mitä hyötyä on omaisuuden uudelleen kaavoittamisesta?

omaisuuden uudelleen kaavoittaminen voi olla erittäin tuottoisaa ja siihen on kaksi pääsyytä:

• kiinteistö voi nähdä valtava arvonnousu, kun uudelleen kaavoitus ilmoitetaan.
• sen avulla voit jakaa tonttisi osiin tai myydä sen rakennuttajalle, joka voi jakaa ja rakentaa asuinkerrostaloja tai liike-ja teollisuuskiinteistöjä.

kannattaa muistaa, että monet pankit vastustavat sijoittajia, jotka ostavat maata, jolla ei ole olemassa olevaa omaisuutta (kuten jotkut maaseutukiinteistöt), tai lainanottajia, joilla ei muuten ole aikomustakaan rakentaa.

tätä kutsutaan ”spekulatiiviseksi sijoittamiseksi”.

jos maalla on sille rakennettua omaisuutta, olet todennäköisemmin oikeutettu asuntolainaan.

Soita meille numeroon 1300 889 743 tai täytä online-kyselylomake ja voimme järjestää ilmaisen kiinteistön arvonmäärityksen ennen ostamista.

jos kiinteistö kelpaa pankille, voiko tonttia kaavoittaa uudelleen?

miten kiinteistö kaavoitetaan uudelleen

valtuustot laativat strategiset suunnitelmansa hyvin yksityiskohtaisesti ja osoittavat, mitä alueita ja esikaupunkeja aiotaan kaavoittaa uudelleen.

se, toteutuvatko nämä suunnitelmat todella, on kokonaan toinen kysymys!

Yleensä, Jos haluat rakentaa, laajentaa, jakaa tai muuttaa maa-alueesi käyttötarkoitusta, sinun on jätettävä kehittämishakemus (DA) kunnanvaltuustolle.

muista, että kiinteistön kaavoitus voi olla vaikea ja kallis prosessi.

on julkisia kuulemisia, eikä ole takeita siitä, että syyttäjän hakemus hyväksytään.

olemme asuntorakentamislainojen asiantuntijoita enintään 5 tai 6 asunnon kerrostaloissa.

isommissa projekteissa voimme auttaa sinua saamaan kaupallisen kehityslainan.

tee tutkimuksesi

Tutustu kunnanvaltuuston verkkosivuihin ja löydä paikalliset kaavoitussäännöt ja-määräykset.

päätä, sopivatko tonttisuunnitelmasi naapuruston kaavoituslakien kanssa.

sinun tulee tietää kiinteistön nykyinen kaavoitusluokitus ja mihin luokkaan haluat sen muuttaa hakemusta tehdessäsi.

hyvä uutinen on, että tietyt vähäiset teokset eivät välttämättä vaadi DA: n hyväksyntää.

käy kunnanvaltuustossa

Valtuustolla on kaikki tarvittavat muodot ja se voi auttaa ja opastaa sinua sieltä käsin.

he pyytävät paljon asiakirjoja, joten valmistautukaa. Tämä voi sisältää:

• Kiinteistötutkimukset.
• kartat.
• Liikennetutkimukset.

kun jätät hakemuksen kunnanvaltuustolle, osavaltion ympäristönsuojelulaki määrittelee tietyt asiat, jotka on otettava huomioon.

näitä näkökohtia ovat muun muassa alueen soveltuvuus kehittämiseen sekä kehityksen todennäköiset vaikutukset paikkakunnalle ja ympäristöön.

paljonko se maksaa?

epävirallinen ennakkomaksu voi olla jopa 140 dollaria tunnilta ja 70 dollaria jokaiselta ylimääräiseltä tunnilta.

tämä on vain suullinen neuvo, eikä takaa, että kiinteistön uudelleen kaavoitusehdotuksesi hyväksytään.

Kehityshakemuspalkkiot

Kehityshakemuspalkkiot perustuvat kehityksen arvioituihin kustannuksiin.

arvioidut kehittämiskustannukset	maksujen määrä (mukaan lukien GST)
alle $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus ylimääräinen $3.00 jokaista $1,000 arvioidut kustannukset.
$50,000 – $250,000	$352 lisäksi 3,64 dollaria jokaisesta 1000 dollarista arvioiduista kustannuksista.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus ylimääräinen $2.34 jokaista $1,000, jolla arvioidut kustannukset ylittävät $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus ylimääräinen $1.64 jokaista $1,000, jolla arvioidut kustannukset ylittävät $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus ylimääräinen $2.34 jokaista $1,000, jolla arvioidut kustannukset ylittävät $1,000,000
enemmän kuin $10,000,000	$15,875 plus ylimääräinen $1,19 jokaista $1,000, jolla arvioidut kustannukset ylittävät $10,000,000

Huomautus: edellä mainitut kustannukset ovat esimerkki maksu aikataulu Sydneyn kaupunginvaltuusto. Property rezoning hakemusmaksut voivat vaihdella, joten se on parasta puhua neuvoston ajan tasalla maksu rakenne.

odota suunnittelukomissiota

kun osavaltiosi vastaava suunnittelukomissio on saanut valmiiksi kehittämishakemuksen analyysinsä, pidetään lakiasäätävä kokous.

esitä asiasi ja vastaa hallituksen jäsenten ja yleisön kysymyksiin/tiedusteluihin (tarvittaessa).

tämän jälkeen päätös menee äänestykseen.

kuinka kauan se kestää?

pari kuukautta yksinkertaisiin pyyntöihin, mutta 6 kuukautta vuoteen monimutkaisempiin olosuhteisiin ei ole ennenkuulumatonta.

mitä jos hakemuksesi hylätään?

on määräyksiä, joiden nojalla voi pyytää neuvostoa tarkistamaan päätöksensä.

EPA-lain pykälien 97-99 nojalla maa-ja Ympäristötuomioistuimeen voi myös hakea muutosta neuvoston päätökseen.

yleiset virheet, kun kiinteistöjä kaavoitetaan uudelleen

• annetaan virheellisiä maanomistajan tietoja, jotta ne eivät vastaa hintailmoituksessa mainittua henkilöä/yritystä.
• kehityshakemusten määräajan puuttuminen tai lisäasiakirjojen toimittamatta jättäminen pyydettäessä voi tarkoittaa, että hakemus voi palata aiempaan arviointivaiheeseen tai raueta kokonaan.
• ei ole tietoinen maata tai tonttia koskevista rajoittavista liitoista, jotka estävät tietyn kehitystyön toteuttamisen (tarkista yksityiskohdat kauppasopimuksesta tai Omistusoikeustodistuksesta).

tarvitaanko kaupunkisuunnittelijaa?

kaupunkisuunnittelija voi avustaa sinua hakuprosessissa ja auttaa sinua täyttämään paikalliset arviointivaatimukset.

kaupunkisuunnittelijat pitävät usein säännöllisesti yhteyttä kunnanvaltuustoihin, joten heillä on yleensä selvä käsitys siitä, hyväksytäänkö pyytämäsi muutokset vai ei.

ne voivat antaa hyvän osoituksen menestymismahdollisuuksistasi ennen kuin käytät paljon aikaa ja rahaa sen tavoittelemiseen.

asemakaavoittajan palkkaaminen tapahtuu neuvottelupohjalta, jossa asemakaava veloittaa tunneittain.

vaikka ne voivat olla hyödyllisiä, ne voivat olla myös kalliita.

Real-life examples of property rezoning

rezoning multiple units on one title

When rezoning changes are announced for properties on the north of Derby Street in Penrith, property values kaksinkertaistui yhdessä yössä.

erityisesti se mahdollisti kuusikerroksisten kerrostalojen rakentamisen kaksikerroksisista kerrostaloista ylöspäin.

tämä nosti näiden kiinteistöjen arvon keskimäärin 600 000 dollarista miljoonaan dollariin.

toinen esimerkki on Sydneyn inner Westissä, jossa 1 000 neliömetrin tontti kaavoitettiin uudelleen teollisista kerrostaloista kahdeksankerroksisiin kerrostaloihin. Näin maan arvo nousi 2 miljoonasta dollarista 10,7 miljoonaan dollariin.

Tarvitsetko lainaa useamman kappaleen ostamiseen yhdellä nimikkeellä?

ota yhteyttä erikoistuneeseen asuntolainanvälittäjäämme soittamalla numeroon 1300 889 743 tai täyttämällä ilmainen arviointilomake.

teollisuus-ja asuinalueiden kaavoitus

vuonna 2012 Port Phillipin kaupunginvaltuusto hyväksyi Montaguen piirin rakennussuunnitelman (muutoksineen).

suunnitelma tarjosi puitteet Montaguen piirin uudistamiselle, jotta se mahdollistaisi sekä teollisen käytön että asuinrakentamisen.

kun kiinteistöllä on useita vyöhykkeitä, tätä kutsutaan sekakäyttöalueeksi.

Montaguen tonttihinnat lähes kaksinkertaistuivat, kun muutoksista ilmoitettiin.

jos haluat selvittää, onko sinulla oikeutta sekakäyttöön tarkoitetulle kiinteistökodille, soita meille numeroon 1300 889 743 tai voit täyttää maksuttoman Online-arviointilomakkeen.

maatalousmaan kaavoittaminen asuinalueeksi

maatalousmaan sisällyttäminen Melbournen kaupunkien kasvurajaan nosti tuon maan arvon alle 35 000 dollarista hehtaarilta yli 300 000 dollariin hehtaarilta.

mitä kukin kiinteistövyöhyke tarkoittaa?

Kiinteistöalueet vaihtelevat valtuuston ja valtion välillä.

antaa kuitenkin ymmärtää, että seuraavat kaavoitustyypit koskevat useita itärannikon valtuustoja.

asuinalueet

asuinalueet jaetaan viiteen luokkaan, jotka ovat R1, R2, R3, R4 ja R5.

R1-kaavoitus

R1-kaavoitus tai yleinen asuinalue tarkoittaa tyypillisesti kiinteistöä, joka sijaitsee omakotitaloalueella.

useimmat paikalliset lait rajoittavat R1-kaavoituksen koskemaan yhtä vapaata taloa, joka on tarkoitettu yhden perheen asuinpaikaksi.

R2 kaavoitus

R2 kaavoitus tai haja-asutusalueet koostuvat pääasiassa pientaloasunnoista, joiden kaavoitustavoitteena on suojella paikkakunnan omakotiasumista.

se mahdollistaa erilaisia asuntotyyppejä, palveluja ja palveluja, kuten bed and breakfast (B&B)-Majoituspalvelut, lastenhoitopalvelut, kaksiasunnot, kotiyritykset, usean asunnon asunnot, palvontapaikat, virkistysalueet ja vanhusten hoitopaikat.

R3 kaavoitus

R3 kaavoitus tai Keskitiheyksiset asuinalueet koskevat keskitiheyksisiä taloja, kuten rivitaloja, huviloita ja asuinkerrostaloja.

R3-asemakaava mahdollistaa tiheämmän kaupunkimuodon kuin R2 ja mahdollistaa siirtymän omakoti-ja pientaloalueiden välillä. Se sallii myös muuhun kuin asuinkäyttöön, kuten esikouluihin, päiväkoteihin, lähikauppoihin ja kirkkoihin.

R4 kaavoitus

R4 tai tiheään asutetut asuinalueet tarjoavat asuinkerrostaloja ja muuta kuin asuinkäyttöä tukevia käyttökohteita, kuten lastenhoitopaikkoja, oppilaitoksia, terveydenhoitolaitoksia, palvontapaikkoja, viihde-ja monitoimitaloja.

R5 kaavoitus

R5 kaavoitus tai isojen erien asuinalue on tarkoitettu maaseutuasutusta varten siten, että samalla minimoidaan ympäristövaikutukset. Esimerkkejä ovat kantakaupungin yksikön kehittäminen ja huolletut asunnot.

Kauppavyöhykkeet

Kauppavyöhykkeet jaetaan kahdeksaan luokkaan, jotka ovat B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 ja B8.

B1 kaavoitus

B1 kaavoitus-tai Lähikeskusalueet mahdollistavat pienimuotoisen vähittäiskaupan, liike-elämän ja yhteisöllisen käytön lähialueen asukkaiden tarpeisiin.

kiellettyjä käyttökohteita vyöhykkeellä ovat asuinhuoneistot, yleinen teollisuus ja seksipalvelutilat.

B2 kaavoitus

B2 Lähikeskusalueet mahdollistavat liiketiloja, kuten kauppoja ja toimistoja, lääkintäasemia, kaupan huippuasuntoja sekä ruoka-ja juomatiloja.

B2-vyöhykkeet tarjoavat erilaisia pienimuotoisia vähittäiskauppa -, liike -, viihde-ja yhteisöllisiä käyttötarkoituksia, jotka palvelevat alueella asuvien, työskentelevien ja vierailevien ihmisten tarpeita.

B3 kaavoitus

B3 kaavoitus tai kaupalliset ydinalueet mahdollistavat laajan kaupallisen ja tiheän asuinrakentamisen Lähellä julkista liikennettä.

kiellettyihin käyttötarkoituksiin vyöhykkeellä kuuluvat pienemmät asuinyksiköt, kuten asuintalot, kaksiasunnot, teollisuusmyymälät ja seksipalvelutilat.

B4 sekakäyttövyöhyke

B4 Sekakäyttövyöhyke mahdollistaa yhteensopivien maankäyttöjen yhdistelmän, sopivien liike -, toimisto -, vähittäiskauppa-ja muiden kehitysalueiden yhdistämisen esteettömillä paikoilla, jotta voidaan maksimoida julkisen liikenteen suojeleminen ja kannustaa kävelyä ja pyöräilyä.

B5 kaavoitus

B5 yritystoiminnan kehittämisalueet mahdollistavat liikeyritysten yhdistelmän, mukaan lukien varastot, tehtaat ja kaikki liikekiinteistöt, jotka edellyttävät suurta lattiapinta-alaa raskaille tavaroille.

B6 kaavoitus

B6 Yrityskäytävävyöhykkeet mahdollistavat erilaisten työpaikkojen, kuten liike -, toimisto-ja kevyen teollisuuden, sekä tilaa vievien tavaroiden vähittäiskaupan. Tämä vyöhyke koskee pääasiassa muutamia alueita pääteiden varrella.

B7 kaavoitus

B7 Yrityspuistoalueet mahdollistavat monenlaisen teollisuuskäytön.

teollisuusalueet

teollisuusalueet jaetaan neljään pääluokkaan, jotka ovat IN1, IN2, IN3 ja IN4.

in1 kaavoitus

in1 Yleiset teollisuusalueet tarjoavat laajan valikoiman yleisiä teollisuus-ja varastomaita. Kilpailun estämiseksi teollisuusmaiden, liike-ja vähittäiskauppa käyttö ei ole sallittua tällä alueella.

in2-kaavoitus

in2-Kevyt teollisuusalue tarjoaa valikoiman kevyttä teollisuus-ja varastomaata, kunhan ne eivät häiritse viereisten asuinalueiden mukavuuksia. Sallittuja käyttötarkoituksia ovat kevyt teollisuus, laitteisto-ja rakennustarvikkeet, takeaway ruoka-ja juomatilat sekä lähikauppa.

in3 kaavoitus

in3 raskas teollisuusalue on tarkoitettu niille teollisuudenaloille, jotka on erotettava muusta maankäytöstä.

in4 kaavoitus

in4 toimivilla ranta-alueilla on tarkoitus säilyttää ja edistää rantateollisuutta sekä edistää merellistä toimintaa. Se on erikoistunut meriteollisuuteen, joka vaatii suoran rantayhteyden.

maaseutualueet

maaseutualueet on jaettu ensisijaisesti neljään vyöhykkeeseen, jotka ovat RU1, RU2, RU3 ja RU4

RU1 alkutuotannon vyöhykealue

RU1 Alkutuotantoalueiden tarkoituksena on edistää kestävää alkutuotannon tuotantoa säilyttämällä luonnonvarapohja. Tällä vyöhykkeellä pyritään minimoimaan resurssimaiden pirstoutuminen ja minimoimaan konfliktit vyöhykkeellä ja maankäytössä vierekkäisten vyöhykkeiden kanssa.

RU2 maaseutualueiden kaavoitus

RU2 maaseutualueiden Maisemavyöhykkeiden tarkoituksena on säilyttää maan maaseutumainen luonne ja tarjota erilaisia yhteensopivia maankäyttötapoja, mukaan lukien laaja-alainen maatalous.

RU3 metsätalouden kaavoitus

RU3 metsätalouden kaavoitus on tarkoitettu metsätalouden kehittämiseen ja metsävarojen virkistyskäytön edistämiseen silloin, kun tällainen käyttö sopii yhteen puuntuotannon kanssa.

RU4 maaseudun pientilojen vyöhykejako

RU4 maaseudun pientilojen kaavoitus on tarkoitettu kotiammatteihin, joissa vesiviljely, bed and breakfast-majoitus ja yhteisötilat ovat luvalla sallittuja.

tarvitsetko kiinteistösijoituslainaa?

maksimoi lainavoimasi tänään.

olemme erikoistuneet investointilainoihin ja voimme neuvotella sinulle suuren koron.

Soita meille numeroon 1300 889 743 tai voit täyttää online-arviointilomakkeen.