myyjänä, asuntosi myyntihinta ja tuotto ovat hyvin eri numeroita. Sinun täytyy vähentää sulkemiskulut määrittää, kuinka paljon rahaa voit kävellä pois myynnin jälkeen. Mitkä ovat sulkemiskustannukset Delawaressa?

Delawaressa myyjät maksavat tyypillisesti 6-10 prosenttia kodin myyntihinnasta sulkemiskuluina. On tavallista, että myyjä maksaa sulkemiskulut, kuten omistusoikeuden haku, omistusvakuutus ja varainsiirtoverot.

me hajotamme myyjän sulkemiskustannukset Peggy Centrellan oivalluksella, joka on delawarelaisen kiinteistönvälittäjän top 5% – listalla hänen markkina-alueensa kiinteistönvälittäjistä. Luota meihin-sinun kannattaa varoa näitä voiton vähennyksiä, joten et saa tarra shokki, kun katselet ratkaisun tiliotteen lopussa myynnin.

lainan takaisinmaksu määrä

sinun täytyy maksaa asuntolainasi pois ennen kuin voit siirtää omistusoikeuden uudelle omistajalle. Lainan takaisinmaksu sisältää jäljellä olevan pääoman ja koron, joka on velkaa sulkemiseen asti.

kiinteistöverot

Delawaren kiinteistöveroprosenttien mediaani on maan alhaisimpia. Kiinteistöveroprosentit vaihtelevat veropiireittäin maakuntien sisällä. Yleiskatsausta varten tässä ovat kunkin maakunnan keskimääräiset kiinteistöveroprosentit:

• New Castlen piirikunta: 0,74%; katso piirikuntasi veroprosentti tästä
• Kentin piirikunta: 0,51%; katso piirikuntasi veroprosentti tästä
• Sussexin piirikunta: 0,34%; katso oman kaupunginosasi veroprosentti tästä

Jälleenvakuutusmaksu

kun olet maksanut asuntolainan kokonaisuudessaan, lainanantaja lähettää Sinulle todisteeksi jälleenvakuutuskirjan. Myyjä on vastuussa takaisinottomaksun maksamisesta tämän virallisen asiakirjan saamiseksi. Reconveyance palkkiot vaihtelevat suuresti,mutta voit odottaa maksaa välillä $55 että $65.

Reconveyance recording fee

sinun täytyy arkistoida reconveyance deed county recording office. Delawaressa myyjä ja ostaja neuvottelevat siitä, kuka maksaa maksun. Kirjausmaksut vaihtelevat maakunnittain:

• New Castlen piirikunta: 30 dollaria asiakirjamaksu, plus 13 dollaria sivulta

• Kentin piirikunta :36 dollaria asiakirjamaksu, plus 10 dollaria sivulta, plus 5 dollaria jokaisesta veropakettinumerosta, ja ylimääräinen 40,00 dollaria, jos poikkeava
• Sussexin piirikunta: 30 dollaria asiakirjamaksu, plus 9 dollaria sivulta, plus 1 $ylläpitomaksu

Realty varainsiirtovero

Delawaressa myyjän ja ostajan on maksettava varainsiirtoveroa asuntokaupasta piirikunnalle ja valtiolle.

vuonna 2017 Delaware nosti osavaltion realty varainsiirtoveron 1,5 prosentista 2,5 prosenttiin kiinteistöille, jotka sijaitsevat piirikunnissa ja kunnissa, jotka määräävät paikallisen realty varainsiirtoveron. Kiinteistö sijaitsee alueilla, jotka eivät peri paikallista realty varainsiirtoveroa, valtion vero on 3%.

kuntien kiinteistöverot vaihtelevat seuraavasti:

• Uusi Linnanmaa: 1.5% paikallinen realty varainsiirtovero useimmissa kaupungeissa; Arden, Ardentown, ja Ardencroft eivät veloita paikallista varainsiirtoveroa

• Kentin piirikunta: 1,5% paikallinen kiinteistövero useimmissa kaupungeissa; 1% Paikallinen kiinteistövero Hartlyssa, Kentonissa ja Woodsidessa
• Sussexin piirikunnassa: 1,5% paikallinen kiinteistövero

on tavallista, että ostaja ja myyjä jakavat varainsiirtoveron kustannukset. Myyjänä olet vastuussa 1,5% – 2% asunnon myyntihinnasta realty varainsiirtoveroina, riippuen paikallisesta veroprosentistasi.

Kiinteistönvälityskomissio

Valtakunnallinen keskimääräinen kiinteistönvälityskomissio on 5,8% myyntihinnasta ja kattaa sekä listasijoittajan että ostajan asiamiespalkkiot. Perinteisesti Myyjä maksaa molempien agenttien provisiot, joskin ostaja tuo rahat pöytään.

arvioidaksesi, kuinka paljon välityspalkkio tulee myyntiin, liitä asuntosi myyntihinta Homelightin kiinteistönvälittäjän Provisiolaskuriin.

asianajopalkkiot

Sulkemiskulut Delawaressa sisältävät aina asianajopalkkiot, sillä osavaltio vaatii lakimiehen sulkemista varten. Sulkemisasiamies hoitaa tittelin siirron ja käy läpi sulkemisasiakirjat.

odottaa maksavansa 150-500 dollaria kiinteänä palkkiona sulkemisesta; Centrella arvioi useimpien myyjien maksavan keskimäärin 450-550 dollaria.

HOA-maksut / osakehuoneistojen yhdistysmaksut

myyjän on maksettava kaikki jäljellä olevat asunnonomistajien yhdistysmaksut tai osakehuoneistojen yhdistysmaksut. Nämä maksut maksetaan yleensä myyntiajan mukaan.

HOA-maksut vaihtelevat huomattavasti riippuen sijainnista, kodin koosta ja yhteisön mukavuuksista. Delawaressa myyjän on toimitettava ostajalleen täydellinen HOA-dokumentaatio, jos yhteisö veloittaa yli 500 dollaria kuukaudessa. Vaaditut asiakirjat sisältävät:

• säännöt
• asetusten koodi
• toimintatalousarvio
• viimeisin tarkastus
• ilmoitus ja muutokset

HOA voi periä sinulta hallinnollisen maksun näiden asiakirjojen toimittamisesta.

myyjien käyttöoikeussopimukset

myyjät voivat olla sulkemisen yhteydessä velkaa rahoitussopimuksista, jotka he ovat sopineet maksavansa neuvotteluprosessin aikana myynnin lopettamiseksi. Esimerkkejä käyttöoikeussopimuksista ovat käteinen kattamaan sulkemiskulut, korjaukset ja kodin takuut.

yksi yleisimmistä myyjähyvityksistä on korjaushyvitykset. Kun ostaja sisällyttää tarjoukseensa kotitarkastusvarauksen, hän voi jättää kaupan vakuusrahoineen koskemattomaksi, jos myyjä kieltäytyy puuttumasta kotitarkastajan tarpeellisiksi katsomiin korjauksiin. Sen sijaan, että myyjät huolehtisivat korjauksista, he voivat tarjota ostajalle korjausluottoja —rahaa tarvittavien korjausten kustannusten kattamiseksi-sulkemisen yhteydessä.

Centrella huomauttaa, että myyjän markkinoilla korjaushyvitykset ovat harvinaisempia. Ja kuumamyyjien markkinoilla ostajat voivat luopua kokonaan kotitarkastuksista tehdäkseen tarjouksestaan kilpailijan tarjousta toivotumman.

saatat joutua pulaan ylimääräisistä sulkemiskustannuksista

vaikka nämä ovat myyjän tyypillisiä sulkemiskustannuksia Delawaressa, on tärkeää muistaa, että monet sulkemiskustannukset ovat neuvoteltavissa. Ostaja voi neuvotella sinulle kattamaan sulkemiskulut, jotka he tavallisesti maksavat ja päinvastoin. Työskentele agenttisi kanssa varmistaaksesi, että maksat mahdollisimman vähän sulkemiskuluja vaarantamatta myyntiäsi.

vastuuvapauslauseke: tässä artikkelissa esitetään arvio myyjän sulkemiskustannuksista, joka on tarkoitettu vain koulutus-ja tutkimustarkoituksiin; laskelmamme ei ole takuu.