mitä pidetään bruttoasuntopinta-alana?
on yleensä 3 pääasiallista kriteeriä sille, mikä tekee sisätiloista asuintiloja. Tila on lämmitettävä, viimeisteltävä ja esteetön. Aluksi tilaa on lämmitettävä. Lämmönlähteenä on oltava tavanomainen lämmitysjärjestelmä. Emme yleensä pidä valmis tila lämmitetään space lämmitin laskea brutto oleskelutila. Tavanomaisia lämmitysmenetelmiä ovat; pakkoilmajärjestelmät, aurinko -, säteilevä-ja ilmanvaihtojärjestelmät, kuten Mitsubishin valmistama. Toinen kriteeri bruttopinta-alalle on, että tilan on oltava valmis. Alueella on oltava seinät, lattiat ja katot materiaaleista yleisesti hyväksytty sisärakentamiseen (maalattu kipsilevy, matto jne.) Valmiin tilan kattokorkeuden on oltava 7 jalkaa. Valmiissa ullakkotiloissa tai huoneissa, joissa on kalteva katto, sisällytämme huoneen osan, jossa katon korkeus on vähintään 5ft. Lopuksi valmiille alueelle on oltava suora pääsy muu oleskelutila. Tyypillisesti tämä pääsy tarkoittaa ovea, lämmitettyä eteistä tai portaikkoa.
bruttopinta-ala vs kokonaispinta-ala
GLA eli bruttopinta-ala on asuinkiinteistön valmis asuintila maanpinnan yläpuolella. Bruttopinta-ala (Gla) ei ole sama kuin kokonaispinta-ala (TLA.) Kokonaispinta-ala sisältää tyypillisesti valmiin kellaritilan tai mahdollisesti lisävarusteena saatavan asunnon.
on yleinen nyrkkisääntö, että jos jokin osa valmiista tilasta on luokan alapuolella, koko alue katsotaan luokan alapuolella olevaksi. Seuraavassa jaksossa käsitellään tarkemmin sitä, miten GLA lasketaan.
on tärkeää huomata, että bruttopinta-ala ja kokonaispinta-ala pidetään erillään useimmissa arviointitehtävissä. Arvioijat tekevät oikaisuja raporteissaan oleviin rivikohtiin sen perusteella, miten markkinat reagoivat tiettyihin mukavuuksiin. Arvioijan tyypillisesti segmentti pois edellä luokan oleskelualue koko oleskelualue monista syistä. Yksi esimerkki on, että kellarin viimeistely ei välttämättä saa yhtä suurta neliöhintaa kuin maanpäällinen viimeistely paikallisilla markkinoilla. Arvioijat voivat tarkastella suuria datajoukkoja löytääkseen sopeutuslukunsa. Jos arvioija niputtaisi kellaripinnan maanpäälliseen maaliin, heillä olisi harhaanjohtavia ja vääristyneitä tietoja. Epätarkat tiedot johtaisivat harhaanjohtaviin tuloksiin ja epätarkkoihin arvolausuntoihin. Nyt kun tiedämme, mitä voidaan pitää GLA, Katsotaanpa katsomaan miten brutto asuinala lasketaan.
lasketaan bruttoasuntopinta-ala
omakotitaloille bruttoasuntopinta – ala lasketaan tyypillisesti mittaamalla kiinteistön ulkopuoli. Osakehuoneistoissa ja niiden yhteydessä olevissa asunnoissa käytetään sisämittoja. Kiinteistöä mitattaessa arvioijat aloittavat yleensä asunnon yhdestä kulmasta ja aloittavat jokaisen ulkoseinän mittaamisen. Mittaukset pyöristetään tyypillisesti lähimpään tuumaan ja kirjataan ylös. Jotkut arvioijat voivat kiertää lähimpään jalkaan tai puoleen metriin. Jokaisella arvioijalla on oma mittaustapansa. Tyypillisesti tuumavaihtelut eivät johtaisi GLA: n suureen ristiriitaan. Monilla markkinoilla alle 100 neliömetrin kokoeroja ei pidetä niin huomattavina, että ne oikeuttaisivat oikaisun. Riippuen arvioijien mittausmenetelmä, saatat nähdä pieniä eroja brutto oleskeluala yhdestä arvioinnista toiseen. Näiden erojen ei pitäisi olla niin merkittäviä, että niillä olisi suuri vaikutus lopulliseen mielipiteeseen, jolla on arvoa mietinnöstä toiseen. Useimmat arvioijat ottavat käsin piirretyn luonnoksen ja kopioivat tiedot luonnosohjelmistoon, joka laskee koko rakennuksen neliömäärän. Kun arvioija on saanut kodin ulkomitat, hän voi määrittää bruttoasuntopinta-alan.
miksi tämä on tärkeää?
monet kiinteistönvälittäjät listaavat myytävät asunnot julkisissa tiedoissa kerrotun bruttopinta-alan perusteella. Julkisiin rekisteritietokantoihin ilmoitettu bruttopinta-ala voi olla epätarkka monestakin syystä. Jos harkitset kodin myymistä tai asunnon ostamista, mutta olet epävarma ilmoitetun GLA: n tarkkuudesta, voit palkata Arviointikumppaneita suorittamaan kotisi omaisuuden mittauksen. Ottaa tarkasti raportoitu brutto oleskelutila voi säästää mahdollisia päänsärkyä ja säästää tuhansia kodin osto tai myynti. Klikkaa alla olevaa Tilaa-painiketta tilataksesi omaisuuden mittauksen tänään.