jos olet tukkukauppaa tai flipping ominaisuuksia, niin tarvitset listan käteisostajista, jotta voit myydä nopeasti ja helposti. Vaikka olet ostaa ja pitää sijoittaja kuten minä, ottaa luettelo käteistä ostajat voivat auttaa pitkällä aikavälillä samoin.

vaikeinta on itse asiassa kasata sitä listaa käteisostajista, varsinkin jos on uusi.

tänään selviää, mitä hyötyä käteisostajista on ja miten listaa aletaan rakentaa.

miksi haluat Käteisostajat kiinteistöille

useimmat käteisostajat joko vaihtavat taloa tai ovat saaneet paljon rahaa. Joka tapauksessa he maksavat käteisellä, koska he odottavat saavansa merkittäviä alennuksia ostamistaan kiinteistöistä.

niin, sinun tavoitteena on löytää kiinteistö, jolla on hyvä hinta, nostaa hintaa hieman ja myydä se käteisellä ostajalle. Tämä voidaan tehdä kahdella tavalla:

1. ota omaisuus haltuun ja tee kaksinkertainen sulkeminen tai nopea seuranta sulkeminen. Tämä olisi talon pyöritystä.
2. Hanki sopimuksen mukainen kiinteistö ja luovuta kyseinen sopimus uudelle ostajalle maksua vastaan. Tätä kutsutaan tukkukaupaksi.

vaikka molemmat strategiat vaativat paljon työtä, ne voivat olla hyvin tuottoisia.

saatat kysyä, miksi myisin kiinteistön käteisostajalle, kun voin todennäköisesti myydä sen vapailla markkinoilla enemmänkin?

tässä pari muutakin syytä tehdä yhteistyötä käteisostajien kanssa:

nopea myynti

jos haluat nopean ja helpon myynnin, käteisostaja on paras vaihtoehto. Sinun ei tarvitse odotella asuntolainoittajia tai lainan hyväksyntää. Voit tehdä sopimuksen saman tien ja jatkaa elämääsi.

jotkut kaupat voivat sulkeutua samalla viikolla, jos tähdet asettuvat kohdalleen.

Nollapalkkiolla

asunnon myyntipalkkiot voivat laskea yhteen, puhumattakaan kiinteistönvälittäjälle maksettavasta välityspalkkiosta, joka on yleensä 4-6 prosenttia myyntihinnasta. Sinun ei tarvitse heittää tätä rahaa pois maksuja, jos myyt käteisellä ostajalle, joka säästää melko vähän rahaa pitkällä aikavälillä.

kiinteistö myydään-Is

useimmat käteisostajat ovat tietoisia siitä, että jos he maksavat käteisellä ja maksavat vähemmän, he ostavat talon sellaisenaan.

säästät rahaa korjauksiin, eikä sinun yleensä tarvitse kävellä mahdollisten ostajien pyytämien tarkastusten läpi. Käteisen ostajat eivät panosta ylimääräiseen työhön, jos saavat sitä paremmalla hinnalla.

Takuumyynti

koskaan ei voi tietää, hyväksyykö pankki jonkun vai perääntyykö hän ilman syytä, tai… pankit ja ihmiset ovat nykyään nirsoja.

jos käteisostaja haluaa kiinteistösi, se on takuuvarma kauppa. Sen sijaan, että joutuisi odottamaan lainan hyväksymistä, on käteinen kädessä.

mistä löytää käteisen ostajia

kun on lista käteisen ostajista ja sijoittajista, talon myymisen tehtävä on yksinkertainen. Sinun ei tarvitse odottaa, että he tulevat luoksesi. Voit vain lähettää sähköpostia tai soittaa puhelun löytää joku kiinnostunut omaisuutta.

mutta miten kasataan lista käteisen ostajista? Tässä ovat parhaat taktiikat sekä omaisuuden myymiseen että listan rakentamiseen käteisostajistamme.

1. paikalliset verkostoitumisryhmät
2. Kiinteistöhuutokaupat
3. sivustosi
4. Kiinteistönvälittäjät
5. julkisten tietojen tarkistus
6. listaa kiinteistösi Craigslistissä
7. listaa kiinteistö Facebookilla
8. lista luokissa
9. rosvomerkit

1. Tsekkaa paikalliset kiinteistösijoittajat verkostoitumistapahtumat

kiinteistösijoittajat verkostoitumistapahtumat, kerhot tai yhdistykset on tehty kiinteistöalalla toimiville kokoontumaan ja verkostoitumaan keskenään. Nämä ryhmät on tehty sinulle tavata muita ihmisiä, joten hyödynnä sitä!

monilla on pieni palkkio liittyä tai osallistua, mutta luota minuun, se on sen arvoista! Tämä kustannus korvaa tapahtumien järjestämisen kustannukset, mikä voi olla kallista. Tukkurit ja talon flipperit käyvät säännöllisesti paikallisissa verkostoitumistilaisuuksissaan, joten heidän ei tarvitse lähteä metsästämään omaisuutta.

useimmissa kokouksissa ihmiset saavat puhua ryhmälle omaisuudestaan tai omista asioistaan. Voit puhua tai vain kuunnella muita nähdä, mitä he haluavat kiinteistöstä ja jos he ovat käteisellä ostajia.

mutta älä vain luota siihen, että puhut ryhmän edessä kasataksesi listaasi käteisostajista. Puhu kahdenkeskisesti muille kokouksen osallistujille. Kerää puhelinnumerot, sähköpostit ja käyntikortit.

älä ujostele antaa henkilökohtaisia tietojasi, jotta he voivat saada sinutkin kiinni.

2. Tsekkaa Kiinteistöhuutokaupat

kiinteistöhuutokaupat on perustettu käteisostajille etsimään kohtuuhintaisia kiinteistöjä. Ne ovat täydellinen paikka tavata käteisen ostajia.

ennen jokaista huutokauppaa tai sen jälkeen verkko. Tutustu tarjoajiin ja siihen, mitä he etsivät. Vaihtakaa henkilökohtaisia tietoja, jotta voitte myöhemmin ottaa yhteyttä toisiinne talon tai kiinteistön ostamisesta.

potentiaaliset ostajat pitävät siitä, että he voivat löytää sinulta kiinteistökauppoja sekä nopeita kauppoja sen sijaan, että joutuisivat turvautumaan huutokauppoihin. Huutokaupan aikana he kilpailevat jatkuvasti muita rahanostajia vastaan.

3. Build a Cash Buyers Website

a business website is a great way to come in contact with cash buyers, eritoten nykypäivän markkinoilla. Monet käteisen ostajat etsivät tukkumyyjiä tai talon flippereitä, joilla on tarjouksia alennuksella, jonka he voivat ostaa.

miten he löytävät sinut?

samalla tavalla kuin sinä niitä yrität löytää!

koska he luultavasti käyttävät Googlea löytääkseen sinut, varmista, että sinut löydetään.

varmista, että sivustosi on optimoitu löytämään käteisen ostajat nimenomaan oikeiden avainsanojen avulla. Saada liikennettä, mainostaa verkkosivuilla ja sosiaalisen median alustoilla. Mitä enemmän kävijöitä saat, sitä nopeammin siirryt ylös hakukoneen rankingissa.

on mahdollisuus liittyä uutiskirjeeseen, johon kerätään mahdollisten ostajien sähköpostiosoitteet. Sähköposteja voi käyttää myöhemmin, kun etsii rahanostajaa uudelle kiinteistölle.

toinen tapa edetä hakukonetuloksissa niin, että alueesi omaisuutta etsivät ihmiset löytävät sinut helposti, on pitää blogi, jota Sinä tai sisällöntuottaja päivität vähintään viikoittain. Käytä Hakukoneoptimointi (SEO) kanssa blogikirjoituksia parhaat tulokset.

4. Puhu kiinteistönvälittäjälle

on kaksi tapaa työskennellä välittäjän kanssa käteisen ostajien löytämiseksi.

ensimmäinen ja ilmeisin on, että heillä on todennäköisesti muutama rahanostaja, joiden kanssa he työskentelevät. Vaikka he eivät anna pois asiakkaidensa tietoja (se on heidän tulonsa loppujen lopuksi). Voit ehkä päästä verkkoon maksua vastaan.

toinen (ja vähemmän ilmeinen tapa) on, että ne auttavat vetämään listan kiinteistöistä, jotka on ostettu ilman asuntolainaa. Niiden MLS-käyttöoikeuksien pitäisi mahdollistaa pääsy näihin tietoihin.

voit postittaa ne tai käyttää skip tracing-palvelua saadaksesi niiden numeron tai muita yhteystietoja.

sitten sinun tarvitsee vain ottaa heihin yhteyttä ja esitellä itsesi ja kysyä, haluaisivatko he olla listallasi.

5. Tarkista julkiset tiedot

jos kiinteistönvälittäjäsi ei suostu tai voi auttaa Sinua, sinun on tehtävä se itse. Kiinteistöjen myynti useimmissa osavaltioissa pidetään avoimena julkisena rekisterinä, joten on helppo käyttää niitä selvittää viimeaikaiset kiinteistöostot. Voit käyttää näitä tietoja oman piirikuntasi julkisen arkistotoimiston verkkosivujen kautta.

jos niihin ei pääse netin kautta, voi mennä julkisen selosteen toimistoon kysymään apua.

seuraavaksi vedetään lista kaikista viime vuoden tai kahden aikana tehdyistä ostoksista ja etsitään sitten 3 asiaa.

1. ihmiset, joilla on useita ostoja (3 tai enemmän). Tämä on merkki sijoittajasta
2. kiinteistöistä, jotka on ostettu ja joilla ei ole vastaavaa panttioikeutta.
3. kiinteistö, joka ostettiin ja myytiin 12 kuukauden kuluessa (talonvälitystoiminnan tunnusmerkki).

Tee lista näistä käteisostajista ja etsi sitten heidän tietonsa tai palkkaa skip tracing-yritys jäljittämään heidät.

jos tuo kaikki tuntuu työläältä, se johtuu siitä, että se on. So …

palkkaa Virtuaaliassistentti

kun olet vetänyt listan tapahtumista, voit mennä sivustolle kuten UpWork.com tai muut ja palkata veteraani muutaman taalan tunnilta.

sellainen freelancer, jonka todennäköisesti haluaa, on vähän ammattitaitoa omaava työntekijä vieraassa maassa. Niin, sinun täytyy olla erittäin tarkka siitä, miten tämä tehdään.

joten, käytä tunti itse lajitteluun ja tietojen tarkistamiseen. Dokumentoi jokainen vaihe mitä teet.

kootkaa sitten lyhyt 5-10 minuutin video siitä, mitä heidän on tehtävä, jotta he voivat louhia tietoja ja luoda listan mahdollisista ostajista.

6. Listaa ominaisuus verkkosivustoilla, kuten Craigslist

internet on tehty verkostoitumiseen, kiinteistöjen etsimiseen ja omaisuuden listaamiseen potentiaalisen sijoittajan nähtäväksi.

voit julkaista listauksesi heti ja mainostaa, että haluat päästä siitä heti eroon. Muistatko, kun sanoin, että käteisen ostajat tekevät samoja asioita kuin sinä? No, he etsivät sivustoilta kiinteistöjä, joita ostaa käteisellä.

yksi suosituimmista sivustoista tälle on Craigslist, joka toimii valtakunnallisesti luokiteltuna. Ihmiset käyttävät sitä löytääkseen mitä tahansa käytetystä autosta lapsenvahtiin. Käytä tätä suurta tietokantaa listauksen tekemiseen.

saat useita puheluita mahdollisilta ostajilta. Ei vain voit löytää käteistä ostaja, mutta voit myös tehdä yhteyksiä, jotka voit lisätä luetteloon tulevaa myyntiä varten.

kannattaa suunnata myös talojen ja vuokra-asuntojen osastolle. Vuokranantajat etsivät usein ylimääräistä kiinteistöä, jota he voivat vuokrata.

löydät vuokranantajien listoja yhteystietoineen, jotka voit lisätä listaasi, jotta voit jatkossa kysyä, kiinnostavatko he
käteisostosta.

Letgo on toinen suosikki sovellus ja sivusto myydä omaisuutta. Se on uudempi alusta kuin Craigslist, mutta se on lähes yhtä suosittu myydä. (Huom: sivustot ja sovellukset muuttuvat jatkuvasti. Joten Google-haun tai appstore-haun tekeminen on aina hyvä idea).

letgon ostajien ja myyjien on yhdistettävä Letgo-tilinsä joko Googleen tai Facebookiin. Tämä tarkoittaa, että olet todennäköisesti yhteyttä ihmisiä, jotka ovat aidosti kiinnostuneita ostamaan sijaan trolls, huijarit, tai joku ei vakava omaisuuttasi.

sen sijaan, että heittäisit puhelinnumerosi pois mahdollisille ostajille, voit kommunikoida Letgo-sovelluksen kautta. Aivan kuten Craigslist, tehdä listalle kerroit ihmisille, että etsit nopea myynti.

7. Listaa ominaisuus Facebook Marketplacessa

Facebook on toinen verkkotyökalu, jota voi käyttää, jos yrittää rakentaa listaa käteisen ostajista. Monet ihmiset ovat liittyneet Facebook Marketplace-sivulle alueensa vuoksi, joten listauksesi tavoittaa
paljon ihmisiä, jotka saattavat olla kiinnostuneita paikallisista kiinteistöistä.

jokainen, joka vastaa ilmoitukseesi käteisellä, voi tulla myöhemmäksi yhteyshenkilöksi. Tutustukaa heihin ja siihen, mitä he etsivät, jotta voitte auttaa toisianne tulevaisuudessa.

Tori ei ole ainoa tapa mainostaa omaisuuttaan ja rakentaa listaa Facebookista.

jos sinulla on rahaa mainostaa, voit luoda Facebook-mainoksen, joka kohdistuu tiettyihin henkilöihin tietyissä paikoissa. Mahdollisuus kohdistaa ostajat eri väestötiedot on meidän suosikki ominaisuus, Kun käytät Facebook mainos myydä talon.

Twitter on toinen sosiaalisen median sivusto, jolla voit rummuttaa kiinnostusta. Kun lähetät listalle, käytä sopivia ja yleisimmin käytettyjä hash-tunnisteet niin käteistä ostajat etsivät omaisuutta löytää sen etsiessään.

jos käytät Twitteriä, varmista, että Twitter-sivusi on ammattimainen. Et halua lähettää potentiaalista rahanostajaa pois, koska väittelet jatkuvasti politiikasta tai jaat loukkaavia meemejä.

8. Listaa ominaisuus paikallisissa ilmoituksissa

se maksaa vähän tai ei mitään mainostaa paikallisessa ilmoituksissa tai sanomalehdessä. Kerro heille, että etsit nopeaa ja kivutonta myyntiä.

ilmoitukset!? Kuka enää lukee lehteä?

se on pätevä pointti ja on totta, että harva lukee enää sanomalehtiä. Mutta …

heillä kaikilla on nettiversiot ja ilmoituksesi mitä todennäköisimmin näkyvät siellä. Ja …

… vanhemmat ihmiset lukevat yhä lehteä, ja vanhemmilla ihmisillä on yleensä enemmän rahaa kuin nuoremmilla.

so, you might have some tuuriakin. Plus tämä pitää listasi paikallisella alueella, jos haluat paikallisia ostajia. Joskus haluamme pitää kiinteistön paikallisen käsissä, eikä siinä ole mitään väärää.

ennen kuin päätät, kenelle myyt omaisuutesi, keskustele jokaisen soittajan kanssa. Kerää jokaisen käteisen ostajan tiedot, jotta voit ottaa heihin yhteyttä, jos toinen kiinteistö tulee myyntiin.

Etsi taloja ja vuokra-asuntoja, jotta voit puhua vuokranantajien kanssa ja lisätä ne rahanostajien listallesi.

9. Varokaa Rosvokylttejä

Rosvokyltit ovat vanhan koulukunnan tapa, jolla kiinteistösijoittajat yrittävät löytää motivoituneita myyjiä. Monet käyttävät niitä, koska ne ovat halpoja. Nämä ovat yksinkertaisia painettuja tai kotitekoisia kylttejä, jotka on asetettu puhelinpylväisiin, pyykkimatoihin, ruokakauppoihin tai jopa risteysten lähellä olevaan mediaaniin.

kaikki ne mainokset, joita näet kiinteistöistä punaista valoa odottaessasi, ovat rosvokylttejä. Uskokaa tai älkää, mutta tämä on edelleen suosittu mainonnan muoto, erityisesti pienemmissä tai useammissa maaseutuyhteisöissä.

emme aio tehdä rosvokylttejä, koska emme etsi motivoituneita myyjiä (tämän artikkelin myötä). Sen sijaan etsimme käteisen ostajia.

niin, ajele ympäriinsä ja ota yhteyttä kaikkiin näitä kylttejä postaaviin ihmisiin, koska he ovat käteisostajia. Sitten, lisätä ne luetteloon.

vaikka he olisivat tukkumyyjiä, heidät voi lisätä luetteloon, koska jos sinulla on omaisuutta, jota et voi myydä, voit pyytää heitä mainostamaan listalleen ja jakaa mainospalkkion.

Minulla On Käteisostajien Lista, Mitä Nyt?

ei ole vaikea koota vankkaa listaa käteisen ostajista melko nopeasti. Getting 100 + nimet listallasi voidaan tehdä alle kuukaudessa, antaa sinulle mahdollisuuden myydä useimmat tarjoukset olet löytää.

mitä nyt? Tässä useimmat menevät pieleen.

jos sinulla ei ole hetkeen sopimusta myytävänä, niin listallasi olevat ihmiset unohtavat olemassaolosi.

sitten, kun lähetät heille diilin 3 tai 4 kuukauden päästä, he ajattelevat: ”kuka tämä kaveri on?”

… ja menetätte myynnin.

välttääksesi tämän, seuraa näitä 3 asiaa

1) Indoktrinoi Ostajaluettelosi

joka kerta, kun henkilö lisätään listallesi, hänen pitäisi automaattisesti saada ensimmäisten viikkojen aikana sarja sähköposteja, jotka esittelevät hänet sinulle, filosofiallesi, järjestelmällesi ja muulle, joka tekee sinusta ainutlaatuisen.

helpoin tapa tehdä se on saada käyttöön Mailchimp, joka alkaa ilmaiseksi ja voit luoda näitä automaatteja. Kun saat suuremman listan, saatat haluta käyttää eri kehittyneempää palvelua, mutta aloittaa Mailchimp on hieno.

indoktrinaatiosarjan tarkoituksena on varmistaa, että heillä on henkilökohtainen yhteys sinuun. Lisäksi voit antaa heille mahdollisuuden seurata sinua sosiaalisessa mediassa tai olla yhteydessä sinuun muilla tavoin.

mitä enemmän he tietävät, tykkäävät ja luottavat sinuun, sitä todennäköisemmin he tekevät bisnestä kanssasi.

2) ole säännöllisesti yhteydessä Rahanostajalistaasi

seuraava asia on varmistaa, että pysyt säännöllisessä viestinnässä listasi kanssa. Tämä voisi tarkoittaa viikoittain tai kuukausittain sähköposteja, mutta ei sen harvemmin. Fakta on, että 3-4 kuukauden kuluttua sinut unohdetaan.

vaikka sinulla ei olisi mitään tarjouksia tarjolla, voit puhua matkastasi löytää tarjouksia, tekemättömistä diileistä (mikä saa heidät arvostamaan tekemiäsi diilejä) jne.

lähetä siis rahanostajillesi säännöllisesti päivityksiä siitä, mitä olet tekemässä ja minne olet menossa.

3) lisää jatkuvasti arvoa

tärkeintä on muistaa, että listaan pitää jatkuvasti lisätä lisäarvoa. Anna heille vinkkejä tai temppuja, tietoa ajattelutavasta, miten kasvattaa liiketoimintaansa jne.

kukaan ei halua turhia sähköposteja. Joten varmista, että kaikki opettaa tai auttaa ihmisiä jollakin tavalla, ja he pysyvät ympärillä ja lopulta ostaa sinulta.

yleensä sähköposteissani lisään arvoa, sitten pohjalla pyydän jotain vastineeksi. Tässä on tuore sähköposti, jonka lähetin listalleni.

kuten näette, kerron tarinan ja tuon lisäarvoa ennen kuin pyydän mitään. Sitten kysyn huomaamattomasti.

joskus haluat kysyä suoraan ylhäältä, mutta jos teet aina näin, ihmiset peruvat tilauksen. Tee se siten, että haluat tehdä suoran pyynnön, ihmiset jo pitävät sinusta ja haluavat pysyä listallasi.

Final Thoughts

listan luominen käteisostajista on paljon helpompaa kuin luuletkaan, mutta se vaatii jonkin verran työtä, verkostoitumista ja soitto – /sähköpostimahdollisuuksia.

sen jälkeen lista on pidettävä lämpimänä puhumalla heille jatkuvasti ja tuomalla lisäarvoa.

kun suoritat oikein, sinulla on hyvä lista ihmisistä, jotka ovat valmiita ostamaan aina, kun sinulla on tilaisuus heidän edessään.