Alankomaiden tiukkojen asuntomarkkinoiden vuoksi sinun on toimittava nopeasti ostaessasi taloa. Sinun olisi kuitenkin viisasta tarkistaa uuden talosi ostosopimus ennen kuin allekirjoitat sen-mukaan lukien oikeudelliset näkökohdat. Tässä 5 keskeistä näkökohtaa, seuraukset oikeuksillesi ja miten voit saada apua, jos tarvitset sitä.
ostosopimukset Alankomaissa
talon ostoon liittyvä prosessi ja henkilöt vaihtelevat maittain. Hollannissa on yleinen käytäntö, että myyjän kiinteistönvälittäjä laatii konseptiostosopimuksen. Tämä sisältää tärkeimmät asiat osto, että olet sopinut. Useimmiten sopimus perustuu joko kiinteistönvälittäjän tai kattojärjestön, kuten NVM: n (Hollantilainen kiinteistönvälittäjien järjestö) luomaan formaattiin.
on tärkeää ymmärtää lainmukaiset velvoitteesi ja oikeutesi ennen kuin allekirjoitat tämän sopimuksen. Kun allekirjoitatte sen, sitoudutte laillisesti kaikkiin sen sisältämiin lausekkeisiin.
velvollisuutesi ostajana
käy katsomassa taloa. Ostajana sinulla on velvollisuus tutkia, onko talossa vikoja. Jos et täytä tätä velvollisuutta, saatat menettää oikeutesi saattaa myyjä vastuuseen mahdollisista vioista tai niistä aiheutuvista vahingoista, joita myöhemmin huomaat talossa.
samasta syystä: palkkaa kolmas osapuoli tekemään rakennusselvitys. Kyselyn tulokset voivat vaikuttaa päätökseesi tehdä tarjous tai siihen, kuinka paljon olet valmis tarjoamaan.
Ratkaisuehdot
jos teet talotarjouksen, voit tehdä sen tietyin edellytyksin, esimerkiksi rakennuskartoituksen hyvän tuloksen perusteella tai hankkimalla kiinnelainan oston rahoittamiseksi. Nämä ovat esimerkkejä päättäväisistä ehdoista, jotka tarkoittavat, että tarjouksesi riippuu ehdon täyttymisestä.
myös itse kauppasopimukseen voi sisältyä purkuehtoja. Useimmissa tapauksissa on eduksesi sisällyttää ne, kuten kiinnelainan myöntämistä koskeva päättäväinen ehto. Tällaisella ehdolla sinulla on mahdollisuus purkaa sopimus, jos et onnistu saamaan asuntolainaa. Tämä on erittäin tärkeää, koska saatat joutua maksamaan ison sakon, jos et täytä velvollisuuksiasi ostajana.
riskit ja vakuudet
kauppasopimuksessa määritellään, mitkä riskit kohdistuvat sinun kustannukseesi ostajana ja mitkä myyjään. Esimerkiksi kuka on vastuussa talosta ostosopimuksen allekirjoituspäivän ja talon toimituspäivän välisenä aikana (notaarilla).
useimmissa ostosopimuksissa on myös pykälä, joka takaa, että talolla on normaalin käytön edellyttämät ominaisuudet – joissakin ostosopimuksissa tämä takuu kuitenkin rajataan haitaksi. Sinun täytyy olla tietoinen tästä.
harkinta-aika
kun ostat talon Hollannista, sinulla on Alankomaiden lain mukaan kolmen päivän harkinta-aika, jonka aikana voit peruuttaa ostoksen ilman syytä. Tämä kolmen päivän jakso alkaa siitä päivästä, kun allekirjoitat ostosopimuksen.
huomaa, että useimmissa ostosopimuksissa on erityisiä määräyksiä siitä, miten tähän oikeuteen voi vedota.
omistajayhdistyksen (VvE) asettamat rajoitukset
voi olla, että talon oston myötä sinusta tulee automaattisesti osa omistajayhdistystä (VVE). Jokaisella yhdistyksellä on oma sääntönsä, joka sisältää usein rajoituksia esimerkiksi talon (rakenteellisiin) säätöihin liittyen. Tämä tarkoittaa, että et ole aina vapaa säätämään taloasi haluamallasi tavalla.
on tärkeää tarkistaa nämä rajoitukset ennen ostosopimuksen allekirjoittamista.
Tarkista ennen allekirjoittamista
edellä mainittujen viiden kohdan lisäksi, että useimmissa tapauksissa kauppasopimukseen sisältyy myös jakoasiakirja ja mallimääräykset. Nämä asiakirjat sisältävät myös tärkeitä järjestelyjä ja / tai rajoituksia, joten on tärkeää tarkistaa ja ymmärtää ne myös.
Hanki apua ostosopimukseesi kiinteää maksua vastaan
jos olet epävarma jostakin kohdasta ostosopimuksessasi tai tarvitset neuvoja, meillä on englanninkielinen kiinteistöjuristiryhmä, joka on valmis auttamaan sinua. Ymmärrämme erityishaasteet, joita expats kohtaavat ostaessaan talon Hollannista, ja meillä on asiantuntemusta, joka auttaa sinua turvaamaan oikeutesi.
GMW: n lakimiehet voivat tarkistaa ostosopimuksesi, jakoasiakirjan ja mallimääräykset sekä antaa sinulle yleisen oikeudellisen neuvonnan kiinteään 1 250 euron palkkioon sisältäen toimistokulut ja arvonlisäveron.
tämä kirjallinen neuvo sisältää yleiskatsauksen ostosopimukseen liittyvistä laillisista oikeuksistasi ja velvollisuuksistasi. Lisäksi huomautamme mahdollisista riskeistä (tai punaisista lipuista) ja tarjoamme ehdotuksia lausekkeiden muuttamiseksi tarvittaessa. Tämän neuvon perusteella voit sitten päättää, haluatko edelleen allekirjoittaa ostosopimuksen sellaisenaan vai haluatko neuvotella ensin ostosopimuksen ehdoista.
kiinteä maksupakettimme kattaa vain katsauksen ja alustavat neuvot – mutta tukemme ei lopu tähän.
jos tarvitset lisää oikeudellista neuvontaa kiinteistön ostoon liittyen, apua oikeuksiesi ymmärtämisessä, jos sinulla on riita tai jos tarvitset lisäapua tietyssä tilanteessa, asianajajamme voivat edelleen auttaa sinua tuntihintojemme mukaisesti.
ota rohkeasti yhteyttä asiantuntijoihimme saadaksesi lisätietoja tai pyytääksesi kiinteän maksun palvelumme.