vuokranantajan vakuutukset maksavat Vakuutustietoinstituutin mukaan yleensä noin 25 prosenttia enemmän kuin asunnon haltijan vakuutukset. Vuokranantajan vakuutuksen keskihinta oli 1 478 dollaria vuosimaksuna, ja asunnon vakuutuksen keskihinta oli 1 192 dollaria, kuten muutama vuosi sitten.

esimerkiksi saimme vakuutustarjouksia tyypilliselle 3-yksikön Chicagon vuokra-asunnolle viideltä eri yhtiöltä, ja vakuutusmaksut vaihtelivat 2 400 dollarista 6 600 dollariin saman kattavuuden vuoksi.

miksi vuokranantajan vakuutus maksaa enemmän kuin asunnon omistajan vakuutus?

eron pääsyy selviää, kun miettii, kuka talossa asuu. Vakuutusyhtiöt näkevät omistusasunnoissa vähemmän korvaushakemuksia ja pienemmät keskimääräiset tappiosummat kuin vuokrat. Maalaisjärki sanoo, ettei kukaan huolehdi kiinteistöstä aivan samalla tavalla kuin omistaja.

ja toinen ero näkyy, kun katsoo vastuuvakuutuksen kattavuutta. Vuokranantajilla on korkeampi kattavuus suojautua oikeusjuttuja ja oikeudenkäyntikuluja, jotka johtuvat loukkaantuneiden vuokralaisten tai Vieraiden. On normaalia, että vuokranantaja on $1m vastuurajoitus.

onko vuokranantajavakuutuksesta alennusta?

alennukset ovat olemassa, mutta ne eivät ole niin sopimusvetoisia kuin muut kattavuustyypit kuten autovakuutukset. Valtion tila myöntää esimerkiksi hintataukoja hyviin arvosanoihin tai ajo-opintoihin. Et löydä mitään sellaista vuokranantajan vakuutuksesta.

sen sijaan vilkaise näitä kahta tapaa säästää:

• turvalaitteet. Asenna varashälyttimet, sprinklerijärjestelmät, tai liiketunnistimet ajaa alas hinta.
• Useita Ominaisuuksia. Bundle vuokranantaja vakuutus kaikki vuokrat saman yrityksen alentaa palkkion kunkin politiikan.

kattaako asunnonomistajani vakuutus vuokra-asuntoni?

se riippuu. Vastaa, kuinka usein vuokraat kiinteistön ja kuinka kauan ihmiset viipyvät päättääkseen, minkälaisen vakuutuksen tarvitset. Tutustu näihin kolmeen skenaarioon, joiden avulla voit valita:

• Usein Lyhytaikaisia Vuokria. Airbnb, VRBO, tai muu setup jossa eri vieraat yöpyvät lyhyen aikaa, kuten bed-and-breakfast tai hotelli, tarvitset kaupallisen vakuutuksen.
• Harvinaiset Lyhytaikaiset Vuokrat. Vuokrat ensisijainen asuinpaikka alle 30 päivää, esimerkiksi, kun otat loma, voit käyttää asunnon politiikkaa vakuutuksen tarjoajan hyväksynnällä.
• Pitkäaikaiset Vuokrat. Lyhytaikaisia kausia, kuten tyypillinen 6 kuukauden tai 1 vuoden vuokrasopimus, kannattaa ostaa vuokranantajan politiikkaa.

yleissääntö auttaa, Henkilökohtainen vakuutus ei kata kaupallista toimintaa. Esimerkiksi monet personal finance asiantuntijat ehdottavat sateenvarjo politiikka suojella sinua vastuu väittää yli Oman asunnonomistajan politiikan rajoja. Mutta sateenvarjo politiikka ei koske vuokra sijoituskiinteistöjä, jos perustaa sen erillisenä yrityksenä tai LLC.

Pitäisikö minun ostaa myös vuokrausvakuutus?

ei, sinun ei tarvitse ostaa sekä vuokranantajan että vuokraajan vakuutusta. Hämmennystä aiheuttaa se, että vuokranantajien vakuutuksia kutsutaan joskus vuokrakiinteistövakuutuksiksi. Vuokrakiinteistövakuutukset kattavat talot, ja vuokraajien vakuutukset suojaavat vuokralaisten henkilökohtaisia tavaroita ja vastuuta.

monet vuokranantajat vaativat vuokralaisiaan ostamaan vuokralaisille vakuutuksen, koska se vähentää päänsärkyä, kun henkilökohtaisia omaisuushakemuksia syntyy. Jos esimerkiksi tulipalo vahingoittaa vuokraustasi ja tuhoaa vuokralaistesi omaisuutta, he voivat hakea sinulle vahingonkorvausta, vaikka heidän olisi pitänyt suojata itsensä vuokraajakäytännöllä.

ja vuokranantajat pyytävät vuokralaisia ostamaan vuokralaisille vakuutuksen vuokralaisten suojelemiseksi suuren korvausvaatimuksen jälkeen. Palataan paloesimerkkiin. Jos vuokralainen joutuisi muuttamaan, kunnes korjaukset valmistuvat, miten hän maksaisi asumiskulut? Vuokraajan politiikka kattaisi, että heille, kun taas vuokranantajan vakuutus korvaa sinulle menetys vuokratulot, kun kotiin tehdään asumiskelpoinen.

reaalimaailman vuokranantajavakuutusesimerkki

tarkastellaan todellista vuokrakiinteistöä ja eritellään, millainen vakuutusturva sillä on ja kustannukset. Tämä 3 700 neliön kerrostalo, jossa on kolme vuokra-asuntoa, sijaitsee lähellä Chicagon keskustaa Fullerton Avenuella. Se myytiin viimeksi 950 000 dollarilla vuonna 2018, ja omistajan mukaan sen vaihtokustannukset olisivat noin 740 000 dollaria 200 dollarin neliöhinnalla. Se on täysin vuokrattu ja tuo 6 000 dollarin kuukausivuokratuotot.

omistaja sai vakuutusasiamieheltään kolme lainausmerkkiä ja osti vuokranantajan vakuutuksen USLI: ltä yhteensä 3 137 dollarin vuosipalkkiolla.

käydään ensin läpi hänen vakuutusturvansa ja sitten eritellään, mitä se tarkoittaa.

• asunto: 844 000 dollarin raja, 2 500 dollarin omavastuu
• muut rakenteet: 168 000 dollarin raja
• sisältö (henkilökohtainen omaisuus): 5 000 dollarin raja
• käypä vuokra-arvo: 168 800 dollarin raja
• ilkivalta: 844 000 dollarin raja
• henkilökohtainen vastuu: $1,000,000 raja
• lääketieteelliset maksut: $5,000 raja

kun tarkastellaan kunkin rivin kustannuksia, huomaamme, että jotkut ovat paljon kalliimpia kuin toiset:

• asunto: $2,200 vuosimaksu
• sisältö: $35 vuosimaksu
• ilkivalta: $532 vuosimaksu
• Vastuukattavuus: 350 dollarin vuosimaksu

asuntokattavuus maksaisi koko rakennuksen jälleenrakentamisen, jos tulipalosta tai luonnonkatastrofista aiheutuisi mittavia omaisuusvahinkoja, joten on järkevää, että tämä kattaminen on kallein osa 2 200 dollarissa.

siirrytään ”sisältöön”, joka kattaa vuokranantajan henkilökohtaiselle omaisuudelle vuokrakiinteistössä aiheutuneet vahingot. On tärkeää huomata, että tämä ei suojaa vuokralaisen henkilökohtaista omaisuutta — sitä varten vuokraajan vakuutus on. Koska raja on vain 5 000 dollaria, vakuutusyhtiö ei ota suurta riskiä, joten vakuutus maksaa vain 35 dollaria.

seuraavana vuorossa on ilkivallan uutisointi. Tämä vakuutusturva on melko tyyris $ 532. Tämä kiinteistö sijaitsee tiheällä kaupunkialueella, mikä nostaa tämän lisäkatteen riskiä ja kustannuksia.

Viime, vastuuvakuutus maksaa $350 $1m vastuuvakuutuksesta ja $5,000 sairaanhoitokorvaukset vuokralaisille ja heidän vierailleen.

What ’s wrong with this example

the owner believes that his vuokranantaja insurance protective from just anything that could happen to happen to his property, and he’ s in good. Ei ole.

huomasitko tulosteen palstan, jossa lukee ” arvostus?”Sieltä löydät sanat” todellinen rahallinen arvo.”Se ei tarkoita, miltä se kuulostaa.

todellinen käteisarvo (ACV) on se, mitä joku maksaisi sinulle käteisenä kiinteistöstä: korvauskustannukset vähennettynä poistoilla. Oletetaan esimerkiksi, että omistaja asensi katon, ja se maksaa $40,000-se on uusi hinta. Mutta hän asensi katon vuonna 1999, joten se on jo kerännyt 18 000 dollarin arvonalennukset. Todellinen käteisarvo on nyt vain $22,000; se on korvaavan kustannukset $40k miinus $18k poistot.

joten, jos vuokranantajalla on katettua tappiota katolla, hänen omaisuutensa kattavuus arvottaa katon vain 22 000 dollariin, vaikka sen korjaaminen maksaakin 40 000 dollaria. Se pahenee. Omistajalla on 2 500 euron omavastuu. Lopulta omistaja saa vain 19 500 dollarin sekin 40 tonnia maksavan katon korvaamiseksi, mikä tarkoittaa sitä, että hänen on keksittävä 20 500 dollaria taskusta.

Bottom line: omistajan pitäisi luultavasti saada uusi tarjous, jossa arvostusmenetelmänä on ”korvauskustannus” eikä ”todellinen käteisarvo.”

vinkki tuleville vuokranantajille

juttelimme erään kiinteistösijoittajan kanssa ja hän kertoi, miten hän käyttää vuokranantajavakuutusta kiinteistöihin, joita hän kuntouttaa ja joita hän vuokraa vuokralaisille tulevaisuudessa.

muista, että sinulla pitäisi olla vuokranantajavakuutus vain silloin, kun kiinteistö on oikeasti vuokralla. Tarvitset niin sanottua vapautunutta politiikkaa, joka, kuten voitte kuvitella, on kalliimpaa, koska tilastollisesti vapautunut omaisuus on paljon todennäköisempää tehdä vaatimus. Käytämme vapautunut politiikka, kun olemme valmistuneet Rakentaminen ja odottavat sijoittaa vuokralainen. Kun vuokralainen on muuttanut, muutamme vakuutuksen vuokranantajan vakuutukseksi, joka on halvempi. Kun katsoo taaksepäin historiallisiin kuluihin, vapaana oleva vakuutus on 120% kalliimpi kuin vuokranantaja (861 vuotuista vuokranantajaa vs. 1880 vuotuista vuokranantajaa)

Bill Samuel / Blue Ladder Development