reilu kuluminen on vuokralaisen tavanomaisessa ja kohtuullisessa käytössä kiinteistölle ja sen sisällölle, kalusteille ja varusteille aiheutuvaa pilaantumista tai ”vahinkoa”.
joten kun arvioit kohtuullisen kulumisen vuokrasuhteen päättyessä, sinun on otettava huomioon:
- minkä tahansa kohteen Ikä, laatu ja kunto vuokrasuhteen alkaessa
- kohteen keskimääräinen taloudellinen käyttöikä
- tällaisen kohteen kohtuullinen odotettu käyttö
- kiinteistön asukkaiden lukumäärä ja tyyppi
- vuokrasuhteen Pituus
betterment and apportionment
jottei tilanne paranisi, on harkittava jakoa. Jos on vaurioita, jotka ylittävät kohtuullisen kulumisen sinun täytyy välttää parantaa, kun arvo omaisuutta (betterment). Vuokranantajilla ei ole oikeutta päätyä taloudellisesti tai aineellisesti parempaan tilanteeseen, kun vuokrasuhde päättyy.
kaikissa vuokratalletusten vähennyksissä on otettava huomioon kohtuullinen kuluminen ja se, onko korjaus vai vaihto sopivin keino. Korjauskustannukset on sitten jaettava asianmukaisesti sinun ja vuokralaisen kesken (jako).
maton vaihtaminen
esimerkki: tahra matossa (korjaus)
jos maton siivoaminen maksaa 50 puntaa, mutta päätät hankkia uuden maton, et voi lain mukaan veloittaa vuokralaiselta koko uuden maton hintaa. Kustannukset tulisi jakaa sinun ja vuokralaisen kesken, joten jos uusi matto on £500, tämä tulisi jakaa £450 sinulle ja £50 (puhdistuskustannukset) vuokralaiselle.
esimerkki: matolle aiheutunut vakava vahinko (korvaa)
jos matolle aiheutunut vahinko on niin mittava, että se vaikuttaa kiinteistön laatuun ja saavutettavissa olevaan vuokraan, sopivin keino on korvata matto. Vuokralaisen veloittaminen koko korvauskustannuksesta on kuitenkin epäreilua, joten kustannukset on jaettava vuokralaiselle.
Betterment Formula_5257 >
seuraavassa kaavassa tarkastellaan maton arvoa ja elinkaarta ja jaetaan hankintakustannukset elinkaarelle. Samaa kaavaa voidaan soveltaa myös muihin kiinteistösi kohteisiin.
| a | vastaavan maton vaihtokustannukset | £500 |
|---|---|---|
| B | mattoaika | 2 vuotta |
| C | maton odotettu elinikä | 10 vuotta |
| D | maton jäljellä oleva elinikä (C – B) | 8 vuotta |
|---|---|---|
| E | vuotuiset poistot (aλ C) | 50 puntaa vuodessa |
| F | vuokralaiselle jaetut kustannukset (D x E) | £400 |
maton odotetun käyttöiän olisi vastattava Kohtuullisessa kulumisessa esitettyjä olosuhteita, kuten matkustajien määrää ja tyyppiä. Sinun tulisi pitää todisteet laskelman kopio alkuperäisen ostolaskun ja selittää, miten odotettu elinikä omaisuuserän laskettiin (esim.valmistajien takuu), Tämä on tärkeää, jos riita vuokralaisen kanssa.
tee inventaario
jotta voit arvioida, ylittääkö mahdollinen vahinko reilun kulumisen, tulee inventaariotarkastus tehdä ja sopia vuokralaisen kanssa vuokrasuhteen alkaessa. Inventaarion tulisi dokumentoida kohteiden kunto valokuvilla todisteeksi tästä, jota voit vertailla uloskirjautumisen yhteydessä.
kannattaa säilyttää myös kuitit kaikista ostetuista tavaroista tai laskut kaikista tekemistään töistä. Tämä lasketaan todisteeksi iästä ja auttaa kattamaan kaikki perusteet, jos joudut talletuskiistaan vuokralaisen kanssa.
Oletko suojeltu?
Jäsenemme voivat auttaa sopivan vuokralaisen löytämisessä ja mahdollisten talletusriitojen hoitamisessa. Käyttämällä yhtä jäsenistämme konsultoit takuuvarmasti ammattiagenttia, joka antaa sinulle ajantasaista neuvontaa ja ohjausta