kohdataan se — kodin myyminen voi olla pitkä ja stressaava prosessi, jos ei tiedä, että sijoittaja saattaa maksaa talostaan.

ensin on siivous ja lavastus, sitten pitää vielä tehdä kaikki ne kalliit korjaukset. Kun luet kotisi, ”hauskuus” ei ole ohi. Sinun täytyy pitää se valmiina näyttämään koko ajan ja olla valmis hetken varoitusajalla, kun potentiaalinen ostaja haluaa katsoa.

ja mitä kauemmin myyntityö kestää, sitä enemmän stressaa.

siksi ei ole yllätys, että niin moni asunnonomistaja miettii, pitäisikö myydä sijoittajalle. Loppujen lopuksi myyminen sijoittajalle voi nopeuttaa kodin myyntiprosessia, ja mukavuus on ehdottomasti bonus.

mutta saatat ihmetellä: paljonko sijoittaja maksaa talostasi?

Lue lisää saadaksesi tietoa siitä, löytyykö sijoittajia ostamaan kotisi ja päättääksesi, onko myyminen sijoittajalle sinulle oikein.

on tärkeää tietää muutakin kuin se, kuinka paljon sijoittaja maksaa talostasi

emme jätä sinua roikkumaan. Vastaamme varmasti tärkeimpään kysymykseesi, koska siksi olet täällä.

mutta kysyttäessä, paljonko sijoittaja maksaa talostani, on tärkeää miettiä, mitä tarkoittaa myyminen sijoittajalle? Keitä nämä ihmiset ovat?

mitä he tekevät talolle tai nykyisille vuokralaisille? Mitä hyötyä on myydä sijoittajalle? Haittoja?

näihin kysymyksiin annettujen vastausten tutkiminen auttaa sinua ymmärtämään, millaista arvoa kiinteistösijoittajat tuovat sinulle ja yhteisölle — ja mikä tärkeintä, haluatko pitää sijoittajia mahdollisina ostajina vai et.

mikä on kiinteistösijoittaja?

kiinteistösijoittajat saavat ainakin osan tuloistaan ostamalla, kunnostamalla, hallinnoimalla, vuokraamalla ja/tai myymällä kiinteistöjä. Jotkut tekevät tämän ”sivukeikkana”.”

joten he tekevät vakituista työtä ja sitten ehkä ostavat yhden talon vuodessa sivussa sijoituksena. Toiset saavat elantonsa kiinteistösijoittajina, joten he saattavat ostaa monta asuntoa vuodessa.

usein he etsivät kiinteistöjä, joita he voivat muuttaa vuokrattaviksi. Osa sijoittajista ostaa kiinteistöjä remontoitavaksi ja myy sitten voitolla. Toiset ostavat kasvattaakseen omaa pääomaa ja säilyttääkseen kiinteistöjä, kunnes voivat lunastaa arvonsa.

mitkä ovat sen hyvät & miinukset, että myydään sijoittajalle perinteisen ostajan sijasta?

kun kodin myynti pitää saattaa loppuun, sijoittajille myyminen voi olla houkutteleva vaihtoehto. Olemme jo maininneet joitakin hässäkkää mukana perinteisen kodin myynti yksittäiselle ostajalle.

siihen kuuluvat muun muassa avoimet talot, korjaukset, odottelu, mainonta, neuvottelu ja stressi, kun koti ei mene niin nopeasti kaupaksi kuin odotettiin.

edut myydä sijoittajille

yksi suurimmista eduista myymällä talon sijoittajalle on, että voit myydä nopeasti. Ja monissa tilanteissa aika on rahaa, kun myydään kotia.

myyminen sijoittajalle tarkoittaa nopeampaa — ja sujuvampaa-myyntiä. Iso plussa: Ei odotella kuukausia ostajaehdokkaiden päätöstä.

asunnon myyminen nopeasti auttaa välttämään ylimääräiset asuntolainat, ehkäisemään tyhjillään oleviin asuntoihin kohdistuvaa ilkivaltaa ja taskurahaa voi käyttää milloin ja missä sitä tarvitsee.

vielä yksi suuri etu on säästää rahaa korjauksiin. Sinun ei tarvitse tehdä korjauksia tai päivityksiä, jotka voivat olla aikaa vievää ja kallista.

voit myös siirtää kotisi lavastuksen tai näytösten tekemisen. Useimmat sijoittajat eivät perusta päätöksensä kodin hillitä valitus (tai sen puute).

myydäksesi kodin kunnon ajassa perinteisellä tavalla, sinun täytyy korjata koti, lavastaa se ja luultavasti työskennellä suuritehoisen kiinteistönvälittäjän kanssa. Jos koti on vastenmielisen tai vaarallisen vanhentunut, saatat joutua tuomaan sen 2000-luvulle.

mutta monilla ei ole tähän aikaa tai rahaa. Saatat olla ei-toivotussa kodinomistustilanteessa perinnön tai viimeaikaisen työpaikan siirron vuoksi. Asut toisella puolella maata.

olet saattanut menettää työpaikkasi, sinulla on korkotuloja tai sinulla on taloudellisia haasteita, joiden vuoksi on vaikea koota rahaa kotiin.

monet kiinteistösijoittajat ovat rakentaneet liiketoimintamallinsa sen ympärille, että he auttavat tällaisissa tilanteissa asunnonomistajia pääsemään pois kodista ja siirtymään eteenpäin. Hyvämaineiset kiinteistösijoittajat voivat luoda win-wins, jossa tuntuu hyvältä myydä kotisi heille.

miinukset myynti sijoittajille

joten mitä haittoja harkita?

No, jos kaiken laittaa kuntoon ja sitten odottaa oikeaa ostajaa, voi saada korkeamman tarjouksen ja lähempänä sitä myyntihintaa, mitä oikeasti halusi. Huijari jäisi siis saamatta lisää rahaa.

kodin myyminen ei ole vain rahansiirto. Siinä on varmasti tunneperäinen Elementti. Kukaan ei halua ajatella, että he antavat talonsa mennä liian vähällä.

ja me vihaamme sitä FOMOa (Fear Of Missing Out). Mutta kun otat huomioon, mitä säästät korjauksissa, kiinteistöpalkkioissa,myönnytyksissä, ylimääräisissä asuntolainamaksuissa jne. tulet usein paremmin esiin.

joten kun kysytään, paljonko sijoittaja maksaa talostani, on ehdottomasti hyvä katsoa kokonaisuutta. Emme ehdota alhaista tarjousta. Ansaitset reilun hinnan. Mutta on tärkeää laskea.

toinen huijaus? Sijoittajilla ei aina ole toimilupaa, kiinteistönvälittäjillä. Koska useimmat sijoittajat ovat yleensä yksilöitä, ei yrityksiä, sinun voi olla vaikea löytää arvosteluja. On vaikea tietää, voiko heihin luottaa.

mitä kiinteistösijoittajat tekevät kodille?

tämä riippuu sijoittajan tyypistä, sijoitusstrategiasta, liiketoimintamallista, kodin kunnosta ja siitä, mitä paikallisilla markkinoilla tapahtuu. Tässä muutamia todennäköisiä mahdollisuuksia.

Fix It Up And Rent It Out

jotkut sijoittajat ostavat ja pitävät. He uskovat, että koti arvostaa seuraavan 10 vuoden aikana tai noin, joten he maksavat jotain nyt ansaita sitä arvostusta.

näissä tapauksissa he yleensä investoivat laaturemonttiin ja vuokraavat sen sitten ulos saadakseen tuloja.

Yhdysvalloissa on tällä hetkellä vuokralla noin 44 miljoonaa asuntoa. Se on yli puolet omistamissaan asunnoissa asuvista kotitalouksista, jotka ostavat asuntolainalla.

vuokrat hyödyttävät valtavasti yhteisöjä, koska monet ihmiset eivät ole valmiita ostamaan ja asumaan samassa paikassa pitkään. Lyhytaikainen asunnon on erittäin kallista, jos sinun täytyy saada asuntolaina, koska olet pohjimmiltaan vain maksaa korkoa ensimmäiset 10 vuotta.

vuokraaminen on siis taloudellisesti järkevää ihmisille, jotka eivät ole valmiita asettumaan yhteen paikkaan.

mutta vuokraisäntänä oleminen on vaikeampaa kuin miltä näyttää. Tavallinen asunnonmyyjä ei todellakaan halua ottaa sitä harteilleen. Joten sijoittajat voivat palvella tätä toimintoa, jolloin kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja on saatavilla yhteisöissä.

Fix It Up and Flip It

olet todennäköisesti kuullut myös flippereistä tai katsonut TV-ohjelmia, kuten Flip tai Flop. Talonryöstäjät, joita kutsutaan myös rehabilereiksi, ostavat huonokuntoisia koteja. He usein sijoittaa $25,000 – $50,000 tai enemmän korjaamiseen, ja sitten he heittävät sen. Matematiikka näyttää onnistuessaan jokseenkin tältä.

korjauskulut + hallussapitokulut + raha, jonka he maksoivat teille + jonkin verran voittoa, jotta se kannattaisi

talon räpylät auttavat elvyttämään yhteisöjä, koska ne ostavat asuntoja ihmisiltä, joilla ei välttämättä ole rahaa katon uusimiseen tai talon pitämiseen siistinä. Huonokuntoinen koti lähiössä laskee jokaisen kodin arvoa.

joten sijoittajat eivät vain auta myyjää pääsemään ulos talosta, jonka he tarvitsevat myytäväkseen. Sijoittajat sijoittavat yhteisöihin ja auttavat koko naapurustoa.

korvaa se uudella kodilla

nyt joskus kivan näköisetkin talot tarvitsevat korjauksia, jotka ylittäisivät myyntihinnan arvon. Kun auto on kolarissa ja korjaukset ylittävät auton arvon, sanomme sen olevan romuna. Talotkin voivat romahtaa. Se vain tapahtuu ajan myötä.

sen kunnostaminen ei olisi taloudellisesti järkevää, joten se puretaan ja korvataan toisella kodilla.

tätä päätöstä sijoittajat eivät ota kevyesti, koska on surullista, että koti puretaan, mutta joskus tämä on parasta sekä asunnon myyjälle että naapurustolle, jolla on mukava uusi koti, jota odottaa.

toimivat Tukkuliikkeinä

muut asuntosijoittajat toimivat tukkuliikkeinä. He ostavat alueelta useita kiinteistöjä käteisellä. Sitten he myyvät ne luottosijoittajilleen, jotka haluavat vieroittaa ja vuokrata sen, vieroittaa ja kääntää sen, tai korvata sen.

Voiko sijoittaja tehdä minulle käteistarjouksen?

Kyllä kiinteistösijoittajat tekevät usein käteistarjouksia. Tämä on yksi syy, miksi he voivat saada tarjouksia nopeammin.

tyypillinen asunnonostaja odottaisi asuntolainayhtiötä, järjestäisi Sulkutilin ja saisi tarkastuksia.

kun myy sijoittajalle, saa usein jättää kaiken väliin ja saada rahaa kotiin. Näin ei aina ole, joten muista kysyä.

ostaako sijoittaja Taloja ulosotossa?

sijoittajat ostavat usein asuntoja, jotka on jo ulosmitattu (pankin omistuksessa) tai joita uhkaa välitön ulosmittaus. Se, että he voivat ostaa nopeasti käteisellä tarkoittaa, että he voivat auttaa asunnon beat deadlines estää ulosmittauksen läpi.

kun ulosmittaus tapahtuu, et ainoastaan menetä omaa pääomaasi, vaan kestää vähintään 10 vuotta ennen kuin voit palauttaa luottosi. Myyminen sijoittajalle ennen ulosmittausta on siis yleensä fiksu veto.

mitä jos minulla on panttioikeus tai tuomio talostani?

se riippuu sijoittajasta. Jotkut sijoittajat välttävät asunnon ostamista. Mutta toiset yksinkertaisesti laskuttavat panttioikeuden hinnan hintaan.

joten kun selvität, kuinka paljon sijoittaja maksaa talostasi, sinun on vähennettävä tuomion määrä, koska panttioikeus seuraa omistusoikeutta ja on nyt sijoittajan vastuulla maksaa se pois.

kun sijoittajat ostavat Vuokrakiinteistöjä, mitä he tekevät Vuokralaisilleni?

joskus vuokrakiinteistöjen omaavat ihmiset päättävät, että on aika poistua pelistä. Ehkä he eivät alun perinkään halunneet vuokraisännäksi. Tai ehkä he eivät oikein tajunneet, kuinka paljon työtä se voi olla.

jotkut sijoittajat eivät pane pahakseen ostaa taloja, joissa on jo vuokralaisia. He kunnioittavat voimassa olevaa vuokrasopimusta.

ja niin kauan kuin vuokralaiset maksavat vuokran ajallaan, kaikki on hyvin. Talo, jossa asuu jo luotettavia vuokralaisia, on joillekin sijoittajille bonus.

vaatiiko kiinteistösijoittaja tarkastusta?

jotkut kiinteistösijoittajat käyttävät tarkastusta sinua vastaan. He tekevät tiukan tarjouksen. Kerro heille kaikki, mikä talossasi on vialla.

sitten sama asia tulee tarkastuksessa vastaan. He käyttävät sitä tekosyynä alentaakseen tarjousta. Olet jo sijoittanut aikaa ja ehkä rahaa tähän sopimukseen, joten sinun on pakko tehdä se.

kokeneet kiinteistösijoittajat, joilla on hyvä maine, eivät pelaa näitä pelejä. He tekevät huolellisuutensa, kuuntelevat kun keskustelette mahdollisista asioista ja ymmärtävät arvon, jotta he voivat tehdä reilun tarjouksen, jonka takana he ovat valmiita seisomaan.

kuinka nopeasti nämä asunnonostajat voivat suorittaa kaupan?

jotkut yksittäiset kiinteistösijoittajat, erityisesti ne, jotka ovat uusia sijoittajia, saattavat käydä läpi rahoitusta. Se tarkoittaa, että kaupan solmiminen voi kestää 30-45 päivää.

mutta jos sijoittaja on käteisostaja, he voivat usein tehdä läpivalaisun ja saattaa kaupan päätökseen vain viikossa tai kahdessa.

Onko Sulkemiskuluja, Maksuja Jne.?

sijoittajalle myymiseen ei pitäisi liittyä sulkemiskustannuksia, palkkioita tai palkkioita. Jos sinulla on kuitenkin kiinteistönvälittäjän kanssa yksinoikeussopimus, saatat olla heille jotain velkaa.

siksi on hyvä miettiä, onko sijoittajan myyminen itselle järkevintä ennen myyjän asiamiehen kanssa työskentelyä.

jos sinulla on jo myyjän asiamies, saatat haluta keskustella velvollisuudestasi heitä kohtaan, koska he ovat tehneet työtä puolestasi ja on vain reilua, että heille maksetaan jotain, vaikka löytäisit ostajan.

näin erotat kiinteistönvälittäjäsi oikealla tavalla.

paljonko sijoittaja maksaa talostani?

kun kysyy itseltään, kannattaako myydä sijoittajalle, pitää tietää, paljonko he maksavat ja miksi. Muista, että sijoittajat yleensä tunnistaa, kun omaisuus tarjoaa hyvän arvon heille-ja kun se ei.ihmiset sijoittavat asioita, koska he uskovat he voivat tehdä enemmän, kun he myyvät niitä kuin he maksoivat niistä.

saalistavat sijoittajat yrittävät saada matalapallon asunnonmyyjiä, jotka eivät tiedä, minkä arvoinen heidän kotinsa oikeasti on. Mutta hyvämaineiset sijoittajat eivät tee rahaa huijaamalla ihmisiä.

he ymmärtävät luoda win-win-tilanteita itselleen ja sinulle, kodin myyjälle.

he valitsevat kodit, jotka he voivat korjata kustannustehokkaasti lisäarvon tuomiseksi taloon ja naapurustoon. Ja he tekevät voittoa samaan aikaan. Tai ainakin se on tavoitteena.

yleensä sijoittajat ostavat asuntoja sellaisenaan,eivät markkinakelpoisina. Se tarkoittaa, että ostohinta voi olla hieman alhaisempi kuin mitä markkinoilla odottaa.

muista, että säästät rahaa jättämällä korjaukset tai päivitykset tekemättä. Lisäksi säästit aikaa ja sait lisää mukavuutta.

todellisen dollarisumman löytämiseksi on tyypillisesti kutsuttava sijoittaja ulos kotiisi pikaiseen tarkastukseen ja keskusteluun kodista.

on monia tekijöitä, jotka vaikuttavat siihen, kuinka paljon sijoittaja on valmis tarjoamaan asunnostasi.

jos haluat saada saman päivän tarjouksen, sovi läpivalaisu kanssamme tänään.

Maksavatko Sijoittajat Käypää Markkina-Arvoa?

käypä markkina-arvo on se, mitä joku on valmis maksamaan jostakin avoimilla markkinoilla. Kodin kunto vaikuttaa merkittävästi käypään markkina-arvoon.

as-is-kodilla ei ole samaa hintapistettä kuin täysin remontoidulla kodilla, vaikka kodit olisivat muuten hyvin samanlaisia iältään, tyyliltään, kooltaan, sijainniltaan jne.

jos näet asuinalueesi asuntojen myyvän puolella miljoonalla tai miljoonalla (asuinpaikkasi perusteella), se ei tarkoita, että kotisi käypä markkina-arvo olisi vertailukelpoinen.

käypä markkina-arvo perustuu sen nykyiseen as-ON-tilaan. Joten kyllä, sijoittajat eivät maksa lähellä käypää markkina-arvoa, kun tarkastellaan sen as-on kunnossa.

miten sijoittajat laskevat tarjouksen?

vaikka jokaisella sijoittajalla on oma lähestymistapansa, useimmat tekevät kahta asiaa:

• harkitse vastaavien asuntojen myyntiä alueella
• arvioi aika ja raha, joka tarvitaan, jotta koti saadaan myyntikuntoon

sijoittajien ei tarvitse olla luvanvaraisia ammattilaisia. Se tarkoittaa, että heillä ei aina ole samoja resursseja — tai samanlaista osaamista — kuin kiinteistönvälittäjillä.

tästä huolimatta voit yrittää neuvotella paremman hinnan käyttämällä seuraavia vinkkejä:

• jätä tunteesi ovelle. Keskity faktoihin ja numeroihin, jotta voit tehdä itsellesi ja perheellesi fiksuimman taloudellisen päätöksen
• kerro vakuuttava tarina
• käytä tietoja tukeaksesi realistista huippuhintaa. Tee vähän laskelmia selvittääksesi, paljonko talon pitäminen maksaa kuukaudessa. Mitä maksaa saada se markkinakuntoon? Mitä hyötyä mukavuudesta ja käteisen saamisesta on nyt?

Käytä 70 prosentin sääntöä arvioidaksesi pallollisen hinnan

ei ole kiveen hakattua vastausta siihen, kuinka paljon sijoittaja maksaa talostani, koska jokainen koti ja tilanne on hieman erilainen. Mutta tieto kiinteistösijoittamisen 70 prosentin säännöstä antaa sinulle jonkinlaisen käsityksen siitä, kuinka paljon sijoittajat saattavat maksaa.

tästä saa hieman työstettävää. 70 prosentin säännön ymmärtäminen asettaa sinut tasoihin sijoittajan kanssa, joten et tunne itseäsi pelotelluksi.

monet sijoittajat käyttävät 70 prosentin sääntöä selvittääkseen, onko oma koti heille hyvä sijoitus.

tämän säännön mukaan heidän on maksettava enintään 70% siitä, mitä he voivat myydä sen, kun he korjaavat sen ja myyvät sen muutto-in valmis täysi markkinahinta investoinnin olevan vaivan arvoista. He kutsuvat arvioitua lopullista myyntihintaa korjauksen jälkeiseksi arvoksi (After Repair Value, ARV).

70%? Mitä? Ennen kuin lopetat tämän, kuuntele meitä.

kun miettii, kuinka paljon maksaisi päivittää keittiö ja kylpyhuone, virittää sähköt uusiksi tai päristää katto uudelleen ja samalla maksaa lisää asuntolainaa, tämä 70 prosentin luku on monen asuntomyyjän mielestä todella järkeenkäypä.

ja näitä sijoituksia sijoittajat etsivät.

toisaalta, jos kotisi on vastikään remontoitu, se on melko hyvässä kunnossa ja erittäin myyntikelpoinen. Sinulla on aikaa odottaa, että se myy perinteisellä tavalla, sitten myyminen kiinteistösijoittajalle ei ehkä ole paras vaihtoehto, koska et ole paikassa, jossa myyminen noin 70%: lla olisi järkevää.

Katso! Kerromme sinulle ensimmäisenä. Haluamme, että kotimyyjillä on hyvä mieli päätöksestään myydä meille, koska niin me haluamme tehdä bisnestä, rehellinen, ihmiset ensin-tyyppinen tapa.

teemme sitoumuksettomia tarjouksia as-is-kodeista, mutta päätös on aina itsestä kiinni. Ei paineita. Tarkoitamme sitä.

olemme rakentaneet rehellisyyden, rehellisyyden ja nopeiden käteismaksujen maineen. Voit tarkistaa arvostelut Better Business Bureau.

onko järkevämpää myydä Homegon kaltaiselle yritykselle?

vaikka kodin myyminen sijoittajalle tarjoaa joitakin etuja, homegon kaltaiselle yritykselle myyminen tarjoaa molempien maailmojen parhaat puolet. HomeGo ostaa koteja nopeasti ja antaa läpinäkyvää tarjousta paikan päällä. Mikä parasta, ostamme kotisi sellaisenaan, joten sinun ei tarvitse huolehtia (tai maksaa) korjauksista.

kaikki Kotiagentit työskentelevät valtion säätelemillä sopimuksilla suojellakseen sinua. Plus, toisin kuin kun myyt yksittäiselle sijoittajalle, HomeGo on paljon arvosteluja ja parempi Business Bureau akkreditointi. Kun haluat nopean ja helpon myynnin, uskomme, että parempaa vaihtoehtoa ei ole.