Oletko ajatellut sijoittaa kiinteistöihin, mutta olettaa, että sinulla ei ole tarpeeksi rahaa tai et tiedä oikeita ehtoja?

on yleinen harhaluulo, että kiinteistösijoittamiseen pitää olla joko varakas tai kiinteistöasiantuntija. Fakta on, että kuka tahansa voi sijoittaa kiinteistöihin muodossa tai toisessa, vaikka rahaa olisi alkuun vain vähän.

kiinteistö on loistava tapa monipuolistaa salkkua. Sijoitatpa kiinteistöihin suoraan tai välillisesti, kiinteistösijoittajat nauttivat sijoituksestaan saamastaan terveellisestä tuotosta.

jos olet aloittelija, lue tästä oppaasta, miten voit alkaa rakentaa varallisuutta myös kiinteistöjen kautta.

mitä kiinteistösijoittaminen tarkoittaa?

kiinteistösijoittaminen voi tarkoittaa useita eri asioita. Se tarkoittaa, että ostat talon att tarkoittaa sitä, että ostat kotitalouden siihen ja vuokraat sen vuokralaisille. Kotivoittojen arvostuksen lisäksi ansaitset kuukausittaista kassavirtaa vuokranmaksuista.

on monia muitakin tapoja sijoittaa kiinteistöihin, joita käsittelemme alla. Kaiken kaikkiaan se tarkoittaa, että laitat rahasi kiinteistöihin joko osakkeisiin (kiinteistön omistaminen) tai velkoihin (varojen lainaaminen kiinteistön ostamiseksi).

riippumatta siitä, miten sijoitat kiinteistöihin, voit saada kuukausittaista kassavirtaa, myyntivoittoja arvostuksesta tai lainan korkoa.

kun sijoitat kiinteistöihin, monipuolistat sijoituksiasi, joten et luota pankkien tänään maksamiin mitättömiin säästötilikorkoihin tai vaaranna kaikkia rahojasi osakemarkkinoilla, jotka kaikki tiedämme, että ne voivat romahtaa silmänräpäyksessä.

kuka on oikeutettu sijoittamaan kiinteistöihin?

sinun ei tarvitse olla akkreditoitu sijoittaja sijoittaaksesi kiinteistöihin. Monet ihmiset virheellisesti uskovat näin ja välttää kiinteistöjä, kunnes heillä on enemmän rahaa tai enemmän kokemusta.

sitä ei kuitenkaan tarvita. Kuka tahansa voi sijoittaa kiinteistöihin, jos on halua ja vähän rahaa sijoittaa.

jos haluat sijoittaa fyysiseen kiinteistöön (omistaa kiinteistön itse), tarvitset käsirahan. Kunnollisella luotolla ja alhaisella velkasuhteella voit silti lainata loput, jolloin voit hyödyntää sijoitustasi paljon enemmän kuin mikään muu investointi sallii.

jos ei halua omistaa kiinteistöjä, kelpuutukseen päästäkseen pitää vain täyttää minimisijoitusvaatimus, joka on monesti alle 1 000 dollaria.

mitä hyötyä kiinteistösijoittamisesta on?

kuten missä tahansa sijoituksessa, kiinteistössäkin on hyvät ja huonot puolensa. Riskejä on,mutta ilman riskejä ei ole palkintoja. Kun sijoittaa runsaasti tukea, kuten saat Roofstock Marketplace, voit nauttia eduista kiinteistösijoittamisen murehtimatta liikaa riskeistä.

tässä ovat kiinteistösijoittamisen parhaat hyödyt:

• kassavirta – jos ostat ja pidät kiinteistöjä tai sijoittaa kiinteistön omaan pääomaan (REIT), voit ansaita kassavirtaa. Jos ostat ja pidät kiinteistöjä, saat kuukausittain kassavirtaa vuokrasta. Kun olet maksanut asuntolainasi ja kiinteistökulut, loput ovat sinun. Tämä on hyvä tapa säästää toiseen investointiin, laittaa pois pahan päivän varalle tai käyttää täydentämään eläketulojasi.
• taloudellinen turva-Kiinteistöt luonnollisesti arvostavat. Toki välillä arvot laskevat,mutta markkinat tyypillisesti pomppaavat takaisin. Jos olet siinä ’pitkän matkan’ vuoksi, nautit todennäköisesti suuresta arvostuksesta, mikä merkitsee suurempia voittoja, kun myyt kiinteistön. Moni käyttää kiinteistösijoittamista pitkän tähtäimen eläkesuunnitelmanaan. He tietävät jossain vaiheessa eläkkeelle, he voivat myydä kiinteistön käyttämällä palvelua, kuten Roofstock Marketplace, tehdä voittoa ja käyttää varoja täydentämään eläketulojaan.
• veroedut – jos sijoittaa kiinteistöön ostaakseen, pitääkseen ja vuokratakseen, voi kulunsa kuitata samalla tavalla kuin yrittäjä. Vaikka se on sijoitus, se on myös bisnestä. Voit alentaa verovelvollisuutta ja lisätä voittoja vain omistamalla kiinteistön ja nauttia sen arvostusta ja kassavirtaa.
• sinulla on määräysvalta – kun sijoitat osakkeisiin tai obligaatioihin, sinulla ei ole määräysvaltaa. Ainoa sana sinulla on, kun ostat ja myyt hyödykkeen. Kaikki tulosi ja sijoituspotentiaalisi riippuvat yrityksestä, johon sijoitat, mutta olet pomo, kun sijoitat kiinteistöihin. Sinä hallitset vuokria, kuinka kauan omistat kiinteistön, ja voit jopa pakottaa arvostusta tekemällä parannuksia kiinteistöön.

Top 5 tapaa sijoittaa kiinteistöihin

nyt kun kiinteistösijoittaminen kiinnostaa, tässä top 5 tapaa sijoittaa siihen.

1. Osta Vuokrakiinteistöjä

voit ostaa vuokrakiinteistöjä muutamalla tavalla. Voit ostaa ne kiinteistönvälittäjältä MLS-järjestelmän avulla tai jopa omistusasunnolta. Neuvotellaan myyntihinta, suljetaan koti ja markkinoidaan tonttia vuokraajien löytämiseksi.
palvelusta voi ostaa myös avaimet käteen-kiinteistön tai kiinteistön, jossa on vuokralaisia. Poistat edellä mainitut vaiheet ostettuasi kodin. Se on kuin olisi välitön vuokranantaja – omistat kiinteistön ja sinulla on vuokralaisia, jotka jo asuvat kiinteistössä. Roofstock Marketplace on helppo ostaa avaimet käteen-ominaisuuksia. Ne tarjoavat kaikki tiedot, joita tarvitset tehdä tietoon perustuvan päätöksen, jopa voit ostaa sijoituskiinteistöjä valtion ulkopuolella.

2. Fix and Flip Homes

jos rakastaa fixer-yläkenkiä, voi harkita fix and flip homesia. Sinun täytyy olla tarkkana yksityiskohtien suhteen, sillä sinun täytyy löytää aliarvostettuja ominaisuuksia. Korjaus-ja flip-ominaisuudet toimivat vain silloin, kun voit löytää kodin, joka myy alle sen potentiaalisen arvon. Ostat kiinteistön, korjaat sen ja myyt sen paljon enemmän kuin maksoit siitä, kävellen pois voittojen kanssa.

fix and flip Homesin ostamiseen tarvitaan rahaa tai rahoitusta kiinteistön ostamiseen ja korjaamiseen. Tarvitset myös laajan asiantuntijaverkoston, joka auttaa sinua löytämään kiinteistön, tekemään remontit ja hinnoittelemaan sen myytäväksi.

3. Tukkukauppa

jos et halua ottaa omaisuutta haltuusi, mutta sinulla on laaja sijoittajaverkosto puolellasi, harkitse tukkukauppaa.

tukkukauppiaat eivät osta kiinteistöjä, vaan etsivät niitä, löytäen kaupat eri alueilta. Kun he löytävät sopimuksen, he tekevät tarjouksen ja allekirjoittavat sopimuksen.

tukkukauppiaat sijoittavat kiinteistöihin kahdella tavalla:

• osta kiinteistö ja myy se välittömästi – tukkumyyjät, joilla on tarpeeksi rahaa ostaa koti käteisellä, ostavat sen neuvottelemallaan aliarvostetulla hinnalla ja myyvät sen sitten verkostonsa sijoittajalle korkeampaan hintaan, kävellen voiton kanssa pois. Kaupat tapahtuvat reilun viikon sisällä toisistaan, joten tukkukauppias ei laita kovin paljon rahaa pöytään pitkäksi aikaa.
• on kaksinkertainen sulkeminen-jotkut tukkukauppiaat eivät fyysisesti osta kiinteistöä. Sen sijaan he tekevät sopimuksen kiinteistön ostamisesta myyjän kanssa ja pääsevät sopimukseen ostajan kanssa korkeammasta hinnasta. Molemmat liiketoimet sulkeutuvat samanaikaisesti nimikkoyhtiössä, jolloin sijoittajan (loppuostajan) rahat maksavat alkuperäiselle myyjälle. Tukkumyyjä pysyy välikätenä ja saa voiton loppumyyntihinnan ja myyjän kanssa neuvottelemansa hinnan erotuksesta.

4. Sijoitus Reitsissä

jos et ole valmis sijoittamaan fyysiseen kiinteistöön, voit sijoittaa Kiinteistösijoitusrahastoihin. Tämä on hyvä vaihtoehto aloittelijoille, koska voit sijoittaa vähän rahaa ja sinulla ei ole mitään velvollisuuksia.

useimmat sijoittajat aloittavat osakeomistuksella tai sijoittamalla tuloja tuottavaan kiinteistöön. REIT on kuin ostaisi kiinteistön osakkeita. Saat maksaa osinkoja perustuu kiinteistön tulot. REITs usein maksaa suurempia osinkoja kuin perinteiset varastot ja ovat hyvä tapa monipuolistaa osakesalkun ja/tai saada jalat märkä investoimalla kiinteistöihin.

jotkut sijoittajat sijoittavat velkasaneerauksiin. Ne eivät kuitenkaan tarjoa samoja osinkoja, sillä velkarahat sijoittavat sijoittajille lainattuihin rahoihin ostaakseen kiinteistöjä. Voit ansaita kiinteän koron ja on asetettu päivämäärä, että teet pääoman takaisin.

5. Kiinteistöjen joukkorahoitus

olet todennäköisesti jo nähnyt joukkorahoitussivustoja. Ne yhdistävät kaikki sijoittajien rahat yhteen sijoittaakseen suureen hankkeeseen, tässä tapauksessa kiinteistöihin. Aivan kuten fyysisiin kiinteistöihin sijoittaminen, tämäkin voi olla riskialtista.

tee tutkimustyösi ennen joukkorahoitukseen sijoittamista. Tiedä, kenelle rahat menevät ja heidän ansionsa sijoituskiinteistön rakentamisessa, ylläpidossa ja hallinnoinnissa. Varmista, että sijoittaja on kokenut ja on käsitellyt sijoituksia hyvin ennen, tai voit menettää sijoituksesi.

oikean kiinteistösijoituksen valitseminen

oikean kiinteistösijoituksen valinnassa avainasemassa on oman budjetin, tavoitteiden ja riskinsietokyvyn tarkastelu.

kysy itseltäsi:

• paljonko minun pitää sijoittaa?
• onko minulla tarpeeksi hyvää luottoa uuden asuntolainan hankkimiseen?
• Olenko valmis riskeeraamaan kiinteistön omistamisen ja kaiken siihen liittyvän, mukaan lukien ylläpidon, talouden ja vuokralaisten löytämisen/pitämisen?
• haluaisinko mieluummin riskittömämmän sijoituksen, joka sijoittaa muiden sijoittajien kanssa isompiin kiinteistöihin?
• yritänkö monipuolistaa sijoitussalkkuani, vai onko tämä ensimmäinen sijoitukseni?

kun teet pienen itsetutkiskelun, päätät, mikä sinulle sopii. Sijoittaminen kiinteistöihin voi olla hyvä tapa tehdä kuukausittain kassavirtaa, ansaita arvostusta, ja asettaa itsesi vastaamaan tulevaisuuden tavoitteita.

jos harkitset kiinteistösijoittamista, varmista, että sinulla on oikea tuki. Kiinteistönvälittäjän käyttäminen alueella voi tuntua viisaalta. Silti, jos heillä ei ole kokemusta sijoituskiinteistöistä, he eivät välttämättä osaa löytää aliarvostettuja ominaisuuksia, jotka tarjoavat sinulle merkittävimmät voitot ja/tai kassavirran.

käytä sen sijaan hyvämaineista alustaa, joka palvelee sijoittajia ja myy kiinteistöjä sekä vuokralaisten kanssa että ilman vuokralaisia. Roofstock Marketplacen kaltaiselta alustalta löydät laajan valikoiman ominaisuuksia, joissa on kaikki taloudelliset tiedot, joita tarvitset päätöksen tekemiseen pitäen mielessä riskinsietokyvyn, tavoitteet ja aikajanan.

Alarivi

kiinteistösijoittaminen voi olla täydellinen ensimmäinen sijoitus tai loistava lisä salkkuusi, jos olet jo aloittanut sijoittamisen. Kiinteistöt voivat kompensoida salkkusi riskiä, koska hajautus on niin tärkeää.

sinun ei tarvitse tietää paljon kiinteistöistä tai omistaa paljon rahaa. Niin kauan kuin sinulla on 20% – 30% ostohinnasta laskettavaksi ja voit saada asuntolainan, voit hyödyntää sijoitustasi ja nauttia suurista tuotoista kiinteistötarjouksista.