talon ostaminen on suurin investointi, jonka useimmat ihmiset elinaikanaan tekevät. Luonnollisesti, mahdollisesti elämää muuttava tapahtuma, että osto kotiin voi olla takaa, että teet due diligence ennen minkäänlaista virallista sopimusta. Sama logiikka pätee myös asuntoa myytäessä.

mutta olitpa ostamassa tai myymässä asuntoa Calgaryn kiinteistömarkkinoilta, sinulla pitäisi olla hyvä ymmärrys kiinteistönvälittäjämaksuihin liittyvistä säännöistä ja sopimuksista, jotta vältyt epätoivotuilta yllätyksiltä.

Kiinteistönvälittäjät auttavat sinua suunnistamaan Calgaryn kiinteistömarkkinoilla

valitettavasti Calgaryn kiinteistömarkkinoihin liittyvät kiinteistönvälittäjän palkkio-ja välityspalkkiorakenteet tunnetaan usein huonosti, mikä voi aiheuttaa asunnonostajille ja myyjille hämmennystä sopivuudesta.

tämä lyhyt opas valottaa Calgaryn kiinteistönvälittäjäpalkkioita ja niiden soveltamista, mikä on usein yksi vaikeaselkoisimmista kiinteistökaupan näkökohdista, sekä sitä, mitä voit tehdä saadaksesi myönteisiä kokemuksia ostaessasi tai myydessäsi asuntoa.

Miksi Kiinteistönvälittäjiltä Peritään Maksuja?

pohjimmiltaan kiinteistönvälittäjä on ohjaava kätesi koko asunnon osto-tai myyntiprosessin ajan. Ne ovat palveluntarjoaja, joka hoitaa erilaisia tehtäviä, jotka liittyvät kiinteistön myyntiin tai ostoon.

olitpa ostamassa tai myymässä, hyvä kiinteistönvälittäjä hoitaa kaikki markkinointi-ja tutkimustarpeesi sekä neuvottelee puolestasi yksinkertaistaakseen prosessia mahdollisimman paljon ja helpottaakseen sujuvaa siirtymistä omistajalta toiselle.

kun käytät kiinteistönvälittäjää asuntosi myymiseen, suurin osa kustannuksista menee yleensä kiinteistönvälittäjän markkinointiponnisteluihin. Tämä voi sisältää:

• Ammattikuvauspalvelut
• Lavastuspalvelut
• Opasteet
• mainonta

nämä ovat kaikki kustannuksia, jotka kiinteistönvälittäjäsi joutuisi muuten maksamaan omasta pussistaan.

tällaisen palvelun tarjoaminen vaatii kiinteistönvälittäjältä paljon jalkatyötä ja merkittävää aikainvestointia sekä kaikkien niihin liittyvien kulujen hoitamista. Kiinteistönvälittäjä palkkiot, jotka maksat oman Calgary kiinteistönvälittäjä kompensoida heille aikaa ja vaivaa, sekä kompensoida kustannukset investointeja he tekevät, jotta myydä omaisuutta.

ja älkäämme unohtako: palkkaamalla heidät saat käyttää heidän uransa aikana keräämäänsä kokemusta ja tietoa. Usein sanotaan, että” tieto on valtaa ” – eikä siksi ole yllättävää, että tiedolla on hintansa.

koska välityspalkkiot maksetaan vasta oston tai myynnin jälkeen, kiinteistönvälittäjillä on sekä taloudellisia että ammatillisia kannustimia toteuttaa liiketoimi. He saavat palkkansa vasta, kun kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä ja myynti menee läpi.

komission Palkkiorakenteet

jotta voidaan täysin ymmärtää, miten nämä maksut peritään, vastaanotetaan ja jaetaan eri osapuolten kesken, kannattaa siirtyä taaksepäin saadakseen kokonaiskuvan koko liiketoimesta.

Calgaryn kiinteistömarkkinoilla palkkioita perivät ja saavat välittäjät, eivät yksittäiset agentit. Useimmissa tapauksissa myyjä maksaa välityspalkkion myyjälle ja myyvä välityspalkkio ostavalle välittäjälle. Sen jälkeen vastaavat välittäjät maksavat asiamiehilleen.

toinen tapa ilmaista asia olisi sanoa, että koska kiinteistönvälittäjien on liityttävä välitysyritykseen, välityspalkkiot maksetaan välittäjälle, ei koskaan suoraan välittäjälle. Myyjä maksaa välityspalkkion myyjälle ja myyjä osan ostavalle meklarille. Sieltä jokainen välittäjä ottaa hallintomaksunsa ennen kuin maksaa asiamiehilleen.

riippuen kiinteistönvälittäjän valinnasta, maksamasi maksu ja saamasi palvelut voivat vaihdella merkittävästi, koska Calgaryssa ei ole kiinteistönvälittäjän palkkioita sääteleviä lakisääteisiä tai lainsäädännöllisiä rakenteita. Calgaryn kiinteistömarkkinoilla on kuitenkin vuosien varrella kehittynyt epävirallinen toimialakohtainen standardi, joka tunnetaan nimellä ” 7/3 split.”

tämä tarkoittaa sitä, että Calgary real Estaten perinteiset palkkiorakenteet veloittavat 7% ensimmäisestä 100 000 dollarista ja 3% myyntihinnan tasapainosta, joka jakautuu tasaisesti listautumisen ja ostavien kiinteistönvälittäjien kesken.

varmista, että keskustelet kiinteistönvälittäjän palkkioiden yksityiskohdista mahdollisen kiinteistönvälittäjäsi kanssa ennen sitoutumistasi ja muista, että palkkiot ovat neuvoteltavissa!

esimerkki siitä, miten Calgaryn Kiinteistönvälittäjäpalkkioita sovelletaan

vaikka palkkiot voivat vaihdella, pidämme kiinni ”7/3 split” – yleissopimuksesta, jotta saamme käsityksen siitä, miten se toimii käytännössä.

yksinkertaisuuden vuoksi käytämme lukua, joka on iskuetäisyydellä Calgaryn kiinteistömarkkinoiden asunnon keskihinnasta. Tämä luku istuu tällä hetkellä noin $470,000, joten tämä esimerkki perustuu Calgary kotiin, joka myy $ 500,000 . Tässä tapauksessa ”7/3 split” – välityspalkkion kautta viety summa olisi 19 000 dollaria. 7% ensimmäisestä $100,000 on olennaisesti kiinteä summa ($7,000), kun taas varianssi koostuu 3% saldo (3% $400,000 on $12,000).

koska Calgaryn kiinteistönvälittäjäpalkkiot jakautuvat tasaisesti ostajien ja myyjien kesken, toinen tapa tarkastella sitä olisi 9 500 dollaria kiinteistönvälittäjälle asunnon oston molemmin puolin, yhteensä 19 000 dollaria. Kullekin osapuolelle tämä määrä jakautuu tasaisesti:

• myyjälle: 3,5% ensimmäisestä 100 000 dollarista (3 500 dollaria) ja 1,5% (6 000 dollaria) jäljellä olevasta saldosta.
• ostajalle: 3,5% ensimmäisestä 100 000 dollarista (3 500 dollaria) ja 1,5% (6 000 dollaria) jäljellä olevasta saldosta.

kauppaa voidaan lähestyä kummaltakin puolelta, mutta sopimuksen soveltaminen 7% ensimmäisestä 100 000 dollarista ja 3% saldosta toimii samalla tavalla sekä myynti-että ostoagentille.

dokumentoi yksityiskohdat: Myyntihinnasta kiinteistönvälittäjän Palkkiorakenteeseen ja kaikkeen siltä väliltä

kuten aiemmin mainittiin, kiinteistönvälittäjä palkkiot löydät Calgary kiinteistömarkkinoilla ovat seurausta yleissopimuksen ja perinne, ne eivät ole kiveen.

joten jos harkitset asunnon myymistä tai ostamista Calgaryn alueella, sinun pitäisi etsiä kiinteistönvälittäjä, joka vastaa kaikkiin mahdollisiin kysymyksiisi ja kertoo avoimesti välityspalkkiorakenteestaan. Ole varovainen alennus kiinteistönvälittäjä, joka yrittää antaa sinulle run-around jos kysyt selkeitä kysymyksiä.

toimivatpa ne sitten asuinkiinteistöissä, kiinteistönhuollossa tai asuntolainojen välityksessä, ammattimaisen kiinteistönvälittäjän on annettava kirjallinen palvelusopimus uutta asiakassuhdetta aloittaessaan. Kieli näissä asiakirjoissa voi olla vaikea ymmärtää initiated joten ottaa selkeät linjat viestinnän kiinteistönvälittäjän pitäisi olla etusijalla.

kun olet päässyt keskustelemaan asunnonmyynnin tai uuden oston ehdoista kiinteistönvälittäjäsi kanssa, palvelusopimuksessa esitetään perustiedot, kuten:

• osapuolten välinen suhde
• tarjottavat palvelut
• osien velvoitteet ja vastuut
• korvauksen ja korvauksen laskentamenetelmä, joka määrää kiinteistönvälittäjäpalkkiot

Vaihtoehtoiset Palkkiorakenteet

vaikka harvinaista, kiinteistönvälittäjäpalkkio maksu voi olla eri muodoissa kuin edellä mainittu ”7/3 split,” mukaan lukien:

• kiinteä välityspalkkio asunnon myyntihinnasta
• kiinteä välityspalkkio, joka on riippumaton myyntihinnasta

vaikka valtaosa kiinteistönvälittäjän palkkioista on kohtuullisia ja perusteltuja, asunnon osto tai myynti on sellainen tilanne, jossa vanha sanonta ”ostajan varottava” pätee.

esimerkiksi Calgaryn kiinteistölautakunta nimenomaisesti kieltää provisiopalkkiorakenteet, joissa kiinteistönvälittäjä saa palkkionsa pyytämishinnan ja myyntihinnan erotuksen perusteella. Et tule kohtaamaan tällaista epäeettistä palkkiomääräystä hyvämaineiselta kiinteistönvälittäjältä.

Etsi luotettava Calgaryn kiinteistönvälittäjä

lopulta sinun on päätettävä, onko jokin näistä vaihtoehtoisista rakenteista järkevää kiinteistötilanteesi kannalta, mutta on yleisesti ehdotettu, että asunnon ostajien tai myyjien pitäisi olla erittäin skeptisiä tilanteeseen, joka vaikuttaa liian hyvältä ollakseen totta, koska siellä voisi olla piilotettu välityspalkkio jossain pienellä präntillä.

jokaisen asianosaisen, myyvästä kiinteistönvälittäjästä ostoagenttiin ja asunnon omistajiin, pitäisi tuntea, että he saavat reilun kohtelun palkkiorakenteen suhteen, minkä vuoksi Calgary House Finderin ammattilaiset ottavat luottamusvelvollisuutensa hyvin vakavasti.

kiinteistönvälittäjätiimimme tarjoaa asiakkaillemme parhaan mahdollisen ammattitaidon ja asiakaspalvelun, koska asetamme aina heidän etunsa etusijalle.

Huomaa: Tämä opas on luonteeltaan informatiivinen, eikä se ole oikeudellista neuvontaa. Pyrimme tarjoamaan selkeää ja tarkkaa tietoa Calgaryn kiinteistömarkkinoista ja niihin liittyvistä asioista, kuten kiinteistönvälittäjän palkkioista. Jos sinulla on kysymyksiä tai huolenaiheita mistään tässä artikkelissa, ota meihin yhteyttä.