tämä askel askeleelta etenevä opas kiinteistömiljonääriksi tulemiseen on tuskin riskitön, mutta se sisältää asiantuntijoiden käytännön vinkkejä…
aluksi näyttävät sijoittavan mieluummin asuntoihin kuin taloihin
useimmat tarkkailijat ovat yhtä mieltä siitä, että sijoittajilla, jotka sijoittavat rahaa asuntoihin, on taipumus tuottaa hyvää tuottoa. ”Yleisesti ottaen asunnot tekevät parempia buy-to-let-investointeja kuin talot, ja jos budjettisi venyy kahden makuuhuoneen, kahden kylpyhuoneen asuntoon, koska mitä joustavampi buy-to-let-kiinteistösi on, sitä parempi.
tutkimus ja kärsivällisyys
on tärkeää arvioida kaikki sijoituksen hyvät ja huonot puolet ja keskustella paikallisten vuokrausagenttien kanssa ennen sijoittamiseen sukeltamista, sillä voit asettaa itsesi tilanteeseen, jossa sinun on pakko myydä. Tarkasteltaessa tietoja, jotka voivat vaikuttaa investointiin omaisuutta, kuten; tietoa lähikouluista, alueen kaupoista, liikenteestä, vuokralaisista ja lähikaupungeista.
on monipuolinen kiinteistösalkku
kuten osakkeiden ja osakkeiden kohdalla, monipuolinen kiinteistösalkku on paras tapa sijoittaa, koska on aina parempi, että on enemmän kuin yksi kohde, johon turvautua.
4. Etsi aina tapoja lisätä arvoa
” yksi parhaista tavoista tehdä rahaa kiinteistöllä on lisätä siihen lisäarvoa, esimerkiksi peitellä maisonette ullakkokonversiolla tai muuntaa autotalli toiseksi huoneeksi. Tuoreen Zooplan selvityksen mukaan tämä voi lisätä kiinteistön arvoa 20 prosenttia.
ole verotuksellisesti tehokas
on monia tapoja pitää verolasku pienenä, jotta voit edelleen saavuttaa suurimman pääoman kasvun ilman, että maksat liikaa veroja. Jos olet esimerkiksi naimisissa, varmista, että mahdolliset vuokratuotot kiinteistökannastasi jaetaan sinun ja puolisosi kesken kaikkein verotehokkaimmalla tavalla, sekä maksimoi verovähennyskelpoisista esineistä, kuten huonekaluista, saatavat säästöt.
Etsi ammattimaisia kumppaneita, joihin voit luottaa
useimmat sijoittajat tarvitsevat ammattiapua kiinteistösalkkunsa rakentamisessa. Löytää luotettava rakentajat, asianajajat ja kirjanpitäjät ei ole vain avain maksimoida voittoja, mutta tarjoaa sinulle mielenrauhaa aikana monimutkainen prosessi.
epärealistiset arviot vuokratuotoista
sinulle voidaan luvata epärealistisia vuokratuottoja muilta, kuten kiinteistönvälittäjiltä, joten kannattaa aina tehdä oma tutkimus sekä saada aitoa riippumatonta neuvontaa. Keskimääräiset vuokratuotot Lontoon keskustassa ovat vaatimattomat 2.90 prosenttia, ja jos sinulla on vain noin £200,000 sijoittaa buy-to-let asunto, saatat pärjätä paremmin ”outer prime” alueilla, kuten Fulham, mukaan Knight Frank Asuntotutkimuksen luvut.
Kohdentakaa nuoret ammattilaiset vuokralaisiksi
jos haluatte sijoittaa hyvätuloisiin, niin rakentakaa miljoonan punnan salkku, sijoittakaa korkealuokkaiseen, edulliseen jaettuun majoitukseen työssäkäyville ammattilaisille.
oikeilla vuokralaisilla yhden asunnon muuttaminen yhdeksi HMO: ksi johtaa merkittäviin myyntivoittoihin, jotka kattavat kunnostuskustannukset ja runsaasti ylimääräistä.
seuraa kaavoitushyväksyntäsuuntauksia
tutki paikallishallinnon verkkosivuilta paikallissuunnittelusovelluksia, jotka antavat usein jo varhaisessa vaiheessa viitteitä siitä, millä alueilla on potentiaalia voimakkaisiin pitkän aikavälin investointeihin.
huomaatte, että kaikilla rakennusluvilla, jotka on myönnetty suurille asuntojärjestelyille, on usein ilmeinen heijastusvaikutus jo vuosia ennen kuin rakennusprojekteja on todella rakennettu.
Kiinteistöt puutarhoineen vastaa kasvua
viimeaikaiset tutkimukset viittaavat siihen, että Lontoon kiinteistöt, joissa on jonkinlainen ulkotila, jopa kattoterassi, ovat 20 prosenttia arvokkaampia kuin kiinteistöt, joissa ei ole tällaista tilaa.
lisää tietoa ja neuvoja Kiinteistömiljonääriksi tulemiseen www.bigpropertyfinance.co.uk tai vaihtoehtoisesti puhua yksi meidän Financial Property asiantuntijat nähdä, miten he voivat auttaa sinua tekemään unelmiesi totta yksinkertaisesti soittamalla 0121 3487831.”