jos lomaosakeyhtiö joskus tarjoaa sinulle ilmaislippuja näytökseen, hotelliyöpymiseen tai illallisalennuksiin osallistuaksesi ”lyhyeen” kokoukseen, on todennäköistä, että olet menossa pitkälle lomaosakekierrokselle.

on varmasti hyötyä siitä, että on kerran vuodessa omaksi kutsuttava lomapaikka, jonka mukana tulee usein mahdollisuus vaihtaa paikkoja kansallisesti tai maailmanlaajuisesti. Mutta on myös riskejä, jotka sinun on tiedostettava ennen kuin teet tämän elinikäisen sitoumuksen.

lomamatkalla vaadittu vaiva ja lomaosakkeiden kiertämiseen käytetty aika, jotta ymmärtäisi, mihin on ryhtymässä, voisi olla parempi käyttää yksinkertaisesti lomalle lähtemiseen ilman ehtoja. Ja tehdäänpä asia selväksi: lomaosakkeita ei pidä nähdä osakkeiden kaltaisena sijoituksena tai eläkerahastosuunnitelmana.

silti, Oletko koskaan miettinyt, kannattaako siihen lomaosakeesittelyyn osallistua, vaikka vain saadakseen ilmaisen loman? Lomaosakkeiden hyödyistä ja riskeistä oppiminen voi auttaa sinua päättämään, kannattaako se pitkällä aikavälillä.

mitä sinun tarvitsee tietää Lomaosakkeesta

kun ajattelet kiinteistöjen ostamista—erityisesti sellaisen kiinteistön, joka ei ole ensisijainen asuinpaikkasi—ajattelet sitä todennäköisesti sijoituksena. Ehkä voisit vuokrata kiinteistön ansaitaksesi tuloja ja aikoaksesi myydä sen jonain päivänä voitolla. Matkan varrella saat kiinteistösijoittajana erityisiä verohelpotuksia.

lomaosake ei kuitenkaan ole sellainen sijoitus. Tässä syy:

• kun ostat lomaosakelomavaihtoehdon, et itse omista mitään tiettyä kiinteistöä suoraan. Kyseessä on kiinteistön tai kiinteistöryhmän käyttöoikeus.
  tässä tapauksessa sinulla ei ole samoja oikeuksia muuttaa lomaosaketta, vuokrata sitä tai edes jälleenmyydä sitä samalla tavalla kuin silloin, kun sinulla on omistusoikeus kiinteistöön.
• lomaosaketeollisuus yrittää tehdä tämän selväksi käyttämällä netissä kieltä kuten ”lomaomistus”, mutta ostajat saattavat silti ymmärtää asian väärin. Oikeasti ostat oikeuden lähteä lomalle tiettyyn paikkaan (jonka voi vaihtaa eri paikkaan) joka vuosi vuosikymmenten ajan—ja velvollisuuden maksaa kyseinen loma vuosittain, vaikka jäisitkin kotiin.

deeded timeshare antaa sinulle kiinteän omaisuuden yhdessä muiden aikaosuuksien omistajien kanssa. Järjestely on nykyään harvinaisempi kuin silloin, kun ala aloitti vuosikymmeniä sitten.

”lomaosakkeita ei tule pitää investointina, ei deeded tai ei”, sanoo Lisa Ann Schreier, joka on aiemmin työskennellyt etulinjan myyntipäällikkönä ja lomaosaketeollisuuden viestintäjohtajana. Nyt hän blogaa Timeshare Crusaderissa kuluttajien puolestapuhujana.

”on joitakin harvoja tapauksia, joissa lomaosakkeen arvo on sama tai jopa enemmän kuin kauppahinta”, Schreier sanoo. ”Esimerkki olisi sanibelin saarelta 20 vuotta sitten ostettu lomaosake. Se vaikuttaa tarjontaan ja kysyntään enemmän kuin mikään muu.”

5 aikaosuuden edut

ymmärtää, että aikaosuus ei ole sijoitus, tässä ovat edut, joista aikaosuuden omistajat voivat nauttia.

ei tarvitse miettiä, minne lähtee lomalle

Lomaosakkeet voivat olla hyvä valinta ihmiselle, joka haluaa lomailla joka vuosi tietyssä paikassa. Niin ihannetapauksessa, tämä olisi paikka haluat palata joka vuosi lähitulevaisuudessa. Jos pidät rutiinista, vakaudesta ja ennustettavuudesta, tällainen lomakokemus voi olla ihanteellinen.

tyypillisesti sinulla on myös mahdollisuus vaihtaa loma-asuntosi toiseen samanarvoiseen tai vähempiarvoiseen paikkaan, mutta se vaatii hieman lisäsuunnittelua ja-aikaa.

itse asiassa kuluttajat eivät usein osta lomaosakkeita siksi, että he haluaisivat käydä samassa paikassa Joka vuosi, vaan siksi, että he haluavat käydä useissa aikaosakeyhtiön kiinteistöissä. Mutta se vaatii jonkin verran etukäteissuunnittelua tietää loma päivämäärät (usein vuosi pois), ja ylimääräisiä maksuja voidaan soveltaa vaihtaa viikon tai pisteitä toiseen omaisuuteen.

sinun ei tarvitse ylläpitää kiinteistöä

vaikka olet taloudellisesti vastuussa lomaosakkeiden pitämisestä hyvässä kunnossa vuosimaksujen kautta, Sinun ei tarvitse henkilökohtaisesti huolehtia kunnossapidosta tai parannuksista. Lomaosakeyhtiö hoitaa nämä asiat.

niin kauan kuin se hoitaa ne hyvin, tämä vastuun puute voi olla suuri etu lomaosakkeiden omistamisessa. Loma-asunnon tai asunnon omistaminen tuo lisää vastuuta.
jos vuokraisit joka vuosi jonkun toisen loma-asunnon tai lomaosakkeen, sinulla ei myöskään olisi näitä velvollisuuksia, eikä sinulla olisi taloudellisia riskejä vuosimaksujen ja erityisarviointien korottamisesta.

se voi olla taloudellisesti edullisempaa kuin loma-asunnon ostaminen

viikon aikaosuuden keskimääräinen myyntihinta oli 22 942 Dollaria vuonna 2019, arvioi alan edunvalvontaryhmä American Resort Development Association (ARDA). Mutta lähes puolet lomaosakkeiden omistajista aiemmassa Arda: n kyselyssä sanoi maksaneensa alle 10 000 dollaria lomaosakkeestaan, huomattavasti vähemmän kuin mitä maksaisit omistaaksesi lomahuoneiston suoraan.

edellä mainitut aikaosuushinnat eivät kuitenkaan sisällä rahoitusta, ylläpitomaksuja (vuosimaksuja) tai vaihtomaksuja, jotka voivat yli kaksinkertaistaa ensisilmäyksellä saatavan hinnan omistusaikana. Ne eivät myöskään vastaa alan jälleenmyyntimarkkinoita, joissa lomaosakkeen voi usein hankkia lähes ilmaiseksi.

Käytetyn lomaosakkeen voi ostaa vähemmällä

joskus ihmiset eivät pidä lomaosakkeestaan, kyllästyvät siihen tai heillä ei ole varaa, joten he etsivät ulos. Tämä tarkoittaa, että voit hankkia lomaosakkeen toiselta omistajalta ilmaiseksi eikä suoraan lomaosakeyhtiöltä täydellä hinnalla. ”Käytetyt” Aikaosuudet myyvät yleensä 0-10% vähittäismyyntihinnasta Timeshare Users Groupin mukaan. Timeshare Users Group on kuluttajien etujärjestö, joka koostuu aikaosuuksien käyttäjistä.

miksi joku antaisi pois lomaosakkeensa? Yleisin syy on se, että he haluavat lopettaa vuosittaisten hoitovastikkeiden maksamisen. Saat ne maksut, mutta sinun ei tarvitse maksaa etukäteen kustannuksia lomaosakkeesta. Käytettynä ostamisessa on kuitenkin haittapuolensa.

esimerkiksi lomaosakkeita ei voi muuttaa muiksi vaihtoehdoiksi, kuten hotellipisteiksi tai risteilyiksi.

käytetyn lomaosakkeen ostoon liittyy myös riski, että nykyinen omistaja on hoitokuluissa rästissä ja / tai hänellä on erityisarvio. Sinun täytyy tietää, jos sinun täytyy maksaa nämä maksut kuin uusi omistaja ennen tällaisen ostoksen.

Lomaosakkeet ovat tilavia

sen lisäksi, että lomaosakkeessa on enemmän neliömateriaalia, on yleensä oleskelutiloista erotettuja makuuhuoneita sekä keittiö ja oma pesukone ja kuivausrumpu. Lomaosake sai alkunsa tavasta, jolla asuntoala purki ylimääräisen varastonsa, joten siksi Lomaosakkeet muistuttavat yleensä huoneistoja eivätkä hotellihuoneita.

lomaosakekiinteistössä itsessään on usein mukavuuksia, kuten uima-altaat, porealtaat, kuntosali ja pääsy rannalle, jotka ovat yleensä laadukkaampia kuin mitä hotelleista löytyy. Se riippuu tietenkin myös lomaosakkeesta ja siitä, vertaatko sitä kalliiseen lomakeskukseen vai nopeaan hotelliyöpymiseen.

lomaosakkeen ostamisen riskit

vaikka monet lomaosakkeiden omistajat nauttivat omaisuudestaan (kuten vuosittainen perheloma Disneylle), on monia muita, jotka ovat sanoneet, että myyjät painostivat heidät ostamaan heidät ensimmäisen kierroksen aikana ja ovat nyt loukussa kalliissa jatkuvassa velvoitteessa. Tässä muutamia lomaosakkeen hankintaan ja omistamiseen liittyviä riskejä.

sinut puhuttiin johonkin, mihin sinulla ei ole varaa

kuten autokauppaan kävelemiseen, lomaosakemyyjät esittelevät sinulle ensin parhaan (ja tyypillisesti korkeimman hinnan) tarjouksensa ja puskevat sitten kovaa alennusmyyntiin. Jos päätät jatkaa, pyydä ensin pienellä painettu teksti ja vertaa sitä siihen, mitä tavallisesti käyttäisit vuosilomalla-ei siihen, mitä myyjä väittää lomalaisten kuluttavan.

esimerkiksi myyntiedustaja mainitsee usein laskelmia, jotka osoittavat, kuinka paljon lomaosaketta ostamalla voi säästää elinikäisen loman aikana olettaen, että ei rahoita ostoa, ja että ilman lomaosaketta maksaisi täyden hinnan samansuuruisesta majoituksesta joka vuosi.

todellisuudessa monet rahoittavat ostoksen, ja markkinat tarjoavat mahdollisuuksia maksaa lomalomasta koko hintaa vähemmän. Voit myös nopeasti etsiä lomapaketin kustannuksia mistä tahansa tärkeimmistä matkavaraussivustoista saadaksesi käsityksen siitä, mitä maksaisit halutusta paikasta ostamatta lomaosaketta vertailuna.

Aikaosuusrahoitus on usein hintavaa

aikaosuutta ei voi rahoittaa perinteisellä asuntolainalla, koska ei ole ostamassa omistusoikeutta kiinteistöön, mitä asuntolainoittajat vaativat vakuudeksi, jos laina menee pieleen.

jos rahoitat aikaosuuden, vaihtoehtoina voivat olla aikaosuusyhtiön kautta tapahtuva rahoitus, henkilökohtaisen lainan saaminen ilman käyttörajoituksia, luottokortin käyttö tai home equity-lainan tuotto. Lisäksi, toisin kuin asuntolaina rahoitus kotiin, sinun lähes koskaan olla oikeutettu mitään kiinteistö – tai sijoitus verovähennykset omistaa lomaosakkeen.

aikaosuuden arvo ei arvosta

Aikaosuudet eivät säilytä arvoaan saati kasva. Jos haluat myydä lomaosakkeesi jälkimarkkinoilla, kilpailet ihmisten kanssa, jotka käytännössä luovuttavat aikaosuutensa pois. Lomaosakkeiden omistajien etujärjestön the Association of Vacation Owners: n mukaan jälkimarkkinoilla on tarjolla miljoonia lomaosakkeita.

entä lomaosakkeiden vuokraaminen? Sinun ei pitäisi olettaa, että voit vuokrata lomaosakkeesi voitolla. Tulet kilpailemaan tuhansien muiden listausten kanssa, joita Timeshare Users Group kuvailee usein hinnoitelluksi alle halvimman hotellin hinnan, varsinkin jos yrität vuokrata viikkosi lyhyellä varoitusajalla. Jos sopimuksesi sallii sen, voit ehkä vuokrata lomaosakkeesi ja korvata osan kuluistasi, mutta se voi olla työlästä.

Aikaosuuspisteet saattavat menettää arvoaan ajan myötä

kaikki Aikaosuudet eivät ole pistepohjaisia. On myös kiinteäviikkoisia ja kelluviikkoisia lomaosakkeita. Mutta piste järjestelmät ovat suosittuja näinä päivinä ja on tärkeä haittapuoli.

”pisteet tarjoavat enemmän joustavuutta, mutta voivat usein kärsiä inflaatiosta”, Schreier sanoo. ”Merkitys, mikä vaatii 100 pistettä tänään voi hyvinkin vaatia 150 pistettä ensi vuonna.”

edelleen, ihmisten helppo kyky ostaa lomaosakkeita jälkimarkkinoilta paljon halvemmalla kuin mihin rakennuttaja niitä myy, voi laskea arvoa.

toinen mahdollisuus on, että lomaosakkeen käyttämiseen vaadittavat pisteet haluamiesi päivämäärien aikana voivat muuttua vuodesta toiseen. Rakennuttaja voi esimerkiksi arvioida vuosittain uudelleen pistevaatimuksia kysynnän siirtämiseksi pois korkeista loma-ajoista ja lisätä kannustimia matalan kysynnän kausiin.

maksut voivat muuttua kohtuuttomiksi

jotta voidaan ymmärtää, miten vuosimaksut voivat ajan myötä kasvaa, on hyödyllistä tarkastella aikaosuusmaksuja.

esimerkiksi Disney Vacation Clubilla (DVC) vuosimaksut lomapistettä kohden olivat 4-7 Dollaria vuonna 2010. Tuo vaihteluväli pomppasi 7-10 dollariin samoissa lomakohteissa vuonna 2020, DVC: n jäsen Tim Krasniewski kertoi DVC Newsin verkkosivuilla.

samoin kuin asunnon omistaminen, lomaosakkeiden omistaminen voi vaatia sinua maksamaan erityisarvion, jos kiinteistö tarvitsee korotuksia tai korjauksia, joita ei voida kattaa lomaosakkeiden omistajien vuosimaksuista saaduilla vararahastoilla. Korkeammat arviot voivat johtaa syöksykierteeseen, jossa omistajilla ei ole varaa maksuihin, ja sitten lomakohteen laatu heikkenee.

Aikaosuuksista voi olla vaikea päästä eroon

aikaosuuden ostaminen on pitkäaikainen, usein vuosikymmeniä kestävä sitoumus. Niistä on niin vaikea päästä irti, että jotkut antavat aikaosuutensa pois.

lomaosakkeesta ei voi noin vain luopua kieltäytymällä maksamasta vuosimaksujaan samalla tavalla kuin asuntolainasta voi luopua kieltäytymällä kuukausimaksuista. Joskus voit antaa lomaosakkeesi takaisin lomakohteeseen-prosessi, jota johtavat Kehittäjät selittävät yhteenliittymänsä kautta vastuullisesta poistumisesta.

prosessi voi kuitenkin olla vaikea ja aikaa vievä. Lomaosakkeiden omistajat ovat saaneet vaihtelevia tuloksia yrittäessään palauttaa lomaosakkeensa jollekin näistä kehittäjistä.

So…Is lomaosake sen arvoinen?

Aikaosuudet lupaavat mm.:

• loma missä haluat, kun haluat
• suuremman yksikön, johon voi kuulua useita makuuhuoneita, keittiö ja pesula
• muokattavissa oleva loma
• mahdollisuus vaihtaa tavallinen oleskelu johonkin muuhun (esim. risteily, kiertue, golf-loma)

voit kuitenkin suorittaa minkä tahansa näistä asioista ilman pitkäaikaista lomasopimusta, erityisesti laajennettujen oleskelukiinteistöjen laajan saatavuuden kanssa matkailusivustoilla, kuten Expedia, Priceline, Airbnb ja VRBO.

lomaosakkeesta päättäminen riippuu myös siitä, kuinka paljon vuosijäsenyytensä käyttämiseen voi ottaa vapaata. Jos et voi ottaa pois vaikkapa koko viikon, tai et usko saat rahasi arvoinen joka vuosi, pidemmän aikavälin sitoutuminen kuten lomaosake ei ehkä ole oikea sinulle.

joten ennen kuin kierrät lomaosakkeella, tee tutkimustyösi-paljon sitä. Saat hyvän käsityksen siitä, kuinka paljon se maksaisi loma haluamasi paikoissa ja tutkia omaisuutta olet aikeissa kiertue verkossa. Timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek ja jopa Facebook-ryhmät, joiden käyttäjät omistavat kaikki Aikaosuudet samalta kehittäjältä, ovat kuluttajaystävällisiä lähteitä, joihin kannattaa tutustua.