kiinteistösijoituksessa tai yhtiön toimintakulujen aikana kustannusten mittaaminen ja arvioiminen on kapitalistin tärkein prioriteetti. Kiinteistöjen ostosuunnitelma vaatii hyvää taloudellista analyysiä. Näiden kulujen mittaamiseen käytetään tehokasta menetelmää, jota kutsutaan liikekulusuhteeksi. Tässä artikkelissa, saat lähempää tietoa liikekustannussuhteen merkitys, merkitys, Miten laskea liikekustannussuhde ja sen rajoitukset.
mikä on Toimintakulusuhde?
Liikekustannussuhde (Oer), jota kutsutaan myös käyttökustannussuhteeksi, on arvio kiinteistön käyttökustannuksista suhteessa kiinteistön tuomiin ansioihin. OER: ia käytetään lähinnä siihen liittyvien kiinteistöjen kustannusten vertailuun.
sen avulla kiinteistön omistaja voi tehdä todellisuustarkastuksen omasta toiminnastaan ja analysoida, ovatko hänen käyttösuhteensa yhteensopivia paikallisen kiinteistösektorin muiden ominaisuuksien kanssa. OER sisältää vain jakelu-ja hallintokulut, se ei sisällä veroja eikä rahoituskuluja.
tärkeä liikekulusuhde
liiketoiminnan kulut ovat hinta, joka korreloi yrityksen suuroperaation säännölliseen toteuttamiseen. Siksi, kun minimaalinen yritysten kulut ovat, se on enemmän hyötyä yritykselle. Yrityksen johto voi ryhtyä kustannussäästöihin.
tärkein toimintakulusuhteeseen sisältyvä tekijä on paras kiinteistönhoidon vaikuttavuustason mittari. Se kuvastaa omaisuustuloprosenttia, jota käytetään ylläpito-ja käyttökulujen maksamiseen. Liikekiinteistöanalyysissä se tarjoaa sijoittajille hyvän käsityksen oikeiden sijoituspäätösten tekemisestä.
suhdelukuja käytetään kiinteistöissä kiinteistöjen vertailuun. Se on kiinteistösijoittajille tehokas tapa vertailla kuluja, kuten veroja, bruttotuloja, korjaus & kunnossapitoa, kirjanpitomaksuja, asianajopalkkioita, mainontaa, yleishyödyllisiä palveluja ja vakuutuksia jne. Avoimien työpaikkojen sisällyttäminen OER provideen auttaa parantamaan kiinteistönhoitoa. Matalammat ominaisuudet ovat kannattavampia kapitalisteille. se kuvaa, että kiinteistö on asiantuntevasti hoidettu.
lisäksi toimintakulusuhde auttaa ilmoittamaan mahdollisista ongelmista, joita voi esiintyä, esim. sähkölaskut, jotka parantavat kestävyyttä, joten sijoittajat voivat ratkaista ongelman nopeammin & varmistaa kannattavuustason. Kiinteistösijoittajan tulisi analysoida ne apuohjelmat, liiketoiminnan tuotot ja ylläpitomaksut, jotka voivat estää häntä ostamasta tiettyä kiinteistöä. OER-tietämyksen avulla yrittäjä tai liiketoimintayksiköt voivat laatia pro forma-arvion uuden hankkeen tulevista menoista ja tuotoista.
Liikekustannussuhde VS Liikekustannussuhde
liikekustannussuhde on taloudellinen suhdeluku, jolla määritetään kiinteistön käyttökustannukset verrattuna tuotuihin tuloihin. Se on suosituin kiinteistöalalla käytetty tekniikka. OER on kiinteistön ylläpitoon ja käyttöön liittyvä kulu.
käyttöaste tarkoittaa menetelmää, joka kuvaa yrityksen johtamisen tehokkuutta vertaamalla yrityksen kokonaiskustannuksia (OPEX) liikevaihtoon. Käyttöaste kertoo, kuinka tehokkaasti yrityksen johto hallitsee kustannuksia myynnin ja liikevaihdon tuottamisen aikana.
laskeva toimintasuhde on yrityksille myönteisempi merkki. Se lasketaan tai = toimintakulut + myydyt tavarat / liikevaihto. Se on erinomainen tekniikka arvioida yrityksen tehokkuuden ja suorituskyvyn. Orin yksi haitta on se, että siihen ei liity velkaa.
miten Toimintakulusuhde lasketaan?
Rahoitusmaailma perustuu useisiin kulujen laskentavälineisiin; operatiivinen liikekulusuhde (oer) on yksi talousasiantuntijoiden suosimista tehokkaista tekniikoista. Liikekulusuhteen laskeminen on yksinkertaista ja helppoa. Se mitataan jakamalla kaikki liiketoiminnan kulut, joista vähennetään poistot, liiketoiminnan tuotoilla.
liikekulusuhteen kaava on;
oer = (liiketoiminnan kokonaiskulut – poistot) / bruttotulot
kiinteistön tarjouksen arvioimiseksi on ensin tiedettävä käyttökustannukset. Tämä koskee kaikkia kustannuksia ja palkkioita, joita pidetään liiketoiminnan tavanomaisina kuluina. Sitten määrittää poistot kustannukset, laskenta poistot voivat vaihdella riippuen laskentamenetelmää käytetään.
OER: n mittaaminen useaksi vuodeksi auttaisi kapitalistia huomaamaan liiketoiminnan kulukiinteistötrendit markkinoilla. Jos kiinteistön maksut kasvavat vuosittain korkeammalla nopeudella kuin tulot, myös toimintakulut kasvavat vuosittain. Näin ollen on mahdollista, että sijoittava osapuoli voi menettää enemmän pääomaa, mitä kauemmin he pitävät omaisuutta.
esimerkki ja analyysi
tarkastellaan kapitalistista a omistaa asunnon, jossa on useita huoneita ja saa 85 000 dollaria kuukaudessa nettona. Kuukausittainen toiminta ilmaisee, kuten verot, apuohjelmat,ja asuntolaina maksaa sijoittaja on $40,000. Tänä vuonna odotetaan myös 75 000 dollarin arvonalennuksia.
näin voimme laskea vuosittaisen liikekulusuhteen seuraavasti:
OER = (liiketoiminnan kokonaiskulut-poistot) / bruttotulot
Toimintakulusuhde = / 85 000 x 12
vastaus olisi 39%, jonka mukaan toimintakulut kuluttavat noin kolmanneksen tämän kiinteistön tuottamista tuloista.
Toimintakulusuhteen rajoittaminen
kaiken kaikkiaan OER hyödyttää yrityksiä ja kiinteistösijoittajia, mutta sillä on kolme haittapuolta kiinteistösijoittajille.
- kiinteistön markkina-arvo ei sisälly siihen, myyntihetkellä & ostohetkellä sijoittaja ei tiedä kiinteistön suhteellista arvoa. Se vain osoittaa toiminnan tehokkuuden. Siksi liikekulusuhdetta on hyödynnettävä yhtäpitävästi esimerkiksi pääomitusasteen kanssa kiinteistösijoitusta arvioitaessa.
- toinen rajoitus on, että poistot voidaan mitata useilla tavoilla; liikekulusuhde voidaan määrittää käyttämällä edullisempaa poistojen kirjanpitomenettelyä.
- suurempi liikekulusuhde on epäedullinen sijoittajien kannattavuuden kannalta.
johtopäätös
liikekulusuhde (Oer) on prosenttiosuus toimintakulujen välillä & potentiaalinen nettotuotto. Se on yksi parhaista taloudellisista välineistä vertailla analogisia kiinteistökustannuksia. OER auttaa liiketoiminnan ja ennen kaikkea kiinteistöalan toimintakustannusten arvioinnissa. Jotta voitaisiin laatia monivuotiset proformat, jotka mittaavat OER tunnistaa liiketoiminnan kulujen suuntaukset suhteessa tuottoihin,