

sinun täytyy tietää etukäteen, että voit saada joukkovelkakirjalainan tekemällä joukkovelkakirjajärjestelyjä pankkisi kanssa ennen myyntiä. Jos tarjous hyväksytään huutokaupassa, sinulla on laillinen velvollisuus ostaa kiinteistö – sinun täytyy olla 100% varma, että rahoitus ei ole ongelma.

niin, päättää, mikä enimmäismäärä on, että voit tarjota ennen huutokauppaa, sitten kiinni – älä jää kiinni hetkessä ja yli sitoutua.

kuka maksaa palkkion?

kun ostat kiinteistön kiinteistönvälittäjän kautta, Myyjä maksaa välittäjän provision. Huutokaupan tapauksessa ostaja on velvollinen maksamaan myyntipalkkion huutokaupanpitäjälle. Kysy asiasta etukäteen huutokaupanpitäjältä.

vihdoinkin on huutokauppapäivä

jos olet valmistautunut kunnolla, voit odottaa huutokaupan jännitystä. Mitä on tehtävä päivänä?

1. Ilmoittaudu etukäteen. Sinun täytyy rekisteröityä tarjoajaksi ja sinulle myönnetään tarjoajan kortti ja mela, jossa on tarjoajan numero. Ennen virallista aloitusta huutokaupanpitäjä antaa tietoja, kuten erän numeron ja kuvauksen — varmista, että olet tekemässä tarjouksen oikeasta kiinteistöstä! Kysymyksiin on yleensä varattu aikaa; kysy, jos jokin vielä vaivaa sinua.

2. Tarjouskilpailu pääsee vihdoin vauhtiin – tärkeitä asioita muistettava:

– nosta kätesi tai Melo, jos haluat tarjota;

– ilmoita summa selvästi — huuda vaikka, jos on pakko;

– ota katsekontakti huutokaupanpitäjään varmistaaksesi, että hän hyväksyy tarjouksesi;

– jos tarjous ylittää rajasi, sano selvästi” ei”, kun huutokaupanpitäjä pyytää sinua.

VIIMEINEN TARJOUS MYÖNNETÄÄN SINULLE,

– MITÄ NYT?

jos lopullinen tarjous myönnetään sinulle, allekirjoitat myyntiehdot, maksat talletuksesi ja teet järjestelyt siitä, miten maksat vielä erääntyvän saldon.

talon ostaminen huutokaupasta ei takaa sinulle alennusta, mutta saatat silti pystyä ostamaan sen paljon vähemmällä, joten tee läksysi ja katso, mitä on tarjolla. Juuri nyt tarjoukset ovat todellakin saatavilla päteville ostajille. Aika on ratkaiseva, kun se tulee ostaa huutokaupassa. On monia vaiheita, jotka on otettava ennen kuin voit tehdä onnistuneen ostoksen.

1. Hanki jäljennös huutokauppaluetteloista;

2. Valitse kiinnostavat ominaisuudet;

3. Tutki aluetta ja omaisuutta;

4. Käy tutustumassa alueeseen ja kiinteistöön;

5. Tarkista lakipaketti;

6. Laadi luettelo kiinteistöistä, joista tehdä tarjouksia;

7. Toistetaan kaikille kiinnostaville ominaisuuksille;

8. Mene huutokauppaan.

huutokauppareitti ei välttämättä aina tuo parasta hintaa

vallitsevissa markkinaolosuhteissa liikekiinteistön myyminen huutokaupalla ei välttämättä aina tuota toivottua tulosta. Monia myyjiä houkutellaan laittamaan kiinteistönsä huutokauppaan sillä edellytyksellä, että tämä maksimoi niiden hinnan, mutta varahinnat eivät välttämättä täyty.

”yleensä huutokaupassa, jos rajahintaa ei saavuteta, myyjällä on 24-48 tuntia aikaa joko hyväksyä tai hylätä korkein tarjous”. Tämä aiheuttaa myyjälle suuria paineita hyväksyä tarjous, joka on alhaisempi kuin alkuperäinen rajahinta — joka voi hyvinkin olla kaukana maksimoidusta myyntihinnasta, johon myyjä on saattanut alun perin houkutella.

nykypäivän ostajat ovat hyvin perillä asioista ja hakevat yleensä hyvää ostosta, joka antaa myös hyvän tuoton. Paikalliset sijoittajat ovat ymmärtäväisiä eivätkä sinisilmäisesti osta huutokaupasta jotain, joka ei tuota hyvää tuottoa, joka tällä hetkellä on 10-11 prosentin alueella hyvästä liikekiinteistöstä. Kiinteistönvälittäjät suosivat tavanomaisia omaisuuden myyntimenetelmiä, joissa he voivat neuvotella sopimuksen ammattimaisella ja paineettomalla tavalla, jossa he voivat toimia myyjän puolesta ja heti kun he saavat toimeksiannon, neuvottelut voidaan aloittaa ja paljastaa kiinteistön todellinen itseisarvo yhdistettynä sen investointi-ja/tai tulopotentiaaliin.

vaikka kiinteistön perustekijät eivät ole viime vuosien kestämättömällä nousulla tasolla, ne pitävät edelleen pintansa useimmilla Liikekiinteistöjen alueilla ” kuitenkin kysyntä on pehmentynyt tiettyjen tilojen osalta ja niillä on ollut vaikutusta huonoihin velkakirjoihin. Pörssilistatut kiinteistöyhtiöt alkavat heijastaa tätä kasvussaan, joka on vaimeaa verrattuna viime vuosien korkeaan tasoon. Pörssilistatuilla kiinteistöyhtiöillä on tapana rahoittaa pidempiä aikoja, ja juuri nyt on vaikea saada pitkiä velkoja. Vaikka lyhyet korot ovat alhaalla, pidemmän aikavälin rahoituksessa korot ovat itse asiassa nousseet. Pankit vaativat korkeampia marginaaleja sekä konservatiivisempia luottovaatimuksiaan.

”auttaisi, jos pääomamarkkinat paranisivat ja marginaalit palaisivat normaalille tasolle, mikä toisi likviditeetin takaisin markkinoille. Jatkuva matalampi korkoympäristö johtaa siihen, että kiinteistöalan perustekijät paranevat.”

mitä tehdä kiinteistöhuutokaupassa?

– kun rekisteröidyt, pyydät kopion myyntiehdoista ja tarkastat ne perusteellisesti;

– Kysy huutokaupanpitäjältä tai Alliance Group – tiimiltä kaikki asiaankuuluvat kysymykset ennen myyntiä;

– Kysy asiaankuuluvat kysymykset määrätyllä kyselytunnilla;

– tarkasta omaisuus kokonaisuudessaan ennen myynnin aloittamista;

-muista, että huutokauppamyynti on keskeytymätöntä ja ”voetstoots” – toimintaa. Sinun on siis tehtävä kotiläksysi;

– katso, kuuntele, kysy ja tarjoa vain silloin, kun se tuntuu sinusta mukavalta;

– maksa heti irtaimen omaisuuden tai omaisuuden oston jälkeen.

muista:

– provisio ja verot voidaan maksaa yli tarjoushinnan;

– kaikki huutokauppamme nauhoitetaan sekaannusten ja riitojen välttämiseksi. Jokainen huutokauppa on auditoitu;

– huutokaupanpitäjämme ovat kaikki Etelä-Afrikan huutokaupanpitäjien instituutin ja South African Estate Agency Affairs Boardin koulutettuja ja päteviä jäseniä;

– kaikki talletukset maksetaan voimassa oleville Rahastotileille asiaa koskevan lainsäädännön mukaisesti;

– rekisteröitymään huutokaupanpitäjien kanssa asetamme sinut sähköpostin ja tekstiviestin ”huutokauppahälytyksen” asiakaskuntaamme;

-vierailemaan säännöllisesti verkkosivustollamme saadaksesi lisätietoja tulevista huutokauppamyynneistä;

– tiukan säännön mukaan emme hyväksy käteistä, kokonaan tai osittain, missään huutokaupassa;

– tehdä rahoitusjärjestelyt ennen huutokauppaa.

lainsäädännön vaatimukset

Kiinteistönvälitysasiain lautakunnan laki 112 vuodelta 1976 koskee henkilöä, joka esittää itsensä henkilönä, joka joko suoraan tai välillisesti mainostaa, että hän/hän, käskystä tai puolesta toisen henkilön, myy tai julkisesti näytteillä myytävänä kiinteää omaisuutta. Kiinteää omaisuutta myyvät huutokaupanpitäjät kuuluvat selvästi kiinteistönvälittäjän määritelmän piiriin, ja heidän on oltava rekisteröity kiinteistönvälitysasiain lautakunnassa ja heillä on myös oltava voimassa oleva uskollisuusrahastotodistus.

lähde: Pankkipäivä

Kohteliaisuus: Asiamies-Kiinteistönvälitysasiain hallituksen virallinen julkaisu

”menneisyyden korjaaminen, tulevaisuuden rakentaminen ja kiinteistöbisneksen ohjaaminen kohti ammattimaisuutta”