kun olet ostamassa taloa, on kaksi erillistä ”talletusta”, joista keskustellaan.

on talletus, jonka maksat kiinteistönvälittäjälle (ostotalletus), ja on summa, jonka tarvitset, joten pankki lainaa sinulle loput kauppahinnasta (osaketalletus).

ostotalletus
kun teet ostotarjouksen talosta, sinulta pyydetään aina ostotalletusta (tavallisesti 5-10% ostohinnasta).

ostotakavarikko on raha, jonka voi maksaa hyvän tahdon osoituksena.

ostotalletuksen määrä on yleensä merkitty myyntisopimuksen etusivulle & ostosopimus. Voit laittaa prosenttiosuus tai Dollari luku.

suosittelemme, että sopimuksessa todetaan, että talletus maksetaan vain silloin, kun vahvistat ehtosi (Ei välittömästi allekirjoittamisen yhteydessä). Jos ostotalletusta ei makseta ajallaan, myyjällä on mahdollisuus peruuttaa sopimus tai periä viivästyskorko maksamattomasta talletuksesta.

Ostotalletusvarat pitäisi olla käytettävissä ostotarjousta tehdessä. Sen ei pitäisi olla enemmän kuin summa, jonka voit maksaa käteissäästöistä.

jos sinulla ei ole käteissäästöjä, laita ”nolla” talletukselle.

entä Kiwisaver ostotalletuksille?
haluatko käyttää KiwiSaver-varojasi Ostotalletuksen maksamiseen ja ilmoittaa meille prosessin alkuvaiheessa, jotta voimme keskustella asiasta kanssasi.
Kiwisaveria ei ole helppo käyttää ostotakuun maksamiseen osto-ja myyntisopimuksen perusteella.

ensimmäinen numero on aikaväli. Monet KiwiSaver-palveluntarjoajat voivat kestää jopa 15 työpäivää kotiutushakemuksen käsittelyyn ja maksun maksamiseen (saatuaan kaikki tarvitsemansa asiakirjat). Jos ostotalletuksesi on maksettava ennen kuin KiwiSaver-varat saapuvat, vaarana on, että myyjä peruuttaa sopimuksen tai veloittaa sinulle seuraamuksia.

toiseksi Kiwisaver voidaan maksaa vain sellaiselle, joka lupaa pitää varat erityisin ehdoin selvityspäivään asti (sitä ei siis voida maksaa kiinteistönvälittäjille kuten yleensä). Jos aiot käyttää Kiwisaveria sopimuksen mukaiseen ostotalletukseen, sinun on tavattava lakimiehesi, jotta sopimukseen voidaan lisätä lisäehtoja näiden ongelmien ratkaisemiseksi.

Osaketalletus
osaketalletus on se rahamäärä, jonka sijoitat asuntokauppaan. Yleensä pankit vaativat, että sinulla on 20% ostohinnasta, ennen kuin ne lainaavat sinulle loput 80%.

joten 700 000 dollarin taloon tarvitset vähintään 140 000 dollarin (20%) osaketalletuksen, mutta ostotalletus voi olla vain 35 000 dollaria (5%); maksetaan osaketalletuksestasi.

olemme täällä auttaaksemme sinua ymmärtämään kaikkia talojen ostamisen ja myymisen näkökohtia, joten älä epäröi soittaa Hayman Lawyersin ystävälliseen tiimiin.