Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
13.maaliskuuta 2019 | 12:25
”amerikkalainen Chopper” tähti Paul Teutul on osunut skids, kun se tulee rahoitus. Noin vuosi sitten Orange County Choppersin takana ollut mies hakeutui konkurssiin ja hänen kerrottiin olevan miljoonien dollarien veloissa.
eikä hänen kiinteistökauppansa ole sujunut juuri paremmin. Tosi-TV-tähti listasi maalaismaisen, 38 hehtaarin lomapaikkansa Montgomeryssä, NY: ssä 2,89 miljoonalla dollarilla lokakuussa 2017, aikana, jolloin hänen ongelmalliset raha-asiansa eivät olleet julkisuudessa. Kolme kuukautta myöhemmin hinta siivutettiin 2,49 miljoonaan dollariin. Nyt, hieman yli vuotta myöhemmin, massiivinen leviäminen on hinnoiteltu 1,65 miljoonaa dollaria — tuntuva 42 prosentin alennus alkuperäisestä hinnasta. Silti yksikään ostaja ei ole katsonut tarpeelliseksi revitellä ja tehdä tarjousta.
miksi Paul Teutulin koti ei ole mennyt kaupaksi?
kiinteistössä on runsaasti plussaa: viihtyisä päärakennus, Uima-allas vesiliukumäellä, lentopallokentät, lampi ja massiivinen autotalli työskentelyyn sekä näyttelytalli. Huippuluokan mukavuuksilla ja kauniilla näköaloilla Teutulin kartano tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden.
lisäksi kiinteistö on kahden tunnin ajomatkan päässä Manhattanin keskikaupungilta, minkä pitäisi miellyttää ostajaa, joka etsii viikonloppuretkeä Kaupungista.
hinnalla on merkitystä
alkajaisiksi miljoonahintahaarukka asettaa kohteen vastakkain lähialueen asuntojen kanssa.
”kolmen kilometrin säteellä asunnon mediaanihinta on 335 000 dollaria”, kertoo listausagentti Seta Tunell. ”Vain 16 kotia tällä alueella myytiin viime vuonna yli miljoonalla, ja lähes kaikki niistä olivat markkinoilla muutaman vuoden ajan.”
myös mahdollisilla veroilla on merkitystä. ”Veroja tästä kiinteistöstä tulee 50 000 dollaria vuodessa”, Tunell lisää. Loma-tai kakkosasuntona kiinteistöä pitävälle ostajalle ylimääräinen vuosittainen maksu on kova pala nieltäväksi.
se ei ole varsinaisesti perheystävällinen
3 500-neliöinen päämökki on huoliteltu ja viihtyisä, jossa on kolme makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta. Se on kääritty kuisti ja kokin keittiö sekä avoin pohjapiirros.
makuuhuoneet ovat kuitenkin kodin eri tasoilla, mikä ei sovi ostajille, joilla on lapsia.
”suurin osa vanhemmista haluaa olla samalla tasolla lastensa kanssa, joten tämä koti ei oikein sovi siihen, mitä he etsivät”, Tunell sanoo.
perinteiseen tyyliin rakennettu hirsimökki ei ole alueella yleinen, lisää Tunell. Lisäksi Montgomery on pieni kaupunki, mutta se ei ole paikka, jossa on suuria karhoja pinta-alaa latoineen, ja eläimet ovat säännöllinen näky. Useimmat alueen ostajat eivät etsi ton pinta-ala yleensä-varsinkin jos he haluavat helppo, tuulinen viikonloppumatka.
otteluparin löytäminen ei ole helppoa
Tunell suhtautuu erityisen varovaisesti myös kotia näyttäessään. ”Teemme kohtuullisen määrän seulontoja varmistaaksemme, että ihmiset, jotka näkevät kodin, ovat todella kiinnostuneita mahdollisesti ostamaan sen. Emme halua heidän kävelevän kodin läpi sen takia, kenelle se kuuluu.”
toinen myyntiä mahdollisesti hankaloittava tekijä on Teutulin konkurssimenettely. Kodin pelastaminen mahdolliselta ulosmittaukselta tarkoittaa sitä, että ostaja saattaa joutua käymään läpi ylimääräisiä papereita kodin velkojien kanssa, mikä tarkoittaa myös sitä, että myynti saattaa kestää kauemmin sulkeutua. Miksi puuttua mahdolliseen haittaan, kun alueen muut kiinteistöt ovat halvempia ja helpommin hankittavia?
siitä huolimatta koti on saanut osansa kiinnostuksesta ja esittelyistä, Tunell sanoo ja lisää, että tarjouksia on tullut muutamia, mutta ”niitä tuli vain liian vähän.”
Orangen piirikunnassa yli miljoonan dollarin hintaiset kodit tapaavat istua markkinoilla pidempään, joten Teutulin koti ei varsinaisesti ole outlier. Agentti toivoo silti, että oikea ostaja tulee.
”tästä tulee sellainen koti, joka asuu kaupungissa ja haluaa viikonlopuksi jonnekin, jonne on helppo päästä”, hän sanoo. Ostaja, joka rakastaa eläimiä, haluaa paljon maata ja tykkää viihdyttää, sopisi mainiosti.
”se toimisi todella sellaiselle, joka tykkää myös hiihtää, hän lisää.
ennemmin tai myöhemmin oikea ostaja ajaa sisään ja ottaa riskin tästä ainutlaatuisesta mahdollisuudesta.