on yleensä kolme päätyyppiä omistajan rakentajan vakuutusta, jotka on otettava huomioon: omistajan rakentajan Rakennusvakuutus, Julkinen vastuuvakuutus ja rakentajan Takuuvakuutus. On mahdollista ottaa erilliset vakuutukset, jos et halua kattaa kaikkea. Vaihtoehtoisesti vakuutuksen yhdistämisestä voi keskustella välittäjän kanssa.
| vakuutus | mitä se kattaa | sovelletaan |
|---|---|---|
| omistaja rakentaja Rakennusvakuutus | rakennusprosessin aikana sattuneet tappiot mukaan lukien ilkivalta/ilkivalta, varkaus, palovahingot, myrsky-ja tuuli – /Vesivahingot. | puhu välittäjälle |
| Julkinen vastuuvakuutus | henkilövahingot ja ulkopuolisille ja omaisuusvahingot esim. henkilövahingot paikan päällä. | puhu välittäjälle |
| rakentajan Takuuvakuutus | viallinen tai keskeneräinen työ esim.jos rakentaja ajautuu konkurssiin. Huomautus: joissakin valtioissa et ehkä voi käyttää tätä omistaja rakentaja. | puhu välittäjälle |
kuka oikeasti tunnustetaan omistajarakentajaksi?
jokaisella Australian osavaltiolla ja territoriolla on oma lainsäädäntönsä siitä, kuka on omistajarakentaja, joten on tärkeää tutustua asiaankuuluvaan lainsäädäntöön asuinmaassasi saadaksesi täydelliset tiedot. Yleensä omistajarakentaja on kuitenkin henkilö, joka rakentaa tai kunnostaa asuinrakennuksen omalla tontillaan, eikä muuten työllisty rakentajaksi.
Omistajarakentajat toimivat periaatteessa taloprojektinsa pääurakoitsijana vuokraten töitä eri alojen alihankkijoille. He ovat myös vastuussa rakennusaikataulusta ja ottavat kaikki projektiin liittyvät vastuut, mikä tarkoittaa, että he kantavat kaikki vastuut (ja niihin liittyvät riskit), jotka rekisteröity rakentaja normaalisti ottaisi.
Valtiokohtaiset vakuutusvaatimukset
valtiosta riippumatta on hyvä käytäntö, että vakuutukset kuten työntekijöiden korvaukset ja julkinen vastuu kattavat työmaalla sattuneet tapaturmat ja vaaratilanteet. On kuitenkin olemassa erillisiä vaatimuksia valtion ymmärtää:
- urakoitsijat tarvitsevat vakuutuksen siltä varalta, että he kuolevat, katoavat tai ajautuvat konkurssiin.
- saatat tarvita vakuutusta, jos myyt omaisuutesi.
| valtio | vakuutusvaatimukset rakentamisen aikana | vakuutusvaatimukset kiinteistön myynnin yhteydessä | lisätietoja |
|---|---|---|---|
| NSW | rakentajilla, urakoitsijoilla tai ammatinharjoittajilla on oltava home building compensation (HBC) – vakuutusturva yli 20 000 dollaria maksaville työpaikoille. Tämä kattaa keskeneräiset työt. | jos myyt talon 7 vuoden ja 6 kuukauden kuluessa: sinun on sisällytettävä kauppaan ”kuluttajavaroitus”. | Lue lisää |
| Victoria | rakentajilla, urakoitsijoilla tai ammatinharjoittajilla on oltava kotimaan rakennusvakuutus yli 16 000 dollarin hintaisia työpaikkoja varten. Tämä kattaa keskeneräiset työt. | jos myyt talon 6 vuoden ja 6 kuukauden kuluessa: omistusrakentajalla on oltava kotivakuutus, joka korvaa rakennukseen liittyvät ongelmat. | Lue lisää |
| Länsi-Australia | rakentajilla, urakoitsijoilla tai ammatinharjoittajilla täytyy olla kotivakuutus yli 20 000 dollaria maksaviin töihin. Tämä kattaa keskeneräiset työt. | jos myyt talon 7 vuoden kuluessa: omistusrakentajalla on oltava kotivakuutus, joka kattaa ostajan rakennukseen liittyvien ongelmien varalta. | Lue lisää |
| Etelä-Australia | jokaisen rakennustyöurakoitsijan on otettava rakennuskorvausvakuutus vähintään 12 000 dollaria maksavasta työstä, joka kattaa töiden loppuunsaattamisen esim. tämä kattaa keskeneräiset työt. | korvaushakemuksia voi tehdä enintään 5 vuotta rakennustöiden valmistumisesta. Joten on hyvä varmistaa, että on olemassa rakennuskorvausvakuutus, jos myynti 5 vuoden kuluessa rakennustyön valmistumisesta. | Lue lisää |
| Tasmania | omistusrakentajan luvan saamiseksi vaaditaan vastuuvakuutus työmaalla sattuneiden henkilö-ja omaisuusvahinkojen varalta ja rakennusvastuuvakuutus kiinteistövahinkojen varalta, joissa omistusrakentajalla on laillinen määräysvalta toimitiloihin. Minimisumma on 5 miljoonaa dollaria. | N / A | Lue lisää |
millaisia omistaja rakentaja vakuutus on olemassa?
omistaja-rakentaja joutuu yleensä harkitsemaan seuraavia vakuutustyyppejä:
- Rakennusvakuutus
- yleisvastuuvakuutus
- rakentajan Takuuvakuutus
- Omistusrakentajien Rakennusvakuutus
- Omistusrakentajien Yleisvastuuvakuutus
- Rakennustakuuvakuutus
jos olet omistusrakentaja, joka tekee oman rakennusprojektisi, vuokraat epäilemättä raskaita koneita rakennusprosessin aikana. Tästä syystä, sinun täytyy ottaa Rakennusvakuutus, jos laitteet käytät on vaurioitunut, varastettu tai hajoaa.
Mitä kuuluu?
Rakennusvakuutus kattaa rakennustyömaalla käytettävät ja säilytettävät materiaalit ja laitteet, ja se sisältää yleensä korvausvastuun, joka kattaa sinut, jos vahingoitat muita tai vahingoitat kolmannen omaisuutta koneesi käytön aikana.
rakennusvakuutukset kattavat usein myös työmaasi materiaalien ja laitteiden varkauden tai ilkivallan ja kattavat myös sähkö-tai mekaanisen laitteiston rikkoutumisen sekä korvaavat sinulle aiheutuvat korjaukset ja mahdolliset vuokrakustannukset.
Rakennusvakuutus voi tarjota taloudellista suojaa monenlaisilta omistajarakentajien kohtaamilta mahdollisilta riskeiltä, mukaan lukien:
- hankkeeseen tai kiinteistöön kohdistunut vahingonteko tai ilkivalta
- tavaroiden tai materiaalien Varkaus
- palovahingot
- myrsky -, tuuli-ja Vesivahingot
jos jokin edellä mainituista vakuutetuista tapahtumista tapahtuu, vakuutuksenantaja maksaa enintään vakuutetun hankkeen täyden korvaamisen kustannukset, kuten vakuutusluettelosta käy ilmi. Useimmat vakuutusyhtiöt maksavat myös erilaisia lisäkustannuksia, kun vakuutettu tapahtuma tapahtuu, mukaan lukien:
- roskien poistaminen
- vaurioituneen rakennustyön tai aiemman rakenteen purkaminen ja hävittäminen
- hankkeen vahingoittumattomien osien purkaminen ja poistaminen, jotta hanke voidaan palauttaa tai korjata
- Ammattipalkkiot
voidaanko niitä käyttää useisiin hankkeisiin?
Rakennusvakuutuksia on saatavilla sekä yksittäisiin että useisiin projekteihin, ja koska omistajarakentajat altistuvat samoille riskeille kuin tavalliset rakentajat, on järkevää ottaa tällainen vakuutus yhdessä rakentajien Takuuvakuutuksen kanssa.
jos olet omistaja rakentaja ja yleisön jäsen kärsii vamman tai omaisuusvahingon seurauksena työtä olet tekemässä, kallis Julkinen korvausvaatimus voidaan tehdä sinua vastaan. Remontit ja rakennustyöt tarkoittavat sitä, että kiinteistö on altis erilaisille vaaroille, joita ei normaalisti olisi. Julkinen vastuuvakuutus kattaa huolimattomuudestasi aiheutuneet kolmannen osapuolen vahingot ja omaisuusvahingot, jotka tarjoavat ratkaisevan suojan taloudelliselle hyvinvoinnillesi.
Julkinen vastuuvakuutus kattaa omistajarakentajille seuraavat tappiot:
- kolmannen osapuolen tai omaisuusvahingon aiheuttamat vahingot ja korvaukset
- oikeudenkäyntikulut ja oikeudenkäyntikulut
- hakijan oikeudenkäyntikulut ja kulut, jotka aiheutuvat hyväksyttävästä julkisesta korvausvaatimuksesta sinua vastaan
- Julkinen vastuu sellaisten tavaroiden fyysisestä vahingoittumisesta tai tuhoutumisesta, jotka ovat hallussasi tai hallinnassasi ja jotka syntyvät ikään kuin vahinko tai tuhoutuminen olisi omaisuusvahinko
vakuutusturva on voimassa vakuutuksessasi esitettyyn julkisen vastuun korvausrajaan asti. asiakirjat, kanssa $5 miljoonaa yleisesti mainittu kattavuus raja.
mikä on rakentajien Takuuvakuutus?
Rakentajat Takuu Vakuutus on pakollinen vakuutus kaikille suorittaa asuinrakennus työtä on hankittava. Jos sopimus rakentaja palkattu työ, se kattaa asunnonomistaja kuuden vuoden aikana vastaan taloudellisia tappioita, jotka johtuvat rakentaja ei korjata tai korvata vialliset tai puutteelliset työtä.
jos omistaja rakentaja, se kattaa jokainen, joka ostaa kotiin kuuden vuoden aikana. Vakuutusturvaaika alkaa asumisluvan tai lopputarkastustodistuksen hankkimispäivästä, ja se on rakenteellisten vikojen osalta kuusi vuotta ja muiden kuin rakenteellisten vikojen osalta kaksi vuotta.
vakuutusturva on voimassa kuitenkin vain, jos rakentaja kuolee, katoaa, tulee maksukyvyttömäksi tai konkurssiin rakentamisen aikana tai asetetussa aikataulussa. Joten kiistat, jotka koskevat vikoja, joita ei ole katettu, olisi ratkaistava suoraan omistajan ja rakentajan välillä tai omistajan rakentajan ja ostajan välillä.
rakentajien Takuuvakuutus vaaditaan vain, jos asuinrakennustyö ylittää tietyn hinnan, joka vaihtelee valtioittain. SA: ssa ja laissa tuo summa on 12 000 dollaria, Victoriassa se on 16 000 dollaria ja NSW: ssä ja WA: ssa se on 20 000 dollaria.
kuinka paljon omistaja rakentaja vakuutus maksaa?
omistusrakentajan vakuutuksen kustannukset eivät ole kiinteitä, vaan ne on laskettava tapauskohtaisesti. Vakuutuksenantajat ottavat kuitenkin huomioon tietyt tekijät määrittäessään asianmukaista vakuutusmaksua. Näitä tekijöitä ovat:
- Rakennuksen tyyppi. Rakennuksen koko ja luonne vaikuttavat omistusrakentajan vakuutuksen kustannuksiin. Myös rakentamisessa käytetyt materiaalit vaikuttavat maksamaasi hintaan.
- sijainti. Missä talosi sijaitsee, voi vaikuttaa palkkioosi. Myös rakennustyömaan erityisluonne voi vaikuttaa vakuutusmaksuihin.
- suojan laatu. Saat aina sen, mistä maksat. Todella halpa vakuutus ei usein kata kaikkea mitä tarvitset, kun asiat menevät pieleen.
- rakentamisen laajuus. Kokonaan uuden rakennuksen rakentaminen tulee maksamaan vakuutuksellisesti enemmän kuin osittainen peruskorjaus.
kattaako talonrakentajan vakuutus vapaaehtoistyöntekijät?
jos projektisi vapaaehtoistyöntekijä loukkaantuu työtapaturman seurauksena, omistajavakuutuksesi ei anna ja korvaa sitä.
siksi voi olla syytä harkita vapaaehtoistyöntekijävakuutuksen ottamista niiden ystävien ja sukulaisten varalta, jotka tarjoavat palvelujaan sinulle palveluksena. Vapaaehtoistyöntekijöiden vakuutus kattaa yleensä:
- henkilökohtainen onnettomuus. Vakuutuksesta maksetaan kertakorvaus, jos työntekijä kuolee tapaturmaisesti tai vammautuu.
- murtuneita luita. Vahinkovakuutus sisältyy hintaan.
- etuus jatkuu. Jatkuvia etuuksia voidaan myöntää työntekijöille, jotka ovat tilapäisesti työkyvyttömiä tapaturman vuoksi.
- sairauskulut. Politiikka kattaa tuloksena sairauskulut, jotka eivät kuulu Medicare.
- vakuutusturva muille kuin tulonsaajille. Vammautuneille työntekijöille, jotka eivät ole kokoaikatyössä, voidaan tarjota kotiapua ja opintoetuuksia.
onko omistusrakentajavakuutus pakollinen?
vaikka Australiassa ei ole pakollista ottaa owner builder-vakuutusta, tämäntyyppistä vakuutusta kannattaa ehdottomasti harkita ennen rakennusprojektin aloittamista. Palo-ja myrskyvahingoista varkauksiin ja ilkivaltaan projektille voi aiheutua vahinkoa ilman omaa syytä ja siitä voi aiheutua merkittäviä kuluja.
samoin rakennustyömaalla on erilaisia vaaroja ja riskejä, joita ei normaalisti olisi kiinteistössäsi, ja jos ne aiheuttavat omaisuusvahinkoja tai ruumiinvammoja kolmannelle osapuolelle, sinua vastaan nostettu Julkinen korvausvaatimus voi johtaa tuhoisiin taloudellisiin seurauksiin.
teen vain remonttia:kuuluuko koti ja sisältö minulle?
Koti-ja sisältövakuutukset tarjoavat erilaisia lisäetuuksia sen vahingon tai vahingon lisäksi, jonka ne tarjoavat rakennuksellesi ja omaisuudellesi. Vakuutuksestasi riippuen saatat saada jonkin verran suojaa kotiisi ja sisällöllesi, kun remontteja tai laajennuksia tehdään.
- remonttitöihin
saattaa kuitenkin liittyä muutamia keskeisiä riskejä, jotka liittyvät kodin ja sisällön kattamiseen. Ensinnäkin useimmat vakuutusyhtiöt tarjoavat vain rajoitetun kattavuuden remonttitöihin, yleensä enintään 50 000 dollaria. Kaikki vakuutukset eivät kuitenkaan tarjoa tällaista vakuutusta, ja on hyvä idea ilmoittaa vakuutuksenantajalle remonttiprojektistasi ja saada kirjallinen vahvistus siitä, mitä ne kattavat ja eivät.
- vakuutusturva voidaan keskeyttää remonttien ajaksi
monet vakuutusyhtiöt keskeyttävät kotivakuutuksen ja julkisen vastuun vakuutusturvan remonttien tai laajennusten ajaksi, varsinkin jos ne ylittävät tietyn kustannusrajan tai ovat erityisen monimutkaisia. Tällä voi olla merkittävä vaikutus olemassa olevan talon katteeseen rakennustöiden aiheuttamia menetyksiä tai vahinkoja vastaan sekä politiikkasi tarjoamaan julkisen vastuun suojaan.
- vakuutusturva voi raueta, jos koti jää tyhjilleen
monien koti-ja sisältövakuutusten vakuutukset raukeavat, jos koti on tyhjillään yli tietyn ajan. Ja kun otetaan huomioon lisääntynyt riski myrsky -, tuuli-ja vesivahinkojen kun omaisuutta remontoidaan, on selvää, kuinka tärkeää on varmistaa, että sinulla on riittävä vakuutusturva paikallaan.
Voinko saada suojan, jos olen jo aloittanut rakentamisen?
valitettavasti monet vakuutusyhtiöt eivät ole halukkaita tarjoamaan omistusrakentajan vakuutusturvaa, jos olet jo aloittanut rakennusprojektisi. Tämä mielessä, on suositeltavaa, että löydät oikea omistaja rakentaja vakuutuksen ennen työn aloittamista, varsinkin jos olet vedoten rahoitusta lainanantaja loppuun hankkeen-ilman asianmukaista vakuutusta, sinulla voi olla vaikeuksia löytää lainanantaja, joka voit lainata varoja tarvitset loppuun rakentamiseen.
on olemassa vakuutusyhtiöitä, jotka voivat tarjota vakuutusturvaa jo aloitetuille hankkeille, mutta vakuutusturva maksaa yleensä enemmän kuin se olisi, jos vakuutuksen olisi ottanut ennen työn aloittamista.
muunlainen omistusrakentajana harkitsemisen arvoinen vakuutusturva
Ansioturvavakuutus
rakennustyömaalla työskentely altistaa paljon suuremmalle loukkaantumisriskille kuin normaalisti. Jos olet kärsinyt vamman ja eivät voineet työskennellä, tuloturvavakuutus on suunniteltu tarjoamaan jatkuvaa etuutta korvata säännölliset tulot. Useimmat politiikat korvaavat jopa 75 prosenttia työkyvyttömyyttä edeltävistä tuloistasi, jolloin voit jatkaa jatkuvien kulujesi kattamista, kunnes olet riittävän hyvässä kunnossa palataksesi töihin ja aloittaaksesi tulojen uudelleen ansaitsemisen.
henkilökohtainen tapaturmavakuutus
henkilökohtainen tapaturmavakuutus tarjoaa ratkaisevan suojan riskeiltä, jotka liittyvät omistusrakentajana toimimiseen ja rakennustyömaalla työskentelyyn. Tämän tyyppinen vakuutus tarjoaa kertasuoritusetuuksia tapaturmakuoleman tai työkyvyttömyyden tapauksessa ja viikkoetuuksia, jos olet kokonaan tai osittain työkyvytön tilapäisesti onnettomuuden vuoksi. Tämäntyyppinen kattaa on yleensä kohtuullisen edullinen ja auttaa suojaamaan tuloja ja edistymistä rakennushanke, jos kärsit vahinkoa työssä.
Etsi omistajan rakentajavakuutus neuvojan avulla
Kuva: