vuokratessaan liikekiinteistöjä, olipa kyse toimistotiloista, liiketiloista tai varastotiloista, useimmat omistajat käyttävät kolminkertaista nettovuokrausta (NNN). NNN tarkoittaa netto, netto, jotka ovat kiinteistön toimintakuluja (verot, vakuutukset, & yhteisen alueen hoitomaksut), jotka omistaja siirtää vuokralaisille.

muista, että NNN on neuvottelemasi pohjavuokran lisäksi. Näen liian monet ihmiset tekevät virheen tarkastella verkossa kaupallisten kiinteistöjen listauksia ja ajatella, että $25 NNN tarkoitti, että he joutuvat maksamaan vain $25 sf kun todellisuudessa he ovat vastuussa maksaa $25 SF PLUS arvioitu NNN.

kannattaa myös muistaa, että NNN arvioidaan vuosittain. Vain koska omistaja sanoo NNN ovat $10 vuonna 2016 ei tarkoita, että ne ovat samat vuonna 2017. Sinun on aina otettava huomioon mahdollisuus liiketoiminnan kulut kasvavat vuosittain. Useimmiten se johtuu veroista, joihin omistajat eivät juuri pysty vaikuttamaan. Vakuutus-ja KAMERAMAKSUT ovat kohteita, joihin vuokranantajat voivat vaikuttaa enemmän. Kun neuvotellaan vuokrasopimuksesta, on aina hyvä selvittää, mitä NNN on ollut viimeiset 3-5 vuotta.

esimerkki kuukausivuokran laskemisesta NNN-vuokrasopimuksessa

oletetaan, että toimistorakennuksen noteeraus on 30 NNN dollaria. Tämä tarkoittaa, että vuokra on $30 per neliö jalka vuodessa PLUS NNN. Arvioidut käyttökulut (eli NNN) ovat 10 dollaria per neliöjalka vuodessa.

maksamasi vuosivuokra on yhteensä 40 dollaria vuodessa. Joten jos olet leasing 3,000 sf sitten vuosivuokra olisi $120,000 tai $10,000 kuukaudessa.

Onko kysyttävää NNN-vuokrasopimuksista?

ota rohkeasti yhteyttä numeroon 512-861-0525 tai https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors ei voi vain auttaa sinua löytämään oikean liiketilan yrityksellesi, voimme myös auttaa vähentämään stressiä kouluttamalla sinua prosessista, ymmärtämällä vuokrahintoja ja neuvottelemalla puolestasi vuokranantajien, omistajien ja listausagenttien kanssa.