jos sinulla on oikeutettu intressi johonkin maapalstaan etkä halua sen omistajan myyvän sitä, saatat haluta jättää varoituksen maan omistukseen. On kuitenkin tärkeää varmistaa, että ymmärrät täysin, mitä varoitukset ovat ja milloin voit laillisesti käyttää niitä ennen kuin jätät yhden. Tämän varmistamatta jättäminen voi johtaa vakaviin oikeudellisiin seurauksiin. Tässä artikkelissa esitetään:

1. varoituksiin liittyvät yleiset oikeusperiaatteet;
2. tilanteiden tyypit, joissa voi käyttää varoitusetua; ja
3. mikä on caveatable interest.

mikä on varoitus?

a caveat on latinan sana, joka tarkoittaa löyhästi ”varoitusta”. Kun sitä käytetään oikeudellisessa yhteydessä, sitä käytetään yleisesti kuvaamaan virallista varoitusta, joka on asetettu maa-arvonimeen. Varoitus toimii varoituksena toiselle maan omistusoikeutta tutkivalle osapuolelle siitä, että arvonimen (caveator) esittäneellä henkilöllä on kiinnostusta maata kohtaan. Sen jälkeen se estää maan käsittelyn, ennen kuin caveator tai tuomioistuin on poistanut sen.

varoitus voidaan poistaa vain:

• oikeuden määräys;
• luolamiehen peruuttaminen; tai
• kiinteistön omistajan mitätöimä varoitus raukeamisilmoituksella.

mikä on Caveatable Interest?

on tärkeää huomata, ettei kukaan voi jättää varoitusta sattumanvaraisesti. Jos haluat antaa varoituksen, sinulla täytyy olla ”caveatable interest”. Arveluttava etu syntyy, kun sinulla on laillinen tai kohtuullinen etu maa-alueella.

syntyy oikeudellinen intressi, jos sinulla on täytäntöönpanokelpoinen oikeus maahan.

kohtuullinen korko syntyy, jos henkilöllä on oikeus osuuteen maasta.

myös omaisuuteen oikeutetun Trustin edunsaajalle syntyy kohtuullinen oikeus.

seuraukset, jotka johtuvat siitä, ettei maalla ole arvollista etua

, mutta jos maalla ei ole laillista tai kohtuullista etua, ei välttämättä ole arvollista etua.

on voitava tukea arveluttavaa etua asiakirjoilla, kuten sopimuksilla ja sopimuksilla. Sitä olisi myös tuettava tosiasioilla, kuten:

• sopimusten päivämäärät; ja
• tallenteet keskusteluista.

varoituksen antaminen ilman varoitusta merkitsee sitä, että maanomistaja voi hakea varoituksen kumoamista. He voivat tehdä tämän katoamisilmoituksen kautta.

jos saat raukeamisilmoituksen, sinulla on tietty määrä aikaa hakea muutosta tuomioistuimeen, jotta voit perustella, miksi varoitus on tarpeen. Jos tällaista perustelua ei esitetä, varoitus raukeaa. Lisäksi, jos tuomioistuin toteaa, että tällaista perustelua ei ollut kuulemisen jälkeen, voit joutua maksamaan toisen osapuolen oikeudenkäyntikulut. Siksi on tärkeää selvittää, onko olemassa arveluttavaa etua.

I Have a Caveatable Interest, How Do I Lod a Caveat?

varoituksen antaminen vaihtelee osavaltioittain ympäri Australiaa, mm.:

• Länsi-Australia;
• Uusi Etelä-Wales;
• Queensland; ja
• Victoria.

useimmat valtiot kuitenkin vaativat, että sinun on tehtävä lakisääteinen ilmoitus sopivaan maa-ja arvonimitoimistoon. Sinun täytyy määrittää:

• maa-alueen tiedot;
• maanomistaja; ja
• luolaton korko.

kun otetaan huomioon varoituksen vakavuus ja seuraukset, joita voi aiheutua, jos ei ole pätevää varoittavaa etua, sinun tulisi aina hankkia oikeudellista neuvontaa ennen varoituksen antamista, jotta voit varmistaa, että etu on olemassa.

Key Takeaways

varoitus toimii maan otsikkoon merkittynä varoituksena siitä, että kolmannella osapuolella (luolamiehellä) on maata kohtaan luola-intressi. Jokainen osavaltio ja territorio Australiassa on erilaisia lakeja Majoitus varoituksia omaisuutta.

ennen kuin antaa varoituksen, on tärkeää varmistaa, että maa-alueella on väistämätön etu. Jos tätä askelta ei oteta ja varoitusehdotuksen elinkelpoisuutta ei vahvisteta, varoitus voidaan kumota.