Kakkosasuntokiinnitys on tarkoitettu ihmisille, jotka haluavat hankkia toisen kiinteistön omaan käyttöönsä – loma – asunnoksi, viikkotyöpaikaksi tai esimerkiksi perheenjäsenelle-sen sijaan, että vuokraisivat asunnon, jolloin tarvitsisi osto-ja vuokralainan.

se toimii samalla tavalla kuin ensimmäinen asuntolaina, vain tiukemmilla kohtuuhintaisuustarkastuksilla, koska toisen asuntolainan maksaminen voisi lisätä merkittävästi taloudellista rasitusta.

joten, jos haluat saada asuntolainan toiseen asuntoon, sinun täytyy olla varma, että taloutesi on kunnossa. Saatat olla tulossa loppuun tehdä lyhennykset ensimmäisen asuntolainan ja tuntuu voit mukavasti ottaa toisen asuntolainan, esimerkiksi.

toisen asuntolainan laskurilla voit katsoa, kuinka paljon voisit lainata ja mitä lyhennykset todennäköisesti ovat.

Voinko saada toisen asuntolainan ostaakseni toisen asunnon?

jos haluat hakea toista asuntolainaa, koska aiot ostaa toisen talon tai asunnon, se on mahdollista. Sinulla voi olla kaksi asuntolainaa käynnissä yhtä aikaa, kunhan sinulla on varaa maksaa kuukausierä kummastakin.

toinen kiinnitys toiseen kiinteistöön on toinen nimissäsi oleva pitkäaikainen laina, joka on otettu ostamaasi uutta kiinteistöä vastaan erillään olemassa olevasta.

second home mortgage ei ole sama kuin vakuudellinen laina, remortgage tai second charge mortgage, josta voidaan hämmentävästi käyttää myös nimitystä ”second mortgage”.

mikä vaikuttaa siihen, olenko hyväksytty toiseen asuntolainaan?

kaikki pankit,rakennusseurat ja muut asuntolainojen tarjoajat katsovat nykyisen asuntolainasopimuksesi maksavan pääasuntosi.

jos ostat toisen asunnon, johon haluat hakea asuntolainaa, asuntolainan antaja pitää sitä toisena asuntonasi.

vaikka suunnittelisit asuvasi toisessa kodissa, hakemustasi käsitellään kakkosasuntolainana, koska sinulla on jo asuntolaina, jota parhaillaan maksat.

kannattaa tarkistaa nykyiseltä asuntolainanantajaltasi, olisiko se halukas tarjoamaan sinulle toista asuntolainaa, sillä parempia tarjouksia voi olla tarjolla nykyisille asiakkaille ja hakemuksesi voisi olla suoraviivaisempi.

kaikilla asuntolainan tarjoajilla, jotka tarjoavat toista asuntolainaa, on yleensä tiukemmat kriteerit, kun haet sitä verrattuna ensimmäiseen asuntolainaan. Tarvitset yleensä suuremman talletuksen, joka on vähintään 15% kiinteistön arvosta. Kakkoskodin asuntolainasopimuksissa on myös todennäköisesti tavallista korkeammat korot.

mikä on prosessi toisen asuntolainan saamiseksi?

käyt läpi kaikki samat taloudelliset arviot kuin normaalisti, mutta asuntolainan antaja on erityisen varovainen lainanantosi suhteen, sillä teet joka kuukausi kaksi asuntolainan lyhennystä yhden sijaan.

kuten kaikissa asuntolainoissa, laina on vakuudellinen kiinteistössä. Tämä tarkoittaa, että jos et voi pysyä lyhennykset teidän toinen kiinnitys lainanantaja voi takavarikoida sen myydä ja saada rahansa takaisin.

Mitä eroa on toisella asuntolainalla ja remortgagella?

uusintalainalla vaihdat asuntolainan antajaa tai sopimusta saadaksesi paremman koron. Jos vaihdat tarjoajaa, pyydät olennaisesti uutta tarjoajaa maksamaan pois olemassa olevan asuntolainasi ja velkasi on uuden asuntolainan tarjoajan kanssa sen sijaan.

toisella asuntolainalla ostat kuitenkin toisen kiinteistön nykyisen asunnon sijaan. Tämä tarkoittaa, että jos et maksa velkaa, lainanantaja voi vain takavarikoida kiinteistön käytät kiinnitys ostaa. Se ei vaikuttaisi ensimmäiseen asuntolainaasi.

toisen kiinteistön ostaminen asuntolainalla

jos päätät vuokrata kiinteistön myöhemmin, tarvitset luvan lainanantajalta, joten jos arvelet haluavasi tehdä sen tulevaisuudessa, tarkista, että lainanantajasi sallii sen ja mitä siihen sisältyy. Lisäkustannuksia voi tulla.

jos ostat toisen kiinteistön, josta tulee pääasuntosi, sinun tulee ilmoittaa siitä HM Revenue and Customsille (HMRC) kahden vuoden kuluessa. Näin varmistetaan, että vältät myyntivoittoveron (CGT) maksamisen siitä, jos myyt kiinteistön myöhemmin. CGT on vero, jota sovelletaan, kun myyt kiinteistön, joka ei ole sinun ”tärkein koti” niin olisi silti maksettava se toisessa kotona, jos olet myynyt sen.

voit myös saada asuntolainan, jolla voit ostaa toisen kiinteistön ulkomailta loma-asuntona käytettäväksi. Kuitenkin, sinun pitäisi puhua välittäjä erikoistunut ulkomailla kiinnitykset kuin useimmat Yhdistyneen kuningaskunnan lainanantajat eivät lainaa ominaisuuksia Yhdistyneen kuningaskunnan ulkopuolella. Asuntolainan saaminen EU: sta voi olla Brexitin seurauksena myös nyt vaikeampaa.

Miten saan toisen asuntolainan?

toisen asuntolainan hakemiseen liittyy todennäköisesti tiukempia tarkastuksia, koska maksat jo ensimmäisen asuntolainasi takaisin.

ennen hakemista kannattaa selvittää, onko luottotietosi muuttunut ensimmäisen asuntolainan ottamisen jälkeen. Voit tehdä tämän saamalla luottoraportit kolmelta luottotietovirastolta-Experian, Equifax ja TransUnion-jonka voit tehdä ilmaiseksi. Kaikki unohtuneet velanmaksut tai lisäluoton ottaminen voisi vähentää mahdollisuuksiasi tulla hyväksytyksi toiseen asuntolainaan.

kuinka paljon panttia tarvitsen kakkoskotiin?

useimmat kakkosasuntolainat vaativat vähintään 15 prosentin takuumaksun, ja saatat joutua laskemaan sitäkin enemmän, jos nykyiset tulosi eivät kata toista asuntolainaa sen verran kuin haluat lainata, kuin ensimmäistä asuntolainaasi.

koska korot ovat yleensä korkeammat, kun hankkii asuntolainaa toisen asunnon ostoon, saman summan lainaaminen tulee todennäköisesti kalliimmaksi kuin ensimmäisen asuntolainan kanssa.

olemassa olevat asuntolainan lyhennykset ovat osa taloudellista arviointiasi, kun haet toista asuntolainaa. Sinua ei hyväksytä toiseen asuntolainaan, jos sinulla ei ole varaa maksaa lyhennyksiä nykyisten päälle.

millaisen kakkosasunnon asuntolainan minun pitäisi saada?

kuten minkä tahansa muunkin asuntolainan kohdalla, sinun on treenattava, jos haluat kiinteän tai vaihtuvakorkoisen sopimuksen. Vaihtuva korko voi olla pienempi aluksi, mutta jos hinnat nousevat voit päätyä maksamaan enemmän yleistä kuin jos otti kiinteä korko. Asuntolainan korjaaminen tarkoittaa myös sitä, että tiedät aina, kuinka paljon asuntolainasi lyhennykset tulevat olemaan.

asuntolainamaksut kannattaa ottaa huomioon myös sopimuksia vertailtaessa tarkastelemalla sopimuskauden kokonaiskustannuksia. Yksi ilman maksuja voisi olla korkeampi korko, joka tarkoittaa, että voit päätyä maksamaan enemmän kuin jos otti käsitellä maksuja.

voisi olla syytä odottaa, kunnes olet maksanut enemmän nykyisestä asuntolainastasi tai maksanut sen kokonaan pois, koska tämä voi tarkoittaa, että saat paremman sopimuksen toisesta asuntolainasta.

muista, että asunnon ostamisesta aiheutuvien tavanomaisten kustannusten lisäksi joudut maksamaan myös 3%: n ylimääräisen leimaveron normaalin hinnan lisäksi, kun ostat toisen asunnon.