paikkoja selaillessa yksi asia saattaa olla päällimmäisenä mielessä: vuokra. Kuinka paljon vuokraa yritykselläsi on varaa? Pitäisikö paremmasta sijainnista maksaa enemmän? Voisiko halvemmalla vuokralla löytää kohteen?

useimmat ihmiset haluavat maksaa mahdollisimman vähän vuokrasta säikyttämättä asiakkaitaan. Haluat kohtuuhintaisen tilan, joka on helposti lähestyttävä ja viihtyisä. Budjetti ja käyttökustannukset sekä paikan liikenne vaikuttavat siihen, kuinka paljon vuokraan kannattaa käyttää rahaa.

Lue lisää kaupallisista vuokrista ja siitä, mihin vuokraan sinulla on varaa.

käyttökelpoinen vs. Vuokrattavat neliöjalat: Mitä eroa?

puhutaan ensin siitä, miten suurin osa vuokranantajista laskee vuokran. Olet ehkä kuullut termit käyttökelpoiset ja vuokrattavat neliöjalat. Kaupallinen vuokra määräytyy vuokrattavien neliöjalkojen mukaan. Mitä väliä sillä on?

• käyttökelpoinen neliöjalka: tila, jonka yrityksesi todellisuudessa vie, on käyttökelpoinen neliömateriaali. Tämä sisältää alueita, kuten omat kylpyhuoneet ja varastokomerot.
• Vuokrattavat neliöjalat: Vuokrattavat neliöjalat sisältävät käytettävissä olevat neliöjalat ja prosenttiosuuden kaikista yhteisistä alueista. Maksat yhteisistä alueista vuokraamasi tilan määrään suhteutetulla osuudella. Esimerkkejä yhteisistä tiloista ovat kylpyhuoneet, hissit, portaikot, käytävät ja yhteiset kokoustilat rakennuksen sisällä.

Etsi kaupallisia vuokria neliöjalkaa kohti

jos on kyse yhteisistä alueista, vuokranantajat käyttävät kuormituskerrointa vuokrattavaa neliömateriaalia laskettaessa. Kuormituskertoimen löytämiseksi he ottavat rakennuksen Vuokrattavat neliöjalat jaettuna sen käyttökelpoisilla neliöjaloilla.

rakennuksen Vuokrattavat neliöjalat / rakennuksen käyttökelpoiset neliöjalat = kuormituskerroin

kunkin vuokralaisen käytettävissä oleva neliömateriaali kerrotaan tällä kuormituskertoimella, jotta saadaan vuokrattavan neliön kuvamateriaali heidän käyttämästään tilasta.

vuokralaisen käytettävissä oleva neliöjalka x kuormituskerroin = vuokralaisen Vuokrattavissa oleva neliöjalka

kun vuokralaisen Vuokrattavissa oleva neliöjalka on löydetty, se kerrotaan vuokratasolla kuukausi-tai vuosivuokran määräksi.

Vuokrattavat neliöjalat x vuokrausaste = kuukausivuokra

Kuinka lasketaan myynti neliöjalkaa kohti

kaupallisten vuokralaisten tulisi voida käyttää 5-10 prosenttia bruttomyynnistään jalkaa kohden vuokraan. Bruttomyyntisi jaettuna paikan neliömateriaalilla antaa sinulle myynnin neliöjalkaa kohti.

bruttomyynti / neliömateriaali = myynti neliöjalkaa kohti

esimerkiksi arvioit yrityksesi tienaavan 300 000 dollaria vuodessa kokonaismyynnissä, ja kyseessä on 1 500 neliön tila. Tämän perusteella tienaisit 200 dollaria neliöltä.

vertaamalla vuokrakustannuksia

vertailtaessa kiinteistöjä kannattaa laskea se prosenttiosuus tuloistaan, joka menisi vuokraan, jotta löytäisi parhaan sopimuksen. Jos edellä mainittu tila on vuokrahinta $20 per neliö jalka, voit jakaa, että teidän $200 myynti per neliö jalka. Tällä kaavalla näet, että maksaisit 10% yrityksesi tuloista vuokraan.

vuokra neliöjalkaa kohti / myynti neliöjalkaa kohti = Vuokrabudjetti

tämän prosenttiosuuden löytämällä voit nähdä, sopiiko vuokrasumma budjettiisi ja verrata sitä toimialasi vertailukohtaan. Jos vuokrausbudjetti on paljon enemmän kuin toimialasi vertailukohta, kannattaa tarkastella muita kaupallisia kiinteistövaihtoehtoja.

Liikenne & mainoskulut

olemme jakaneet, miten löytää erilaisia vuokrasummia, joista voi päätellä, mihin on varaa kulujen ja arvioidun myynnin perusteella. Mikä muu voisi vaikuttaa vuokrakustannuksiisi? Liikenne. Miten liikennettä voi lisätä? Mainonta.

liikenne ja mainonta kulkevat käsi kädessä. Kun mainostat, tuot asiakkaita kotiovellesi; mainoskustannukset voivat kuitenkin viedä suuren osan budjetistasi. Kuinka paljon sinun täytyy käyttää mainontaan auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon sinulla on varaa vuokrata.

rakennuksen sijainti vaikuttaa siihen, kuinka paljon se saa liikennettä ja kuinka paljon sitä mainostetaan.

• vilkkaan liikenteen alue: jos sijainti on lähellä vilkkaan liikenteen aluetta, se voi korvata mainoskulusi. Ankkurivuokralaiset, kuten osasto-tai ketjuliikkeet, voivat lisätä ruuhkaa yrityksellesi. Enemmän liikennettä voit käyttää vähemmän mainontaan, joten voit maksaa korkeamman vuokran.
• vähäliikenteinen alue: kääntöpuolena voi olla taipuvainen kuluttamaan vuokraan paljon vähemmän, jos sijainti ei itse tuota paljon liikennettä. Pienempi vuokra auttaa sinua säästämään rahaa mainontaan, joka tuo asiakkaita yrityksesi ja auttaa sinua tekemään voittoa.

asumiskustannukset

vuokra on vain yksi osa asumiskustannuksista. Paikkoja katsoessa kannattaa pitää muut kulut mielessä. Lisäksi base vuokra, yrityksesi on maksettava asioita, kuten yhteisen alueen ylläpitomaksut, kiinteistövakuutus, kiinteistöverot, ja apuohjelmia.

se, mitä voit käyttää vuokraan, riippuu yrityksesi vuotuisista kuluista ja tuloksesta. Haluatko löytää tilaa yrityksesi, että sinulla on varaa?

Commercial One Brokersissa voimme auttaa sinua tekemään tietoisen päätöksen seuraavasta sijaintipaikastasi. Ota yhteyttä tai soita meille 417-334-3149 noin Liikekiinteistöjen Branson, MO.

Katso listat nähdäksesi, mitä Bransonissa on tällä hetkellä markkinoilla!