kun rakensin taloni kymmenkunta vuotta sitten, urakoitsija tarjosi” korvauksia ” materiaaleista ja tuotteista, joita toimittaisin rakentamisprosessissa.

toimitin muun muassa päivitetyt ikkunat, toisen merkkiset kodinkoneet, supertehokkaan kaasutakan, automaattiset autotallin oven avaajat ja paremmat valaisimet.

omani oli tietysti ainutlaatuinen custom home. Se auttoi myös, että minulla on yksi poika, joka on arkkitehti ja toinen, joka työskenteli suuri puutavara-ja rakennusmateriaalien jälleenmyyjä. Eikä haitannut, että olen kirjoittanut asumisesta ja kiinteistöistä yli 40 vuotta ja tunnen alalta enemmän kuin muutaman ihmisen.

mutta pointti tässä on se, että vaikka olet ostamassa tuotantotaloa — malli, joka toistuu useita kertoja samassa yhteisössä ja rakentajan muissa kiinteistöissä — sinulla voi olla mahdollisuus ostaa Kokolattiamatto muualta eikä rakentajan kautta tai tuoda lähes uusi ja paljon rakastettu ravintolatason mallisto mukanasi vanhasta talostasi.

Miten Päivärahat Vaikuttavat?

jos rakentajasi on niin halukas, hän tarjoaa sinulle niin sanottua avustusta, joka on summa siitä, mitä tuotteen tai palvelun tarjoaminen hänelle muutoin maksaisi. Korvaus on vähennys sopimuksen kokonaishinnasta. Jos siis ilmoittaudut ostamaan talosi 325 000 dollarilla ja rakentaja antaa sinulle 10 000 dollarin korvauksen, koska olet ostanut omat laitteesi, lopullinen hinta on 315 000 dollaria.

päästöoikeuksia ei pidä sekoittaa päivityksiin, jotka poimitaan rakentajan antamien valintojen listalta. Parempi jääkaappi, esimerkiksi, tai parempi lattia. Korvaukset taas ovat hyvityksiä summasta, joka olisi tullut rakentajalle kalliiksi, jos hän olisi antanut tavaran.

korvausten suhteen ei ole tiukkoja sääntöjä. Jotkut rakentajat eivät anna sinun tarjota mitään, kun taas toiset antavat sinun tarjota rajoitetun määrän tarvikkeita. Jos haluat toimittaa liian monta kohdetta, he uskovat, voit yhtä hyvin palkata niitä yleisurakoitsijat pystyttää nyt-custom talo kustannus – plus perusteella, plus on määrä kattaa niiden yleiskustannukset sekä voittoa.

se, mikä muodostaa kohtuullisen määrän muutoksia, riippuu tietystä rakentajasta. Joten sinun täytyy tunnustella omaasi nähdäksesi heidän politiikkansa. ”Teemme parhaamme työskennelläksemme ostajiemme kanssa”, eräs Keskilännen tuotannon rakentaja kertoi minulle.

korvauksistakaan ei ole settilistaa. Ne vaihtelevat suuresti, mutta yleisimpiä ovat korvaukset kodinkoneet, valaisimet ja lattia. Eikä sen tarvitse olla täydellinen sarja. Ihmiset haluavat usein tuoda esimerkiksi arvokkaan ruokasalinsa kattokruunun mukanaan. Ja yksi perhe, jonka tiedän tuo mittatilaustyönä suunnittelemansa ulko-oven mukanaan aina, kun he muuttavat.

ongelma päästöoikeuksien kanssa

on tietenkin olemassa hyviä syitä, miksi yksi rakentaja ei välttämättä harkitse päästöoikeuksia, kun taas toiset rajoittavat niitä. Yksi on aikataulutus. Jos muualta ostamasi työtasot tulevat myöhässä, se heittää koko homman hukkaan. Jos yksi tavara ilmestyy töihin vasta kahden viikon kuluttua asentajien siirtymisestä, ne on tuotava takaisin — ja kuka tietää, milloin asentajat ovat käytettävissä.

toinen usein esiintyvä ongelma päästöoikeuksissa on se, että ostamasi tuote on väärän kokoinen, rikki tai vahingoittunut. Joskus osia puuttuu tai tuote on väärän värinen. Sanotaan, että ostat superpäivitetyn porealtaan mestarikylpyä varten seuraavasta piirikunnasta. Sano nyt, että se saapuu ja se on liian suuri rakentajan varaamaan tilaan. Tai ehkä se on niin naarmuuntunut, ettei sitä voi hyväksyä. Jos se on väärän kokoinen, putkia on siirrettävä, jotta ammeen tilaa saadaan, ja se tarkoittaa, että putkimies ja sähkömies on kutsuttava takaisin töihin. Jos se on vaurioitunut tai väärän värinen, se on palautettava ja vaihdettava, mikä aiheuttaa viivästyksiä.

yksi mahdollinen päästöoikeuksiin liittyvä ongelma on alihankkija-asentajan laatu. Rakentajilla on tapana työskennellä samoilla sukellusveneillä yhä uudelleen, joten he tietävät työnsä-ja he tietävät, ketä he voivat haukkua, jos on ongelmia. Rakentajan sukellusveneet liikkuvat myös talosta taloon samassa osastossa, joten ne ovat joskus lähellä, kun ongelma havaitaan ja ne voivat palata riittävän helposti.

kaverisi sen sijaan on tuntematon Suure. Ja jos hän mokaa alennusliikkeestä ostamiesi keittiökaappien asentamisen, hän ei yleensä ole missään tekemässä korjauksia. Seurauksena on tietenkin Uusi viivästys.

ja sitten on vielä varkausongelma. Muualta tilaamasi keittiökaapit ovat sinun, eivät rakentajan, joten jos kaappisi istuvat työmaalla muutaman päivän tai jopa yön yli ja katoavat sitten, ne ovat sinun vastuullasi. Rakentajan vakuutus ei korvaa sitä.

jokainen rakentaja on erilainen

eri rakentajat hinnoittelevat korvaukset eri tavalla, joten kiinnitä tässä erityistä huomiota. Jotkut antavat sinulle suoran dollarin-for-dollar-alennuksen, mutta toiset antavat sinulle vain tietyn prosenttiosuuden alkuperäisestä hinnasta.

ensi tilassa voi saada 10 000 dollarin korvauksen 10 000 dollarin arvoisesta laatoituksesta, jota rakentaja ei tarjoa. Mutta jälkimmäisessä tapauksessa, saatat saada vain $8,000 alennus, joka on hänen todellinen hinta. Loput 2 000 dollaria olivat kuluista ja voitoista, joita hän ei enää näe. Ja, jos valitset laatta, joka on $2,000 yli avustus, voit lisäksi veloitetaan $2,000 tai enemmän rakentaja asentaa sen. Ja jotkut rakentajat voivat veloittaa muutostilauksesta sen päälle.

yksi tapa välttää nämä ongelmat on tehdä valinnat ajoissa, jolloin rakentajalla on oikeat tekniset tiedot ja ne voidaan tilata hyvissä ajoin. On myös viisasta varmistaa, että ymmärrät täysin rakentajan hinnoittelupolitiikan, koska se koskee päästöoikeuksia ja että se on kirjoitettu kauppasopimukseen. Näin ei tule yllätyksiä tai väärinkäsityksiä. Älä siis pelkää esittää kysymyksiä.

lopuksi, ole varma, että tiedät etukäteen, kuinka paljon luottoa rakentaja sallii ja kattaako se vain kyseisen tuotteen vai sisältääkö se jonkin summan työtä, voittoa ja yleiskustannuksia varten.