riippuen siitä, missä valtiossa tai maassa asuu, voi olla eri mieltä siitä, mitä hieno näköala on. Joillekin ihanteellinen asuintila on talo tai huoneisto veden äärellä. Toisille se on astumassa ulos patio tai kuisti ja näkymät metsätalouden ja maailman alla. Mutta missä tahansa asut, voit lyödä vetoa, että mitä parempi näkymä, sitä enemmän rahaa joudut maksamaan sen näkemisestä.
minkä arvoinen on upea näkymä? No nopea vastaus on, että se riippuu sijainnista, mutta me vain ehkä pystyä auttamaan sinua kvantifioida erilaisia näkemyksiä ja kuinka paljon lisäarvoa ne tuovat kotiin. Etsitpä sitten vuoristomaisemaa, merinäköalaa tai vain esteetöntä avointa näkymää, sinun on ensin ymmärrettävä, kuinka paljon itse koti myisi, jos näkymää ei olisi lainkaan.
Sisällysluettelo:
nostaako näkymä kiinteistön arvoa?
paras tapa arvioida näkymää olisi löytää kaksi samanlaista kotia, joista toinen olisi näkymä ja toinen ilman. Katso, kuinka paljon yksi koti myy vs. toinen ja edistää eroa näkymä ja näkymä yksin. Valitettavasti tällaisten kotien löytäminen on yksi miljoonasta, joten ainoa toinen tapa olisi keksiä karsintoja, jotka lisäävät tietyn prosenttiosuuden kodin arvoon näkemyksen perusteella. Kartoitetaan siis tarjolla olevat erilaiset näkymät ja katsotaan sitten, kuinka paljon ne voivat nostaa kodin arvoa. (Perustuu samalle alueelle rakennettuihin identtisiin uusiin asuntoihin, joiden arvo on 500 000 dollaria kappale)
maanpinnan taso, esteetön näkymä (1% – 2,5%): Tämän tyyppinen näkymä tarkoittaa, että olet samalla tasolla kuin monet muut talot ympärilläsi, mutta sinulla on etu ottaa näkymä, jonka avulla voit nähdä suuri, ei asuintilaa, kuten metsään. Nämä näkymät ovat hieman toivottuja, koska ne eivät leuka pudottamalla mutta hyvä yksi voi nostaa arvoa kodin lähes 3%. (Uusi myyntihinta saattaa olla $512,500)
Rooftop, Partitely Obstructed View (3% – 5%): Näkymä ylhäältä viittaisi siihen, että voit melkein nähdä yli kaikki muut talot ympärilläsi, mutta siellä voi olla muutamia taloja, jotka osittain estää näköalan. Yleensä mitä korkeampi olet, sitä enemmän arvoa näkymä voi tuoda kotiisi, joten katon osittain estynyt näkymä voi tuoda lisää 5%. (Uusi myyntihinta saattaa olla 525 000 dollaria)
esteetön näkymä Keskikorkeudelta (6% – 8%): Tämä luokka on ensisijaisesti varattu taloille, jotka sijaitsevat pienen mäen päällä. Tämä erityisesti näkymä voi nähdä alueita ympäri taloa ilman esteitä, mutta eivät ole tarpeeksi korkea nähdä kauas talojen pieni yhteisö. Ottaa avoin alue komentaa aina enemmän rahaa kuin jos näet vain muutaman talon alas, joten tämän tyyppinen näkymä on mahdollista lisätä 8% arvoa kodin. (Uusi myyntihinta saattaa olla 540 000 dollaria)
esteetön näkymä korkealta korkeudelta (9% – 12%): Jos tekee hieman edellistä näkymää paremman, voi nähdä kokonaisen kaupungin mukavasti omasta kodistaan, voi tuoda sille merkittävää lisäarvoa. Arviot näet ovat konservatiivisia riippuen kaupungin, jossa asut, koska voit lyödä vetoa Omaha esteetön näkymä ei ole yhtä arvokas kuin New Yorkissa yksi. Silti kiinteistön arvo voi nousta tuntuvasti. (Uusi myyntihinta saattaa olla 560 000 dollaria)
esteetön Vesinäkymä (15% – 80%): näkymän suurin nähtävyys on edelleen suuri vesistö. Oli kyseessä sitten järvi, lahti, joki tai valtameri, kiinteistön arvo nousee varmasti huomattavasti. Näkymän on oltava esteetön, ja mitä useammasta huoneesta se näkyy, sen parempi. Riippuen vesistö, asuinpaikka voi nostaa arvoa jopa 80%! Tämä merkitsisi sitä, että 500000 dollarin talosi on muuttunut 900000 dollarin taloksi yksinkertaisesti siksi, että näet, mistä kaksi kolmasosaa maapallosta on tehty.
asun tällä hetkellä kerrostalossa, josta on näkymä Biscayne Bayhin toisella puolella, eli jouduin maksamaan asunnostani paljon korkeamman hinnan kuin jos asuisin tämän rakennuksen toisella puolella. Hintaero minulle oli noin 30%, joten maltillisesti hinnoiteltu, jos haluat, verrattuna yllä oleviin arvioihin. Näkymän hinnoittelu ei todellakaan ole eksaktia tiedettä, mutta sitä mukaa kun yhä useampi ominaisuus rakentuu, mahdollisuudet löytää upea näkymä ovat yhä vaikeammat. Muutaman vuoden kuluttua saatat huomata upean näkymän arvon olevan kaksinkertainen verrattuna siihen, mitä se on juuri nyt, mutta vain aika näyttää sen.
kiinteistöt ovat olleet viime vuodet kaikkea muuta kuin tuottoisia ja asuntojen hinnat ovat ottaneet melkoisen romahduksen. Tuhannet perheet on pakotettu ulos kodeistaan, koska he eivät voineet pysyä niiden asuntolainat ja valtiot kuten Florida (jossa asun) ovat edelleen nähdä laskussa hinnat. Jotkut sanovat, että nyt on aika ostaa, mutta riippumatta siitä, oletko valmis vai et, varmista, että koulutat itseäsi niin paljon kuin voit ymmärtääksesi omaisuuden potentiaalin, hyvät ja huonot.
kuinka paljon näkymä lisää kodin arvoa
tässä on loistava resurssi, jota voit käyttää – laskin, joka huomioi kaupunkisi, velkasi, tulosi ja käsirahasi ja kertoo automaattisesti, kuinka paljon sinulla on varaa asuntoon.
var SA = SA|/;
SA.push ({
container: ”#homeaffordability”,
version: 1.1,
data: {
key: ”7fjcwkpbrc3kbaxm14zuq7j1fj4tffxr”,
endpoint: ”/embed/homeaffordability”
}
});
var smscript = asiakirja.createElement (”script”);
smscript.type = ”text/javascript”;
smscript.async = true;
smscript.src = ’https://smartasset.com/snippet.js’;
var s = asiakirja.getElementsByTagName (”script”);
s. parentNode.insertBefore (smscript, s);
Lue lisää: selvitä kuinka paljon kotiin sinulla on varaa