kun Pete alkoi shoppailla ympäriinsä sijoituskiinteistöjä ostettavaksi, jotkut parhaista kaupoista, joita hän näki mainostettavan, olivat käteisellä vain kiinteistökaupat. Ja koska hän oli suhteellisen uusi sijoittaja, hän oli melko rahapulassa. Tiedän kokeneempia kiinteistösijoittajia, joilla ei ole rahaa lojumassa ympäriinsä.

mutta, mikä erottaa Peten heistä on se, että hän ei pelkää esittää kysymyksiä – edes menestyneille sijoittajille, joita hän tuskin tuntee, kuten minä. Joten, luettuaan oppaani ensimmäisen sijoituskiinteistön ostamisesta, hän teki juuri niin. Hän soitti minulle kysyäkseen, miten hänen pitäisi selvitä tästä taloudellisesta tiesulusta, jotta hän voisi jatkaa uransa rakentamista. Kerroin hänelle.

Mitä ovat käteisenä vain kiinteistökaupat?

kun myyjä tai heidän kiinteistönvälittäjänsä ilmoittaa ottavansa vastaan vain käteistarjouksia talosta, siihen on yleensä ainakin yksi hyvä syy—ellei useampikin. On mahdollista, että myyjä on katsellut liian monta tarjousta lainanantajien takaamilta ostajilta kaatuvan läpi ja on saanut asioitua pankkien kanssa. Jos he ovat myös taloudellisesti ahdingossa ja täytyy myydä nopeasti, niin odottaa pankki, joka kestää kauan sulkea ehdottomasti ei tee.

toki on myös mahdollista, että koti on niin huonossa kunnossa, ettei se yksinkertaisesti kelpaa rahoitukseen. Esimerkiksi rakenteelliset ongelmat, hometartunta ja palovahingot tekevät kenestä tahansa lainanantajasta Learyn. Ja, kun se tulee joitakin suuria korjaajia markkinoilla, sinun pitäisi olla varovainen, liian. Mikään mahdollinen rahakuoppa ei ole minkään rahasumman arvoinen.

mutta monet kaikista käteisdiileistä, joita haluat ostaa, remontoida ja myydä, ovat korjaajia, jotka voisivat tarjota potentiaalisesti hyvän tuoton. Jotkut ovat yksinkertaisesti pienempiä, vanhempia, vanhanaikaisia koteja, jotka modernisoidulla keittiöllä ja lemmikkiystävällisellä pihamaalla saattavat mennä kaupaksi melko nopeasti ja hyvin sievoisella pennillä. Nämä käteisellä vain kiinteistökaupat ovat mahdollisesti rahasi arvoisia-jos sinulla oli rahaa lojua noin ostaa niitä, eikö? Ehkä.

yksi harhaluulo pelkän käteisen kiinteistökaupoista on se, että myyjä todella odottaa saavansa käteensä kylmää kovaa käteistä sulkemisajan päättyessä. Todellisuudessa, mitä he saattavat odottaa on nopea käteistä-kuten transaktio ilman lainanantaja vetää naruista-ja, mahdollisesti, vetämällä töpseli. Niin, tarjoamalla sertifioitu sekki, kassanhoitajan sekki, tai tilisiirto otsikko yritys täyttää. Ja, jonka avulla otsikko yritys voi sitten antaa sekin myyjälle nopeasti ja siististi.

kyllä, rahaa täytyy olla käytettävissä, jotta nimikkoyhtiössä oleva tili voidaan täysin rahoittaa. Ilman nopeaa pääsyä koko määrä varoja, voit sulkea pois ostaa joitakin parhaita tarjouksia ympäri. Mutta, sinulla on itse asiassa toinen käteisen kaltainen vaihtoehto, joka voi auttaa sinua pysymään kilpailukykyinen ja pitää motivoitunut kodin myyjä onnellinen.

käytä kovaa rahaa käteiseen vain kiinteistökauppoihin

kovan rahan lainaajat voivat rahoittaa käteisellä vain kiinteistökauppoja. Nämä lainanantajat koostuvat usein muista sijoittajista tai yksityisten yritysten johtamista yrityksistä, mutta ne eivät yksinkertaisesti toimi samalla byrokratialla kuin pankit ja luotto-osuuskunnat. Heidän tärkein huolenaihe on, onko sinulla paljon, että he voivat mahdollisesti tehdä rahaa, liian. Siksi ne voivat auttaa sinua sulkemaan nopeasti tarjoamalla tarvitsemasi rahoituksen nopeasti. Itse asiassa, jotkut parhaista kovan rahan lainanantajat kansakunta voi sulkea escrow lähettämällä rahaa otsikko yritys seitsemän päivää tai vähemmän. Ilmeisesti, se on nopeampi kuin useimmat perinteiset lainanantajat; mutta, se myös voittaa pois paljon ”totta” käteistä ostajia.

toinen hyöty kovan rahan lainojen käyttämisestä kiinteistösijoituksiin on se, että silloinkin, kun kaupat eivät vaadi täyttä käteisrahaa, mahdollisuus rahoittaa escrow nopeasti saa tarjouksen näyttämään paremmalta. Erityisesti ahdingossa olevat asunnonomistajat myyvät talonsa mieluummin nopeasti, jotta he pääsisivät irti taloudellisesta taakastaan ja jatkaisivat elämäänsä. Jos voit auttaa heitä saavuttamaan tuon tavoitteen, he todennäköisemmin hyväksyvät sopimuksesi. Ja, todella, tässä liiketoiminnassa-varsinkin jos ostat, rehab, ja myydä omaisuutta kilpailluilla markkinoilla-sinun jokainen ammatillinen reuna voit saada, jotta nab joitakin parhaista sijoitustarjouksia saatavilla.

hyvämaineisen kovan rahanlainaajan löytäminen uudeksi sijoittajaksi voi kuitenkin olla vaikeaa. Ja ilman paljon kokemusta ja osaamista takanasi, et välttämättä saa parhaita hintoja. Mutta, tiedän tapa, joka voi auttaa sinua kiertää nämä ja muut esteet, jotka voivat tulla esiin.

helpoin tapa löytää rahoitusta sijoituksille

monien uusien sijoittajien tavoin, kun aloitin uranani kiinteistöjen ostamisen, kunnostamisen ja myymisen, minulla ei ollut keinoa ostaa käteisellä vain kiinteistökauppoja. Mutta en antanut sen estää minua. Itse asiassa se motivoi minua ottamaan yhteyttä kokeneempaan kiinteistösijoittajaan, kuten Pete teki minulle, ja kysymään, miten hän voitti taloudelliset tiesulut alussa.

ja tuon kauan sitten käydyn rupattelun ansiosta tulin Homevestoreihin itsenäisenä ja toimineena franchising-yrittäjänä. Franchising-yrittäjänä minulla on pääsy omaan lainausportaaliin, joka on osa Homevestor® – ohjelmistoa, UGVilleSM . Tämä portaali on ainutlaatuinen siinä mielessä, että sen avulla voin syöttää tietoja kiinteistöstä järjestelmään kerran, jotta saan useita lainauksia aiemmin seulotuilta kovan rahan lainaajilta.

niin, minun ei tarvitse koskaan huolehtia näiden lainoittajien maineesta. Mutta, minun ei myöskään tarvitse huolehtia siitä, että voin rahoittaa minun käsitellään paras kovaa rahaa hinnat. Kun Homevestor-nimi ja koko franchise-joukkue ovat takanani, mahdolliset esteet, joita saatan kohdata, on helpompi voittaa. Ja se on antanut minulle kilpailuetua alkaa sijoittaa ammattimaisesti alusta alkaen.

helpomman tavan rahoittaa sopimuksesi nopeasti, liity tiimiin, joka voi auttaa sinua alusta alkaen. Ota yhteyttä Homevestoreihin saadaksesi pääsyn UGVilleSM-lainaportaaliin tänään!

jokainen franchise-toimisto on itsenäisessä omistuksessa ja toiminnassa.