kiinteistösijoittaja, Turbotenantin perustaja/toimitusjohtaja: vuokramarkkinointi, vuokraseulonta, vuokrahakemukset, vuokranmaksut ja paljon muuta.

getty

kiinteistöihin ja tarkemmin sanottuna vuokrakiinteistöihin sijoittaminen voi olla yksi tuottoisimmista ja turvallisimmista sijoituksista, mitä ihmiset voivat tehdä. Pitkän aikavälin arvostus, kuukausittainen kassavirta ja veroedut, omistaminen ja käyttö vuokra-kiinteistöjen lisää vaurautta, joten voit säästää eläkkeelle, elämän tapahtumia tai muista syistä. Voi tuntua pelottavalta tietää, mistä aloittaa, mutta vuokrakiinteistösijoittaminen on kenelle tahansa ja kaikille — iästä tai kokemuksesta riippumatta.

ostin ensimmäisen tonttini 19-vuotiaana ja huomasin, että vaikeinta aloittamisessa oli löytää oikea tontti ja tietää, kannattaako sijoitus lopulta. Selvitetään vuokrakiinteistöinvestoinnin perusteet ja mikä tärkeintä, miten lasketaan sijoitetun pääoman tuotto (ROI) kiinteistölle.

sijoituskohteiden tyypit

uusille kiinteistösijoittajille vuokrakiinteistöt voivat olla omakotitaloja, kerrostaloja, rivitaloja, duplexeja, moniperhekerrostaloja ja paljon muuta. Kiinteistön omistamisen ja vuokraamisen tärkein etu on kuukausittainen kassavirta vuokranmaksuista-monet väittävät, että se on yksi turvallisimmista investoinneista, joita voit tehdä. Toinen bonus on se, että vuokranantajat voivat päättää, haluavatko he pitkäaikaisen vai lyhytaikaisen vuokrauksen-joilla molemmilla on erilaisia etuja ja haittoja riippuen tavoitteistasi sijoittajana.

lisäksi on tärkeää tietää budjetti ja sijoitusstrategia, kun aloitat vuokranantajan matkan, jotta voit laskea ROI: n oikein — esimerkiksi harkitse, jos haluat remontoida kiinteistön tai jos sinun täytyy täysin kalustaa se, jos se on loma-asunto.

mitä tarvitset ROI: n laskemiseen

nyt olet löytänyt potentiaalisen kiinteistön, joka olisi mielestäsi täydellinen vuokra, mistä tiedät, onko se hyvä sijoitus? Siinä ROI: n laskeminen tulee kuvaan mukaan. ROI mittaa investoinnin kannattavuutta, tai muuten se mittaa mahdollista tuottoa suhteessa vuokrakiinteistön kustannuksiin.

tässä on perusteet siitä, mitä ROI: n laskemiseen tarvitaan:

• kiinteistötiedot: tähän sisältyvät kiinteistön arvo, kiinteistön korjauskustannukset, neliömateriaali ja makuuhuoneiden lukumäärä.

• Asuntolainatiedot: nämä olisivat lainaehdot, käsiraha, sulkemiskulut ja korko.

* vuokratuottoja koskevat tiedot: lasketaan kuukausittaiset vuokratuotot, muut kuukausitulot ja ennakoitu avoimien työpaikkojen prosenttiosuus.

kaikkien näiden tietojen tunteminen mahdollisesta vuokrakiinteistöstä auttaa sinua päättämään, onko se hyvä sijoitus, joka vastaa sijoitustavoitteitasi.

kuinka ROI lasketaan

kun olet kerännyt kaikki kiinteistöä koskevat tärkeät tiedot ja olet valmis laskemaan ROI: n, alla on joitakin tärkeitä lukuja, jotka sinun on laskettava. Voit myös käyttää vuokra kiinteistö laskin auttaa laskemaan ROI.

* Cash-On-Cash Return: tämä on tuotto, joka odotetaan siitä, mitä sijoitat vuokraan. Jos haluat selvittää, mikä tämä numero on, voit jakaa verojen jälkeisen vuotuisen kassavirran sillä, mitä olet maksanut kiinteistön ostamisesta.

vuokra-asunnon hyvä ROI on yleensä yli 10%, mutta 5-10% on myös hyväksyttävä vaihteluväli. Muista, että sijoitetun pääoman tuotto-odotusten laskemiseen ei ole oikeaa tai väärää vastausta. Eri sijoittajat ottavat eritasoisia riskejä, minkä vuoksi budjetin tunteminen ja mahdollisen tuoton analysointi on välttämätöntä.

joskus kiinteistö saattaa näyttää hyvältä ja vaikuttaa ihanteelliselta vuokralta, mutta siihen saattaa liittyä piilotettuja maksuja ja kuluja, joita et ollut ajatellut —siksi tuottosi analysointi joka kerta, kun sijoitat kiinteistöihin, on hyvä idea. Kun aloitat vuokranantajan matkan, pidä kiinteistön kannattavuus-sekä sijoitusstrategiasi-päällimmäisenä mielessäsi ja sinun pitäisi nähdä positiivinen sijoitetun pääoman tuotto vuokrasalkustasi.

Forbes Real Estate Council on kutsuvierasyhteisö kiinteistöalan johtajille. Olenko Pätevä?

Seuraa minua Twitterissä tai LinkedInissä. Katso nettisivuiltani.