Hei unelmakoti! Rakentamalla talon päälle laajennuksen, vaikka muutamalla metrillä, voit todella tehdä siitä omasi ja saada sen tilan, joka sinulla on ahkerammin elintapojesi tukemiseksi. Odotamme niin paljon enemmän meidän ominaisuuksia nyt, mieluummin kokki ja syödä yhdessä, viihdyttää, työskennellä ja käyttää kotona.

saa kiinteistön muutostyöt kunnolla käyntiin – katso projektisuunnittelukanavamme

hyvin toteutettu laajennus voi maksaa itsensä takaisin myös lisäarvoa tuottamalla. Hyvä uutinen on se, että sallittujen Kehittämisoikeuksien ansiosta tilaa voi lisätä joutumatta byrokratiaan paikallisen Suunnitteluviranomaisen kanssa.

laajennuksen rakentaminen taloon-mistä aloittaa

lopullinen opas näihin on hallituksen sallimat kehitysoikeudet kotitalouksille: Tekninen Ohjaus. Palkinto kaikille, jotka jaksavat pysyä hereillä loppuun asti! Yksityiskohdat vaihtelevat hieman Skotlannissa, Walesissa ja Pohjois-Irlannissa

kuitenkin, arvostamme saatat haluta enemmän huippuluokan opas,ja siinä me tulemme. Nämä ovat vastaukset isoihin kysymyksiisi…

aiheeseen liittyvää: Laajennusideoita pientaloille rajallisen asuintilan maksimoimiseksi

minkä kokoisen laajennuksen voin rakentaa ilman suunnittelulupaa?

tämä riippuu siitä, kuinka iso tontti on ja mitä sillä jo on. Voit rakentaa laajennuksen ”sallitun kehityksen” sääntöjen mukaisesti, kunhan se ei ylitä 50% maa-alasta, jolla talosi istuu. Tämä 50% ei sisällä talon kattamaa aluetta, mutta sisältää kaikki olemassa olevat lisäykset ja ulkorakennukset.

on olemassa muitakin rajoituksia, jotka kaikki liittyvät olemassa olevaan rakennukseesi…

yksikerroksisen takalaajennuksen suunnittelusäännöt

talon takaosaan voi lisätä yksikerroksisen laajennuksen sallitun kehityksen mukaisesti, kunhan se…

• ei ylitä 4m alkuperäisestä takaseinästä (3m, jos se ei ole irronnut)
• on alle 4m korkeus.
• Pohjois-Irlannissa yksikerroksisen takalaajennuksen tulisi olla 3,5 metrin sisällä takarajasta, jos talo perääntyy tielle.

jos liität tämän olemassa olevaan laajennukseen, näiden mittausten on sisällettävä sekä vanhat että uudet lisäykset.

sen voi työntää 6m: iin (ei irrotettu) tai 8m: iin (irrotettu) ilman kaavoituslupaa Naapurikonsultointijärjestelmän kautta. Tämä antaa naapureillesi 21 päivää aikaa vastustaa ja esittää päteviä syitä. Sen jälkeen paikallisella Suunnitteluviranomaisella on vielä 21 päivää aikaa myöntää hyväksyntä ja maksat maksun lainmukaisesta Kehittämistodistuksesta – todiste siitä, että sallittu Kehityshankkeesi on laillinen.

aiheeseen liittyvää: George Clarken laajennus suunnittelu neuvoja-mukaan lukien hänen nerokkaita vinkkejä kiinni budjetti

kaksikerroksinen takalaajennus suunnittelusäännöt

voit rakentaa kaksikerroksinen takalaajennus ilman suunnittelulupaa, mutta se…

• takaseinän
• yli 3 m on oltava enintään 7 m: n päässä tontin rajasta, joka on suoraan seinää vastapäätä (Skotlannissa 10 m ja Walesissa 10,5 m).
• on oltava alle 4 metriä korkea.

jos haluat lisätä olemassa olevaan yksikerroksiseen laajennukseen kerroksen, tämä ei ole mahdollista sallittujen Kehitysoikeuksien nojalla, jos olemassa oleva lisäys ulottuu yli 3 m takaseinän yli.

Sivulaajennuksen suunnittelusäännöt

sivulaajennuksen voi rakentaa ilman suunnittelulupaa, mutta vain jos se on…

• yksikerroksinen ja alle 4 metriä korkea
• enintään puolet alkuperäisen talon leveydestä (leveimmillään).

jos se liitetään olemassa olevaan laajennukseen, edellä esitetyt mittaukset koskevat molempia yhtä laajennusta.

jos haluat, että kylkipidennyksesi tökkii takaseinän ulkopuolelle (mutta ei kiinnity siihen), siihen sovelletaan samoja sääntöjä kuin takapidennyksiin sen suhteen, kuinka pitkälle se törröttää.

Walesin sivulaajennuksista on erilaisia sääntöjä-esimerkiksi kaksikerroksiset rakenteet ovat sallitulla kehitystyöllä mahdollisia.

aiheeseen liittyvää: keittiön laajennusideat-laajennetun tilasi potentiaalin maksimoimiseksi

taka-Plus-sivulaajennuksen suunnittelusäännöt

ole varovainen tapauksissa, joissa sekä TAKA – että sivuseinää työnnetään ulos, koska sekä TAKA-että sivulaajennuksia koskevat rajoitukset pätevät tässä-ja se voi mutkistua! Laajennuksen on…

• laajentaa enintään 6m takaseinän (tai 8m omakotitalon).
• yksi kerros, enintään 4 metriä korkea.
• kokonaisleveys on enintään puolet talon leveydestä.

tämä tekee ”täydennysrakentamisen” laajennukset, joissa täytät taka-ja sivuseinän välisen tilan jalanjäljen neliöimiseksi, jotka voidaan tehdä sallitulla kehityksellä. Kaksi erillistä laajennusta ovat myös mahdollisia, mutta ne on yhdistetty toisiinsa, ja ne ylittävät leveysrajoituksen ja vaativat suunnitteluluvan (ellet ole Walesissa, jossa ”puolet leveydestä” – sääntöä ei ole).

liittyvät: Lasilaajennusideat-luo valoa täynnä olevia lasitiloja suurentamaan ja tehostamaan mitä tahansa kotia

Korkeusrajasuunnittelusäännöt

laajennuksen korkeus ei saa ylittää nykyisen talon korkeimman katon harjalinjan (tai Tasakaton) korkeutta.

räystäs (jossa katon alin osa kohtaa ulkoseinän) ei saa olla korkeampi kuin olemassa olevan talon räystäät.

Rajarajoitussuunnittelusäännöt

jos laajennus tulee 2 metrin päähän rajastasi, sen räystäs ei voi olla yli 3 metrin. Plus, Jos olet liittämällä laajennus olemassa olevaan joka ylittää nämä rajoitukset, sallittua kehitystä ei sovelleta.

Voinko laajentaa taloni julkisivua?

jos edessä on tie, niin ei, ei sallittujen Kehittämissääntöjen mukaan. Rakennuslupaa pitää hakea. Jos talosi sijaitsee kulmatontilla, jossa sivuseinä on tien päällä, tätäkään ei voida laajentaa sallitulla kehityksellä.

jos kaipaat kipeästi ylimääräistä tilaa etupuolelta, voit lisätä kuistin ulko-oveen (max 3SQ m), kunhan se on enintään 3m ja kauempana tien rajasta kuin 2m.

aiheeseen liittyvää: Laajennusideoita bungaloweihin-Dormerin loft-muunnoksista elegantteihin konservatorioihin

mikä on 45 asteen sääntö?

tämä liittyy määritelmään siitä, onko talosi tiellä vai ei, jos se ei ole selvää. Jos talon ja tien korkeuskulma on yli 45 astetta, sitä ei yleensä pidetä moottoritien rajana. Sama pätee, jos talon ja tien välillä on huomattava etäisyys, tai jos rajasi ja tien välissä on jonkun muun omistama maa-alue.

onko kaikilla kiinteistöillä sallitut kehitysoikeudet?

Ei. Ennen kuin innostut liikaa ja varaat rakentajan, sallittu Kehitysreitti on ei-aloittava, jos…

• asut asunnossa tai maisonettessa. Sallittu kehittäminen koskee vain taloja.
• kiinteistösi on luetteloitu tai sijaitsee kansallispuistossa, Muijissa, luonnonkauniilla alueella tai maailmanperintökohteessa.
• LPA on antanut artiklan 4 ohjeen. Tämä poistaa PD-oikeudet silloin, kun alueen luonne olisi uhattuna.
• omaisuudellesi on myönnetty ”käyttötarkoituksen muutos” asunnoksi.

on olemassa myös erityissääntöjä maalle, joka on luokiteltu tieteellisesti erityisen kiinnostavaksi.

tarvitsen suunnitteluluvan, Joten mistä aloitan?

useimmat hakemukset kestävät enintään kahdeksan viikkoa, elleivät ne ole epätavallisen suuria tai monimutkaisia, jolloin määräaikaa pidennetään 13 viikkoon. Jos lupa evätään, voit valittaa, mutta tämä prosessi voi kestää useita kuukausia, joten sinun on parempi muokata suunnitelmiasi sopimukseen pääsemiseksi.

jos projektisi – tai kiinteistösi-on jotain tavallisesta poikkeavaa, kannattaa palkata suunnittelukonsultti navigoimaan lupamiinakentällä puolestasi ja kiirehtimään sopimukseen pääsemistä, jotta projekti pysyy raiteillaan. Varmista, että konsultti on kuninkaallisen Kaupunkisuunnitteluinstituutin valtuutettu jäsen.

jos jatkat ilman suunnittelulupaa, sinulle voidaan antaa ulosottoilmoitus, joka määrää sinut perumaan kaiken tekemäsi työn. Tämän sivuuttaminen on laitonta, mutta siitä voi valittaa.

Tarvitsenko naapurini luvan jatkoon?

ei varsinaisesti. Jos tarvitset suunnitteluluvan, kunta kuulee naapureitasi osana prosessia. Jos naapurisi vastustavat, viranomainen määrittää ehdotustesi vaikutuksen heihin ja päättää, onko se hyväksyttävä vai ei.

on parasta kertoa uutiset naapureille ennen tätä vaihetta. Voit säästää aikaa ja vaivaa varmistamalla, mitä heidän näkemyksensä ovat ja mahdollisesti säätämällä suunnitelmia ennen kuin edes lähettää ne suunnittelulupaa väistää vastalauseita kuulemisvaiheessa.

on myös mahdollista, että rakentajanne saattavat joutua menemään tontilleen projektin aikana ja tarvitsette siihen naapurienne suostumuksen, joten pitäkää heidät sivussa.

on myös Puoluemuurilaki harkittavana-vaikka oma projekti kaatuisi sallitun kehityksen alle. Jos suunnitelmiisi liittyy rakentaminen tai kaivaminen 3-6 metrin sisällä juhlaseinästä, jonka jaat naapurin kanssa, saatat joutua antamaan heille kahden kuukauden irtisanomisajan. Heillä on 14 päivää aikaa joko antaa tai evätä suostumus. Juhlaseinä on sellainen, joka muodostaa molempien kiinteistöjen rakenteen, mutta voisi olla myös puutarhaseinä, joka jakaa tontit.

Voiko naapurini lopettaa tai vastustaa laajennukseni rakentamista sallituilla Kehitysoikeuksilla?

Ei, mutta on etujesi mukaista säilyttää heihin hyvä suhde, joten heidän näkemyksensä kannattaa ottaa huomioon uutta laajennusta suunniteltaessa.

jos olet menossa Naapurikonsultointiohjelman kautta laajempaan laajennukseen sallitun kehityksen mukaisesti, naapureillasi on mahdollisuus esittää päteviä vastalauseita.

Related: See how an extension transformed this family home in Bristol

Can I build an extension myself?

Kyllä. Jos sinulla on aikaa, lihaksia ja lahjakkuutta DIY, se on tapa leikata kustannuksia ja voisi olla tarpeeksi yksinkertainen amatööri, jos se on yksinkertainen muotoilu.

Chris Thompson, joka rakensi oman kaksikerroksisen laajennusosan, sanoo: ”on tärkeää olla rehellinen teknisistä ja kestävyyskyvyistään.”

itse tekemällä hänen projektinsa maksoi 20% rakentajan alussa saamasta lainauksesta. Hän kuitenkin varoittaa: ’Älä tee sitä, jos ainoa vaikuttimesi on raha. Se on iso projekti, ja jos innostus katoaa, se purkautuu. Olet taas yksi DIYer, jolla on keskeneräinen projekti. Halu ottaa haaste vastaan ja innostus tehdä sitä pitää sinut liikkeellä, kun on kylmä ja asiat vievät kauemmin kuin toivoit.”

olet vastuussa siitä, että työ on rakennusmääräysten mukaista (vaikka hankkeesi kuuluisi sallittujen Rakennusoikeuksien piiriin). Sinun täytyy myös tehdä tutkimusta parhaista materiaaleista työtä, joka on teknisempi kuin luulet.

esimerkiksi kattotiilet eroavat toisistaan eri kattokentille sopiviksi. Yhteydenotto valmistajiin ja heidän lähettämänsä kirjallisuuden lukeminen vie aikaa työhön kuluvien tuntien lisäksi.

voit aina ottaa pick-and-mix-lähestymistavan tekemällä itse ammattitaidottomat työt, kuten raivaamalla paikan ja kaivamalla maata, ennen kuin luovutat ammattilaisille viemäröinnin ja rakentamisen.

Chris suhtautui rakentamiseensa joustavasti: ”mietin kyllä, olisikohan tiilitöistäni mitään hyötyä. Järkeilin, että minun pitäisi antaa sille mennä, ja jos se näyttäisi roskalta seuraavana päivänä, se tulisi helposti alas uudelleen ennen kuin sementti kovettuu. Jos olisi pakko, voisin maksaa Tiilikaiselle siitä roolista.

jos asian päättää jättää ammattilaisille, Mestarirakentajien liitto on paras paikka aloittaa rakentajan löytäminen. He ovat ammattimaisesti tarkastettu ja tulevat hyötyä ilmainen riidanratkaisupalvelu, jos asiat hajoavat.

Pitääkö minun palkata arkkitehti?

Chris, joka suunnitteli ja rakensi oman kaksikerroksisen laajennuksensa, sanoo: ”Se on de rigueur, mutta ei ole mitään syytä käyttää sellaista, jos voit tehdä suunnitelmat itse.”

aluksi on tiedettävä, mitä haluaa, ja sen on oltava tyyliltään ja suunnitteluvaatimuksiltaan yksinkertainen. Sinun pitäisi pystyä näkemään suunnitelmat viimeaikaisista paikallissuunnittelun hakemukset oman neuvoston verkkosivuilla, joka antaa sinulle ideoita ja mahdollisesti mallin seurata.

sinun on myös laadittava erittäin yksityiskohtaiset tekniset piirustukset, joita rakentajasi voi noudattaa ja toimittaa rakennusmääräysten hyväksyttäväksi. Tähän liittyy matemaattisia laskelmia, jotka osoittavat ehdotetun laajennuksen rakenteellisen eheyden. Sekä paloturvallisuuteen, energiatehokkuuteen, kosteuseristykseen ja ilmanvaihtoon liittyvät näkökohdat.

”nämä piirrokset ovat vaativampia”, sanoo Chris, joka teki tämän itse. Kaikki rakennusmääräykset löytyvät kuitenkin netistä. Se ei ole rakettitiedettä, mutta vaatii tiettyä soveltamista ja ymmärrystä.”

jos sinulla on aikaa, voisit hoitaa arkkitehdin projektinjohtotehtäviä myös itse.Tämä tarkoittaisi yhteydenpitoa LPA: han, rakentajien palkkaamista, materiaalien toimittamista ja ongelmanratkaisua työn aikana.

keskimmäisenä asiana olisi tehdä suunnitelmat itse, mutta saada ne rakennesuunnittelijan tarkastettavaksi. Voit käyttää online-piirustuspalvelua tai käyttää rakennusliikettä, joka tarjoaa ’suunnittelu – ja rakennuspalvelua’.

lähesty tämän ”suunnitteluosuutta” samalla tavalla kuin arkkitehtia palkatessasi ja tarkista, että se kuuluu ammatillisen vastuuvakuutuksen piiriin. Tämä suojaa sinua virheiden sattuessa. Pyydä nähdä esimerkkejä työstä ja saada referenssejä aiemmilta asiakkailta.

liittyvät: ennen ja jälkeen: älykäs laajennus muuttaa kapean keittiön siistiksi nykyaikaiseksi perhetilaksi

mitkä ovat laajennuksen rakentamisen vaiheet?

Valmistele alue

aloita järjestämällä riittävä pääsy alueelle ja suojaamalla tilat, joissa asutaan hankkeen aikana, sekä perustamalla tarvittaessa vaihtoehtoisia keittiö – / kylpyhuonejärjestelyjä.

pohjatöiden aloittaminen

seuraavaksi puretaan kaikki ei-toivotut rakenteet ja raivataan rakennettava kohde. Määritä ja tyhjennä tilat, joita on tarkoitus käyttää materiaalien tai pintamaan varastointiin. Asenna rotkoja ja / tai soakaway hallita pintaveden.

pohjustaa

kaivaa esiin ja merkitä jalusta. Lay ja liittää viemärit. Laita kosteuskestävyyskurssi. Lay hardcore, hiekka, kostea todiste kalvo, eristys ja betoni muodostavat alapohjan.

aloita rakentaminen

tässä vaiheessa seinät voivat mennä ylöspäin (yleensä tuulenkaatolohkot, joissa on tiilinen ulkokuori, ellet valitse verhousta tai jotain epätavallisempaa). Ikkunalaudat ja nukkaa voidaan lisätä seinien noustessa. Yläkerran palkit on asennettava, jos niitä on oltava useampi kuin yksi kerros.

lisää katto

ensin ulos ristikoissa ja harjaseinissä rungon muodostamiseksi. Lisää tuuletusaukot, huovutus ja rimat, sitten laatta koko asia. Lisää räystäskourut, untuvat ja vilkut.

Viimeistele kuori

nyt voit asentaa ikkuna-ja oviyksiköt ja muokata olemassa olevaa sisätilaasi rikkomalla sen talon uuteen osaan.

sopivat sisätiloihin

tässä viimeisessä vaiheessa laitettaisiin lattiaeristys – tarvittaessa myös lattialämmitysputkisto. Kaada pintabetoni muodostaa aluslattian. Viimeistele sähkö -, LVI-ja rappaus. Lopuksi lay lattia, sovi cabinetry, puusepäntyöt ja kodinkoneet, ja koristella tilaa.

toivomme oppaamme antaneen sinulle itseluottamusta aloittaa projektisi. Onnea matkaan, emmekä malta odottaa muuttunutta avaruuttanne.