Miten lasketaan rakennettu alue?

tässä artikkelissa tarkastellaan menetelmää, jolla lasketaan Rakennettu pinta-ala, josta toimeksisaajalle on maksettava, jota muutoin kutsutaan myös toimeksisaajan maksettavaksi alueeksi. Olen selittänyt asiaa laatimani esimerkin avulla. Alla mainittu menetelmä ei ole vakiokäytäntö, ja se voi vaihdella yksilön ja sopimusehtojen mukaan. Alla oleva esimerkki on vain havainnollistamistarkoituksessa.

Tätä käytetään ensisijaisesti sopimuksen tekemiseen RCC: n urakoitsijan kanssa, joka sisältää rakennustyöt, kuten RCC: n laatan, lohkotyöt/tiilityöt, sisäisen ja ulkoisen rappauksen. Tällä alueella selvitetään maanrakennustöiden sopimusarvo. Myös maksuaikataulu päätetään tämän alueen perusteella.

taajama: Kiinteistön rakennettuun alueeseen kuuluvat mattopinta-ala, ulkoseinien, huoltokanavien (kiinteistön sisällä), parvekkeiden tai istumapaikkojen alue jne.

tämä alue työstetään AutoCAD-piirustusten avulla ja viimeistellään tilaajan ja urakoitsijan kesken sopimuksen tekohetkellä.

seuraa tätä artikkelia ja oppia laskemaan rakennettu alue?

vaiheet

1), joissa yksilöidään asiaan liittyvät ominaisuudet. Ensinnäkin meidän on tunnistettava ne piirteet, jotka meidän on otettava huomioon rakennettua aluetta laskettaessa. Näitä ominaisuuksia ovat asunnot, kellari, paalu, pohjakerros, podium, portaikko, kulku, hissikuilu, palvelu kanavat, turvapaikka, parvekkeet, kukkapenkki, jne. Ylipäätään emme ota huomioon rakennetun alueen huoltokanavia ja-kuiluja, jotka kuuluvat urakoitsijan maksettaviksi, koska niitä ei kateta ylhäältä.

2) mittaustapa: mittaustapa viimeistellään urakoitsijan ja tilaajan kesken. Standardimallista mittausta ei ole saatavilla. Tästä päätetään molempien osapuolten keskinäisen yhteisymmärryksen mukaisesti. Se voi auttaa meitä määrittämään, kuinka paljon pinta-alasta on otettava huomioon eri ominaisuuksia. Alla on esimerkki mittaustavasta.

3) yksilöi kunkin ominaisuuden piirustukset mittaustavan mukaisesti.

4) asetti yksikön metreinä laskutoimitukseksi metreinä ja sq. metrit ovat käteviä.

5) Piirrä erillinen Polyliini (PL) erillisille ominaisuuksille, joissa on eri värejä, jotta erotut helposti.

5) Laadi pinta-alalausekkeesta excel, josta käy ilmi kunkin ominaisuuden yksityiskohtainen pinta-ala. Myös excel-arkki tekee laskemisesta helppoa.

6) yksi asia, joka on pidettävä mielessä BUA-laskennan aikana, on se, että meidän on otettava huomioon vain ne ominaisuudet, jotka on suljettu ja peitetty päälle. Tämä on syy siihen, että monesti terassia tai kattolaattaa ei huomioida BUA: n laskelmissa. Tämäkin riippuu kuitenkin tilaajasta ja urakoitsijasta. Tarkastelemassani esimerkissä oli järjestely, jossa yli 600 mm: n rakennuslinjasta tehdyt ennusteet maksettiin 100-prosenttisesti. Siksi myös kattolaattojen ennusteet on otettu huomioon laskelmissa.

Lue myös: Mikä on RERA, Mattopinta-ala, Rakennuspinta-ala, Superrakennuspinta-ala, FSI (lattiapinta-alan indeksi) & FAR (kerrospinta-Alan suhdeluku)

Katsotaanpa nyt, miten Rakennettu pinta-ala lasketaan. Tässä esimerkissä olen harkinnut rakennusta, jonka konfiguraatio on kellari + Paalulattia + 32 kerrosta + Kuntokeskus. Ensin tunnistamme eri ominaisuudet ja sitten suoritamme polylinjan kunkin ominaisuuden rajaa pitkin ja määritämme niiden alueet. Sen jälkeen laadimme excel-taulukon ja laskemme kunkin ominaisuuden alueen mittaustavan mukaan.

1) Tyypillinen kerros.

Ensin pitää avata AutoCAD. Sitten go-to File command, Avaa komento, valitse polku, johon tyypillinen pohjapiirros rakennuksen tallennetaan. Alue tulisi laskea vain arkkitehtonisen suunnitelman avulla, koska tämä piirros antaa meille tarkat mitat. Muut piirustukset eivät välttämättä ole asteikon mukaisia. Kun olet avannut suunnitelman, kirjoita komento-välilehteen polyline tai PL.

valitse tämän jälkeen lähtöpiste, josta polyviiva piirretään. Aja PL pitkin reuna rakennuksen. Tämä on tehtävä äärimmäisen huolellisesti ja tarkasti, koska pienikin virhe piirtäessä PL voi johtaa kumulatiiviseen virheeseen laskettaessa koko aluetta. Kun PL on piirretty, määritä sille tietty väri.

tämän jälkeen valitaan PL. Kirjoita kopio komento-välilehteen. Valitse PL: n peruspiste. Voit myös kopioida PL: n valitsemalla ja painamalla CTRL+C. anna sitten Liitä-komento painamalla CTRL+V. vedä ja pudota PL alkuperäisen suunnitelman viereen. Valitse pl ja kirjoita li komento-välilehdessä. Tämä avaa PL: n ominaisuuksia, kuten pituutta ja pinta-alaa. Tästä saamme alueen tyypillinen kerroksessa.

2) kellari ja Paalutaso.

toista sama menettely kellari-ja paalutasolle. Suorita PL pitkin rakennuksen jalanjälki näillä 2 tasoilla ja tarkistamalla ominaisuudet PL voimme määrittää alueen näillä tasoilla.

3)turva-alue

suojakerroksessa sama menettely toistetaan. Ainoa ero on, että meidän täytyy ajaa ylimääräinen PL ulkopuolella turva-alueen tai turvapaikka tasainen, koska sitä ei pidetä 100%, kun laskelmat.

4) Yläterassi

tässä suunnitelmassa on kuntosali, monitoimihalli ja hissiaula. Joten koska nämä ominaisuudet on katettu yläosassa, meidän on otettava myös nämä alueet huomioon.

5) Terassiprojektiot.

tässä nimenomaisessa urakkaennusteessa, joka on yli 600 mm: n päässä rakennuksesta, radat on otettava huomioon 100%: n maksua varten. Emme siis ota koko terassitasoa. Tässä vaiheessa ajamme PL pitkin reuna terassi tasolla. Sitten kopioimme PL: n ja vedämme ja pudotamme sen alkuperäisen piirustuksen viereen. Sitten päälle terassi PL tyypillisessä kerroksessa PL. Tunnista alueet, jotka ylittävät rakennuslinjan. Jos alue on yli 600 mm luukku se eri väriä. Sitten ajaa PL pitkin rajaa, että alue ja ominaisuudet määrittää alueen. Vain tämä alue otetaan huomioon.

6) Hissikonehuone (LMR) ja yläsäiliö (OHT)

tässä esimerkissä LMR ja OHT sijaitsevat yläterassin yläpuolella. Koska nämä ominaisuudet ovat liian katettu päälle harkitsemme niitä laskelmia.

7) parvekkeet / kukkapenkit

tässä Sopimuksessa parvekkeet, kukkapenkit ym. katsotaan 50 prosentin maksuksi. Joten meidän täytyy ajaa PL pitkin kaikki parvekkeet ja määrittää niiden alueet erikseen. Sitten vähennetään 50% pinta-alasta

tyypillisestä pinta-alasta.

8)Huoltokanavia ja-akseleita

huoltokanavia ja-akseleita ei makseta. Joten meidän täytyy ajaa PL pitkin kaikki kanavat ja määrittää niiden alueet erikseen. Sitten vähennämme nämä alueet tyypillisestä lattiapinta-alasta.

9)Korkeusominaisuudet

Korkeusominaisuudet, jos yli 600 mm rakennusrajan yläpuolella on otettava huomioon 100%: n maksu. Tässä esimerkissä korkeusominaisuuksissa on aukkoja niissä. Jos näiden leikkausten pinta-ala on alle 0.5 m2 sitten meidän ei tarvitse vähentää alueen cut-out korkeus ominaisuus ja ottaa ominaisuus kokonaisuutena.

kaiken kaikkiaan PL: n piirros näyttää kutakuinkin tältä

miten rakennetun alueen laskeminen excel-taulukkoon lasketaan.

seuraavaksi laadimme excel-taulukon, jossa laskemme eri piirteiden pinta-alan ja laskemme ne lopuksi yhteen, jotta saadaan koko Rakennettu pinta-ala.

1) Tyypillinen kerros

alun perin olimme ajaneet PL: n tyypillisen kerroksen koko kehää pitkin. Siihen oli sisällytetty myös portaikko, hissin aula ja hissikuilut. Koska nämä alueet ovat 100-prosenttisesti maksettavia tämän esimerkin sopimusehtojen mukaisesti, sisällytämme ne rakennetun alueen laskelmiin. Meidän on vähennettävä vain kanavien ja kuilujen pinta-ala sekä parvekkeiden 50 prosentin pinta-ala.

lattiapinta-ala = 614,75 m2

vähennykset

kanavien ja kuilujen pinta-ala = 13,11 m2

parvekkeiden pinta-ala (50%) = 19.49 m2

nettopinta-ala (1 kerros) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

a) 26 kerroksen osalta nettopinta-ala = 582,15 x 26 = 15135,9 m2

(olemme pitäneet vain 26 kerrosta tyypillisenä, kun on 6 kerrosta turvakerrostaloja ja laskemme niiden pinta-alan erikseen)

2) Turvakerrostalo

tässä vaiheessa meidän on ajettava PL pitkin turva-alueen/alueen reuna-alueita. Kun tietää alueen kautta kiinteistöjen meidän täytyy vain harkita 60% maksusta.(Tämän Sopimuksen ehtojen mukaisesti).

lattiapinta-ala = 614,75 m2

vähennykset

kanavien ja kuilujen pinta-ala = 13,11 m2

parvekkeiden pinta-ala (50%) = 19,49 m2

turvapaikka-alue = 87,19 m2

Lisäykset

turvapinta-ala Tasainen (60%) = 52, 31m2

nettopinta-ala = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) 6 kerrosta, nettopinta-ala = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) Kellarikerros

tällä tasolla laskettava pinta-ala on sopimusehtojen mukaan 150% todellisesta pinta-alasta. Tämä säännös johtuu rakentamisen tukimuuri, joka tehdään RCC.

lattiapinta-ala = 627,10 m2

vähennykset

kanavien, kuilujen, katkojen pinta – ala = 16,1 m2

nettopinta-ala = 627,10-16,10 = 611 m2

C) ottaen huomioon 150%, kellarin nettopinta-ala = 611 x 1, 5 = 916, 50 m2

4) paalutaso

sopimusehtojen mukaan maksettavaksi katsotaan vain 60 prosenttia puujalan pinta-alasta. Tämä johtuu siitä, että tyypilliseen kerrokseen verrattuna tämän tason kerrostaloja/ tiiliä ei ole merkittävästi. Kuitenkin tilat, kuten seuran toimistot, mittari huone 100% alue on otettava huomioon.

D) nettopinta-ala paalutasolla = 447,62 m2

5) Terassiprojektiot ja korotukset

kuten aiemmin mainittiin, yli 600 mm: n terassiennusteet on otettava huomioon 100%: n maksuun.

terassikerroksen pinta-ala = 752.42 m2

vähennykset

tyypillinen kerrosala = 614,75 m2

E) Nettoterassin pinta – ala = 752,42-614,75 = 137,67 m2

F) Terassin korkeusominaisuudet = 28,91 m2

6) Yläterassin

koska terassilla on mukavuuksia, kuten kuntosali, monitoimihalli ja hissin aula, jotka on katettu päälle, nämä on otettava huomioon 100% maksusta.

lattiapinta-ala = 382,78 m2

vähennykset

kanavien pinta-alat & akselit = 1,04 m2

G)nettopinta-ala = 381.75 m2

7) LMR ja OHT

oht: n ja LMR: n ylälaatasta tulisi harkita 100%: n maksua, koska LMR: ssä on säiliöt ja lohkotyöt erottavia RKK: n seiniä.

kokonaispinta-ala = 235,06 m2

vähennykset

tarkastuskaivon Raja = 0,81 m2

H) nettopinta – ala = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) Korkeussijaintiominaisuudet

kuten mainittu yli korkeus ominaisuuksia yli 600 mm rakennuslinja on otettava huomioon 100% maksu ja cut-out vähemmän 0,5 m2 ei tarvitse vähentää. Toistamalla edellä mainittu menettely olemme selvittäneet alueen korkeus ominaisuuksia.

I) korkeusominaisuuksien pinta-ala = 470,36 m2

nyt on vain lisättävä kaikkien piirteiden pinta-alat.

rakennetut kokonaisalueet = A + B + C + D + E + F + G + H + I