Redfin vs. Realtor: mitä todella saat?

redfinin ja perinteisten agenttien keskeinen ero on se, että perinteiset agentit työskentelevät 2,5 – 3 prosentin provisiolla, kun taas Redfinin agentit ovat palkkalistoilla. Redfin – listausagentit tekevät töitä myös vähemmällä, yleensä 1-2, 5 prosentilla kodin lopullisesta myyntihinnasta.

joten, onko Redfin sen arvoinen?

tutkitaan redfinin vaihtoehtoisen liiketoimintamallin hyviä ja huonoja puolia, miltä myynti ja ostaminen Redfinin agenttien kanssa näyttää, ja sukelletaan Redfinin suurimpiin kiistoihin.

Sisällysluettelo

Redfin Agents vs. Traditional Real Estate Agents | Selling With Redfin vs. Realtor | Buying With a Redfin Agent | Redfin Agent Controversies | Is Redfin Worth It?

Key Takeaways

online-hakutyökalunsa lisäksi Redfin voi myös parittaa sinut yhden alennuskiinteistöammattilaisensa kanssa
Redfin-agentit auttavat sinua säästämään asuntomyynnissä alennetulla listausagenttipalkkiolla, joka on niinkin alhainen kuin 1% (verrattuna perinteiseen 3% provisioon)
Money talks, mutta redfinin palkkalistoilla ja tiimissä on omat haasteensa.based agenting approach

the basics: Redfin vs. Realtor

sekä perinteiset Kiinteistönvälittäjät että Redfin agentit ovat täyden palvelun agentteja. Tämä tarkoittaa, että ne yleensä käsitellä kaikkia näkökohtia kodin osto tai myynti, kuten:

listaamalla kotisi tai auttamalla sinua löytämään kiinteistöjä ostettavaksi
neuvottelemalla ostajien tai myyjien kanssa puolestasi
ratkaisemalla asioita, jotka tulevat esiin kaupan aikana
sopimusten ja niihin liittyvien paperityön hallinta

mitkä ovat suurimmat erot Redfin-agentin ja kiinteistönvälittäjän välillä? Kuka tekee mitäkin, miten he saavat palkkaa ja paljonko maksaa loppujen lopuksi.

tarkastellaan kutakin näistä tarkemmin.

	Redfin	kiinteistönvälittäjä
tarjotut palvelut	täyden palvelun asiamies	täyden palvelun asiamies
myyntikustannukset	välillä 1-2, 5% provisio listautumisasiamiehelle ja 2.5-3% ostajan asiamiehelle	yleensä 6% lopullisesta asuntokaupasta, jaettuna listautujan ja ostajan asiamiehen kesken
Ostajaetuudet	tietyissä olosuhteissa Redfin-palautus voi hyvittää osan ostajan edustajan provisiosta, keskimäärin 1 500 $	yleensä ostajalle ei tarjota hyvitystä tai hyvitystä
maksurakenne	asiamiehet työskentelevät palkalla	asiamiehet työskentelevät komissiossa

Agent provisiorakenne

kun työskentelet perinteisen kiinteistönvälittäjän kanssa, kiinteistönvälittäjä työskentelee komissio. Tyypillisesti ostajan ja myyjän asiamiehet jakavat välityspalkkion, joka on 6 prosenttia asunnon myyntihinnasta.

vaikka teknisesti tämän hinnan maksaa asunnon myyjä, se otetaan huomioon lopullisessa myyntihinnassa. Tämä tarkoittaa, että osa kustannuksista siirtyy ostajille korkeampien listahintojen muodossa.

koska he työskentelevät provisiolla ja heille maksetaan vain, jos liiketoimesi onnistuu, perinteiset agentit ovat henkilökohtaisemmin sijoittaneet ostoosi tai myyntiisi. Myyjän asiamiehellä on myös vahva kannustin taistella parhaasta hinnasta, sillä he tienaavat enemmän.

edelleen perinteiset Kiinteistönvälittäjät joutuvat touhuamaan löytääkseen omat asiakkaansa, joten he saattavat olla myös enemmän huolissaan maineestaan alalla.

toisaalta, kun työskentelee Redfin vs. kiinteistönvälittäjä, heidän agentilleen maksetaan palkkaa-ei provisiota.

koska Redfin-agentille maksetaan riippumatta siitä, mitä tapahtuu, he eivät välttämättä ole yhtä täysin sijoittuneita ostosi tai myyntisi lopputulokseen. Agentit eivät myöskään tee enemmän, jos kotisi myy enemmän, joten niiden prioriteetti voi olla nopea myynti eikä saada alkuun dollari.

Huom.: Redfin-agentit ovat yhtiössä palkattuja, mutta mukana on myös Redfin-Partneriagentteja.

Valtakunnallisen kattavuutensa lisäämiseksi Redfin tekee yhteistyötä paikallisten kiinteistönvälittäjien kanssa. Tässä tapauksessa työskentelet vain perinteisen kiinteistönvälittäjän kanssa, joka maksaa lähetemaksun Redfinille, ilman Redfinin mainostamia provisiosäästöjä.

Haluatko kiinteistönvälittäjäsi ansaitsevan välityspalkkionsa (mutta alennuksella)? Olemme yhteistyössä Clever Real Estate tarjota 1% ja $3000 listing agentit, jotka tarjoavat täyden palvelun suurella nopeudella. Yhdistä huippuluokan agentti omalla alueella tänään!

Joukkuerakenne

Redfin-agentit ovat osa suurta yhtiötä, jolla on mittavat resurssit. Redfinillä on yli 3 000 työntekijää yli 90 markkina-alueella Yhdysvalloissa ja Kanadassa.

Redfin-agenteilla on laajat tietolähteet, joihin agentit voivat tutustua, mukaan lukien perusteelliset paikalliset markkinatiedot, joiden avulla hintaominaisuudet ovat täsmällisiä. Ja yritys tarjoaa tukea markkinoinnin ja myynnin yksityiskohtien hallintaan.

Redfin-asiamiehet hoitavat kuitenkin myös useampia asiakkaita kerrallaan-jopa 3 kertaa enemmän kuin perinteinen asiamies.

pysyäkseen tämän suuremman volyymin vauhdissa he käyttävät ryhmälähtöistä lähestymistapaa. Osaa myynnistä tai ostoksesta hallinnoivat muut tiiminsä jäsenet.

tällä suurella tiimipohjaisella lähestymistavalla voi kuitenkin olla hintansa, kuten Redfin agent reviews-osiossa kerrotaan. Yksinkertaisesti sanottuna useat kosketuspisteet voivat aiheuttaa sekaannusta jo valmiiksi stressaavan prosessin aikana.

vaikka monet johtavat Kiinteistönvälittäjät luottavat myös pieneen tukitiimiin, he toimivat silti ensisijaisena yhteyspisteenäsi.

Redfin listautumispalkkiot

tavalliset Kiinteistönvälittäjät tyypillisesti jakavat 6 prosentin välityspalkkion asuntokaupasta myyjän ja ostajan välittäjien kesken.

vaikka Redfinin agentit eivät henkilökohtaisesti ansaitse provisiota, kotimyyjät maksavat sen silti Redfinille. This commission equals:

1% Jos sekä ostat että myyt kotisi Redfin-agentilla
1,5% jos myyt kotisi vain Redfin-agenteilla
2.5% Redfin Concierge-palvelulle, joka sisältää lisäpalveluja, mukaan lukien räätälöidyn suunnitelman parantaa kotiasi ja myyjien hallintaa

muista: tämä palkkio maksetaan vain myyjän edustajalle.

kun luet kotisi redfinillä, joudut silti maksamaan 3%: n provision ostajan asiamiehelle. Markkinoidun 1 prosentin sijaan kokonaiskustannukset voisivat olla jopa 5,5 prosenttia kodin myyntihinnasta.

edelleen, jos Redfinin paikalliset agentit eivät toimi alueellasi, he saattavat yhdistää sinut kumppaniagenttiin, joka veloittaa perinteisen 3% provision listautumisagentista. Katamme nämä provisiokulut lähiaikoina.

jos toivoo realisoivansa enemmän säästöjä kuin Redfin voi tarjota, näppärä kiinteistö on oiva vaihtoehto. Heidän agentti-matching palvelu yhdistää sinut kiinteistöalan ammattilaiset, jotka veloittaa vain 1% tai $3,000 kiinteä maksu kodeissa alle $350,000.

Redfin vs. kiinteistönvälittäjä: Plussat ja miinukset

mitä nämä erot todella tarkoittavat asunnonostajille tai myyjille? Nämä ovat tärkeimmät Redfin plussat ja miinukset.

plussat	miinukset
Säästä lopullisissa provisiokustannuksissa, kun olet myynyt asunnon	toimihenkilöille maksetaan sama hinta riippumatta lopullisesta myyntihinnasta tai ajankohdasta
on apua täyden palvelun agentti ja tukitiimi	epäjohdonmukaista palvelua, keskimääräinen online-luokitus on 3.2 / 5
hyödy markkinoinnista redfinin suurella verkkoalustalla ja agenttisi pääsystä Redfinin hintatietoihin	tiimipohjainen lähestymistapa voi johtaa sekaannuksiin tai virheisiin
	hinnoittelu vaihtelee markkinoittain, ja se voi lähestyä komission standardikustannuksia

toisaalta, mitä voit odottaa, kun työskentelet tavanomaisen agentin kanssa?

plussat	miinukset
Agent tuntee läheisesti paikalliset markkinat	suuremmat provisiokustannukset verrattuna alennusmyyntiin
Osakekannustimet, jotka ovat linjassa omasi kanssa	ei välttämättä suuri Valtakunnallinen yhtiö, joka tukee agenttiasi
Agent keskittyy asiakaspalveluun ja paikallisen maineen rakentamiseen	sinun on löydettävä oma agenttisi, jota Redfin ei ole tutkinut.

myynti Redfin Vs. Kiinteistönvälittäjä

koska Redfin-agentit toimivat täyden palvelun agentteina, käyt läpi hyvin samanlaisen prosessin kuin perinteinen agentti. Kun myyt kotisi Redfinin kanssa,:

saat kilpailevan markkina-analyysin, joka arvioi kotisi arvon
allekirjoita 90 päivää kestävä listautumissopimus (sinulla on kuitenkin yleensä mahdollisuus lopettaa se milloin tahansa)
ota ammattimaisia valokuvia ja 3D-kierros kotiisi agenttisi järjestämänä
laita kotisi MLS-listalle sekä mainosta sitä redfinillä ja digitaalisilla markkinointikampanjoilla
saat ”myytävänä” – kyltin kotiisi, lukkorasian ja painetut lentolehtiset
Hanki pääsy Redfinin omistajan kojelautaan seuraamaan näkymiä, suosikkeja ja kierroksia

kun olet kiinnostunut ostajista, agenttisi vastaanottaa tarjouksia, arvioi ne kanssasi ja neuvottelee puolestasi. Lopuksi agenttisi hoitaa loppupaperit, kun tarjous on vastaanotettu.

kuinka paljon Redfin veloittaa näistä palveluista?

Redfinillä on erilaisia hinnoittelumalleja riippuen siitä, oletko sekä ostaja että myyjä, palvelutasostasi ja kiinteistösi sijainnista. Hinnat vaihtelevat yleensä 1-2, 5%.

Redfin 1% provisio

Redfin mainostaa 1% provisiota, mutta tämä alhainen maksu on yleensä saatavilla vain, jos molemmat ostavat ja myyvät Redfin agentin kanssa.

on olemassa myös rajoitettu määrä markkinoita, joissa voit maksaa 1%: n listautumismaksun, vaikka et myisikään Redfinin kanssa. Näitä alueita ovat:

Austin, TX
Baltimore, MD
Chicago, IL
Dallas, TX
Denver, CO
Havaiji
Houston, TX
Hudson Valley, NY
Long Island, NY
New Jersey
New Mexico
Northern va
inland empire, ca
Lake Tahoe, CA
Orange County, CA
Portland, tai
Rhode Island
Reno, NV
Sacramento, CA
San Diego, CA
Seattle, WA
Washington, D. C.

silloinkin, kun maksat myyjän asiamiehelle 1% provision, sinun täytyy yleensä silti maksaa 2,5% – 3% ostajan asiamiehelle, joten todellisuudessa maksat yhteensä 3,5% – 4%.

Redfin perii myös minimilistauspalkkiot. Nämä vaihtelevat markkinoilla ja voi olla niinkin alhainen kuin $2,000 tai jopa $ 6,500 .

esimerkiksi Jos olet Orange Countyssa ja myyt 300 000 dollarin asunnon, saat vähintään 6 500 dollarin palkkion. Tämä tarkoittaa, että olisit yli kaksinkertainen markkinoitu 1% provision vaikka olet sekä ostaa ja myydä.

jos haluat säästää provisiossa murehtimatta korkeaa minimipalkkiota tai joutumatta ostamaan asuntoa Redfin-agentin kanssa, Clever voi sopia agentin kanssa, joka veloittaa 1% tai 3 000 dollaria alle 350 000 dollarin asunnoista.

Redfinin 1,5% välityspalkkio

jos et ole ostamassa myös toista asuntoa Redfinin kanssa, alin maksu, jonka maksaisit, on 1,5% lopullisesta myyntihinnasta Redfinin listausagentille. Paikalliset vähimmäismaksut koskevat kuitenkin myös näitä liiketoimia.

ja jälleen maksat myös 2,5-3 prosentin provision ostajan asiamiehelle. Sinulle aiheutuu 4-4, 5 prosentin kokonaiskustannus kotisi myyntihinnasta.

Redfinin 2,5% provisio

lopuksi, jos haluat käyttää Redfinin Concierge-palvelua, maksat 1,0% lisää 2,5%: n provisiokustannuksista listautumisasiamiehellesi.

Concierge-palvelu sisältää apua kodin päivityksissä, joiden agenttisi auttaa sinua määrittämään, ovatko ne välttämättömiä huippupalkan saamiseksi. Provision ostajan agentti on ylimääräistä, joten kokonaiskustannukset täällä voisi olla jopa 5,5% (par perinteisen kiinteistönvälittäjä!).

ostaminen Redfinin kanssa vs. Perinteinen agentti

voit käyttää Redfinin verkkoalustaa kotihakuun riippumatta siitä, työskenteletkö heidän agenttinsa kanssa. Sinulla on kuitenkin mahdollisuus tehdä yhteistyötä paikallisen Redfin-agentin kanssa, joka auttaa sinua ostamaan uuden kiinteistösi.

Redfin ostajan asiamies voi:

Järjestä kotikierrokset
neuvottele puolestasi kiinteistöstä, josta olet kiinnostunut
hoida loppupaperit

Redfin buyers agentit, kuten kaikki ostajan asiamiehet, maksaa asunnon myyjä. Kun työskentelet Redfin-agentin kanssa, voit kuitenkin saada osan provisiosta takaisin ostohyvityksenä.

Redfin-tukea ei ole saatavilla kaikilla markkinoilla. Kun se on vaihtoehto, ostajat saavat takaisin keskimäärin $1,500. Jos olet myös myymässä kotiasi Redfinin kanssa, et saa hyvitystä ostajan provisiosta, vaan hyötyy sen sijaan alennetusta listauspalkkiosta.

Clever tarjoaa myös palkkioalennusta ostajille tietyillä markkinoilla. Tukikelpoiset ostajat, jotka työskentelevät fiksu kumppani agentti saavat $1,000 takaisin kodeissa hinnoiteltu yli $150,000 tai jopa 1% kodin myyntihinta kodeissa arvoltaan $500,000 tai enemmän.

Redfin kiista

vaikka Redfin markkinoi sitä tosiasiaa, että se tarjoaa johdonmukaista ja laadukasta palvelua halvemmalla, arviot osoittavat, että näin ei aina ole. Redfin arvostelut, sivustoilta kuten Google, Yelp, ja Consumer Affairs, itse asiassa keskimäärin keskinkertainen 3.2 arvosana ulos 5. Heillä on B+ luokitus Better Business Bureau.

sekä ostajat että myyjät ovat raportoineet saamansa palvelutason ongelmista. Kuten aiemmin totesimme, tämä saattaa johtua joukkuepohjaisesta lähestymistavasta ilman selkeää kohtaamispaikkaa.

edelleen, kuten Slate raportoi, Redfin saa matalapalkkamallinsa toimimaan kuromalla volyymieroa umpeen.

toisin sanoen redfinin liiketoimintamallissa vähemmän agentteja jää tekemään enemmän töitä. Tämä tarkoittaa, että asiakaspalvelun laatu voi kärsiä. Slaten mukaan monet agentit eivät myöskään pidä Redfinin liiketoimintamallista, mikä tarkoittaa, että huippuagentit saattavat yksinkertaisesti olla haluttomia työskentelemään yhtiölle.

kuten seuraavasta katsauksesta käy ilmi, tyytymättömät ostajat raportoivat haasteista kierrosten järjestämisessä, vaikeudesta saada tietoa välittäjiltä ja kyvyttömyydestä tehdä helposti tarjouksia Redfin-kiinteistöistä.

samoin myyjät raportoivat puutteellisista viestintästandardeista, pyyteettömistä agenteista ja huonokuntoisesta kiinteistöjensä markkinoinnista.

Onko Redfin Sen Arvoinen?

jos olet kiinnostunut työskentelemään Redfin agentin vs. kiinteistönvälittäjän kanssa sekä ostamaan että myymään asuntosi, jotta voit maksaa 1% provision, saatat hyötyä huomattavista säästöistä.

varjopuolet ovat kuitenkin tärkeitä, kuten arvioista käy ilmi.

toimihenkilö ei välttämättä ole yhtä keskittynyt varmistamaan, että olet tyytyväinen liiketoimesi lopputulokseen. Lisäksi maksat enemmän tietyillä markkinoilla tai jos päivität Concierge-palveluun.

voit päättää, että kauppa kannattaa, mutta pidä aina mielessä, että Redfinin liiketoimintamalli voi tulla huipputason asiakaspalvelun hinnalla. Vaihtoehtoja kannattaa miettiä.

Cleverin malli rakentuu sen ympärille, että sekä myyjille että heidän agenteilleen syntyy win-win. Clever parittaa sinut täyden palvelun agenttien kanssa, jotka veloittavat 1% kotisi hinnasta tai 3000 dollarin kiinteän maksun markkinoista riippumatta. Ostajille tarkoitettuja alennuksia on saatavilla myös monilla markkinoilla.

ovelat asiamiehet eivät ole palkattuja, joten heillä on edelleen vahva kannustin varmistaa onnistunut liiketoimi palkkionsa ansaitsemiseksi. Ne ovat myös enemmän linjassa etujesi kanssa. Korkeampi myyntihinta on enemmän rahaa sekä sinulle että agentillesi!

ota yhteyttä Cleveriin tänään saadaksesi lisätietoja. Ne voivat auttaa sinua löytämään parhaan kiinteistöalan ammattilaisen kodin myyntiin tai ostoon.

UAC Blog