olen ollut asemassasi miettien, miten tulla kiinteistönvälittäjäksi® vai onko kiinteistönvälittäjäksi® ryhtyminen oikea uravalinta. Viime kädessä se on jopa voit tehdä päätöksen itse ja arvioida uratavoitteita. Etsitkö uutta uraa? Vai haluatko tehdä osa-aikatyötä? Tai ehkä olet juuri valmistunut koulusta?

kiinteistöalalla työskentely tarjoaa joustavan uran, jossa voit hallita ansaintamahdollisuuksiasi. Etuja on lukuisia: tuntien asettaminen, tulorajaa ei ole, verkostoituminen ja mielenkiintoisten ihmisten tapaaminen sekä pääsy kauniisiin kiinteistöihin.

Alla, olen hahmotellut viisi askelta tulossa kiinteistönvälittäjä® BC. Se on yksinkertaistettu, mutta se antaa sinulle yleiskuvan vaiheet mukana. Annan joitakin henkilökohtaisia esimerkkejä, mutta muista, että kaikkien tilanne on erilainen!

vaikka valitsin hieman erilaisen tien saadakseni kiinteistökauppapalvelulisenssin (suoritin Diploma in Urban Land Economics-ohjelman Brittiläisen Kolumbian yliopistosta meklariksi erikoistuneena), lähes kaikki vaiheet olivat samat.

Vaihe 1: Onko ura kiinteistöalalla sinua varten?

mitä olen huomannut tähän mennessä (ja tulet aina kuulemaan, mutta et koskaan usko haha) on, että se voi kestää kuukausia ennen kuin ansaitset ensimmäisen provisiosekin ja kuukausia provisiosekkien välillä.

tämän vuoksi tarvitaan myönteistä asennetta, jatkuvaa oppimista ja vahvan verkoston luomista. Edut on kiinteistönvälittäjä® on, että voit asettaa aikataulun, ajaa oman yrityksen, ja lopulta hallita urasi.

jokainen päivä on erilainen ja voi vaihdella markkinointisuunnitelman laatimisesta jollekin listauksistasi, uuden kodin esittelemisestä ensiasunnon ostajalle, avoimeen taloon osallistumisesta, due diligence-neuvotteluista ja tarjouksen täyttämisestä, asiakkaan unelmakodin löytämisestä tai luksuskotien katselemisesta!

Kiinteistönvälittäjät tarjoavat kiinteistöpalveluja sekä asunnonostajille että asunnonmyyjille. Kiinteistönvälittäjänä sinulla on velvollisuus toimia asiakkaidesi parhaaksi. Asunnonmyyjää edustavaa kiinteistönvälittäjää kutsutaan listausagentiksi ja asunnonostajaa edustavaa kiinteistönvälittäjää ostajan asiamieheksi tai myyntiagentiksi.

kiinteistöalan ammattilaiset kouluttavat asiakkaitaan kiinteistömarkkinoilla, kodin ostoprosessissa ja kodin myyntiprosessissa. Navigoi prosessin jokaisessa vaiheessa asiakkaidesi kanssa ja varmista, että asiakkaasi saavat parhaan mahdollisen kokemuksen ja palvelujen laadun.

alla on vähimmäisvaatimukset ennen rekisteröitymistä Kiinteistökauppapalvelujen kurssille:

• 19 Ikä
• ”being of good reputation” (criminal record check is required)
• English language fliciency requirement
• required to work in Canada (Canadian citizen, permanent resident, or valid work permission/visa)

Vaihe 2: Henkilökohtaiset säästöt

ihanteellista on, että sinulla on vähintään kolmen-kuuden kuukauden säästöt ennen kuin aloitat kokopäiväisen kiinteistöurasi. Jokaisen tilanne on erilainen, joten on tärkeää ottaa aikaa miettiä, mikä toimii parhaiten sinulle.

alussa on aina mahdollisuus työskennellä osa-aikaisesti kiinteistönvälittäjänä®. Rehellisesti, suosittelisin sitä varteenotettavana vaihtoehtona, ja tein sen ensimmäisen puolitoista vuotta olin lisensoitu. Se ottaa paineita pois siitä, että säästöt pitää laittaa isompaan summaan, ja sitä kautta on vielä jonkin verran tuloja tulossa.

Vaihe 3: Koulutus & lisensointi

sinun tulee rekisteröityä ja suorittaa Kiinteistökauppapalvelujen Lisensointikurssi UBC: n kiinteistöosaston kautta. Kurssi on verkossa ja omatoiminen, mutta uskon, että kurssimoduulit ja-tehtävät pitää suorittaa vuoden sisällä ilmoittautumispäivästä. Se on sama kurssi, jos haluat mennä asuin-tai liikekiinteistöihin.

kun olet läpäissyt tutkinnon, sinun on ilmoittauduttava henkilökohtaisesti soveltavan käytännön kurssille. Soveltavan harjoittelun kurssille on useita päivämääriä, ja se on yleensä yli kaksi päivää. Kurssi kertaa eivät Varaa nopeasti, joten se on parasta valita päivämäärät heti kun tiedät, jos olet läpäissyt tentti!

tässä vaiheessa kannattaa myös valita, haluaako erikoistua liike – vai asuinkiinteistöihin ja suorittaa soveltavan käytännön kurssin. Sinun tarvitsee vain suorittaa yksi soveltavan käytännön kurssi. Sinun täytyy suorittaa soveltavan käytännön kurssin ennakkolisensointikomponentit ennen kuin voit jättää hakemuksen kiinteistölupaasi.

kun olet läpäissyt tutkinnon, mutta ennen kuin suoritat soveltavan käytännön kurssin, sinun pitäisi alkaa tutkia välityspalveluja kaupungissasi tai kaupungissasi, jossa ” ripustat lisenssisi.”Jotta voisit olla Laillistettu kiinteistönvälittäjä, sinun täytyy kuulua kiinteistövälittäjään.

Vaihe 4: Etsi BC kiinteistövälittäjä

on hyvä idea haastatella muutamaa kiinteistövälittäjää, jotta näet, mikä niistä sopii sinulle parhaiten. Vaikka sinulla saattaa olla kiire sitoutua mihinkään välitykseen, suosittelen ottamaan aikaa tässä vaiheessa löytää oikea paikka.

Kiinteistönvälitys voi vaihdella sijainnin, toimistotilojen ulkoasun, työpöytäpalkkioiden, provisioiden jaon, tukihenkilöstön, mainontamahdollisuuksien, uusien agenttien koulutusohjelmien sekä täydennyskoulutuksen ja kaikkien agenttien resurssien mukaan.

kun olet valinnut välittäjän, välittäjän on allekirjoitettava ja toimitettava täytetty kiinteistöhakemuksesi British Columbian Kiinteistöneuvostolle (RECBC) sekä rikosrekisterisi tarkistus, valtion myöntämä kuvallinen henkilötodistus ja luottokorttimaksutiedot.

hakulomakkeen nimi on ” Application for Representative, Associate, or Managing Broker Licence Form.”Hakemuksesi täytyy olla sen kiinteistövälittäjän allekirjoittama, johon aiot liittyä. Tämän välittäjän tulee olla alueesi kiinteistölautakunnan jäsen.

onnea, hakemuksesi on hyväksytty! Sinulla on kuusi kuukautta aikaa suorittaa soveltavan käytännön kurssin loppukomponentit valitsemassasi välityspalvelussa.

Vaihe 5: kiinteistönvälittäjäksi®

kaikki kova työ opiskelusta, tentin kirjoittamisesta ja soveltavan käytännön kurssin suorittamisesta on tuottanut tulosta. Viimeinen askel on liittyä paikalliseen Kiinteistölautakuntaan. Victoriassa se on Victoria Real Estate Board (VRB). Hallituksen jäsenenä sinusta tulee myös bcrean ja Canadian Real Estate Associationin (CREA) jäsen. Olet kiinteistönvälittäjä®.

hallituksen jäsenenä olemisen edut sisältävät ja voivat tarjota todellisen edun sinulle ja asiakkaillesi:

• Monilistauspalvelulla ®
• rajoittamaton pääsy asuntomyyntitilastoihin
• jatkuva tuki ja koulutus
• ammattistandardit ja-käytännöt

extrat:

täydennyskoulutus on iso osa kiinteistöluvan säilyttämistä ja luvan uusimista kahden vuoden välein. Koko kahden ensimmäisen vuoden aikana, sinun täytyy suorittaa pakollisia kursseja ja 18 ammatillisen kehityksen opintopisteitä kautta real estate board tai BCREA.

lisenssimaksut ja liiketoimintakulut

nyt hupipuolelle, jk! Mutta on hyvä olla tietoinen palkkioista ja liiketoiminnan kulut, kun aloitat oman yrityksen.

• Ennakkokulut: Kiinteistönvälityspalvelut kurssien ilmoittautumismaksut, kiinteistöhakemusmaksu, soveltavan käytännön kurssimaksut ja majoitus (jos kirjoittaa kokeen tai suorittaa soveltavan käytännön kurssin muualla kuin kaupungissa)
• kuukausittaiset välityspalkkiot ja hallituksen jäsenmaksut
• Elektroniikka: Tietokone -, matkapuhelin -, tulostin-ja toimistotarvikkeet
• myytävänä kylttejä, avoimien ovien kylttejä, nuoliosoittimia ja lukkokoteloita
• mainonta (postilähetykset, lehdet, sosiaalinen media, verkostoitumistapahtumat)
• Täydennyskoulutuskurssit uusintalisenssivaatimusten täyttämiseksi
• Ajoneuvomaksut (kaasu, vakuutus, huolto, vuokramaksut)