Tuntuuko sinusta siltä, että olet kasvanut ulos kodistasi, mutta sinulla ei ole suurta halua palata Seattlen kiinteistömarkkinoille, missä varasitoumuksista luovutaan ja kodit voivat mennä sadoilla tuhansilla dollareilla yli pyytämäsi hinnan?

ratkaisu voi olla nykyisen kodin Mukauttaminen tarpeitasi vastaavaksi.

joskus se voi tarkoittaa olemassa olevan asettelun yksinkertaista uudelleen työstämistä. Joskus, jos tila on käymässä vähiin, se voi tarkoittaa keskeneräisen kellarin muuttamista asuintilaksi. Kuitenkin tyydyttävin ratkaisu (ja se, joka todennäköisesti tuo eniten lisäarvoa kotiisi) on lisätä toinen tarina.

millaisia ovat toisen kerroksen lisäykset?

toisen kerroksen lisäys voi joskus tarkoittaa ullakkotilan viimeistelyä, usein lisäämällä siihen asuntoloita. Tai äärimmäisemmissä esimerkeissä se voi tarkoittaa katon poistamista kokonaan ja kokonaisen uuden tason lisäämistä kotiisi.

ullakon muunnos

jos valitset ullakon muunnosvaihtoehdon (jota joskus kutsutaan ”puolikerroksiseksi lisäykseksi”), päädyt todennäköisesti holvattuihin kattoihin ja mahdollisesti kattopalkkeihin, jotka halkovat huoneesi. Pienin katto korkeus makuuhuonetta on 7 ’-0″ ja voi kaltevuus perustuu prosenttiosuus neliömateriaalia, ja katon korkeus kylpyhuoneissa voi olla 6’-8″ lisävaatimuksia korkeus kalusteet. Dormerit voivat auttaa sinua saavuttamaan tämän vaaditun kattokorkeuden.

täysi kakkoskerros

täydessä toisen kerroksen lisäyksessä on tasakatot ja siten enemmän käyttökelpoista asuintilaa kuin puolikerroksisessa lisäyksessä, ja sillä on oma uusi ullakko, jota voit käyttää varastointiin. Sinun on kuitenkin lisättävä uusi portaikko, joka leikkaa ensimmäisen kerroksen asuintilaa.

eduksi lisätään vs. liikkuvat

ensin täytyy sanoa, että toisen tarinan lisääminen, jopa Dormer-lisäyksen tekeminen, ei ole heikkohermoisille. Siihen kuuluu yleensä Rakennesuunnittelu ja koko kodin jälkiasennus nykypäivän seismisten ja turvallisuusstandardien mukaisesti. Se on kallis prosessi, ja se on yksi häiritsevimmistä remonttiprojekteista, joihin voit ryhtyä.

tämä sanoi, että lisäämällä toisen tarinan voi olla hyvin todellisia etuja. Tässä muutamia syitä, miksi asiakkaamme ja muut, joiden kanssa olen puhunut, ovat valinneet tämän reitin.:

• voit välttää uuden kodin oston: Kuten mainitsin johdannossa, tämä on suuri syy ihmiset haluavat lisätä, erityisesti kaupungeissa kuten Seattle, jossa inventaario on tiukka ja kiinteistömarkkinat suosii myyjiä. Jos olet yrittänyt tuloksetta tehdä tarjouksia muista, suuremmista kodeista ja olet yksinkertaisesti väsynyt koko talonetsintään, niin lisääminen voi alkaa näyttää paremmalta vaihtoehdolta.
• voit jatkaa asuinalueellasi asumista: Jos lapsesi ovat vihdoin asettumassa kouluunsa, olet tutustunut naapureihisi ja nykyinen asuinalueesi tarjoaa sinulle lyhyen työmatkan, muutto ei välttämättä ole paras vaihtoehto.
• ulkotilan voi säilyttää: Ulkotilan rakentaminen ei ylös (kuten uuden siiven lisääminen taloon tai uusi kaksikerroksinen lisärakennus) voi olla halvempaa, mutta se leikkaa myös pihatilaa. Lisäämällä Uusi toinen tarina voit saada neliön kuvamateriaalia menettämättä ulkona turvetta . . . ja ilman muuttohässäkkää.
• voit maksimoida omaisuutesi arvon: On syy, miksi Seattlen kaltaisten kalliimpien kaupunkien uudet asunnot suunnitellaan usein kaavoitus-ja rakennusmääräysten sallimaan enimmäisneliömäärään. Se johtuu siitä, että isompia asuntoja tietyllä alueella yleensä arvostetaan enemmän. Lisäämällä toinen tarina voit maksimoida jälleenmyyntiarvo omaisuutta.

vaiheet toisen kerroksen lisäämiseksi kotiisi

Määritä Lisähuoneet

Kartoita nykyinen tilanteesi

ensimmäinen vaihe toisen kerroksen lisähankkeessa on selvittää perheesi tarkat tarpeet. Muista ottaa koko perhe mukaan tähän vaiheeseen, jotta jokainen voi ilmaista tarpeensa. Jos sinulla on lapsia, jotka eivät ole tarpeeksi vanhoja ilmaisemaan tarpeitaan, yritä tarkkailla, miten he ovat vuorovaikutuksessa nykyisen tilan kanssa.

pidä kotisi sisustus mielessä

toinen kriittinen seikka, joka on otettava huomioon, on kodin sisä-ja ulkotyyli.

sisustus sisältää pohjapiirroksen ja sen, miten asuintila virtaa. Jos asettelu rajoittaa ensimmäisen kerroksen toiminnallisuutta, sisällytä ideasi toiseen kerrokseen.

kotisi ulkokuori on tärkeä, samoin

ulkokuori sisältää maiseman, seinät ja katon, vain muutamia seikkoja mainitakseni.

jos olet aina kokenut, että kotisi ei heijasta persoonallisuuttasi ja mieltymyksiäsi, tämä on tilaisuutesi päivittää sitä. Lisäämällä toinen tarina liittyy yleensä merkittäviä kosmeettisia muutoksia nykyiselle tasolle, antaa sinulle mahdollisuuden muuttaa kodin yleisilme.

Keskustele ideoistasi suunnittelutiimisi

kanssa päätettyäsi toisen kerroksen lisähuoneet, voit arvioida talosi potentiaalin. Sitten voit keskustella näistä mahdollisuuksista suunnittelutiimisi kanssa.

voisi esimerkiksi harkita huoneen lisäämistä ensimmäiseen kerrokseen jonkin alueen yläpuolelle, kuten autotalliin. Se tekee riittävästi tilaa ylimääräiselle neliöhuoneelle, jossa on harjakatto.

Seattle-Area Addments and Whole-House Remodels

Plan to repair your home ’ s existing issues

Consider the addition an opportunity to change or repair your house may current issues.

toista tarinaa suunniteltaessa priorisoi päivitykset ja vaihdot, jotka tekevät asuintilastasi mukavamman.

näitä ovat:

• pieni ullakkotila, jota voidaan parantaa lisäämällä uusi korotettu katto
• pienet kylpyhuoneet ja keittiöt
• vanhentuneet kylpyhuone-ja keittiövarusteet, kuten suihkut ja turhuudet
• hankalan muotoiset huoneet
• isot huoneet, joissa on tuhlattua tilaa, jossa voidaan soveltaa kaavoitusta toiminnallisuuden lisäämiseksi (kuten komeroiden tai kylpyhuoneiden lisääminen päämakuuhuoneeseen

keksi budjetti

sinulla on luultavasti ollut karkea budjetti mielessä koko prosessin ajan tähän mennessä. Loppujen lopuksi kotiin lisäksi on kallis pyrkimys, ja kustannukset epäilemättä ajaa joitakin päätöksiä teit vaiheessa 1 edellä.

tämä sanoi, että nyt kun sinulla on parempi käsitys projektin laajuudesta, jota haluat käsitellä, on aika alkaa kerätä tarkempaa budjetointitietoa. Tästä lähtien arvioidut rakennuskustannukset ovat jatkuvasti kehittyvä osa päätöksentekoa.

kerää Pallokentän arviot

nyt kun tiedät mitä haluat, on aika saada parempi käsitys siitä, paljonko se maksaa. Netistä löytyvistä artikkeleista ja arvioista voi saada yleiskuvan rakennuskustannuksista, mutta suosittelen menemään suoraan lähteelle ja ryhtymään kyselemään paikallisilta rakentajilta. Jotkut, kuten CRD, julkaisevat hinnoitteluoppaita, mutta useimmat rakentajat voivat antaa karkean arvion siitä, mitä sinun kaltaisesi projekti yleensä maksaa.

soita, lähetä sähköpostia ja tee tiedusteluja. Ole varovainen arvioissa, jotka ovat poikkeavia, erityisesti ne, jotka tulevat takaisin paljon alhaisempi kuin normi.

tässä vaiheessa sinulla ei ole vielä suunnitelmaa, joten nämä arviot ovat väistämättä epämääräisiä, mutta niiden avulla voit määrittää, kuinka paljon sinulla on varaa.

luo taloussuunnitelma

tässä vaiheessa suosittelen tekemään realistisemman budjetin ja taloussuunnitelman.

yksityiskohtaisen rahoitussuunnitelman laatiminen auttaa sinua arvioimaan paremmin projektisi potentiaalia taloudelliselta kannalta ja antaa sinulle mahdollisuuden määrittää, kuinka paljon kassavirtaa tarvitaan yhteenlaskuun.

vaikka kodin lisäprojekti olisi ollut työn alla jo vuosia, ei arvioidun budjetin päivittäminen ole koskaan pahitteeksi. Onhan rakentamisen hinnoilla taipumus nousta ajan myötä, joskus aika dramaattisesti, kuten vuonna 2021 on nähty.

Keskustele asuntolainanvälittäjän tai pankkiirin kanssa

jos suunnittelet asunnon lisäysprojektin rahoittamista ja oletat sen vaativan lainaa, muista keskustella pätevän asuntolainanvälittäjän tai pankkiirin kanssa. Heillä on parempi käsitys siitä, kuinka paljon sinulla on varaa uuteen rakenteeseen, joka perustuu tekijöihin, kuten omaisuuden arvoon ja olemassa oleviin velkoihin.

suosittelen myös vertailemaan rakentajien eri arvioita ennen kuin valitsee yhden. Esimerkiksi arvio a saattaa tulla takaisin $50,000 vähemmän kuin arvio B – mutta vain koska arvio a ehdottaa valmistustapa huomattavasti alle alan standardeja. Tämä ei ole kummankaan osapuolen edun mukaista; varmista, että olet selvillä siitä, mitä rakennuskustannukset sisältävät ennen kuin teet mitään päätöksiä

Katso myös: 11 tapaa rahoittaa kodin remontti

suunnittelu lisäys

toisen kerroksen lisäys on monimutkainen projekti ja vaatii ammattimaisen sisustussuunnittelijan tai arkkitehdin taitoja. Suunnittelutiimisi saattaa jopa tarvita insinööriä varmistamaan, että uusi toinen tarinasi saa riittävästi tukea.

valitse itsenäinen arkkitehti tai suunnitteluyritys, jonka sisällä on arkkitehteja ja suunnittelijoita.

tämä prosessi alkaa käymällä läpi pohjapiirroksia ja keskustelemalla mieltymyksistäsi budjetin perusteella.

suunnitteluprosessin tulisi keskittyä tarpeisiisi ja toiveisiisi, jotka sinä ja perheesi keksitte edellä olevassa vaiheessa 1.

3D-mallinnusohjelma tai virtuaalitodellisuusteknologia on hyvä tapa visualisoida projekti ennen sen rakentamista. Fyysisesti materiaalien ja viimeistelyjen tarkastelu antaa myös paremman kuvan lopullisesta suunnittelusta. Älä pelkää ehdottaa muutoksia tai lisäyksiä.

varmista, että arkkitehtisi tai suunnittelijasi on tarkkana yksityiskohdissa ja huomauttaa asioista, joita et välttämättä itse huomaa. Näihin voi sisältyä innovatiivisia ideoita katon uusimisesta tai ullakkotilan paremmasta hyödyntämisestä.

Katso myös: pitäisikö palkata arkkitehti vai valita Design Build?

palkkaa urakoitsija

nyt on aika aloittaa urakoitsijan etsintä. Sellaisen löytäminen, johon voit luottaa, on yksi kriittisimmistä vaiheista onnistuneessa toisen kerroksen lisäprojektissa.

jos olet valinnut design-build-yrityksen, voit jättää tämän vaiheen väliin, koska saman tiimin, joka suunnitteli toisen tarinasi, pitäisi olla myös sen rakentava yritys.

jos et ole palkannut suunnitteluyritystä, sinun täytyy viedä rakennussuunnitelmasi eri urakoitsijoille saadaksesi tarjouksia. Urakoitsijalla pitäisi olla merkittävää kokemusta asuinrakentamisesta, ja hänen pitäisi myös olla aiemmin rakentanut vastaavia projekteja.

osaavaa hakijaa etsittäessä on tiedettävä päätehtävät, jotka heidän tulisi tehdä neliömateriaalin lisäämiseksi yksikerroksiseen kotiisi.

urakoitsijan tulee tuntea kaupungin ja valtion rakentamisohjeet ja noudattaa niitä.

sinun täytyy varmistaa, että he ovat tulkinneet tarpeesi ja näkökykysi huolellisesti. Lisäksi uuden tilasuunnittelun pitäisi olla niille esittämienne budjettirajojen sisällä.

muita Varottavia ominaisuuksia ovat:

• hyvä viestijä: hänen pitäisi osata antaa oikea-aikaista ja rehellistä palautetta projektin etenemisestä
• loistava kuuntelija: rakentajan tulisi huolellisesti huolehtia kiinnostuksistasi ja asettaa ne etusijalle
• taitava puuseppä: Luovan urakoitsijan tiimi saa vanhan talon ja toisen kerroksen lisäyksen näyttämään yhtenäiseltä

kannattaa tutkia urakoitsijan arviot perusteellisesti ja tarkistaa hänen valtakirjansa, vakuutuksensa ja lisenssinsä.

Katso myös: opas remonttimiehen palkkaamiseen

ole läsnä projektin toteutuksen aikana

olet olennainen osa prosessia, jossa kotiisi lisätään toinen tarina.

vaikka on palkannut parhaan joukkueen, kannattaa pitää itseään joukkueen keskeisenä osana. Koska asunnonomistaja olet sen velkaa itsellesi varmistaa, että työ tehdään oikein ja saat vastinetta rahoillesi.

suunnittelijasi ja urakoitsijasi tarvitsevat sinua myös, kun teet päätöksiä esimerkiksi pienistä suunnittelumuutoksista.

vielä tärkeämpää on rakastaa uutta taloaan, joten sydämen Paneminen siihen ja laatuajan sijoittaminen menevät pitkälle. Läsnäolosi lisää sekä rahallista että tunnearvoa.

Lisäprojektit eivät ole mikään pieni uroteko, mutta jos olet valmis uhraamaan aikaa ja vaivaa etukäteen, ne ovat sen arvoisia!

Featured Image: Unsplash by Sieuwert Otterloo